موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
حدود هفت سال پیش یک عمارت تخریبی در روستا بهصورت قولنامهای خریداری کردم و اطراف آن دیوارکشی کردم. چون هر چند سال یکبار به روستا میروم، تازه متوجه شدم همسایهی مجاور دیوار را تخریب کرده، شش متر از زمین مرا تصرف کرده و یک ساختمان دو طبقه روی آن احداث و در آن سکونت اختیار کرده است. وقتی برای درخواست سند به ادارهی ثبت مراجعه کردم، گفتند ملک دارای سند ششدانگ است که به نام پدربزرگ فروشنده میباشد و خود فروشنده هم از وجود این سند بیاطلاع بوده است. سوالم این است که آیا میتوانم همین حالا با قولنامهی دستی دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا و تصرف عدوانی اقامه کنم، یا باید ابتدا سند را به نام خود منتقل کنم؟ همچنین اگر سند را به نام خود بزنم، آیا دادگاه این را در مقابل تصرفی که چهار سال پیش صورت گرفته به ضررم تفسیر نمیکند؟
برای طرح دعوای خلع ید کلاسیک نیاز به سند رسمی به نام خودتان دارید؛ با قولنامهی دستی این دعوا در دادگاه پذیرفته نمیشود. اما دعوای تصرف عدوانی مسیر متفاوتی دارد و نیازی به سند ندارد؛ کافی است ثابت کنید قبل از تصرف همسایه، شما تصرف داشتید.
بر اساس قانون آیین دادرسی مدنی، در دعوای تصرف عدوانی، مالکیت شرط نیست و اثبات سبق تصرف و لحوق تصرف خوانده کافی است. بنابراین همین حالا میتوانید با استناد به قولنامه، شهادت شهود و مستنداتی مانند عکس دیوارکشی قبلی، دعوای تصرف عدوانی را اقامه کنید.
بهطور موازی، پروندهای برای انتقال سند از ورثهی پدربزرگ فروشنده به نام خود تشکیل دهید؛ این کار ضعف دعوای اصلی را برطرف میکند. تقدم یا تأخر ثبت سند به نام شما اثری بر دعوای تصرف عدوانی ندارد، چون ملاک در آن دعوا تاریخ تصرف است نه تاریخ سند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
امکان طرح هر دو دعوای خلع ید و تصرف عدوانی وجود دارد اما امکان به نتیجه رسیدن از طریق تصرف عدوانی بیشتر است.به هر حال برای گرفتن سند رسمی نیز اقدام کنید.
امکان طرح دعوی خلع ید بدلیل نداشتن سند رسمی ممکن نیست .اگر در ان ملک متصرف هستید می تونید طرح دعوی تصرف عدوانی کنید و نهایتا احتمالا قلع و قمع .اما بعید است حکم به قلع و قمع با توجه به اینکه ساخته شده داده شود و لذا خسارت باید بگیرید . بهتر است نسبت به اخذ سند رسمی با الزام فروشنده و نهایتا ایادی قبل و پدر بزرگ فروشنده به تنطیم سند رسمی اقدام کنید
عرض ادب
قولنامه دستی لزوما به این معنا نیست که راه شما برای پیگیری قضایی بسته است؛ اما وقتی مشخص شده ملک سند رسمی به نام شخص دیگری دارد، انتخاب اینکه ابتدا سراغ انتقال سند بروید یا مستقیما نسبت به تصرف اقدام کنید، اهمیت زیادی پیدا میکند.
از طرفی انتقال سند به نام شما، صرفا به دلیل اینکه تصرف چند سال قبل اتفاق افتاده، لزوما به معنی از بین رفتن حق شما نیست؛ اما عنوان دعوا، مبنای مالکیت و تاریخ تصرف باید دقیقا با هم منطبق باشند.
سلام عرض ادب، شما نه تنها امکان طرح دعوای خلع ید را به علت عدم داشتن سند مالکیت رسمی ندارید بلکه امکان دعوای رفع تصرف عدوانی را نیز نداشته و باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده و ایادی قبل را داشته باشید.
سلام
برای طرح دعوای خلع ید شما باید سند رسمی مالکیت داشته باشید و خلع ید فرع بر اثبات مالکیت می باشد...اما اگر شرایط لازم را داشته باشید از جمله سبق تصرف شما و تصرف بعدی فرد متصرف در این صورت طرح دعوای رفع تصرف امکان پذیر هست ... پیشنهاد میکنم به دلیل تخصصی بودن پرونده از وکلای بنیاد استفاده کنید .
با سلام .. با توجه به خرید ملک با سند عادی شما میبایست از طریق هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سند اقدام فرمایید اولین مرحله در این قانون ارائه مدارکی اعم از نقشه UTM میباشد که با توجه به مغایرت متراژ پرونده شما از ابتدا پیش نخواهد رفت .......... اثبات تصرف عدوانی و خلع ید همسایه متصور اما دشوار است ..... در این راستا پیشنهاد میکنم پیگیری موضوع از طریق متخصص امر صورت گیرد.
چون ساختمان ساخته شده در ملک شما حتی خلع ید هم مطرح کنید معمولا محاکم به ثمن متراژ در تصرف رای میدهند بهتره قبا از طرح دادخواست بدوا با مصالحه حل وفصل کنید وشما برای زمین باقی مانده سند حدنگار بگیرید
وقت بخیر ، برای دعوی خلع ید و فلع و قمع بنا میبایست سند به صورت رسمی منتقل گردد و با قولنامه امکان طرح دعوی وجود ندارد.
اما برای رفع تصرف عدوانی با قولنامه میتوانید اقدام نمایید.
البته دقت نمایید که موضوع مطروحه دارای جنبه های مختلفی است که به صورت حرفه ای مورد رسیدگی قرارگیرد.
۱. نیازی به انتقال سند نیست؛ با همان قولنامه عادی میتوانید دعوای خلع ید و رفع تصرف عدوانی را در دادگاه حقوقی اقامه کنید (ماده ۳۱۱ قانون مدنی).
۲. قبل از هر کاری، برای جلوگیری از تغییر وضعیت، درخواست تامین دلیل و دستور موقت برای توقف ساختوساز بدید.
۳. درباره ثبت سند به نام خود: این کار به ضررتان نیست، ولی فعلا برای اقامه دعوا لازم نیست. اگر سند را به نام بزنید، دلیل مالکیت قویتری دارید اما دادگاه تصرف چهار سال پیش را به سود شما تفسیر میکند، نه به ضرر، چون شما غایب بودید و طرف مقابل متجاوز محسوب میشود.
۴. حتما از کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین حدود اموال و ارزش ساختوساز استفاده کنید.
با سلام،برای دعوای خلع ید نیاز به سند رسمی دارید.تحت شرایطی می توانید دعوای رفع تصرف عدوانی را ثبت کنید.اسناد و مدارک نیاز به بررسی دارد.مساله پیچیدگی هایی دارد و سوال مبهم طرح شده.
سلام وقت بخیر/ چرا خلع ید؟ مسیر شما اشتباه است. طبعا شما سند رسمی ندارید و دعوی شما رد خواهد شد. با توجه به اینکه دور زمین را حصار کشی کرده بودید، باید از طریق دیگری حقوق خود را مطالبه نمایید. حتما با وکیل مشورت نمایید
ابتدا باید مالکیت رسمی خود را تثبیت و سند را به نام خود منتقل کنید؛ زیرا برای ملک دارای سند رسمی، قولنامه عادی بهتنهایی برای دعوای خلع ید کافی نیست. انتقال سند نیز نسبت به تصرف گذشته به ضرر شما محسوب نمیشود و پس از اخذ سند، میتوانید دعاوی خلع ید، قلعوقمع بنا و مطالبه خسارت را مطرح کنید. باتوجه به پیچیدگی موضوع می بایست از مشاوره تلفنی استفاده کنید
اگر پدربزرگ فروشنده در قید حیات است شما باید در گام نخست تنفیذ معامله را از وی بخواهید چون فروشنده ملکی را به شما منتقل کرده که مالک آن نبوده است در صورت تنفیذ از سوی پدربزرگ یا ورثه سند به نام شما ثبت میشود و شما میتوانید مستند به سند رسمی خود در قالب دادخواست خلع ید طرف همسایه را از دادگاه مطالبه کنید
سلام و احترام ، با توضیحاتی که دادهاید با قولنامه دستی بهتنهایی طرح دعوای خلع ید و قلعوقمع بنا در برابر ملکی که سند رسمی آن به نام پدربزرگ فروشنده است با خطر جدی رد دعوا روبهروست زیرا برای خلع ید باید مالکیت خود را در برابر متصرف ثابت کنید و انتقال رسمی از مالک ثبتشده یا حکم قطعی اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند لازم است بنابراین ابتدا باید زنجیره مالکیت و وراثت بررسی شود و حسب مورد دعوای اثبات معامله و الزام به تنظیم سند رسمی علیه اشخاص لازم از جمله مالک رسمی و ورثه او مطرح شود سپس خلع ید و قلعوقمع بنا را علیه همسایه بخواهید چنانکه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه به شماره ۷.۱۴۰۳.۸۲۳ تصریح میکند تا زمانی که سند رسمی به نام محکومعلیه نیست اجرای خلع ید و ابطال سند ممکن نیست و باید دعوای ابطال سند علیه منتقلالیه اقامه شود با این حال برای تصرف عدوانی الزاما سند مالکیت لازم نیست و طبق ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی دعوا بر پایه تصرف سابق مطرح میشود و به موجب ماده ۱۶۱ همان قانون باید ثابت کنید ملک پیش از تصرف همسایه در تصرف شما بوده و بدون رضایت یا مجوز قانونی از تصرفتان خارج شده است بنابراین دیوارکشی و تصرف پیشین را با قولنامه یا شهادت شهود و یا رسید عوارض و حقوقات دولتی اگر پرداخت کردید و گزارش تامین دلیل اثبات کنید،عدم ثبت رسمی ملک به نام شما نیز به خودی خود علیه شما تفسیر نمیشود و تاریخ سند رسمی فقط زمان تثبیت مالکیت را نشان میدهد نه آغاز تصرف شما اما ممکن است دادگاه درباره تصرف چهار سال پیش از شما دلیل روشن بخواهد که سما باید تصرف خودتان را اثبات کنید ، پس پیشنهاد میکنم بزرگوار همزمان با پیگیری انتقال رسمی برای جلوگیری از ادامه ساختوساز و نقلوانتقال از وکیل بخواهید تامین دلیل و در صورت وجود فوریت دستور موقت مناسب را نیز بررسی کند. موفق باشید 💐
بااحترام.دعوای خلع ید زمانی مطرح میشود که سند رسمی داشته باشید وشما سند عادی در دست داریدو در منزل هم سکونت ندارید و بعد از مدتی متوجه شدید دعوای تصرف عدوانی هم قابل طرح نیست بهترهست در سامانه ساغر ثبت ادعا کنید و بعد دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت طرح کنید و بعد از این مراحل میتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید
باسلام
در دعوای خلع ید، خواهان معمولا باید مالکیت خود را اثبات کند. در املاک دارای سابقه ثبتی، رویه غالب دادگاهها این است که مالکیت باید با سند رسمی یا حکمی که مالکیت را احراز کرده باشد ثابت شود. بنابراین اگر ملک دارای سند ششدانگ رسمی به نام پدربزرگ فروشنده باشد، صرف قولنامه عادی ممکن است برای طرح مستقیم خلع ید علیه متصرف فعلی کافی تشخیص داده نشود.
اما این به معنی بیاثر بودن قولنامه نیست. شما ممکن است ابتدا نیاز به طرح دعوایی مانند:
الزام فروشنده به انجام تشریفات قانونی انتقال سند رسمی در صورت فراهم بودن شرایط،یا در برخی وضعیتها اثبات وقوع بیع و احراز مالکیت قراردادی بسته به وضعیت ثبتی و شرایط معامله،داشته باشید تا جایگاه مالکیتی شما روشن شود
درود و احترام.
دعوای خلع ید زمانی پذیرفته میشود که مالکیت قطعی باشد. چون سند رسمی ندارید، مالکیت شما قطعی نیست.
به دلیل اینکه در ملک تصرف نداشتهاید و مدتها بعد از تصرف همسایه از آن آگاه شدهاید، بعید است که دعوای رفع تصرف عدوانی از شما پذیرفته شود چرا که تصرف سابق وجود ندارد.
راه حل پیشنهادی: با تهیه نقشه یوتیام از ملک، قولنامه، نقشه و سایر مدارک و مستندات را حداکثر تا تاریخ ۱ خرداد ۱۴۰۷ در سامانه کاتب (ساغر) ثبت کنید و حداکثر ظرف دو سال از تاریخ ثبت ادعا، اقدام به طرح دعوای مناسب (اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی) کنید.
پس از طی این مراحل، اگر مالکیت جنابعالی محرز شد، سند مالکیت به نام شما صادر میشود و آن زمان میتوانید دعوای خلع ید علیه همسایه مطرح کنید.
موفق باشید.
سلام و احترام
برای اقدام به خلع ید و قلع و قمع بنا ، حتما باید سند رسمی مالکیت داشته باشید لذا ابتدا به طرفیت فروشنده و ایادی ماقبل وی ( تا پدربزرگ ) دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و پس از اخذ سند مالکیت ، برای خلع ید و قلع و قمع بنای ساخته شده اقدام کنید
ولی در مورد دعوای تصرف عدوانی به صورت حقوقی ( نه کیفری ) نیازی به داشتن سند مالکیت رسمی نیست و با قولنامه و اثبات تصرفات سابق میتوانید علیه همسایه اقدام کرده و حکم رفع تصرف عدوانی اخذ کنید
سلام برای خلع ید باید مالکیت خواهان با دلیل معتبر از جمله سند مالکیت اثبات شود اما در دعوای رفع تصرف عدوانی ملاک سابقه تصرف و اثبات تصرف غیرمجاز است و ارائه سند مالکیت شرط نیست.
با سلام
بهطور کلی، قولنامه عادی بهتنهایی برای طرح دعوای خلع ید نسبت به ملکی که سابقه سند رسمی دارد، معمولا کافی نیست و ابتدا باید وضعیت مالکیت رسمی و زنجیره انتقال بررسی و در صورت امکان، حق مالکیت شما تثبیت شود.
در خصوص تصرف عدوانی، شرایط متفاوت است و سابقه تصرف شما میتواند اهمیت داشته باشد؛ بنابراین لزوما انتقال سند به نام شما به دلیل گذشت زمان یا وقوع تصرف، به ضررتان تفسیر نمیشود.
با توجه به وجود سند رسمی به نام پدربزرگ فروشنده و ساختوساز انجامشده، بهتر است قبل از طرح دعوا، سوابق ثبتی و قولنامهها بررسی شود تا عنوان صحیح دعوا انتخاب شود.
سلام خیر با سند عادی نمیتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید ابتدا باید بررسی شود فروشنده از پدرش وکالت در فروش داشته یا پدر فروش به شمارا تنفیذ میکند بهتراست دادخواست اثبات مالکیت اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع دهید تا مشخص شود چه دفاعی دارند و بعد دعوای دیگر
با سلام کاربر گرامی دعوای خلعیت و رفع تصرف نیازی به اثبات مالکیت و ارائه سند مالکیت ندارد شما ندارد
در مورد سوال دوم خیر از زمان انعقاد عقد به صورت قولنامه شما مالک زمین میباشید و نسبت به آن حقوق مالکانه دارید
