خریدار سهم مشاع آپارتمان چگونه کل ملک را تصاحب می‌کند و راه حل چیست؟

با توجه به توضیحات شما مالک ۴.۵ دانگ مابقی می تواند با ارائه دادخواست خلع ید مشاعی ملک را تخلیه کند.

با سلام و احترام
اگر سند یا قرارداد فروش شما فقط مربوط به ۱/۵ دانگ از شش دانگ بوده، خریدار نسبت به ۴/۵ دانگ باقی‌مانده مالکیتی ندارد؛ حتی اگر ۲۳ متر از ملک در عمل به شکل یک سوئیت مستقل استفاده می‌شده باشد.
اگر خریدار کل آپارتمان را در تصرف گرفته، ابتدا سند مالکیت، مبایعه‌نامه و مدارک مربوط به ۲۳ متر را جمع‌آوری کنید. همچنین از وضعیت فعلی ملک عکس و فیلم تهیه کنید و در صورت نیاز، از طریق تامین دلیل وضعیت تصرف را مستند کنید.
سپس مالک یا مالکان ۴/۵ دانگ می‌توانند حسب مورد خلع ید مشاعی یا رفع تصرف را از مرجع قضایی درخواست کنند. اگر درباره حدود و نحوه استفاده از ملک اختلاف وجود دارد، بهتر است قبل از طرح دعوا، سند و قرارداد توسط وکیل بررسی شود تا عنوان دعوای مناسب انتخاب شود.

با سلام واحترام
اگر شما فقط ۱/۵ دانگ مشاع را فروخته‌اید، خریدار اصولا مالک همان میزان است و مالک کل آپارتمان محسوب نمی‌شود.
اما درباره تصرف کل آپارتمان، صرف مشاع بودن ملک به‌تنهایی برای طرح دعوای رفع تصرف کافی نیست و باید مشخص شود خریدار دقیقا چگونه و برخلاف چه حقی ملک را در اختیار گرفته است.
در مورد ۲۳ متر اضافه‌شده به سهم شما نیز باید قرارداد و مدارک بررسی شود تا مشخص شود آیا برای آن قسمت حق اختصاصی ایجاد شده یا خیر.
ابتدا قراردادها و مدارک بررسی شود؛ سپس با توجه به نحوه تصرف، عنوان دعوای مناسب تعیین خواهد شد

با سلام،شما نسبت به قدرالسهم خود می توانید هر تصرف حقوقی بنماید،اما تصرف مادی در کل ملک مشاعی نیاز به اذن دیگر مالکان دارد والا آنها می توانند نسبت به خریدار دادخواست خلع ید مشاعی دهند؛ چرا که جزء جزء سهمشان در کل ملک به صورت اشاعه وجود دارد.ضمن اینکه نسبت به سهمشان اجرت المثل المثل ایام تصرف نیز قابل مطالبه خواهد بود.

سلام. برای ارائه پاسخ دقیق، لطفا بفرمایید در حال حاضر ادعای شما چیست (مثلا تخلیه، خلع ید، اثبات مالکیت ۲۳ متر، یا ابطال معامله) و آیا از فروش سهم‌تان سندی تنظیم شده است؟

اگر سهم شما از یک و نیم دانگ تفکیک شده و سند رسمی جدا دارد خلع ید را از دادگاه مطالبه کنید اگر دارای سند رسمی مشاعی هستید خلع ید از ملک مشاع مطالبه کنید

حسب مورد؛خلع ید و رفع تصرف یا تحویل ملک را مطالبه کنید.

با سلام
باتوجه به اینکه ملک مشاعی می‌باشد تصرف شرکا نیازمند اذن شربک دیگر یعنی شما می‌باشد ،بنابراین جهت اخراج شخص متصرف باید دعوای خلع ید مشاعی مطرح نماید توجه داشته باشید در زمان اجرای خلع مشاعی ملک به هیچ یک از شرکا تحویل داده نمیشود چرا که نیازمند اذن شریک دیگر است
در خصوص ایام تصرف نیز میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه نمایید

با سلام، برای ارائه پاسخ دقیق، لطفا بفرمایید در حال حاضر ادعای شما چیست؛ برای مثال، تخلیه، خلع ید، اثبات مالکیت نسبت به ۲۳ متر یا ابطال معامله. همچنین مشخص کنید آیا بابت فروش سهم خود، سند یا قراردادی تنظیم شده است یا خیر.

سلام کاربر گرامی در این خصوص میتوانید شکایت کنید

درود وعرض احترام، متن قرارداد وفروش شما مشخص کننده این است که ایشان چقدر سهم داشته واگر ایشان یک ونیم دانگ را خریده فقط مالک همان میباشدو تصرف مادی ایشان نیاز به اذن سایر مالکان وشرکا دارد، بنابراین هریک از شرکا میتوانند نسبت به ایشان دادخواست خلع ید مشاعی طرح کنند

باید نسبت به قسمتی که خریدار غصب نموده است دادخواست خلع ید داده شود

با سلام
اگر آن ۲۳ متر صرفا برای ایجاد سوئیت به سهم شما اضافه شده ولی در سند یا قرارداد، انتقال مستقل آن ثابت نشده باشد، صرف فروش یک‌ونیم دانگ به‌معنای انتقال کل آن قسمت نیست. خریدار فقط همان میزان سهم مشاع را خریده و تصرف اختصاصی در کل آپارتمان بدون رضایت سایر مالکان قابل ایراد است.
برای تعیین حق شما، متن قرارداد خرید از برادر و سند مالکیت باید بررسی شود؛ خصوصا اینکه آن ۲۳ متر دقیقا چگونه به سهم شما اضافه شده است.

با سلام ، خریدار نمی‌تواند کل آپارتمان را به‌عنوان سهم شما تصاحب کند؛ او فقط مالک همان ۱.۵ دانگ مشاعی شده است. آن ۲۳ متر اضافه هم اگر در سند جدا نشده باشد، در حکم تصرف در ملک مشاعی است و خریدار حق تصرف اختصاصی در آن را ندارد.

بادرود
اگر سند جداگانه داشته باشین فقط ملک خودرا میتوانید تصاحب نماید ودر مشاعات نیز حق دارد

خیر، خریدار سهم مشاعی از مال غیر منقول بدون اذن سایر شرکا نمی‌تواند در ملک تصرف نماید. لذا شما می‌بایست رفع تصرف شریک مشاعی را از دادگاه مطالبه نمایید. البته لازم به ذکر است که شما نیز نمی‌توانید بدون اذن شریک خود در ملک مشاعی تصرف نمایید مگر آنکه کلیه شرکا نسبت به موضوع توافق داشته یا طی شرایط قانونی ملک افراز یا تقسیم شده یا در صورت عدم قابلیت افراز دستور فروش آن صادر شده باشد.

اگر شما فقط یک‌ونیم دانگ از شش‌دانگ آپارتمان را فروخته‌اید، خریدار اصولا بیش از همان میزان مالکیتی که به او منتقل شده حقی ندارد و نمی‌تواند به صرف خرید سهم مشاع، کل آپارتمان را ملک اختصاصی خودش بداند.

البته باید مبایعه‌نامه شما و همچنین نحوه اضافه شدن آن ۲۳ متر دقیقا بررسی شود؛ چون اگر آن ۲۳ متر صرفا در تصرف شما بوده ولی از نظر مالکیت و تقسیم رسمی، واحد مستقلی ایجاد نشده باشد، وضعیت متفاوت است.

اگر خریدار مانع تصرف و استفاده سایر مالکین از ملک شده، حسب وضعیت سند و نحوه تصرف، امکان طرح دعوای مناسب برای رفع تصرف یا خلع ید مشاعی وجود دارد. بنابراین قبل از هر اقدامی باید مبایعه‌نامه‌ای که با خریدار تنظیم کرده‌اید، سند یا قولنامه اولیه و مدرکی که بر اساس آن ۲۳ متر به سهم شما اضافه شده بررسی شود.

سلام و وقت بخیر
احتمالا خلع ید نگرفته اند ؟
چون مشاعی است میتونند چنین کاری انجام بدهند

با توجه به اینکه خریدار صرفا یک‌ونیم دانگ مشاع را خریداری کرده، حق تصرف انحصاری در کل آپارتمان را ندارد. تصرف مازاد بر سهم، بدون اذن سایر مالکین، موجب مسئولیت وی بوده و حسب مورد می‌توان خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را مطرح نمود.

بااحترام اگر شما فقط یک و نیم دانگ مشاع را فروخته‌اید خریدار اصولا مالک همان سهم مشاعی شده و حق تصرف اختصاصی در کل آپارتمان را ندارد و ۲۳ متر اضافه نیز اگر در سند یا قرارداد به عنوان قسمت اختصاصی یا سوئیت متعلق به شما مشخص شده باشد قابل مطالبه است اما اگر کل ملک به صورت مشاع منتقل شده باشد تعیین تکلیف ۲۳ متر نیاز به بررسی سند و قرارداد دارد

خریدار فقط مالک همان سهم مشاعی یک و نیم دانگ است و حق تصرف کل آپارتمان را ندارد. تصرف او عدوانی است و شما و سایر شرکا می‌توانید دعوای خلع ید علیه او مطرح کنید. ابتدا اظهارنامه رسمی برای رفع تصرف بفرستید و در صورت عدم تمکین، به دادگاه مراجعه کنید.

سلام کاربر گرامی میتوانید حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا خلع ید مطرح کنید