اختلاف متراژ در خرید باغ و شکایت تصرف عدوانی از خریدار چه حکمی دارد؟

ضمن عرض سلام اگر در دادگاه حقوقی بر علیه شما دعوایی مطرح شده است بستگی دارد نوع بیع و قرار دادی که با طرف معامله داشته اید به چه صورت بوده است اما باتوجه به توضیحاتی که فرمودید اگر به هر دلیلی ۲۰۰ بیشتر از آنچه به شما واگذار شده است احداث بنایی داشته اید برای جلوگیری از قلع و قمع به ماده واحده قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک
‌مصوب ۱۳۵۸.۹.۲۷ استناد کنید.
اگر هم از شما شکایت کیفری کرده اند بهتر است با وکیل دادگستری مشورت فرمائید تا قراردادتان دقیق تر بررسی شود.

سلام
با توجه به توضیحاتی که دادید هیچکدام از ارکان دعوای تصرف عدوانی وجود ندارد و از همه مهمتر عدوانی بودن تصرف در اینجا مخدوش هست ...به فرض وجود اختلاف بین شما این موضوع یک دعوای حقوقی است و فاقد وصف کیفری است قطعا قرار منع تعقیب صادر خواهد شد...
ضمنا به شما پیشنهاد می‌گردد از وکلای بنیاد برای پیگیری و حل مشکل خود استفاده کنید.

با سلام تصرف عدوانی کیفری جایگاهی ندارد چون سو نیتی وجود نداشته بر فرض اضافه میتواند مطالبه وجه یا ادعا نسبت به مازاد داشته باشد نه اینکه شما را مجرم باشید

با سلام کاربر گرامی
شما می‌توانید در محکمه اعلام بفرمایید که قبل از انعقاد معامله متراژ به صورت دستی انجام شده و و فروشنده اطلاع کامل نسبت به موضوع متراژ داشته است بعد از متراژ هیچگونه انکاری نسبت به مساحت مازاد در زمین وجود نداشته و سعی کنید همچنین به خاطر داشته باشید که در دعوای تصرف عدوانی اصل سبق تصرف خواهان و لحوق تصرفات خوانده و غیر مجاز بودن تصرفات خوانده مطرح است که شما نسبت به این موضوع فاقد سوء نیت بوده‌اید در جلسه دادرس صلح و سازش نمایید در صورت نیاز مطالب را طی لایحه ایی به دادگاه ارسال نمایید

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید موضوع تخصصی می باشد.

سند رسمی به نام شماست و ۱۵ سال تصرف داشته‌اید، پس صرف اختلاف ۲۰۰ متر باعث اثبات تصرف عدوانی کیفری نمیشه. ماده ۶۹۰ نیاز به احراز مالکیت شاکی و عمدی بودن تصرف شما داره. ماده ۲۲ قانون ثبت هم سند رسمی شما رو ملاک می‌دونه. تو جلسه بگید ملک رو با همین حدود تحویل گرفتید، پول رو کامل پرداخت کردید، سال‌ها تصرف داشتید و سند رسمی بعدا صادر شده. اختلاف مساحت بخاطر قدیمی بودن اندازه‌گیری قبلیه. پیشنهاد پرداخت بهای ۲۰۰ متر رو به عنوان راه حل اختلاف مطرح کنید نه اقرار به مالکیت طرف مقابل.

سلام، با توجه به اینکه شما شش سال است به صورت مسالمت‌آمیز در باغ تصرف دارید، کل ثمن را پرداخته و سند رسمی به نام شما صادر شده است، این موضوع اساسا در چهارچوب دعاوی حقوقی قرار می‌گیرد و شرایط بزه کیفری تصرف عدوانی را ندارد؛ چرا که تصرف شما مبتنی بر عقد بیع معتبر و با حسن نیت بوده، نه غصب و عدوان.
در جلسه دادگاه بر این نکات تاکید کنید:
· دفع اتهام کیفری: تصرف شما مستند به قرارداد و سند رسمی است و فاقد عنصر روانی (علم به عدوان بودن) می‌باشد؛ لذا اساسا جرمی محقق نشده است.
· حل و فصل اختلاف حقوقی: اختلاف متراژ (حدود ۱٪) یک مساله حقوقی در اجرای تعهدات قراردادی است و خریدار می‌تواند با پرداخت یا دریافت مابه‌تفاوت، موضوع را حل کند.
· اظهار آمادگی: صریحا اعلام کنید که حاضر به پرداخت بهای متراژ اختلافی هستید تا نشان دهید درصدد رفع سوءتفاهم و حل مسالمت‌آمیز دعوا هستید. موفق باشید

با سلام .... توصیه میشود در ابتدا اقرار به زیاده بودن ملک نفرمایید شما مالک ملک هستید و مدت ۱۵ سال در تصرف شما بوده و نسیت به ان سند صادر شده که مبنای سند مدارک نقل و انتقالی بوده که صحت ان توسط اداره ثبت احراز شده در دعوای تصرف عدوانی شانس محکومیت شما پایین است هر چند که نمی دانیم طرف مقابل چه ادله ای دارد اما بهتر است شما در این خصوص اقرار نفرمایید اما برای پرداخت مبلغ زمانی که امر به صلح رسید و شرایط مصالحه وجود داشت بهتر است اقدام در ابتدا پیشنهاد پرداخت و اقرار شما به ضرر شما میباشد همچنین شما کل ملک را در برابر کل ثمن یا همان پول پرداختی خریدید و شخص فروشنده اگر خودش متراژ را اندازه گیری کرده به هر شکلی شما با توجه به گفته وی معامله انجام دادید بهتر است در زمان جلسه مدارک مربوط به نقل و انتقال را به همراه داشته باشید حدود اربعه ملک اگر در مبایعه نامه ذکر شده باشد میتواند به شما کمک کند

با توضیحاتی که دادید، دفاع اصلی شما باید نفی «عدوانی بودن تصرف» باشد؛ شما ۶ سال متصرف بوده‌اید، ثمن را کامل داده‌اید و مهم‌تر از همه سند رسمی گرفته‌اید. برای تحقق تصرف عدوانی کیفری موضوع ماده ۶۹۰، احراز مالکیت شاکی و عدوانی بودن تصرف شما لازم است.
در جلسه فردا تاکید کنید که اختلاف ۲۰۰ متر ناشی از اشتباه در اندازه‌گیری اولیه بوده، نه تصرف عمدی و عدوانی؛ همچنین اعلام آمادگی شما برای پرداخت قیمت ۲۰۰ متر، قرینه حسن‌نیت است.
حتما سند رسمی، قرارداد، رسیدهای پرداخت، مدارک تحویل و هر مدرکی که سابقه تصرف ۶ساله را نشان می‌دهد همراه داشته باشید و تقاضای ارجاع به کارشناس نقشه‌برداری برای تطبیق حدود و مشخص شدن منشا اختلاف متراژ کنید.
نکته مهم: اگر سند رسمی شما دقیقا همین محدوده ۱۹هزار متر را پوشش می‌دهد، این موضوع دفاع شما را بسیار قوی‌تر می‌کند؛ چون در اختلاف مالکیت، سند رسمی اهمیت اساسی دارد

سلام و احترام
ملاک دعوای شما مبایعه نامه ای می‌باشد که شش سال پیش تنظیم کرده اید و اینکه متراژ در مبایعه نامه چه مقدار قید شده و اینکه آیا در مورد کسری و اضافی متراژ در آینده و پس از تنظیم سند رسمی ، در مبایعه نامه اطهار نظری شده یا خیر .
مهمترین مدرک شما همان مبایعه نامه شش سال پیش است و بر اساس آن میتوان راهنمایی کرد

دفاع شما باید بر این اساس باشد که تصرف شش‌ساله، مستند به معامله، پرداخت کامل ثمن و با رضایت فروشنده بوده و نهایتا نیز سند رسمی به نام شما صادر شده است بنابراین صرف اختلاف حدود ۲۰۰ مترمربع، به‌ویژه اگر در مبایعه‌نامه متراژ به‌صورت حدودی و تقریبی ذکر شده باشد، لزوما تصرف عدوانی محسوب نمی‌شود. در جلسه، مبایعه‌نامه، سند رسمی و مدارک پرداخت را ارائه و تقاضای کارشناسی و تطبیق حدود و مساحت کنید و آمادگی پرداخت بها در صورت وجود اختلاف را نیز اعلام دارید. با این حال، برای پاسخ دقیق و قاطع، ملاحظه‌ی مبایعه‌نامه و تصویر دادخواست ضروری است ....

بادرود
اگر بیع براساس از قرار متری باشد باشد بله باید مابه التفاوت پرداخت شود در غیر این صورت با مراجعه به اداره ثبت براساس اولیت معامله با پرداخت هزینه سند اصلاح می شود

با سلام
اگر سند رسمی شما همان محدوده فعلی ملک را پوشش می‌دهد و شش سال نیز در تصرف داشته‌اید، صرف اختلاف حدود ۲۰۰ مترمربع لزوما موجب تحقق تصرف عدوانی کیفری نمی‌شود.
در جلسه، روی سند رسمی، سابقه تصرف مستمر، پرداخت کامل ثمن و فقدان سوءنیت تاکید کنید و نقشه‌برداری رسمی را ارائه دهید. آمادگی شما برای پرداخت بهای اختلاف نیز می‌تواند مؤید حسن‌نیت باشد، اما بدون احراز دقیق حدود ثبتی، پرداخت وجه را به‌عنوان اقرار به تصرف عدوانی مطرح نکنید.
همچنین اگر ادعای فروشنده صرفا درباره متراژ است، موضوع بیشتر نیازمند تطبیق سند و نقشه ثبتی و کارشناسی است.

عنصر «عدوانی بودن تصرف» را رد کنید. شما از زمان معامله، با اذن و به استناد قرارداد و سپس سند رسمی، متصرف بوده‌اید؛ بنابراین تصرف شما از ابتدا عدوانی نبوده است.
نقشه‌برداری جدید و اختلاف ۲۰۰ متر را از اصل مالکیت جدا کنید. صرف اختلاف مساحت، بدون اثبات اینکه این ۲۰۰ متر متعلق به شاکی بوده و شما با علم و بدون مجوز آن را تصرف کرده‌اید، برای تحقق تصرف عدوانی کافی نیست.

در جلسه ی دادگاه خونسردی خود را حفظ کنید و بر این نکات کلیدی تمرکز کنید ۱ اسناد مالکیت و نقشه ها را به همراه داشته باشید سند مالکیت، نقشه های قدیمی دستی و نقشه ی جدید u.t.m. که توسط کارشناس رسمی برداشته شده همراه خود ببرید. ۲ بر تفاوت ۲۰۰ متری تمرکز کنید هدف اصلی دفاع شما باید اثبات مالکیت قانونی، بر آن ۲۰۰ متر باشد باید نشان دهید که این بخش بر اساس سند رسمی، جزئی از ملک شما بوده و نه تجاوز به حریم فروشنده. ۳ در مورد مجوز ساخت و ساز شفاف باشید اگر مجوز ندارید بهتر است صادقانه بپذیرید و بر روی رفع مشکل متمرکز شوید میتوانید اعلام کنید که قصد دارید هرچه سریعتر برای اخذ مجوز از کمیسیون تبصره ی ۱ ماده ۱ جهاد کشاورزی اقدام کنید. اگر هم مجوز دارید حتما آنرا به دادگاه ارائه دهید و تاکید کنید که ساخت و ساز بر اساس همان مجوز بوده است.

بااحترام با توضیحاتی که داده‌اید صرف اختلاف حدود ۲۰۰ مترمربع و ادعای فروشنده به‌تنهایی برای تحقق جرم تصرف عدوانی کافی نیست و سند رسمی و سابقه شش ساله تصرف شما از ادله مهم دفاعی است در جلسه فردا تاکید کنید که ملک را بر اساس معامله و سند رسمی تحویل گرفته‌اید ثمن را کامل پرداخت کرده‌اید و از ابتدا متصرف بوده‌اید و هیچ تصرف مخفیانه یا قهرآمیزی نسبت به فروشنده نداشته‌اید و تقاضای کارشناسی ثبتی و نقشه‌برداری دقیق و عنداللزوم معاینه محل برای تعیین منشا اختلاف متراژ را مطرح کنید

مهم‌تر اینکه فعلا پرداخت بهای ۲۰۰ متر را به عنوان پذیرش اینکه آن قسمت متعلق به فروشنده بوده مطرح نکنید چون ممکن است علیه شما به عنوان اقرار مورد استناد قرار گیرد و اختلاف متراژ باید ابتدا از نظر سند رسمی حدود اربعه و نقشه ثبتی مشخص شود

اگر کارشناسی ثابت کند ۲۰۰ متر واقعا خارج از محدوده سند رسمی شماست موضوع می‌تواند از حیث مالکیت و حدود ملک نیازمند رسیدگی حقوقی جداگانه باشد اما این امر به خودی خود مساوی با اثبات تصرف عدوانی کیفری نیست

باسلام
شکایت کیفری تصرف عدوانی به دلیل فقدان رکن روانی، نبود قهر و غلبه، ماذونه بودن ید اولیه ناشی از قرارداد بیع و برخورداری شما از سند رسمی مالکیت، فاقد وصف مجرمانه بوده و قطعا منجر به صدور قرار منع تعقیب یا حکم برائت خواهد شد.
.

سلام. شکایت فروشنده علیه شما اصلن معنی نداره چونکه اولا اندازه گیری با دست بوده وشما ملک را به این گونه خربداری کردید
حال که متراژ ملک لبشتر شده ایشان فقط حق مطالبه الباقی را دارد

سلام. با استناد به پرداخت کامل ثمن، تصرف بلندمدت و صدور سند رسمی، نیت شما مؤید خرید و تصرف قانونی است و شکایت تصرف عدوانی فاقد مبنای حقوقی به نظر می‌رسد.
در جلسه فردا ضمن ارائه اسناد پرداخت و دفترچه مالکیت، آمادگی خود را برای پرداخت بهای ۲۰۰ متر اختلاف به‌عنوان الحاقیه و تکمیل ثمن اعلام کنید.
این طرح می‌تواند در قالب توافق صلح یا تعدیل ثمن در دادگاه منعکس شود و مانع صدور حکم علیه شما گردد.

موقع خرید متراژ دستی انجام شد، ایا جنابعالی هنگام دریافت سند بع همان متراژ اکتفا کردبد؟ هنگام دریافت سند متوجه‌ اضافه متراژ نشدید؟فروشنده به چه صورت متوجه ابن افرایش متراژ فروخته شده است؟سوالاتی که در جلسه‌ ممکن آست از شما پرسیده شود،به هر روی اگر مازاد مساحت تا ۵ درصد یا کمتر از متراژ مقرر در قرارداد باشد نیز خریدار حق فسخ را ندارد و تنها فروشنده می‌تواند دعوای مطالبه مابه‌التفاوت قیمت را علیه خریدار طرح کند.

سلام. با توضیحاتی که فرمودید، صرف وجود ۲۰۰ مترمربع اختلاف متراژ لزوما به معنای تحقق جرم تصرف عدوانی نیست؛ به‌ویژه اینکه شما از زمان معامله، ملک را در اختیار داشته‌اید، ثمن را کامل پرداخت کرده‌اید و بعدا نیز سند رسمی گرفته‌اید.
در جلسه رسیدگی، مهم است دفاع شما بر این محور باشد که تصرف شما ناشی از قرارداد خرید و مستند به سند رسمی بوده و از ابتدا با اذن و رضایت فروشنده انجام شده است؛ بنابراین فروشنده باید عدوانی و بدون مجوز بودن تصرف فعلی شما را اثبات کند.
از طرف دیگر، اگر نقشه‌برداری جدید واقعا نشان دهد ۲۰۰ متر از مساحت مورد تصرف خارج از محدوده مورد معامله یا سند رسمی است، موضوع باید از نظر حدود اربعه، سند رسمی، مبایعه‌نامه و نظریه کارشناس ثبتی دقیقا بررسی شود. صرف آمادگی شما برای پرداخت بهای ۲۰۰ متر نیز به‌تنهایی باعث مالکیت شما نسبت به آن قسمت نمی‌شود و بهتر است این موضوع از مسیر حقوقی و ثبتی تعیین تکلیف شود.
در جلسه فردا حتما اصل سند رسمی، مبایعه‌نامه، مدارک پرداخت ثمن، نقشه و مدارک مربوط به سابقه تصرف شش‌ساله را همراه داشته باشید و درخواست کنید در صورت اختلاف فنی، موضوع به کارشناس رسمی نقشه‌برداری/ثبتی ارجاع شود.
با توجه به اینکه جلسه شما فرداست، متن شکایت، سند رسمی و مبایعه‌نامه در نتیجه دفاع بسیار مؤثرند و بدون دیدن آنها نمی‌توان با قطعیت درباره بهترین دفاع اظهارنظر کرد.

در جلسه فردا، نقشه جدید و پیشنهاد پرداخت بها را ارائه دهید و به مستندات تصرف و سند رسمی استناد کنید تا دادگاه را به "حسن نیت" و عدم عمد در تصرف قانع نمایید.

سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه سند رسمی گرفته‌اید، شش سال متصرف بوده‌اید و ثمن را کامل پرداخت کرده‌اید، صرف اختلاف حدود ۲۰۰ مترمربع لزوما تصرف عدوانی را ثابت نمی‌کند.

سند رسمی، قرارداد، مدارک پرداخت ثمن و سوابق تصرف را ارائه کنید.

بر عدم سوءنیت و سابقه تصرف مستمر تاکید کنید.

درخواست کارشناسی رسمی نقشه‌برداری و تطبیق حدود سند با وضع موجود بدهید.

اعلام کنید آماده‌اید در صورت احراز اینکه ۲۰۰ مترمربع خارج از محدوده مالکیت شماست، طبق نظر کارشناس و مقررات قانونی تعیین تکلیف و بهای آن را پرداخت کنید.

مهم: صرف آمادگی برای پرداخت، مالکیت ۲۰۰ متر را برای شما ایجاد نمی‌کند؛ دفاع اصلی باید بر حدود سند رسمی و ارکان قانونی تصرف عدوانی متمرکز باشد.

با سلام
عدوانی و غاصبانه بودن تصرف و وجود عنصر معنوی جرم در این شکایت مفقود به نظر میرسد. به سند مالکیت و وجود تصرفات قبلی و مبایعه نامه استناد نمایید.

اگر شما شش سال است ملک را متصرف بوده‌اید و فروشنده بعدا درباره ۲۰۰ متر اختلاف ایجاد کرده، باید عنصر تصرف عدوانی دقیقا بررسی شود.
تصرف عدوانی کیفری زمانی قابل تحقق است که شرایط قانونی آن، از جمله سبق تصرف شاکی و عدوانی بودن تصرف فعلی، احراز شود.
سند رسمی فعلی شما و سابقه تصرف شش‌ساله دلیل مهم دفاع است.
فردا در جلسه حتما اصل سند رسمی، قرارداد، رسید پرداخت ثمن و مدارک تصرف را ارائه کنید.
درخواست کنید موضوع اختلاف مساحت به کارشناس نقشه‌برداری/ثبتی ارجاع شود.
تصریح کنید اختلاف متراژ ناشی از اختلاف اندازه‌گیری است و هیچ‌گونه تصرف جدید یا قهرآمیز نسبت به ملک دیگری انجام نداده‌اید.
پرداخت قیمت ۲۰۰ متر را صرفا در صورتی مطرح کنید که به عنوان پیشنهاد حل اختلاف باشد و اقرار به تصرف عدوانی تلقی نشود.
اگر فروشنده مدعی مالکیت ۲۰۰ متر است، مسیر حقوقی تعیین حدود و مالکیت با دعوای کیفری تصرف عدوانی متفاوت است.
در جلسه درخواست بررسی نقشه ثبتی، حدود اربعه و تطبیق سند با وضع موجود را مطرح کنید.
بنابراین دفاع اصلی: فقدان تصرف عدوانی + سند رسمی + درخواست کارشناسی نقشه‌برداری است.

باسلام
محور اصلی دفاع شما باید این باشد:
۱. من از ابتدا با اجازه و بر اساس معامله ملک را تحویل گرفته‌ام، نه با قهر و غلبه.
۲. شش سال تصرف مستمر داشته‌ام و سند رسمی نیز به نام من صادر شده است.
۳. اختلاف ۲۰۰ متر باید با نقشه ثبتی مشخص شود که آیا اصلا خارج از محدوده مالکیت رسمی من قرار دارد یا خیر.
و فعلا اقرار نکنید که ۲۰۰ متر را تصرف عدوانی کرده‌اید؛ صرفا آمادگی خود را برای تعیین تکلیف حقوقی اختلاف متراژ، در صورت احراز آن، اعلام کنید.

در جلسه دادگاه اصل سند رسمی و مبایعه نامه را ارائه دهید و استدلال کنید که تصرف شما قانونی و بر اساس سند مالکیت است و ارکان جرم تصرف عدوانی محقق نشده است دادگاه کیفری صلاحیت رسیدگی به اختلافات ملکی و متراژ را ندارد و باید قرار منع تعقیب صادر کند همچنین اعلام کنید اگر ملک متری فروخته شده حاضر به پرداخت مابه التفاوت دویست متر اضافه هستید اما پرونده باید حقوقی مطرح شود نه کیفری