لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. پنج سال پیش زمینی به مساحت ۵۰۰ متر را با سند عادی و بدون سند رسمی خریداری کردم. اخیراً فروشنده کل زمین را به نام خود سند رسمی گرفته و ۱۰۰ متر از آن را به شخص ثالث به‌صورت رسمی منتقل کرده است. پس از طرح دعوی، دادگاه کل مال موضوع دعوی (۵۰۰ متر) را تلف حکمی تشخیص داده است. آیا دادگاه نباید فقط همان ۱۰۰ متر منتقل‌شده را تلف حکمی تشخیص می‌داد و نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده حکم به نفع من صادر می‌کرد؟
سلام. اگر فروشنده فقط ۱۰۰ متر از زمین را به شخص ثالث منتقل کرده و ۴۰۰ متر باقی‌مانده همچنان به نام خودش است، می‌توان به تشخیص تلف حکمی نسبت به کل زمین اعتراض کرد؛ زیرا انتقال بخشی از ملک، به‌تنهایی دلیل بر تلف حکمی تمام آن نیست. البته باید وضعیت ثبتی ملک و امکان انتقال رسمی قسمت باقی‌مانده بررسی شود.
اگر رای هنوز قابل تجدیدنظرخواهی است، در مهلت قانونی اعتراض کنید و بخواهید وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده جداگانه بررسی شود. برای تنظیم اعتراض مؤثر، متن کامل رای و مدارک ثبتی ملک اهمیت دارد.
بله،
استدلال شما از نظر حقوقی قوی و قابل دفاع است. در رویه و نظریات مشورتی، انتقال رسمی بخشی از ملک به شخص ثالث معمولا فقط همان بخش را در حکم تلف حکمی قرار می‌دهد و نسبت به باقی‌مانده (۴۰۰ متر) نباید کل مال موضوع دعوی تلف حکمی تلقی شود. دادگاه می‌توانست (و در بسیاری موارد باید) حکم الزام به تنظیم سند یا سایر خواسته‌ها را نسبت به قسمت باقی‌مانده صادر کند.این موضوع کاملا تخصصی و وابسته به جزئیات پرونده (متن رای، خواسته دقیق، وضعیت ثبتی، تاریخ‌ها، حسن‌نیت ثالث و ...) است. حتما با وکیل متخصص دعاوی ملکی و ثبتی بنیاد وکلا مشورت کنید و متن کامل رای + مدارک را در اختیار آنها قرار دهید تا امکان اعتراض به رای یا طرح دعاوی مکمل وجود دارد.
موفق باشید
با سلام و احترام
صرف انتقال رسمی ۱۰۰ متر از زمین به شخص ثالث، برای نتیجه‌گیری درباره تلف حکمی کل ۵۰۰ متر کافی نیست؛ اما الزاما به معنای امکان صدور حکم نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده نیز نیست. باید مبنای حقوقی تشخیص تلف حکمی، وضعیت ثبتی و خواسته دعوا بررسی شود. اگر دادگاه بدون توجیه قانونی، تعذر استرداد کل زمین را احراز کرده باشد، این موضوع می‌تواند از جهات اعتراض به رای باشد. .
صرف انتقال رسمی ۱۰۰ متر از زمین، لزوما موجب تلف حکمی کل ۵۰۰ متر نمی‌شود. مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۵۷، انتقال ملک یا احداث بنا در بخشی از آن، اصولا به‌تنهایی موجب تحقق تلف حکمی نیست و باید شرایط قانونی بررسی شود. بنابراین، امکان اعتراض به تشخیص دادگاه درباره کل زمین وجود دارد؛ اما صدور حکم نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده به اعتبار معامله، وضعیت ثبتی و خواسته دعوا بستگی دارد.
سلام دادگاه در تشخیص تلف حکمی نسبت به چهارصد متر باقی‌مانده دچار اشتباه شده است زیرا این بخش همچنان تحت مالکیت رسمی فروشنده است و قابلیت تنظیم سند دارد. شما باید در مهلت تجدیدنظرخواهی با تفکیک ملک، بر عدم شمول تلف حکمی بر مابقی پلاک تاکید کنید و صدور حکم الزام به تنظیم سند برای آن بخش را خواستار شوید. رای دادگاه در خصوص بخش باقی‌مانده قابل نقض و اصلاح است.
با سلام
با توجه به اینکه شما اول خریداری کرده اید و شما مالک هستید می توانستید علیه فروشنده دعوی ابطال سند مطرح کنید و یا اینکه اگر به جز پانصد متر ملک دیگری داشته و برای کل ملک خود سند گرفته شما می توانستید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و معامله صد متر نیز به نظر با این شرایط باطل است.
انتقال رسمی ۱۰۰ متر از کل ۵۰۰ متر زمین لزوما موجب تلف حکمی کل زمین نمی‌شود طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۵۷ انتقال بخشی از ملک یا بنا بر روی آن به تنهایی باعث تحقق تلف حکمی نیست بنابراین امکان اعتراض به تشخیص دادگاه وجود دارد اما حکم مربوط به ۴۰۰ متر باقی‌مانده به وضعیت ثبتی و نوع معامله بستگی دارد
درود
اگر دادگاه بدون بررسی وضعیت حقوقی ۴۰۰ متر باقی‌مانده، کل ۵۰۰ متر را تلف حکمی تلقی کرده باشد، این تشخیص قابل ایراد است
اما صدور حکم به نفع شما نسبت به ۴۰۰ متر، به اعتبار مبایعه‌نامه عادی، وضعیت ثبتی و مقررات قابل اعمال قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز بستگی دارد.
درود و احترام
ایراد شما از منظر اصول حقوقی کاملا موجه است. تلف حکمی صرفا ناظر به آن بخش از مال است که امکان الزام فروشنده به تسلیم یا انتقال رسمی آن وجود ندارد ۱۰۰ متر منتقل‌شده به شخص ثالث. نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده که همچنان در مالکیت رسمی فروشنده اولیه است، مانع حقوقی جهت الزام وی به تنظیم سند رسمی وجود ندارد.
درود زمانی بحث تلف حکمی مطرح می‌شود که ملک یا زمین به اشخاص ثالث متعددی منتقل شده باشد در این حالت مال را تلف حکمی تلقی کرده و شخص قیمت مال را محکوم می‌شود در کیس شما فقط ۱۰۰ متر قابل تصور است که مورد تلف حکمی قرار گیرد چون به شخص ثالث واگذار شده نسبت به ۴۰۰ متر اعتراض کنید و دلایل خود را مطرح کنید
درود؛ بله ایراد قضایی وارد است؛ تلف حکمی صرفا نسبت به همان ۱۰۰ متر منتقل‌شده به شخص ثالث صدق میکند و نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده که همچنان در مالکیت رسمی فروشنده است، دادگاه باید حکم به اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به نفع شما صادر نماید.
خیر، تشخیص تلف حکمی کل ۵۰۰ متر صحیح نیست؛ زیرا تلف حکمی تنها نسبت به مقدار منتقل‌شده به ثالث (۱۰۰ متر) محقق شده و نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده، دعوی باید قابل استماع و منجر به صدور حکم به نفع شما باشد.
با سلام،بله درست است .البته برای اظهار نظر دقیقتر باید جزئیات دقیق دادخواست، دفاع و دادنامه بررسی شود که با توجه به آن در مهلت مقرر اعتراض صورت گیرد.
به نظر دادگاه باید کل ۵۰۰ متر را به شما بدهد. تلف حکمی که در قانون الزام به ثبت پیشبینی شده، استثنا بر اصل بوده و باید در محدوده نص تفسیر شود
تلف صرفا به اندازه متراژ منتقل شده صدق میکند و نسبت به مازاد باتوجه به عدم انتقال تلف حکمی نمی باشد بهتر است دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
درود
بله درست می فرمایید.
برای پاسخ دقیقتر نیاز به بررسی دادخواست و دادنامه و اعتراض در مهلت مقرر می باشد .مخصوصا این که معامله شما مقدم بوده است.
لزوما خیر. صرف انتقال رسمی ۱۰۰ متر به شخص ثالث، به‌تنهایی به معنای تلف حکمی کل ۵۰۰ متر نیست. اگر دادگاه بدون بررسی وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده، کل زمین را تلف حکمی دانسته باشد، می‌توان حسب مفاد رای و خواسته‌های مطرح‌شده، به این استدلال در مرحله اعتراض استناد کرد. البته نتیجه به نوع دعوا، وضعیت ثبتی ملک و مفاد دقیق رای بستگی دارد.
آیا سردفتر می‌تواند برای اقوام سند تنظیم کند؟
۲۸ پاسخ · ۱ سال پیش
چگونه مغایرت پلاک ثبتی را حل کنم؟
۲۲ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا امکان تغییر خواسته در دادگاه وجود دارد؟
۱۶ پاسخ · ۲ سال پیش
آیا حیله و تقلب در حکم دادگاه اثبات می‌شود؟
۳۴ پاسخ · ۱۲ ماه پیش
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
