موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام. پس از پیگیریهای قانونی و دریافت رای عدم افراز ملک مشاع از اداره ثبت اسناد، از طریق دادگاه دستور فروش ملک را گرفتم. یکی از شرکا فوت کرده بود؛ با اخذ گواهی انحصار وراثت، ورثه او از طریق دادگاه ابلاغ شدند. اکنون وکیل شرکا تقاضای دستور موقت و ابطال رای عدم افراز را داده، با این استدلال که رای عدم افراز به ورثه ابلاغ نشده است. در حالی که من در زمان اخذ انحصار وراثت موضوع را به اداره ثبت اطلاع دادم و طبق راهنمایی آنان عمل کردم. آیا دادگاه میتواند رای عدم افراز را باطل کند؟ با تشکر.
دادگاه میتواند در چارچوب «اعتراض به تصمیم واحد ثبتی درباره عدم افراز» رسیدگی کند و اگر عدم ابلاغ مؤثر به ورثه احراز شود، امکان بیاثر کردن تصمیم و تغییر مسیر پرونده (مثلا ادامه روند افراز/یا دستور فروش) وجود دارد
خیر، دادگاه نمیتواند رای عدم افراز را صرفا به دلیل ابلاغ نشدن به ورثه باطل کند، زیرا رای عدم افراز یک رای اعلامی است و حقوق مالکانه را تغییر نمیدهد، بلکه فقط وضعیت ملک را تایید میکند.
استدلال وکیل مقابل برای ابطال رای عدم افراز از نظر حقوقی ضعیف است؛ زیرا رای عدم افراز برخلاف احکام قطعی که مستلزم ابلاغ به تمامی مالکان است، ماهیت متفاوتی دارد. از آنجایی که شما طبق روال قانونی و با اطلاع اداره ثبت نسبت به جانباختن یکی از شرکا و جایگزینی ورثه اقدام کردهاید، فرآیند ابلاغ در مرحله فروش ملک (که مرحله اجرایی است) به درستی طی شده است.
بنابراین، تقاضای دستور موقت برای توقف روند فروش باید با استدلال اینکه ابلاغ در مرحله عدم افراز الزامی نبوده و ابلاغ در مرحله فروش به درستی انجام شده، رد شود.
با احترام.
در خصوص موضوع شما باید بین ابطال رای عدم افراز اداره ثبت و ایراد به نحوه ابلاغ آن تفکیک کرد.
رای عدم افراز صادرشده از سوی اداره ثبت، در صورتی که مطابق مقررات صادر شده باشد، مبنای قانونی برای درخواست دستور فروش ملک مشاع است. اگر یکی از شرکا فوت کرده باشد، اصولا باید وضعیت وراث و قائممقامهای قانونی او در فرآیند رسیدگی مشخص شود و ابلاغها به اشخاصی که در زمان رسیدگی مالک یا قائممقام مالک محسوب میشوند، انجام گیرد.
صرف اینکه رای عدم افراز به وراثی که در زمان صدور رای هنوز مالک رسمی یا شناختهشده در پرونده ثبت نبودهاند ابلاغ نشده باشد، لزوما به معنای بطلان رای نیست؛
درود بر شما؛
رای عدم افراز صادره از اداره ثبت، صرفا از طریق دعوای اعتراض در مهلت و مرجع مقرر در قانون قابل رسیدگی است و تا زمان نقض، معتبر و قابل استناد خواهد بود. اگر دستور فروش بر مبنای رای قطعی عدم افراز صادر شده باشد، صرف ادعای عدم ابلاغ به برخی ورثه، بدون اثبات نقض تشریفات مؤثر و طرح دعوای قانونی، موجب ابطال آن نخواهد شد.
مستندات: ماده ۲ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷، مواد ۱ و ۲ آییننامه اجرایی قانون افراز و فروش املاک مشاع، مواد ۳۱۰ تا ۳۲۵ قانون آیین دادرسی مدنی (دستور موقت).
پرسش تعیینکننده این است که رای عدم افراز در زمان صدور به چه اشخاصی ابلاغ شده، تاریخ فوت شریک چه زمانی بوده و اعتراض وکیل ورثه در مهلت قانونی نسبت به رای ثبت مطرح شده یا پس از قطعیت آن؟ پاسخ این موارد در سرنوشت دعوا مؤثر است.
خیر، صرف فوت یکی از شرکا و ادعای عدم ابلاغ به ورثه، لزوما موجب ابطال تصمیم عدم افراز نمیشود. اگر اداره ثبت بر اساس اطلاعات موجود و مطابق تشریفات قانونی اقدام کرده باشد، تصمیم آن معتبر است. ورثه میتوانند در صورت اثبات نقص مؤثر در ابلاغ یا تضییع حق دفاع، اعتراض کنند، اما اثبات این موضوع بر عهده آنان است. در نتیجه، صدور دستور موقت یا ابطال رای عدم افراز منوط به احراز ایراد مؤثر از سوی دادگاه است، نه صرف ادعای وکیل شرکا.
سلام
در همان پرونده دستور فروش، دادگاه معمولا صلاحیت ابطال رای عدم افراز اداره ثبت را ندارد.
ابطال رای عدم افراز، اگر قابل طرح باشد، نیاز به دادخواست جداگانه و رسیدگی مستقل دارد.
صرف ادعای اینکه رای عدم افراز به ورثه ابلاغ نشده، خودبهخود باعث ابطال رای نمیشود.
این موضوع باید در مرجع صالح و با دادخواست مستقل بررسی شود.
تا زمانی که رای عدم افراز از سوی مرجع صالح نقض یا ابطال نشده، معتبر است و مبنای دستور فروش باقی میماند.
اگر شما فوت شریک را به اداره ثبت اعلام کردهاید و طبق راهنمایی همان مرجع اقدام کردهاید، این موضوع در دفاع شما نکته مثبت و مهمی است.
احتمال ابطال رای عدم افراز کم است، زیرا با ابلاغ به ورثه و رعایت تشریفات قانونی، رای قطعی محسوب میشود. مدارک ابلاغ را جمعآوری و در دادگاه ارائه دهید. مشاوره با وکیل توصیه میشود.
دفاع کنید که رای در زمان حیات مالک ابلاغ شده و دستور فروش قطعی صادر گردیده است. تاریخ فوت، تاریخ صدور و ابلاغ رای عدم افراز و گواهی انحصار وراثت را به دادگاه ارائه دهید.ــ
