بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

آیا ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در آستانه پایان مهلت شش‌ماهه، حق درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده را ساقط می‌کند؟

پرسیده شده
۴۴ پاسخ ۲۰۷

در فرایند تملک ملک توسط شهرداری، هیئت کارشناسی سه‌نفره ملک اینجانب را ارزیابی کرده و گزارش کارشناسی در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۶ به شهرداری ابلاغ شده است. پس از چند ماه، شهرداری ملک معوض معرفی کرد و گزارش ارزیابی آن در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، یعنی سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه اعتبار کارشناسی، به شهرداری ابلاغ شده است. آیا این فاصله سه‌روزه تأثیری بر حق درخواست ارزیابی مجدد ملک اینجانب دارد؟ یا اینکه ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، مانع درخواست ارزیابی مجدد نمی‌شود؟

مشاهدهٔ ۴۴ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در سه روز مانده به پایان مهلت، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نمی‌شود؛ این دو موضوع از هم مستقل‌اند.

طبق قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، مهلت شش‌ماهه به اعتبار زمانی نظریه کارشناسی مربوط می‌شود، نه به سقوط حق اعتراض مالک. مالک می‌تواند نسبت به هر یک از ارزیابی‌ها — اعم از ملک اصلی یا ملک معوض — به‌طور مستقل اعتراض کند.

برای درخواست ارزیابی مجدد ملک خود، اعتراض کتبی را به شهرداری تسلیم کنید و رسید دریافت نمایید؛ در صورت عدم پذیرش، می‌توانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، تعیین هیئت کارشناسی جدید را بخواهید.

۴۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

در این موضوع باید دو بحث را جدا کرد: اعتبار نظریه کارشناسی و حق اعتراض یا درخواست ارزیابی مجدد.

صرف اینکه گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی مهلت شش‌ماهه ابلاغ شده باشد، معمولا به‌خودی‌خود باعث سقوط حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نمی‌شود؛ مگر اینکه قانون یا مقررات خاص حاکم بر آن تملک، اثر مشخصی برای انقضای مهلت تعیین کرده باشد.

در تملکات شهرداری، معمولا مبنای ارزیابی، ارزش روز ملک در زمان مقرر قانونی و تشریفات انجام معامله است. اگر نظریه کارشناسی مربوط به ملک شما مربوط به گذشته باشد و به علت تاخیر شهرداری، فرآیند تملک یا معرفی ملک معوض طولانی شده باشد، می‌توان استدلال کرد که تغییر شرایط اقتصادی و افزایش قیمت‌ها باید مورد توجه قرار گیرد.

از طرف دیگر، ابلاغ گزارش ملک معوض سه روز قبل از پایان مهلت، به تنهایی نشان‌دهنده انجام کامل توافق یا انتقال قطعی نیست؛ زیرا باید دید:

* آیا ملک معوض مورد قبول مالک قرار گرفته است یا خیر؟
* آیا انتقال رسمی انجام شده یا صرفا ارزیابی صورت گرفته؟
* آیا تشریفات قانونی تملک و پرداخت یا معاوضه تکمیل شده است؟

بنابراین، اگر هنوز انتقال نهایی انجام نشده و اختلاف درباره ارزش ملک وجود دارد، امکان طرح درخواست ارزیابی مجدد یا اعتراض به مبنای کارشناسی قابل بررسی است. البته باید سریع اقدام شود؛ زیرا در این نوع پرونده‌ها زمان‌بندی و اقدامات انجام‌شده اهمیت زیادی دارد.

اسناد و مدارک، از جمله نظریه کارشناسی سه‌نفره، تاریخ ابلاغ‌ها، مکاتبات شهرداری، مشخصات ملک معوض و وضعیت انتقال، باید دقیق بررسی شود تا مشخص شود آیا مهلت قانونی سپری شده یا هنوز امکان اعتراض وجود دارد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۴۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ثبت احوال و هویت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
خانواده سربازی و نظام وظیفه بانکی و مطالبات کیفری و جرایم ملکی و املاک
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم خانواده ثبت احوال و هویت
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

خیر. ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، به‌خودی‌خود موجب سقوط حق مطالبه ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نیست. اعتبار شش‌ماهه نظریه کارشناسی ناظر به ارزش‌گذاری همان ملک مورد تملک است و اگر تا زمان پرداخت یا تودیع بهای قانونی، اعتبار نظریه منقضی شود یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کند، با استناد به لزوم پرداخت قیمت عادله روز، درخواست ارزیابی مجدد قابل طرح است. صرف کارشناسی ملک معوض، بدون توافق قطعی، انتقال رسمی یا اجرای کامل تعهدات، مانع اعمال این حق نیست. مستندات: ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، مواد ۴۵۴ تا ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص کارشناسی و اصل جبران کامل خسارت. تعیین اینکه در پرونده شما مبدا و پایان مهلت اعتبار کارشناسی و آثار حقوقی معرفی ملک معوض چگونه محاسبه می‌شود، نیازمند بررسی اسناد، زمان تودیع وجه، ابلاغ‌ها و اقدامات شهرداری است.

خیر، صرف اینکه ارزیابی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه ابلاغ شده باشد، به‌خودی‌خود حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد ملک اصلی را از بین نمی‌برد.
ملاک، مفاد قانون و وضعیت اعتبار نظریه کارشناسی در زمان اقدام شهرداری و توافق یا عدم توافق شماست؛ معرفی ملک معوض نیز الزاما به معنای قبول ارزش‌گذاری ملک اصلی نیست.
اگر با مبلغ کارشناسی موافق نیستید، صریحا و کتبی عدم موافقت خود را اعلام و تقاضای ارزیابی مجدد/کارشناسی جدید کنید و به انقضای مهلت شش‌ماهه نیز استناد کنید.
با توجه به اینکه تاریخ‌های شما دقیق و مؤثرند، متن گزارش کارشناسی و مستند قانونی تملک باید بررسی شود تا مشخص شود شش‌ماه از تاریخ ارجاع، تنظیم یا ابلاغ نظریه محاسبه می‌شود.

باسلام
بر اساس اطلاعاتی که بیان کرده‌اید، ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نیست و صرف باقی بودن سه روز تا پایان مهلت شش‌ماهه نیز به خودی خود موجب سقوط این حق نمی‌شود. معیار اصلی این است که آیا قبل از انقضای اعتبار کارشناسی، فرایند تملک یا معاوضه از نظر حقوقی نهایی شده است یا خیر

خیر؛ صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا پایان اعتبار نظریه کارشناسی، توافق نهایی یا انتقال قطعی انجام نشده باشد و قیمت ملک تغییر کرده باشد، می‌توانید درخواست ارزیابی مجدد بر مبنای قیمت روز را مطرح کنید. نتیجه نهایی به اقدامات قانونی شهرداری در مهلت مقرر بستگی دارد.

نمایش ۳۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، بعد از گذشت ۶ ماه تمام امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت به روز شدن قیمت ملک توسط کارشناس وجود خواهد داشت
قبل از ۶ ماه امکان کارشناسی مجدد وجود نخواهد داشت

حال اگر شما ملک معوض را قبول ننمایید و اعتراض کنید و در این حالت اگر از مدت اظهارنظر کارشناسی بیشتر از ۶ ماه بگذرد شما می توانید درخواست کارشناسی مجدد از برای به روز شدن قیمت ملک را نمایید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

خیر؛ این فاصله سه‌روزه به‌خودی‌خود مانع حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد نیست.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، حق اعتراض یا درخواست هیئت ۵ نفره را از شما سلب نمی‌کند.
چون گزارش ملک معوض قبل از انقضای ۶ ماه ابلاغ شده، از این جهت در بازه اعتبار انجام شده است.
فقط باید توجه کنید مهلت قانونی اعتراض به هر گزارش جداگانه محاسبه می‌شود.

علیکم
درخواست ارزیابی مجدد ملک معوض، ارتباطی با مهلت اعتبار کارشناسی ملک اولیه ندارد. بلکه این حق زمانی برای شما ایجاد می‌شود که گزارش کارشناسی ملک معوض به شما ابلاغ شود. از آنجا که این ابلاغ در تاریخ ۱۴۰۵/تیر/۱۳ صورت گرفته، مهلت قانونی برای اعتراض و درخواست تجدید نظر برای شما از همین تاریخ آغاز می‌شود.

ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی اعتبار شش‌ماهه، به‌تنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد را از بین نمی‌برد. اگر تا انقضای اعتبار نظریه، تملک یا توافق نهایی واقع نشده باشد، مالک می‌تواند با استناد به انقضای اعتبار نظریه و اصل پرداخت قیمت عادله روز، درخواست کارشناسی مجدد مطرح کند

خیر. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در سه روز پایانی، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست.
اگر اعتبار نظریه کارشناسی ملک شما منقضی شده یا قانونا شرایط ارزیابی مجدد فراهم باشد، می‌توانید درخواست کارشناسی جدید مطرح کنید. معرفی یا ارزیابی ملک معوض، به‌خودی‌خود حق شما را برای اعتراض یا درخواست ارزیابی مجدد از بین نمی‌برد

خیر؛ ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، به‌تنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده را ساقط نمی‌کند و در صورت انقضای اعتبار کارشناسی، می‌توان ارزیابی مجدد را درخواست کرد.

خیر. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی اعتبار نظریه کارشناسی، به‌خودی‌خود مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست.
اگر به هر دلیل تملک یا انتقال در مهلت قانونی بر مبنای همان ارزیابی نهایی نشده باشد یا قیمت کارشناسی در زمان اجرای تملک دیگر منطبق با اوضاع روز نباشد، در صورت وجود مبنای قانونی می‌توانید درخواست ارزیابی مجدد مطرح کنید.
بنابراین فاصله سه‌روزه به‌تنهایی اثر حقوقی قاطعی به نفع شهرداری ایجاد نمی‌کند و ملاک، زمان و نحوه اجرای تملک و مقررات حاکم بر اعتبار نظریه کارشناسی است.

ارزیابی کارشناسی شش ماه اعتبار دارد و شما می توانید ارزیابی دوباره را درخواست کنید...موفق باشید 🌹

خیر، ساقط نمی‌شود.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، «آغاز» فرآیند تازه‌ای در تعیین تکلیف تملک است و حق شما برای اعتراض به ارزیابی ملک اصلی (به دلیل سپری شدن زمان و تغییر نرخ) همچنان محفوظ است. فاصله زمانی سه روزه، مانع قانونی برای درخواست ارزیابی مجدد (به استناد تبصره ۱ ماده ۶۲ قانون شهرداری‌ها یا ماده ۹ لایحه قانونی نحوه تملک) ایجاد نمی‌کند. پیشنهاد می‌شود فورا لایحه اعتراض به قیمت‌گذاری ملک اصلی را به قید فوریت ثبت کنید.

خیر، ابلاغ گزارش ملک معوض، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما در مهلت باقیمانده نمیشود.

و درود. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در مهلت شش‌ماهه، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا زمان تملک، پرداخت یا تودیع بهای ملک، اعتبار نظریه کارشناسی ملک شما منقضی شده باشد یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کرده باشد، می‌توانید با استناد به انقضای اعتبار کارشناسی، درخواست ارزیابی مجدد بهای ملک را مطرح کنید. ملاک، اعتبار ارزیابی ملک مورد تملک است، نه صرف ارزیابی ملک معوض.

بنابراظهارات شما، به دلیل گذشت ۶ ماه حق درخواست ارزیابی مجدد برای شما متصور می باشد.

مدت اعتبار نظر کارشناس ۶ ماه هست.لذا مانعی برای درخواست کارشناسی مجدد نیست.

در صورتیکه قبل از انقضای مدت ۶ ماه کارشناسی توافقی صورت نپذیرفته باشد میتوانید درخواست تجدید ارزیابی دهید

باسلام
پس از گذشت شش ماه امکان درخواست ارزیابی و کارشناسی مجدد وجود دارد.

عرض سلام و احترام ,
مانعی برای درخواست مجدد در آینده به وجود نخواهد آمد.

این موضوع مانعی برای درخواست ارزیابی مجدد نمی باشد

کاربر گرامی
با توجه به توضیحات درخواست ارزیابی مجدد شما قابل قبول میباشد

عرض سلام
گذشت ۶ ماه حق درخواست ارزیابی مجدد برای شما ایجاد می کند.

جهت ارزیابی مجدد مانعی وجپد ندترد. دو مورد از هم جدا میباشند.

ارزیابی کارشناسی شش ماه اعتبار دارد و شما می توانید ارزیابی دوباره را درخواست کنید.

منعی جهت کارشناسی مجدد ملک شما وجود ندارد.

ملک جدید ارزیابی شده و مدت از زمان ارزیابی ملک جدید محاسبه میشود

بعد از گذشت شش ماه می توان درخواست کارشناسی دوباره نمود.

کاربر گرامی مانعی برای کارشناسی مجدد وجود ندارد

بادرود
دو.باره باید ارزیابی شود یا توافق نمایید

مانعی نیست می‌توانید مجددا درخواست ارزیابی دهید. موفق باشید

بنظر امکان درخواست ارزیابی مجدد وجود دارد.

بعد از گذشت شش ماه می توان درخواست کارشناسی دوباره نمود

باسلام و درود
مدت اعتبار نظر کارشناسان ۶ ماه می باشد بنابراین مانعی برای درخواست کارشناسی مجدد وجود ندارد.

گزارش کارشناسی شش ماه اعتبار دارد
چنانچه این مدت منقضی شده است درخواست مجدد کارشناسی را نمایید

مدت اعتبار ارزیابی کارشناسی شش ماه است و منعی برای درخواست ارزیابی مجدد نمی باشد.

باسلام مانعی برای درخواست کارشناسی مجدد وجود ندارد.

مانعی نیست می توانید درخواست ارزیابی مجدد بدهید

مانعی برای ارزیابی مجدد ملک وجود ندارد.

مانعی برای کارشناسی مجدد وجود ندارد

امکان ارزیابی مجدد ممکن است

اعتبار کارشناسی ۶ ماهه است

مانع کارشناسی مجدد نمیشود

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید