موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در آستانه پایان مهلت شش‌ماهه، حق درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده را ساقط می‌کند؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
در فرایند تملک ملک توسط شهرداری، هیئت کارشناسی سه‌نفره ملک اینجانب را ارزیابی کرده و گزارش کارشناسی در تاریخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۶ به شهرداری ابلاغ شده است. پس از چند ماه، شهرداری ملک معوض معرفی کرد و گزارش ارزیابی آن در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، یعنی سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه اعتبار کارشناسی، به شهرداری ابلاغ شده است. آیا این فاصله سه‌روزه تأثیری بر حق درخواست ارزیابی مجدد ملک اینجانب دارد؟ یا اینکه ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، مانع درخواست ارزیابی مجدد نمیشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض مانع از درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نمیشود. پس از پایان مهلت شش‌ماهه اعتبار کارشناسی، حق شما برای تقاضای کارشناسی مجدد محفوظ است.
این یک قاعده کلی است، اما زمان دقیق ثبت اعتراض و مهلت‌های ابلاغ در روند پرونده شما تاثیرگذار خواهد بود.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان ارزیابی مجدد پس از پایان مهلت شش ماهه
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض حق شما را برای درخواست ارزیابی مجدد ملک اصلی ساقط نمی‌کند زیرا این دو فرایند از هم جدا هستند. با گذشت مهلت شش‌ماهه اعتبار نظریه کارشناسی، امکان تقاضای کارشناسی دوباره به دلیل تغییر ارزش ملک وجود دارد. فاصله سه روزه باقیمانده مانع قانونی ایجاد نکرده و اعتراض شما به ملک اولیه یا ملک معوض پابرجاست. توصیه شده است سریعاً لایحه اعتراض به قیمت‌گذاری ملک اصلی را به ثبت برسانید.
خیر، ساقط نمیشود.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، «آغاز» فرآیند تازه‌ای در تعیین تکلیف تملک است و حق شما برای اعتراض به ارزیابی ملک اصلی (به دلیل سپری شدن زمان و تغییر نرخ) همچنان محفوظ است. فاصله زمانی سه روزه، مانع قانونی برای درخواست ارزیابی مجدد (به استناد تبصره ۱ ماده ۶۲ قانون شهرداری‌ها یا ماده ۹ لایحه قانونی نحوه تملک) ایجاد نمی‌کند. پیشنهاد میشود فورا لایحه اعتراض به قیمت‌گذاری ملک اصلی را به قید فوریت ثبت کنید.
سلام
در این موضوع باید دو بحث را جدا کرد: اعتبار نظریه کارشناسی و حق اعتراض یا درخواست ارزیابی مجدد.
صرف اینکه گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی مهلت شش‌ماهه ابلاغ شده باشد، معمولا به‌خودی‌خود باعث سقوط حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نمیشود؛ مگر اینکه قانون یا مقررات خاص حاکم بر آن تملک، اثر مشخصی برای انقضای مهلت تعیین کرده باشد.
در تملکات شهرداری، معمولا مبنای ارزیابی، ارزش روز ملک در زمان مقرر قانونی و تشریفات انجام معامله است. اگر نظریه کارشناسی مربوط به ملک شما مربوط به گذشته باشد و به علت تاخیر شهرداری، فرآیند تملک یا معرفی ملک معوض طولانی شده باشد، می‌توان استدلال کرد که تغییر شرایط اقتصادی و افزایش قیمت‌ها باید مورد توجه قرار گیرد.
از طرف دیگر، ابلاغ گزارش ملک معوض سه روز قبل از پایان مهلت، به تنهایی نشان‌دهنده انجام کامل توافق یا انتقال قطعی نیست؛ زیرا باید دید:
* آیا ملک معوض مورد قبول مالک قرار گرفته است یا خیر؟
* آیا انتقال رسمی انجام شده یا صرفا ارزیابی صورت گرفته؟
* آیا تشریفات قانونی تملک و پرداخت یا معاوضه تکمیل شده است؟
بنابراین، اگر هنوز انتقال نهایی انجام نشده و اختلاف درباره ارزش ملک وجود دارد، امکان طرح درخواست ارزیابی مجدد یا اعتراض به مبنای کارشناسی قابل بررسی است. البته باید سریع اقدام شود؛ زیرا در این نوع پرونده‌ها زمان‌بندی و اقدامات انجام‌شده اهمیت زیادی دارد.
اسناد و مدارک، از جمله نظریه کارشناسی سه‌نفره، تاریخ ابلاغ‌ها، مکاتبات شهرداری، مشخصات ملک معوض و وضعیت انتقال، باید دقیق بررسی شود تا مشخص شود آیا مهلت قانونی سپری شده یا هنوز امکان اعتراض وجود دارد.
درود بر شما؛
خیر. ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، به‌خودی‌خود موجب سقوط حق مطالبه ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نیست. اعتبار شش‌ماهه نظریه کارشناسی ناظر به ارزش‌گذاری همان ملک مورد تملک است و اگر تا زمان پرداخت یا تودیع بهای قانونی، اعتبار نظریه منقضی شود یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کند، با استناد به لزوم پرداخت قیمت عادله روز، درخواست ارزیابی مجدد قابل طرح است. صرف کارشناسی ملک معوض، بدون توافق قطعی، انتقال رسمی یا اجرای کامل تعهدات، مانع اعمال این حق نیست. مستندات: ماده ۸ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۳۵۸، مواد ۴۵۴ تا ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی در خصوص کارشناسی و اصل جبران کامل خسارت. تعیین اینکه در پرونده شما مبدا و پایان مهلت اعتبار کارشناسی و آثار حقوقی معرفی ملک معوض چگونه محاسبه میشود، نیازمند بررسی اسناد، زمان تودیع وجه، ابلاغ‌ها و اقدامات شهرداری است.
خیر، صرف اینکه ارزیابی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه ابلاغ شده باشد، به‌خودی‌خود حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد ملک اصلی را از بین نمی‌برد.
ملاک، مفاد قانون و وضعیت اعتبار نظریه کارشناسی در زمان اقدام شهرداری و توافق یا عدم توافق شماست؛ معرفی ملک معوض نیز الزاما به معنای قبول ارزش‌گذاری ملک اصلی نیست.
اگر با مبلغ کارشناسی موافق نیستید، صریحا و کتبی عدم موافقت خود را اعلام و تقاضای ارزیابی مجدد/کارشناسی جدید کنید و به انقضای مهلت شش‌ماهه نیز استناد کنید.
با توجه به اینکه تاریخ‌های شما دقیق و مؤثرند، متن گزارش کارشناسی و مستند قانونی تملک باید بررسی شود تا مشخص شود شش‌ماه از تاریخ ارجاع، تنظیم یا ابلاغ نظریه محاسبه میشود.
باسلام
بر اساس اطلاعاتی که بیان کرده‌اید، ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در تاریخ ۱۴۰۵/۰۴/۱۳، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده نیست و صرف باقی بودن سه روز تا پایان مهلت شش‌ماهه نیز به خودی خود موجب سقوط این حق نمیشود. معیار اصلی این است که آیا قبل از انقضای اعتبار کارشناسی، فرایند تملک یا معاوضه از نظر حقوقی نهایی شده است یا خیر
صرف ابلاغ نظریه ارزیابی ملک معوض سه روز قبل از پایان مهلت شش‌ماهه، به‌خودی‌خود حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد را از بین نمی‌برد. اگر هنوز توافق قطعی یا پرداخت انجام نشده باشد، میتوانید با استناد به تغییر ارزش ملک و مقررات تعیین قیمت روز، اعتراض و درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید. البته تاریخ دقیق شروع مهلت شش‌ماهه و مفاد نظریه کارشناسی باید بررسی شود تا مشخص شود نظریه همچنان معتبر است یا نیاز به ارزیابی جدید دارد.
سلام علیکم
درخواست ارزیابی مجدد ملک معوض، ارتباطی با مهلت اعتبار کارشناسی ملک اولیه ندارد. بلکه این حق زمانی برای شما ایجاد میشود که گزارش کارشناسی ملک معوض به شما ابلاغ شود. از آنجا که این ابلاغ در تاریخ ۱۴۰۵/تیر/۱۳ صورت گرفته، مهلت قانونی برای اعتراض و درخواست تجدید نظر برای شما از همین تاریخ آغاز میشود.
سلام
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قانون ، بعد از گذشت ۶ ماه تمام امکان درخواست کارشناسی مجدد از بابت به روز شدن قیمت ملک توسط کارشناس وجود خواهد داشت
قبل از ۶ ماه امکان کارشناسی مجدد وجود نخواهد داشت
حال اگر شما ملک معوض را قبول ننمایید و اعتراض کنید و در این حالت اگر از مدت اظهارنظر کارشناسی بیشتر از ۶ ماه بگذرد شما می توانید درخواست کارشناسی مجدد از برای به روز شدن قیمت ملک را نمایید
خیر؛ صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا پایان اعتبار نظریه کارشناسی، توافق نهایی یا انتقال قطعی انجام نشده باشد و قیمت ملک تغییر کرده باشد، میتوانید درخواست ارزیابی مجدد بر مبنای قیمت روز را مطرح کنید. نتیجه نهایی به اقدامات قانونی شهرداری در مهلت مقرر بستگی دارد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر؛ این فاصله سه‌روزه به‌خودی‌خود مانع حق شما برای درخواست ارزیابی مجدد نیست.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، حق اعتراض یا درخواست هیئت ۵ نفره را از شما سلب نمی‌کند.
چون گزارش ملک معوض قبل از انقضای ۶ ماه ابلاغ شده، از این جهت در بازه اعتبار انجام شده است.
فقط باید توجه کنید مهلت قانونی اعتراض به هر گزارش جداگانه محاسبه میشود.
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی اعتبار شش‌ماهه، به‌تنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد را از بین نمی‌برد. اگر تا انقضای اعتبار نظریه، تملک یا توافق نهایی واقع نشده باشد، مالک می‌تواند با استناد به انقضای اعتبار نظریه و اصل پرداخت قیمت عادله روز، درخواست کارشناسی مجدد مطرح کند
با سلام و درود. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در مهلت شش‌ماهه، مانع درخواست ارزیابی مجدد ملک شما نیست. اگر تا زمان تملک، پرداخت یا تودیع بهای ملک، اعتبار نظریه کارشناسی ملک شما منقضی شده باشد یا اوضاع و احوال مؤثر در قیمت تغییر کرده باشد، میتوانید با استناد به انقضای اعتبار کارشناسی، درخواست ارزیابی مجدد بهای ملک را مطرح کنید. ملاک، اعتبار ارزیابی ملک مورد تملک است، نه صرف ارزیابی ملک معوض.
با سلام
خیر. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در سه روز پایانی، به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست.
اگر اعتبار نظریه کارشناسی ملک شما منقضی شده یا قانونا شرایط ارزیابی مجدد فراهم باشد، میتوانید درخواست کارشناسی جدید مطرح کنید. معرفی یا ارزیابی ملک معوض، به‌خودی‌خود حق شما را برای اعتراض یا درخواست ارزیابی مجدد از بین نمی‌برد
ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض سه روز پیش از پایان مهلت شش‌ماهه به‌تنهایی مانع درخواست ارزیابی مجدد نمیشود و مهلت اعتراض به این گزارش جدید از تاریخ ابلاغ آن یعنی ۱۴۰۵/۰۴/۱۳ آغاز شده و تا ۱۴۰۵/۱۰/۱۳ ادامه دارد.
با سلام
خیر؛ ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض، به‌تنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد ملک تملک‌شده را ساقط نمی‌کند و در صورت انقضای اعتبار کارشناسی، می‌توان ارزیابی مجدد را درخواست کرد.
خیر، فاصله سه‌روزه به‌تنهایی حق درخواست ارزیابی مجدد را ساقط نمی‌کند؛ ملاک اعتبار کارشناسی ملک معوض در مهلت شش‌ماهه است و میتوانید درخواست ارزیابی مجدد را مطرح کنید.
خیر. صرف ابلاغ گزارش کارشناسی ملک معوض در روزهای پایانی اعتبار نظریه کارشناسی، به‌خودی‌خود مانع درخواست ارزیابی مجدد نیست.
اگر به هر دلیل تملک یا انتقال در مهلت قانونی بر مبنای همان ارزیابی نهایی نشده باشد یا قیمت کارشناسی در زمان اجرای تملک دیگر منطبق با اوضاع روز نباشد، در صورت وجود مبنای قانونی میتوانید درخواست ارزیابی مجدد مطرح کنید.
بنابراین فاصله سه‌روزه به‌تنهایی اثر حقوقی قاطعی به نفع شهرداری ایجاد نمی‌کند و ملاک، زمان و نحوه اجرای تملک و مقررات حاکم بر اعتبار نظریه کارشناسی است.
