در شکایت کیفری انتقال مال غیر، خریداران بعدی متهم محسوب می‌شوند یا مطلع؟

با احترام
در شکایت کیفری انتقال مال غیر طرف شکایت را سازنده قرار دهید چرا که او تقصیر کرده است و خریداران بعدی نیز همانند شما اسیر کلاهبرداری سازنده شده اند
لیکن در صورتی که اطمینان حاصل کردید خریداران بعدی با سازنده تبانی داشته اند متهم محسوب می شوند و می توانید از آنها نیز شکایت نمائید در غیر این حالت دادگاه می تواند در صورت صلاحدید از آنها ( خریداران بعدی ) برای پاسخ به برخی سوالات به عنوان مطلع دعوت کند

سازنده را در صورت اثبات علم به پیش‌فروش قبلی و انتقال مجدد، متهم اصلی معرفی کنید. خریداران بعدی و مالکین زمین صرفا به دلیل معامله یا مالکیت، متهم نیستند؛ مگر اینکه علم، سوءنیت یا تبانی آنان ثابت شود.

باسلام
خریداران بعدی را صرفا به دلیل اینکه واحد را از سازنده خریده‌اند، نباید در شکوائیه به‌عنوان متهم معرفی کنید. ملاک، علم و اطلاع آنان از تعلق حق به شماست
سازنده، در صورت احراز اینکه پس از پیش‌فروش واحد به شما، همان واحد را مجددا منتقل کرده، مشتکی‌عنه اصلی است.
خریداران بعدی صرف خرید، متهم محسوب نمی‌شوند. اگر دلیلی بر اطلاع آنان از معامله مقدم شما ندارید، بهتر است به عنوان مطلع معرفی شوند. فقط در صورت اثبات علم آنان به حق مقدم شما، امکان بررسی مسئولیت کیفری آنان وجود دارد.
مالکین زمین چون با شما قراردادی نداشته‌اند، صرف مالک بودنشان موجب مسئولیت کیفری نیست؛ فعلا متهم معرفی نشوند. در صورت نیاز می‌توان از آنان به عنوان مطلع درباره قرارداد مشارکت و حدود اختیار سازنده تحقیق کرد.در شکوائیه، درخواست کنید قراردادهای انتقال‌های بعدی، تاریخ معاملات و حدود اختیار سازنده طبق قرارداد مشارکت بررسی و خریداران بعدی احضار شوند.

خریداران بعدی متهم نیستند مطلع هستند فقط سازنده متهم است مالکین زمین هم لازم نیست حضور داشته باشند چون شما با آن ها قرارداد ندارید و شاکی اصلی شما هستید و می توانید شکایت کنید

با سلام و احترام
فروشنده (سازنده پروژه) مشتکی عنه شما می باشد
افرادی که بعد از شما خریدار همین واحد شما بوده اند نیز می توانند جزء مشتکی عنه قرار بگیرند و در صورتی که سوء نیتی از این افراد احراز نگردد رای برائت شامل میگردد
پیشنهاد می شود افراد بعدی هم مشتکی عنه قرار دهید و تشخیص سوء نیت یا عدم سوء نیت را در اختیار قاضی پرونده بگذارید.
موفق باشید

با توجه به اینکه واحد متعلق به شما بوده و سازنده بدون اجازه شما آن را فروخته، عمل سازنده انتقال مال غیر محسوب می‌شود که یک جرم کیفری است.
در مورد خریداران بعدی اگر آن‌ها با علم به اینکه ملک متعلق به شخص دیگری بوده معامله کرده‌اند می‌توانند به‌عنوان معاون در جرم مطرح شوند. اما اگر بی‌اطلاع بوده‌اند،ممکن است به‌عنوان مطلع احضار شوند. تشخیص این موضوع با مرجع قضایی است.
در خصوص مالکین زمین، اگر قراردادی با آن‌ها نداشته‌اید و نقشی در این فروش نداشته‌اند معمولا به‌عنوان متهم مطرح نمی‌شوند مگر اینکه دلایلی بر همکاری آن‌ها در جرم وجود داشته باشد.

بادرود
بستگی به نوع معامله دارد اگر همه معامله ها باسند عادی باشد انتقال مال غیر است به جرم کلاهبرداری امکان شکایت است

درود
خریداران بعدی اگر با علم به تعلق مال به شما خریده باشند متهم (معاون/شریک) و در صورت بی‌اطلاعی مطلع هستند، اما بهتر است ابتداء مشتکی‌عنه قید شوند تا سوءنیت‌شان در بازپرسی بررسی شود. مالکین زمین نیز چون نقشی در فروش مال غیر نداشته‌اند نیاز به قید در شکوائیه کیفری ندارند، مگر اینکه برای احراز حدود اختیارات سازنده به عنوان مطلع احضار شوند.

با سلام
ببینین، برای اینکه شکوائیه به نتیجه برسد، باید تفکیک قائل شوین. فقط سازنده باید به‌عنوان متهم معرفی شود. خریداران بعدی و مالکین زمین، تا زمانی که دلیلی بر اطلاع‌شان از معامله‌ی شما وجود ندارد، نباید متهم شوند؛ چون مدرکی برای اثبات «عنصر معنوی» جرم در مورد آن‌ها ندارین. کافی است در شکوائیه از دادسرا بخواهین که به قرارداد مشارکت و سوابق انتقال‌ نگاه کند و خریداران را به عنوان مطلع احضار کند تا مشخص شود آیا در جریان بوده‌اند یا نه. متهم کردن آن‌ها بدون مدرک، فقط باعث می‌شود پرونده بیهوده طولانی شود.

سازنده را متهم اصلی معرفی کنید. خریداران بعدی را اصولا مطلع اعلام کنید، مگر اینکه دلیل داشته باشید از عدم مالکیت یا نداشتن اختیار سازنده برای انتقال، آگاه بوده‌اند؛ در این صورت مسئولیت کیفری آنان نیز قابل بررسی است (ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر). مالکین زمین نیز چون طرف قرارداد شما نبوده‌اند، اصولا متهم نیستند؛ مگر دلیل مشارکت یا تبانی آنها وجود داشته باشد. همچنین با توجه به پیش‌فروش، مواد ۱ و ۲۳ قانون پیش‌فروش ساختمان نیز قابل استناد است.

بسم تعالی
عمل سازنده انتقال مال غیر محسوب شده و از حیث کیفری باید پیگیری شود همچنین خریداران بعد شما با علم به اینکه ملک متعلق به شخص دیگری بوده معامله کرده‌اند به‌عنوان معاون در جرم نقش داشته و در صورت وجود دلیل بر اطلاع و سوءنیت یا تبانی مسئولیت کیفری مشمول انها نیز میشود ولیکن اگر بی اطلاع بودند متهم محسوب نمی‌شوند و در رابطه با مالکین زمین، اگر قراردادی با آن‌ها نداشته‌اید و نقشی در این فروش نداشته‌اند معمولا به‌عنوان متهم مطرح نمی‌شوند مگر اینکه دلایلی بر همکاری آن‌ها در جرم وجود داشته باشد شما نیز میتوانید با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی و یا دادسرا شکوائیه تنظیم کنید و قراردادهای انتقال‌های بعدی، تاریخ معاملات و حدود اختیار سازنده طبق قرارداد مشارکت بررسی ضمیمه ان نمایید همچنین میتوانید از دادگاه درخواست کنید خریداران بعدی را احضار کند .

درود
اگر خریداران بعدی مطلع بوده و با علم به اینکه مال متعلق به غیر هست اقدام به خرید نموده باشند مرتکب جرم شده اند.

با سلام خدمت شما دوست گرامی، در فرضی که علم و سوءنیت خریداران بعدی احراز نشده باشد، اصولا دلیلی برای معرفی آنان به‌عنوان متهم انتقال مال غیر وجود ندارد و می‌توانید مشخصات و اقدامات آنان را در شکوائیه به‌عنوان مطلع و جهت تکمیل ادله اعلام کنید؛ البته اگر ثابت شود با علم به تعلق حق به شما معامله کرده‌اند، امکان تعقیب کیفری آنان نیز وجود دارد. مالکین زمین نیز صرفا به دلیل مالک بودن و نداشتن قرارداد با شما، متهم یا طرف ضروری پرونده کیفری نیستند؛ مگر اینکه دلایلی از دخالت، تبانی یا اطلاع آنان از معامله مقدم شما وجود داشته باشد.

سلام این سوال نیاز جدی به بررسی قرارداد شما با اون فروشنده دارد و بدون بررسی دقیق قرارداد جواب دادن صرفا گمان میباشد و مشکل شما حل نمیکنه
درضمن طبق قانون پیش فروش پیش فروش با سند عادی برای فروشنده و بنگاه جرم و تخلف میباشد

چنانچه خریدار هم مطلع از عدم مالکیت فروشنده باشد مسئولیت کیفری دارد و تحت پیگرد قرار خواهد گرفت درصورت عدم اطلاع، مسئولیت کیفری ندارد.

سلام طرف شکایت شما صرفا همان شخصی هست که ملکی که به شما فروخته است را مجددا به دیگری منتقل کرده است . اما اگر منتقل الیه از عدم تعلق ملک به سازنده اگاه بوده باید ایشون هم به عنوان متهم در شکواییه درج شود

باسلام وعرض ادب
بله می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی دادخواست مطالبه وجه چک بدهید و خسارت تاخیر تادیه نیز بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی از تاریخ سررسید چک تا زمان پرداخت به نرخ روز محاسبه می‌شود. در صورت فوت صادرکننده، دادخواست باید به طرفیت وراث وی مطرح شود و مبلغ چک و خسارت تاخیر تا سقف ماترک و اموال به جا مانده از متوفی قابل وصول است.

با سلام
اگر خریدار یا خریداران با علم به اینکه مال غیر است خریداری کرده باشند می توانید از آنها نیز شکایت کنید در غیر اینصورت شما صرفا باید از فروشنده شکایت کنید.

اگر هدف اصلی شما این است که همان واحد را حفظ کنید و تحویل بگیرید، در کنار شکایت کیفری باید دعوای حقوقی مناسب برای تثبیت حق خود نسبت به واحد و جلوگیری از نقل‌وانتقال بعدی را نیز بررسی کنید؛ چون شکایت کیفری به‌تنهایی لزوما تکلیف نهایی مالکیت و الزام به تحویل واحد را حل نمی‌کند.
از طرف دیگر، برای تحقق انتقال مال غیر باید نشان داده شود که سازنده با علم به تعلق حق به شما، همان واحد را مجددا منتقل کرده است؛ بنابراین قرارداد اولیه شما، تاریخ آن، مشخصات دقیق واحد و مدارک فروش‌های بعدی اهمیت بسیار زیادی دارد.
سازنده را به‌عنوان متهم اصلی شکایت انتقال مال غیر معرفی کنید؛ چون ابتدا واحد را به شما فروخته و سپس همان واحد را مجددا منتقل کرده است.
خریداران بعدی را فعلا، در صورتی که دلیل کافی بر اطلاع آنان از معامله اول ندارید، مطلع معرفی کنید.

با سلام
شکایت شما علیه سازنده هستش و دادیار یا بازپرس تحقیقات را انجام می دهد ، توصیه می شود صرفا علیه سازنده شکایت حسب مورد معامله معارض یا انتقال مال غیر کنید .

از سازنده شک کیفری کنید بقیه خریداران درصورت اطلاع و سودتیت به عنوان متهم آورده می‌شوند در غیر اینصورت مطلع هستند.مالک زمین نقشی در جرم نداشته که طرف دعوای کیفری نمیباشد

خریداران بعدی را به عنوان مطلع معرفی کنید، نه متهم؛ و حضور مالکین زمین در این پرونده الزامی نیست.

اگر قرارداد شما مقدم بر آنها است آنها را به عنوان متهم معرفی کنید تا حقیقت مشخص شود

در شکوائیه، سازنده را متهم اصلی قرار دهید؛ زیرا در صورت احراز علم و سوءنیت، فروش مجدد واحد می‌تواند مشمول انتقال مال غیر باشد.
خریداران بعدی صرفا در صورتی متهم‌اند که هنگام معامله علم داشته‌اند سازنده مالک یا ذی‌حق در انتقال نبوده است؛ در غیر این صورت، می‌توانند به‌عنوان مطلع معرفی شوند.
مالکین عرصه نیز صرفا به دلیل مالک بودن، متهم یا طرف شکایت نیستند؛ مگر اینکه در فروش‌های مجدد یا اقدامات مجرمانه دخالت یا علم مؤثر داشته باشند. البته برای روشن شدن حدود اختیار سازنده، قرارداد مشارکت در ساخت اهمیت زیادی دارد. ضمن اینکه قانون پیش‌فروش ساختمان، مشارکت در ساخت و تعهد به احداث و تحویل واحد مشخص را نیز در تعریف پیش‌فروش آورده است

درود
سازنده متهم اصلی شکایت انتقال مال غیر است و خریداران بعدی تنها در صورتی متهم می‌شوند که با آگاهی از معامله قبلی شما و با تبانی خرید کرده باشند، در غیر این صورت باید به عنوان مطلع معرفی شوند. مالکین زمین نیز در شکایت کیفری طرف دعوا نیستند مگر اینکه در جرم دخالت یا تبانی داشته باشند

با سلام
متهم اصلی پرونده سازنده ملک است که بدون اطلاع شما و دیگران آن را فروخته است و خریداران بعدی صرفا اگر از موضوع اطلاع داشته باشند و سو نیت و تبانی آنها اثبات شود می توانند به عنوان متهم تحت تعقیب قرار بگیرند.ابتذا اسامی آنها را صرفا به عنوان مطلع ذکر کنید.مالک اصلی اگر در موضوع دخالت و تبانی داشته صرفا می توان به عنوان متهم مورد تعقیب قضایی قرار بگیرد.

با سلام
با توجه به اظهارات شما ، جرم کیفری فروش مال غیر محقق شده است .شما می توانید شکوائیه کیفری فروش مال غیر و خرید مال غیر را بر علیه فروشنده و خریدار اقامه نمایید
خریدار فقط در صورتی مسئولیت خواهد داشت که در زمان تنظیم قرارداد نسبت به فساد معامله علم و اگاهی داشته باشد برای ایجاد مسئولیت خریدار ، باید اثبات گردد که خریدار نسبت به اینکه ملک مورد معامله متعلق به شخص دیگری است علم و اطلاع داشته باشد
اگر خریدار در زمان تنظیم قرارداد علم و اگاهی نداشته باشد خریدار هیچ مسئولیت کیفری نخواهد داشت ولی با شرایطی مسئولیت حقوقی خواهد داشت
شما درخواست نمایید که مالک به عنوان مطلع در جلسه دادرسی حاضر گردد

با سلام، خریداران زمانی ممکن است مسئولیت کیفری داشته باشند که با علم به مالکیت شما و با وجود شرایط قانونی، اقدام به معامله کرده باشند؛ بنابراین می‌توانید حسب ادله و شرایط پرونده، از پیش‌فروشنده و خریداران شکایت کنید. برای اقدام حقوقی نیز ابتدا باید ادعای خود را در سامانه مربوط ثبت و سپس دعوای قانونی را پیگیری نمایید.

سلام. شکایت کیفری انتقال مال غیر باید صرفا علیه سازنده به عنوان متهم اصلی ثبت شود و خریداران بعدی که از وضعیت بی‌اطلاع بوده‌اند بزه دیده محسوب می‌شوند نه متهم، لذا آنان را به عنوان مطلع معرفی کنید تا بازپرس برای کشف حقیقت احضارشان کند. مالکین زمین نیز در جرم انتقال مال غیر دخالتی ندارند و نیازی به معرفی آن‌ها در شکوائیه کیفری نیست مگر اینکه تبانی آنان با سازنده در فروش مال شما اثبات گردد که در آن صورت شریک جرم خواهند بود. تمرکز شکوائیه را بر فعل مجرمانه سازنده و ارائه قرارداد خود جهت اثبات حقانیت قرار دهید.