تصرف خریدار در زمین قولنامه‌ای مازاد بر متراژ خریداری‌شده چه راه‌حل قانونی دارد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
سلام. در سال ۱۳۹۰ از یک قطعه زمین روستایی با کاربری مسکونی به مساحت دو هزار متر مربع، ۱۵۸ متر مربع را به‌صورت قولنامه‌ای فروختم. زمین سند رسمی ندارد و در قولنامه مساحت ۱۵۸ متر مربع درج شده است. هنگام معامله، یک مهندس حدود ۱۵۸ متر را مشخص و میخ‌کوبی کرد، اما نقشه‌برداری رسمی انجام نشد. اکنون خریدار برای ساخت‌وساز، ۲۰ متر مربع بیشتر از حد توافق‌شده را نیز تصرف و در آن بنا احداث کرده است و اداره برق برای نصب کنتور، ارائه قولنامه جدید با مساحت ۱۷۸ متر مربع را شرط کرده است. پیشنهاد من خرید همان بیست متر توسط خریدار یا معاوضه آن با بخشی از حیاط مجاور خیابان اصلی است، اما خریدار خواستار خرید با نصف قیمت یا بازگرداندن همان بیست متر است. راه‌حل قانونی این اختلاف چیست؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
خریدار فقط مالک همان ۱۵۸ مترمربعِ مندرج در قولنامه است و تصرف ۲۰ متر مازاد حقی برای او ایجاد نمیکند. گام اول تامین دلیل با کارشناسی رسمی نقشه‌برداری است و اگر توافقی برای فروش حاصل نشود، میتوانید دعوای رفع تصرف مطرح کنید.
این روال کلی بر اساس متن قولنامه است، اما وضعیت پرونده شما به نحوه توصیف حدود اربعه و نتیجه دقیق کارشناسی بستگی دارد.
