موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا دادگاه میتواند رای عدم افراز ملک مشاع را ابطال کند؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۱ پاسخ ثبت شده
با سلام. پس از پیگیریهای قانونی و دریافت رای عدم افراز ملک مشاع از اداره ثبت اسناد، از طریق دادگاه دستور فروش ملک را گرفتم. یکی از شرکا فوت کرده بود؛ با اخذ گواهی انحصار وراثت، ورثه او از طریق دادگاه ابلاغ شدند. اکنون وکیل شرکا تقاضای دستور موقت و ابطال رای عدم افراز را داده، با این استدلال که رای عدم افراز به ورثه ابلاغ نشده است. در حالی که من در زمان اخذ انحصار وراثت موضوع را به اداره ثبت اطلاع دادم و طبق راهنمایی آنان عمل کردم. آیا دادگاه میتواند رای عدم افراز را باطل کند؟ با تشکر.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
دادگاه بهطور خودکار رای عدم افراز را باطل نمیکند، اما اگر در قالب دادخواست مستقل یا اعتراض به تصمیم ثبتی، عدم ابلاغ مؤثر یا رعایت نشدن تشریفات قانونی اثبات شود، امکان ابطال یا بیاثر شدن آن وجود دارد.
این یک قاعده کلی است و سرنوشت دستور فروش شما مستقیماً به نحوه اطلاعرسانی به ثبت و صحت تشریفات ابلاغ بستگی دارد.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط ابطال رای عدم افراز توسط دادگاه
صرف ادعای عدم ابلاغ به ورثه موجب ابطال خودبهخودی رای اداره ثبت نمیشود و تا زمان نقض، دستور فروش معتبر است. ابطال تصمیم واحد ثبتی معمولاً نیاز به طرح اعتراض یا دادخواست جداگانه دارد و در خود پرونده دستور فروش رسیدگی نمیشود. اگر طرف مقابل بتواند عدم رعایت تشریفات قانونی یا نقص مؤثر در ابلاغ را در دادگاه اثبات کند، امکان ابطال یا بیاثر کردن تصمیم وجود دارد. با این حال، اعلام فوت شریک به اداره ثبت و اقدام طبق ضوابط آن مرجع، نکته مثبتی در دفاع شما به شمار میرود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
در همان پرونده دستور فروش، دادگاه معمولا صلاحیت ابطال رای عدم افراز اداره ثبت را ندارد.
ابطال رای عدم افراز، اگر قابل طرح باشد، نیاز به دادخواست جداگانه و رسیدگی مستقل دارد.
صرف ادعای اینکه رای عدم افراز به ورثه ابلاغ نشده، خودبهخود باعث ابطال رای نمیشود.
این موضوع باید در مرجع صالح و با دادخواست مستقل بررسی شود.
تا زمانی که رای عدم افراز از سوی مرجع صالح نقض یا ابطال نشده، معتبر است و مبنای دستور فروش باقی میماند.
اگر شما فوت شریک را به اداره ثبت اعلام کردهاید و طبق راهنمایی همان مرجع اقدام کردهاید، این موضوع در دفاع شما نکته مثبت و مهمی است.
خیر، دادگاه نمیتواند رای عدم افراز را صرفا به دلیل ابلاغ نشدن به ورثه باطل کند، زیرا رای عدم افراز یک رای اعلامی است و حقوق مالکانه را تغییر نمیدهد، بلکه فقط وضعیت ملک را تایید میکند.
استدلال وکیل مقابل برای ابطال رای عدم افراز از نظر حقوقی ضعیف است؛ زیرا رای عدم افراز برخلاف احکام قطعی که مستلزم ابلاغ به تمامی مالکان است، ماهیت متفاوتی دارد. از آنجایی که شما طبق روال قانونی و با اطلاع اداره ثبت نسبت به جانباختن یکی از شرکا و جایگزینی ورثه اقدام کردهاید، فرآیند ابلاغ در مرحله فروش ملک (که مرحله اجرایی است) به درستی طی شده است.
بنابراین، تقاضای دستور موقت برای توقف روند فروش باید با استدلال اینکه ابلاغ در مرحله عدم افراز الزامی نبوده و ابلاغ در مرحله فروش به درستی انجام شده، رد شود.
با احترام.
سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه یکی از شرکا پس از صدور رای عدم افراز فوت کرده باشد، بهخودیخود موجب بطلان رای عدم افراز نیست؛ اما اگر رای اداره ثبت در زمانی صادر شده که شریک فوتشده دیگر مالک نبوده و ورثه قائممقام قانونی او شدهاند ولی تصمیم عدم افراز به اشخاصی که باید طرف تصمیم قرار میگرفتند ابلاغ نشده باشد، این موضوع میتواند مبنای اعتراض و بررسی اعتبار ابلاغ قرار گیرد. از طرفی، اگر شما پیش از صدور دستور فروش، فوت شریک را به اداره ثبت اعلام کرده و گواهی انحصار وراثت را ارائه کردهاید، باید بررسی شود که اداره ثبت پس از اطلاع، چه اقدامی انجام داده و آیا تصمیم عدم افراز به ورثه ابلاغ شده یا خیر. دادگاه صرفا با ادعای وکیل شرکا نمیتواند خودسرانه رای عدم افراز را باطل کند و باید مشخص شود ایراد قانونی مؤثری در فرایند افراز وجود داشته است؛ ضمن اینکه اگر رای عدم افراز قطعی شده و بر مبنای آن دستور فروش نیز صادر شده باشد، اصل بر اعتبار اقدامات انجامشده است مگر مرجع صالح بهطور قانونی آن را نقض کند. در این وضعیت، دفاع اصلی شما این است که فوت شریک و مشخصات ورثه را به اداره ثبت اعلام کردهاید و مطابق دستور خود اداره ثبت عمل کردهاید؛ بنابراین اگر نقصی در ابلاغ یا تعیین طرفین وجود داشته، ناشی از اقدام مرجع ثبتی بوده و نباید بدون بررسی سوابق ثبتی، مسئولیت آن متوجه شما شود. همچنین باید فورا به درخواست دستور موقت اعتراض کنید و بر قطعی بودن تصمیم عدم افراز، صدور دستور فروش و رعایت تشریفات قانونی از سوی شما تاکید نمایید.
درود بر شما؛
رای عدم افراز صادره از اداره ثبت، صرفا از طریق دعوای اعتراض در مهلت و مرجع مقرر در قانون قابل رسیدگی است و تا زمان نقض، معتبر و قابل استناد خواهد بود. اگر دستور فروش بر مبنای رای قطعی عدم افراز صادر شده باشد، صرف ادعای عدم ابلاغ به برخی ورثه، بدون اثبات نقض تشریفات مؤثر و طرح دعوای قانونی، موجب ابطال آن نخواهد شد.
مستندات: ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، مواد ۱ و ۲ آییننامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع، مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی (دستور موقت).
پرسش تعیینکننده این است که رای عدم افراز در زمان صدور به چه اشخاصی ابلاغ شده، تاریخ فوت شریک چه زمانی بوده و اعتراض وکیل ورثه در مهلت قانونی نسبت به رای ثبت مطرح شده یا پس از قطعیت آن؟ پاسخ این موارد در سرنوشت دعوا مؤثر است.
بااحترام بله در صورتی که رای عدم افراز به ورثه شریک متوفی قانونا ابلاغ نشده باشد و این نقص در روند صدور رای مؤثر باشد امکان اعتراض و بررسی اعتبار رای وجود دارد اما صرف اینکه شما موضوع فوت را به اداره ثبت اطلاع دادهاید و طبق راهنمایی آن اقدام کردهاید لزوما موجب صحت ابلاغ نمیشود و مسئولیت رعایت تشریفات ابلاغ با مرجع صادرکننده است در دفاع تاکید کنید که ورثه از طریق دادگاه شناسایی و ابلاغ شدهاند و اگر مدارکی دارید که اداره ثبت نیز از فوت و ورثه مطلع بوده آنها را ارائه کنید
همچنین درخواست ابطال رای عدم افراز صرفا به دلیل ادعای عدم ابلاغ باید با بررسی پرونده ثبتی و سوابق ابلاغ ارزیابی شود و تا زمانی که رای عدم افراز معتبر و قطعی است اصل بر اعتبار آن خواهد بود مگر بیاعتباری آن در مرجع صالح احراز شود.
باسلام، صرف ابلاغ نشدن رای عدم افراز به ورثه لزوما موجب بطلان آن نمیشود؛ زیرا رای عدم افراز ماهیت اعلامی دارد و اصولا وضعیت مالکیت را تغییر نمیدهد. بنابراین استدلال برای ابطال رای صرفا به دلیل عدم ابلاغ، از نظر حقوقی قابل ایراد است، بهویژه اگر پس از فوت یکی از شرکا، ورثه وی با اطلاع اداره ثبت جایگزین شده و ابلاغهای لازم در مرحله فروش ملک بهدرستی انجام شده باشد. در نتیجه، برای رد درخواست دستور موقت میتوان استدلال کرد که ابلاغ در مرحله عدم افراز الزاما موجب بطلان رای نیست و تشریفات ابلاغ در مرحله فروش رعایت شده است.
خیر، صرف فوت یکی از شرکا و ادعای عدم ابلاغ به ورثه، لزوما موجب ابطال تصمیم عدم افراز نمیشود. اگر اداره ثبت بر اساس اطلاعات موجود و مطابق تشریفات قانونی اقدام کرده باشد، تصمیم آن معتبر است. ورثه میتوانند در صورت اثبات نقص مؤثر در ابلاغ یا تضییع حق دفاع، اعتراض کنند، اما اثبات این موضوع بر عهده آنان است. در نتیجه، صدور دستور موقت یا ابطال رای عدم افراز منوط به احراز ایراد مؤثر از سوی دادگاه است، نه صرف ادعای وکیل شرکا.
باسلام
دادگاه اصولا میتواند در صورت وجود ایراد قانونی، تصمیم اداره ثبت درباره عدم افراز را مورد رسیدگی قرار دهد، اما صرف ادعای اینکه رای عدم افراز به برخی ورثه ابلاغ نشده، لزوما به معنای ابطال آن نیست. موضوع به نحوه رسیدگی اداره ثبت و وضعیت مالکیت در زمان صدور رای بستگی دارد
ابلاغ رای ثبتی به تمام اشخاص ذینفع اهمیت اساسی دارد؛ اگر ورثه در زمان صدور رای مالک مشاع بودهاند و رای به آنان ابلاغ نشده باشد، میتوانند حسب مورد اعتراض کنند. با این حال، صرف عدم ابلاغ لزوما به معنی ابطال قطعی نیست و باید سوابق ثبتی و زمان فوت بررسی شود.
دادگاه میتواند در چارچوب «اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره عدم افراز» رسیدگی کند و اگر عدم ابلاغ مؤثر به ورثه احراز شود، امکان بیاثر کردن تصمیم و تغییر مسیر پرونده (مثلا ادامه روند افراز/یا دستور فروش) وجود دارد
درود. بر فرض اینکه رای به ورثه ابلاغ هم نشده باشد ، رای باطل نمیشود.
اگر شما تاریخ فوت شریک را اعلام کردید این در دفاع از موضع شما بسیار مؤثر است .
صدور دستور موقت و یا ابطال رای با ادعای شریک حادث نمیشود و منوط است به ایراد محکمه پسند.
احتمال ابطال رای عدم افراز کم است، زیرا با ابلاغ به ورثه و رعایت تشریفات قانونی، رای قطعی محسوب میشود. مدارک ابلاغ را جمعآوری و در دادگاه ارائه دهید. مشاوره با وکیل توصیه میشود.
دفاع کنید که رای در زمان حیات مالک ابلاغ شده و دستور فروش قطعی صادر گردیده است. تاریخ فوت، تاریخ صدور و ابلاغ رای عدم افراز و گواهی انحصار وراثت را به دادگاه ارائه دهید.ــ
در خصوص موضوع شما باید بین ابطال رای عدم افراز اداره ثبت و ایراد به نحوه ابلاغ آن تفکیک کرد.
رای عدم افراز صادرشده از سوی اداره ثبت، در صورتی که مطابق مقررات صادر شده باشد، مبنای قانونی برای درخواست دستور فروش ملک مشاع است. اگر یکی از شرکا فوت کرده باشد، اصولا باید وضعیت وراث و قائممقامهای قانونی او در فرآیند رسیدگی مشخص شود و ابلاغها به اشخاصی که در زمان رسیدگی مالک یا قائممقام مالک محسوب میشوند، انجام گیرد.
صرف اینکه رای عدم افراز به وراثی که در زمان صدور رای هنوز مالک رسمی یا شناختهشده در پرونده ثبت نبودهاند ابلاغ نشده باشد، لزوما به معنای بطلان رای نیست؛
