موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا تغییر منزل به دلیل انقضای قرارداد اجاره، پرونده الزام به تمکین را باطل میکند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۵۴ پاسخ ثبت شده
در پرونده الزام به تمکین، زوجه ادعا کرده بود که منزل در شأن او نیست. کارشناس منزل را تأیید کرد و دادگاه بدوی زوجه را ملزم به تمکین کرد. زوجه تجدیدنظر خواست و دادگاه تجدیدنظر دستور کارشناسی وسایل منزل را صادر کرد، چون زوجه مدعی بود وسایل متعلق به اوست. در این فاصله، به دلیل طولانی شدن رسیدگی و انقضای قرارداد اجاره، منزل را تغییر دادم. اکنون دادگاه اعلام کرده که اگر زوجه کارشناسی وسایل را در منزل جدید نپذیرد، کل پرونده تمکین رد میشود. آیا این تصمیم دادگاه قانونی است، با توجه به اینکه تغییر منزل به دلیل اطاله دادرسی و خارج از اختیار من بوده است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تغییر منزل به دلیل پایان مدت اجاره خودبهخود پرونده تمکین را باطل نمیکند، اما چون تمکین منوط به تهیه مسکن و اثاثیه مناسب است، دادگاه باید شرایط و وسایل منزل جدید را بررسی کند.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اثر تغییر اجارهخانه بر دعوای تمکین
تغییر مسکن به دلیل اتمام قرارداد اجاره و طولانی شدن رسیدگی ماهیت دعوا را تغییر نداده و به تنهایی موجب رد دادخواست الزام به تمکین نمیشود. با این حال تهیه منزل و وسایل در شأن زوجه از شرایط اصلی تمکین است و دادگاه حق دارد وضعیت محل جدید را احراز کند. تصمیم دادگاه برای بررسی مجدد قانونی است زیرا تمکین باید در محلی مشخص محقق شود. برای جلوگیری از رد دعوا باید طی لایحهای پایان اجاره را توضیح داده و رسماً تقاضای کارشناسی اثاثیه و مسکن جدید را ثبت کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
تغییر منزل به علت پایان قرارداد اجاره و طولانی شدن رسیدگی، بهتنهایی موجب رد دعوای تمکین نیست. اگر منزل جدید نیز متناسب با شئون زوجه و مجهز به لوازم ضروری باشد، موضوع باید نسبت به منزل جدید بررسی شود. در لایحه اعلام کنید که تغییر مسکن خارج از اراده شما و ناشی از انقضای اجاره بوده و آمادگی کامل برای کارشناسی و بازدید از منزل جدید را دارید.
درود بر شما؛
تغییر منزل به علت انقضای اجاره به خودی خود موجب بطلان یا رد دعوای الزام به تمکین نیست. شرط اصلی در تمکین، فراهم بودن مسکن مستقل و متناسب با شان زوجه و امنیت و امکان سکونت اوست و این تکلیف بر عهده زوج است، ماده ۱۱۰۷ و ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی. بنابراین اگر شما در منزل جدید نیز همان شرایط را فراهم کرده باشید، اصل حق طرح و تعقیب دعوا از بین نمی رود.
با این حال دادگاه اختیار دارد برای احراز فراهم بودن مقدمات تمکین، قرار کارشناسی صادر کند و اگر موضوع کارشناسی به علت تغییر محل اجرای قرار عملا ممکن نباشد یا دلیل ارائه نشود، ممکن است به لحاظ عدم امکان احراز ادعا یا نقص دلیل، دعوا را رد کند. این رد به معنای بی حقی دائمی نیست، یعنی پس از تکمیل مقدمات و ارائه دلیل در منزل جدید، امکان طرح مجدد دعوا وجود دارد.
برای جلوگیری از رد، راهبرد عملی و حقوقی این است که فورا با لایحه اعلام کنید تغییر منزل قهری و ناشی از انقضای قرارداد بوده است و نشانی دقیق منزل جدید و مدارک آن را ارائه دهید، اجاره نامه جدید یا سند، استشهادیه یا گزارش کلانتری در صورت نیاز، و درخواست کنید قرار کارشناسی به منزل جدید تسری یابد یا قرار معاینه محل و تحقیق محلی انجام شود. همچنین اعلام آمادگی کنید کلید یا امکان بازدید برای کارشناس فراهم است و مسکن مستقل و اثاث لازم موجود است. اگر زوجه از حضور در کارشناسی امتناع کند، تقاضا کنید امتناع او صورتجلسه شود و دادگاه از اماره امتناع در ارزیابی دلایل استفاده کند.
نکته مهم ؛
این است که اگر دادگاه تجدیدنظر موضوع کارشناسی را وسایل منزل دانسته، شما باید روشن کنید وسایل مورد ادعا الان کجاست و امکان بررسی آن برای کارشناس فراهم است یا خیر. اگر وسایل مورد اختلاف به منزل جدید منتقل نشده یا متعلق به زوجه باشد، بهتر است تکلیف نگهداری و محل آن را شفاف کنید تا دادگاه آن را مانع رسیدگی تلقی نکند.
در خاتمه؛
برای اینکه دقیق و قابل اتکا نظر بدهم، دو مورد را بفرمایید؟ منزل جدید از نظر مساحت، امکانات و استقلال مشابه یا بهتر از قبلی است، و آیا اجاره نامه رسمی یا کد رهگیری و امکان بازدید کارشناس از منزل جدید را همین هفته دارید؟
بنابراین پیشنهاد میگردد که اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تابابررسی دقیق موضوع مطروحه و مدارک موجود به علاوه پاسخ به سوالات طرح شده در بالا،پاسخ و راهکارهای قانونی و حقوقی مؤثر به شما ارائه گردد و ضرورتا لایحه کوتاه و کاملا قابل ارائه در پرونده برای جلوگیری از رد دعوا نیزتنظیم وله شما ارائه خواهد گردید.
سرافرازو پیروز باشید.
سلام پیرو سوال شما، صرف تغییر منزل به علت پایان قرارداد اجاره، بهخودیخود مجوز رد دعوای تمکین نیست؛ بهخصوص وقتی تغییر منزل ناشی از اطاله رسیدگی و خارج از اراده شما بوده است. دادگاه میتواند برای احراز وضعیت مسکن و وسایل، کارشناسی جدید انجام دهد و حتی طبق ماده ۲۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی از کارشناس توضیح بخواهد یا کارشناسی را تکمیل کند، اما باید وضعیت منزل فعلی را ملاک بررسی قرار دهد و نمیتواند صرفا به دلیل تغییر منزل، بدون رسیدگی ماهوی، دعوای تمکین را رد کند. بهتر است فورا لایحه بدهید و علت تغییر، پایان قرارداد اجاره و آمادگی خود برای کارشناسی منزل جدید را اعلام کنید و تصریح نمایید که تغییر منزل به منزله امتناع از اجرای قرار کارشناسی نیست؛ اگر دادگاه واقعا اعلام کرده «در صورت عدم پذیرش کارشناسی وسایل در منزل جدید، کل دعوا رد میشود»، این تصمیم قابل ایراد و اعتراض در مرحله تجدیدنظر است، زیرا عدم امکان کارشناسی در محل سابق الزاما به معنی عدم امکان اثبات ادعا نیست.
سلام
تغییر منزل بهخودیخود موجب بطلان یا منتفی شدن دعوای الزام به تمکین نمیشود؛ اما چون مناسب بودن مسکن و اثاث متناسب با وضعیت زوجه از موضوعات مؤثر در احراز تمکین است، دادگاه تجدیدنظر میتواند برای بررسی وضعیت فعلی، کارشناسی منزل جدید را ضروری بداند. بنابراین صرف اینکه منزل قبلی در مرحله بدوی تایید شده، الزاما دادگاه را از بررسی وضعیت منزل جدید بینیاز نمیکند.
با این حال، اگر تغییر منزل ناشی از انقضای قرارداد اجاره و طولانی شدن روند رسیدگی بوده و منزل جدید نیز متناسب با شان زوجه باشد، این موضوع بهتنهایی نباید موجب رد دعوا شود. بهتر است قرارداد اجاره سابق و جدید، مدارک مربوط به تاریخ انقضای اجاره و مستندات مربوط به آماده بودن منزل جدید ارائه شود و از دادگاه درخواست شود کارشناسی در منزل جدید انجام گیرد؛ در صورت عدم همکاری زوجه، مراتب در صورتجلسه منعکس شود.
دادگاه میتواند برای احراز تناسب منزل و لوازم آن کارشناسی کند، اما اگر منزل قبلی به علت انقضای اجاره و ضرورت عملی تغییر کرده باشد، صرفا به علت عدم امکان کارشناسی منزل سابق، رد کلی دعوای تمکین قابل دفاع نیست.
موضوع باید با اوضاع جدید بررسی شود و میتوانید با ارائه اجارهنامه سابق، قرارداد جدید و دلایل تغییر منزل، درخواست کارشناسی منزل جدید را مطرح کنید. اگر دادگاه بدون توجه به این دلایل حکم به رد دعوا دهد، استدلال آن قابل اعتراض در مرحله تجدیدنظر خواهد بود.
با سلام
بهطور کلی، صرف تغییر منزل بهدلیل پایان قرارداد اجاره، نباید بهتنهایی موجب رد دعوای الزام به تمکین شود؛ خصوصا اگر منزل جدید نیز متناسب با شان زوجه باشد.
با این حال، چون کارشناسی وسایل منزل جدید به دستور دادگاه تجدیدنظر انجام شده، امتناع زوجه از کارشناسی میتواند در ارزیابی ادعای او مؤثر باشد.
بهتر است فورا مستندات پایان اجاره و علت تغییر منزل و همچنین مشخصات منزل جدید را به دادگاه ارائه کنید و آمادگی خود را برای کارشناسی اعلام نمایید.
در نهایت، رد دعوا صرفا به علت تغییر منزل، بدون بررسی شرایط فعلی و دلایل طرفین، قابل ایراد و قابل اعتراض است.
خیر، صرف تغییر منزل در نتیجه طولانی شدن رسیدگی و انقضای اجارهنامه، بهخودیخود نباید موجب رد کامل دعوای تمکین شود؛ ملاک، فراهم بودن مسکن مناسب و در شان زوجه در زمان رسیدگی است. اگر منزل جدید نیز واجد شرایط قانونی باشد، دادگاه نباید صرفا به علت امتناع زوجه از کارشناسی وسایل در منزل جدید، حکم تمکین را رد کند. در هر حال، نظر نهایی با دادگاه است و بهتر است این موضوع با لایحه مستند به دلایل اطاله دادرسی و آمادگی فعلی منزل توضیح داده شود
تغییر منزل به دلیل انقضای اجاره، مانع از رسیدگی به تمکین نیست و دادگاه نباید پرونده را رد کند. با ارائه لایحه و توضیح اجبار در تغییر منزل، از دادگاه بخواهید کارشناسی را در منزل جدید یا با استعلام انجام دهد. در صورت امتناع زوجه از کارشناسی، این اقدام به نفع شما تمام میشود. مشاوره با وکیل برای تنظیم لایحه مناسب است.
باسلام، صرف تغییر منزل بهدلیل طولانی شدن رسیدگی و انقضای اجارهنامه، بهخودیخود موجب رد دعوای تمکین نمیشود و ملاک، فراهم بودن مسکن مناسب و متناسب با شان زوجه در زمان رسیدگی است؛ بنابراین اگر منزل جدید شرایط قانونی لازم را داشته باشد، صرف امتناع زوجه از کارشناسی وسایل منزل جدید نباید موجب رد دعوا شود. در نهایت تصمیم با دادگاه است و بهتر است موضوع با ارائه لایحه و مستندات مربوط به اطاله دادرسی و آمادگی فعلی منزل توضیح داده شود.
با سلام
خیر. تغییر منزل به علت اتمام اجارهنامه بهتنهایی باعث رد یا بطلان پرونده تمکین نمیشود. اما شما باید ثابت کنید منزل جدید نیز مستقل، مناسب و در شان زوجه است. اگر دادگاه نتواند این موضوع را احراز کند، ممکن است دعوا را رد کند.
سلام عرض ادب تغییر منزل به علت اتمام اجارهنامه بهتنهایی باعث رد یا بطلان پرونده تمکین نمیشود. اما شما باید ثابت کنید منزل جدید نیز مستقل، مناسب و در شان زوجه است. اگر دادگاه نتواند این موضوع را احراز کند، ممکن است دعوا را رد کند. موفق باشید
با سلام
باید با تاکید بر عدم تغییر «موضوع دعوا» ، تغییر مسکن باعث تغییر ماهیت تمکین نمیکند نمود و نهایتا تقاضای کارشناسی در خصوص در شان زوجه بودن مسکن جدید را تحویل مرجع داد .
نهایتا زوجه باید ادعای مالکیت بر اثاث البیت را مستقلا مطرح نماید .
با سلام
صرف تغییر منزل به هر دلیل نمی تواند مجوزی برای عدم تمکین باشد اما آنچه مهم است این امکان که زوجه تقاضای مجدد بررسی ملک جدید را داشته باشد و پذیرش آن منع قانونی ندارد . به عبارتی در صورتیکه منزل جدید در شان زندگی زوجه تشخیص داده نشود ، ادعای ایشان قابل پذیرش می باشد .
ضمنا تامین وسایل و ضروریات زندگی بر عهده زوج و مقدمه تمکین می باشد
با سلام شما در صورتی که جلسه در تجدید نظر گذاشته شده طی لایحه ای موضوع را اطلاع رسانی نمایید تا در صورت ضرورت کارشناس مجددا منزل را ببیند و دلایل اتمام قرار داد اجاره پیوست و قرارداد اجاره جدید پیوست بشه که ثابت بشه تقصیر شما نبوده
با سلام و عرض ادب ،تغییر منزل بهخاطر انقضای اجاره باعث بطلان دعوای تمکین نمیشود، اما دادگاه برای احراز شرایط جدید میتواند بررسی را ادامه دهد و در صورت عدم احراز مسکن مناسب، حکم تمکین را ندهد موفق باشید 🌹
با سیلام و درود. خیر، صرف اینکه شما به دلیل پایان مدت اجاره و طولانی شدن رسیدگی، منزل را تغییر دادهاید، به خودی خود نباید موجب رد دعوای تمکین شود. در دعوای تمکین، مرد باید در زمان صدور رای و اجرای آن نیز مسکن مستقل و متناسب با شان زوجه را فراهم کرده باشد. بنابراین اگر منزل جدید نیز واجد شرایط قانونی (استقلال، امنیت و تناسب با شان زوجه) باشد، دادگاه باید آن را بررسی کند. با این حال، اگر زوجه ایراد کند که منزل موضوع دادخواست و کارشناسی اولیه تغییر کرده و منزل جدید هنوز از نظر دادگاه احراز نشده است، ممکن است دادگاه رسیدگی را بر مبنای وضعیت جدید ادامه دهد. در نتیجه، بهتر است فورا لایحهای به دادگاه تجدیدنظر ارائه کنید و توضیح دهید که تغییر منزل ناشی از انقضای اجاره و خارج از اختیار شما بوده و درخواست کنید منزل جدید مورد کارشناسی و بررسی قرار گیرد.
بله، تصمیم دادگاه قانونی است، زیرا الزام به تمکین منوط به تعیین منزل و وسایل مشترک است و تغییر مکان بدون هماهنگی، تکلیف دادگاه را برای احراز شرایط تمکین ساقط نمیکند.
با سلام
تغییر منزل بهخاطر انقضای اجاره باعث بطلان دعوای تمکین نمیشود، اما دادگاه برای احراز شرایط جدید میتواند بررسی را ادامه دهد و در صورت عدم احراز مسکن مناسب، حکم تمکین را ندهد.
درود و احترام. وقتی یکبار تایید شده که منزل در شان زوجه است، حالا خود زوجه باید اثبات کند که خانه جدید در شان او نیست و این امر مستلزم اقامه مجدد دعوای نفقه از سوی ایشان است. موفق باشید.
با سلام
نخیر اصلا ربطی به آن ندارد.به هر حال زوج باید یه منزل که در شوون خانوادگی زوجه باشد،برایش تامین کند. موضوع پرونده الزام به تمکین جداست،که زوج باید برای ناشزه بودن زوجه به دادگاه دادخواست بدهد.
با سلام
صرفا اینکه منزل تغییر کرده است دلیل کافی برای رد دعوی اعسار نمی باشد.در مورد منزل جدید مجددا می بایست قرار ارجاع موضوع به کارشناسی صادر شود و کارشناس جدید نیز می بایست تایید نماید منزل جدید در شان زوجه است.
بادرود
طبق قانون زوجه ملزم تمکین در منزلی است که زوج فراهم کرده مگر در شروط ضمن عقد حق انتخاب مسکن به زوجه داده شده باشد یا مسکن تهیه شده از باب ایذا با شد
سلام و درود
یعنی چی که نپذیره ؟ بالاخره کارشناس یا نظرش این بوده که وسایل مناسبه و یا اینکه مناسب نیست . قبول و عدم قبول زوجه نباید تاثیری داشته باشد .
لطفا بیشتر توضیح بدید
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
چنانچه منزل جدید و وسایل موجود در آن شرایط مشابه منزل قبلی را داشته باشد، دلیلی برای رد درخواست تمکین وجود ندارد.
سلام لایحه ای بفرستید و درخواست کارشناسی برای منزل جدید را بدهید که ممکن است دادگاه تجدیدنظر بپذیرد یا خیر چون در صلاحیت دادگاه تجدیدنظر نمیباشد
و دادگاه تجدیدنظر نمیتواند به ادعای مالکیت زوجه رسیدگی کند چون دادگاه بدوی در این مورد رسیدگی و رایی صادر نکرده است بلکه زوجه باید دادخواست جداگانه در این مورد مطرح کند
خیر، رد کامل دعوای تمکین صرفا به دلیل نپذیرفتن کارشناسی وسایل در منزل جدید، قانونا الزامآور نیست.
تغییر منزل به علت انقضای اجاره و اطاله دادرسی اگر موجه باشد، به ضرر شما محسوب نمیشود و دادگاه باید وضعیت فعلی منزل جدید را بررسی کند. عدم همکاری زوجه فقط میتواند قرینه علیه او باشد، نه موجب رد خودکار دعوا.
سلام کاربر گرامی
انقضای قرارداد به تنهایی موجب بی اثر شدن دعوا نمی گردد لذا می بایست کارشناس نظر خود مبنی بر درخورشان زوجه بودن منزل و وسایل آن را به دادگاه ارائه کرده تا به قاضی در تصمیم گیری و صدور رای کمک نماید
