موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در فرایند تملک ملک توسط شهرداری، هیئت کارشناسی سهنفره ملک اینجانب را ارزیابی کرده و گزارش کارشناسی در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۶ به شهرداری ابلاغ شده است. پس از چند ماه، شهرداری ملک معوض معرفی کرد و گزارش ارزیابی آن در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، یعنی سه روز پیش از پایان مهلت ششماهه اعتبار کارشناسی، به شهرداری ابلاغ شده است. آیا این فاصله سهروزه تأثیری بر حق درخواست ارزیابی مجدد ملک اینجانب دارد؟ یا اینکه ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، مانع درخواست ارزیابی مجدد نمیشود؟
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در سه روز مانده به پایان مهلت، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نمیشود؛ این دو موضوع از هم مستقلاند.
طبق قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها، مهلت ششماهه به اعتبار زمانی نظریه کارشناسی مربوط میشود، نه به سقوط حق اعتراض مالک. مالک میتواند نسبت به هر یک از ارزیابیها — اعم از ملک اصلی یا ملک معوض — بهطور مستقل اعتراض کند.
برای درخواست ارزیابی مجدد ملک خود، اعتراض کتبی را به شهرداری تسلیم کنید و رسید دریافت نمایید؛ در صورت عدم پذیرش، میتوانید از طریق دادگاه عمومی حقوقی، تعیین هیئت کارشناسی جدید را بخواهید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام و درود. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در مهلت ششماهه، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا زمان تملک، پرداخت یا تودیع بهای ملک، اعتبار نظریه کارشناسی ملک شما منقضی شده باشد یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کرده باشد، میتوانید با استناد به انقضای اعتبار کارشناسی، درخواست ارزیابی مجدد بهای ملک را مطرح کنید. ملاک، اعتبار ارزیابی ملک مورد تملک است، نه صرف ارزیابی ملک معوض.
با سلام
خیر؛ ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، بهتنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد ملک تملکشده را ساقط نمیکند و در صورت انقضای اعتبار کارشناسی، میتوان ارزیابی مجدد را درخواست کرد.
درود بر شما؛
خیر. ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، بهخودیخود موجب سقوط حق مطالبه ارزیابی مجدد ملک تملکشده نیست. اعتبار ششماهه نظریه کارشناسی ناظر به ارزشگذاری همان ملک مورد تملک است و اگر تا زمان پرداخت یا تودیع بهای قانونی، اعتبار نظریه منقضی شود یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کند، با استناد به لزوم پرداخت قیمت عادله روز، درخواست ارزیابی مجدد قابل طرح است. صرف کارشناسی ملک معوض، بدون توافق قطعی، انتقال رسمی یا اجرای کامل تعهدات، مانع اعمال این حق نیست. مستندات: ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، مواد ۴۵۴ تا ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص کارشناسی و اصل جبران کامل خسارت. تعیین اینکه در پرونده شما مبدا و پایان مهلت اعتبار کارشناسی و آثار حقوقی معرفی ملک معوض چگونه محاسبه میشود، نیازمند بررسی اسناد، زمان تودیع وجه، ابلاغها و اقدامات شهرداری است.
خیر، ساقط نمیشود.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، «آغاز» فرآیند تازهای در تعیین تکلیف تملک است و حق شما برای اعتراض به ارزیابی ملک اصلی (به دلیل سپری شدن زمان و تغییر نرخ) همچنان محفوظ است. فاصله زمانی سه روزه، مانع قانونی برای درخواست ارزیابی مجدد (به استناد تبصره ۱ ماده ۶۲ قانون شهرداریها یا ماده ۹ لایحه قانونی نحوه تملک) ایجاد نمیکند. پیشنهاد میشود فورا لایحه اعتراض به قیمتگذاری ملک اصلی را به قید فوریت ثبت کنید.
خیر. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی اعتبار نظریه کارشناسی، بهخودیخود مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست.
اگر به هر دلیل تملک یا انتقال در مهلت قانونی بر مبنای همان ارزیابی نهایی نشده باشد یا قیمت کارشناسی در زمان اجرای تملک دیگر منطبق با اوضاع روز نباشد، در صورت وجود مبنای قانونی میتوانید درخواست ارزیابی مجدد مطرح کنید.
بنابراین فاصله سهروزه بهتنهایی اثر حقوقی قاطعی به نفع شهرداری ایجاد نمیکند و ملاک، زمان و نحوه اجرای تملک و مقررات حاکم بر اعتبار نظریه کارشناسی است.
سلام
خیر؛ این فاصله سهروزه بهخودیخود مانع حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد نیست.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، حق اعتراض یا درخواست هیئت ۵ نفره را از شما سلب نمیکند.
چون گزارش ملک معوض قبل از انقضای ۶ ماه ابلاغ شده، از این جهت در بازه اعتبار انجام شده است.
فقط باید توجه کنید مهلت قانونی اعتراض به هر گزارش جداگانه محاسبه میشود.
خیر؛ صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت ششماهه، بهتنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا پایان اعتبار نظریه کارشناسی، توافق نهایی یا انتقال قطعی انجام نشده باشد و قیمت ملک تغییر کرده باشد، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد بر مبنای قیمت روز را مطرح کنید. نتیجه نهایی به اقدامات قانونی شهرداری در مهلت مقرر بستگی دارد.
باسلام
بر اساس اطلاعاتی که بیان کردهاید، ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، بهتنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک تملکشده نیست و صرف باقی بودن سه روز تا پایان مهلت ششماهه نیز به خودی خود موجب سقوط این حق نمیشود. معیار اصلی این است که آیا قبل از انقضای اعتبار کارشناسی، فرایند تملک یا معاوضه از نظر حقوقی نهایی شده است یا خیر
