طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت پس از رای قطعی رفع تصرف عدوانی چه حکمی دارد؟

در این وضعیت، ۴۵ سال تصرف و سکوت مدعی به‌تنهایی مالکیت متصرفین را ثابت نمی‌کند، ولی از نظر اثباتی و دفاعی می‌تواند بسیار مهم باشد. از طرف دیگر، رای قطعی قبلی هم لزوما مانع دعوای جدید اثبات مالکیت نیست؛ باید دقیقا دید موضوع، سبب و اصحاب دو دعوا چه بوده‌اند.جهت بررسی جزئیات از وکیل دادگستری مشاوره تخصصی دریافت نمایید

بله اعتبار امر مختومه مانع رسیدگی مجدد است و سکوت ۴۵ ساله قرینه قوی بر عدم مالکیت مدعی جدید می‌باشد شهادت شفاهی بدون سند در برابر تصرف طولانی و قبوض به نام متصرفین ارزش اثباتی ندارد برای دفاع باید استشهادیه محلی و مدارک تصرف را جمع‌آوری کنید

با سلام
صرف رد دعوای تصرف عدوانی دلیل بر عدم طرح دعوای مالکیت نمیباشد و چرا که مبنای هر دو دعوا یکسان نیست و اینکه صرف سکونت طولانی مدت دلیل مالکیت نمیباشد اما شهادت اهالی محل ،استشهادیه تصرف طولانی مدت و قبوض آب و برق ....امارات و قرائن قابل استناد هستند که میتوان بعنوان دفاع استفاده کرد

با سلام

رد شدن دعوای قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ چون در دعوای تصرف عدوانی معمولا بحث اصلی سبق تصرف است، نه اینکه مالک واقعی چه کسی است. بنابراین ایراد اعتبار امر مختومه همیشه پذیرفته نمی‌شود و باید دید در رای قبلی درباره اصل مالکیت هم صریحا رسیدگی و اظهارنظر شده یا خیر.

تصرف حدود ۴۵ ساله هم به‌تنهایی سند مالکیت ایجاد نمی‌کند، ولی قرینه بسیار مهمی به نفع متصرفین است؛ مخصوصا وقتی طرف مقابل تمام این مدت سکوت کرده و حالا فقط با شهادت چند نفر ادعای مالکیت می‌کند. شهادت هم قابل استناد است، اما دادگاه آن را در کنار سابقه تصرف، نحوه احداث بنا، قبوض، انشعابات، سوابق محلی و سایر مدارک بررسی می‌کند.

از همین حالا هر مدرکی که سابقه تصرف پدر و بعد وراث را نشان می‌دهد جمع کنید؛ خصوصا قبوض قدیمی آب و برق، مدارک احداث یا تعمیر بنا، انشعابات، گواهی و شهادت معتمدین قدیمی روستا، عکس‌های قدیمی، مدارک مربوط به سکونت و همچنین پرونده کامل دعوای قبلی و نظریه کارشناسی که به نفع شما صادر شده است.

با توضیحاتی که داده‌اید، صرف طرح دعوای اثبات مالکیت بعد از ۴۵ سال به معنی از دست رفتن ملک نیست؛ ولی دعوای جدید را هم نباید صرفا به استناد رای تصرف عدوانی تمام‌شده تلقی کرد و دفاع اصلی باید روی فقدان دلیل مالکیت خواهان و سابقه طولانی و مستمر تصرف مورث و وراث قرار بگیرد.

سکوت و عدم مطالبه مالکیت طی ۴۵ سال، به‌تنهایی مسقط حق مالکیت نیست؛ لیکن در کنار تصرف مستمر، احداث بنا، سکونت، قبوض و سایر قرائن، در ارزیابی ادعای متاخر خواهان مؤثر است.
رای قطعی سابق، در صورت وحدت اصحاب، موضوع و سبب دعوا، می‌تواند موجب ایراد اعتبار امر مختومه شود. همچنین صرف شهادت شفاهی، بدون سند و سایر قرائن مؤید، لزوما برای اثبات مالکیت کافی نیست.
بنابراین، دادنامه قطعی، نظریه کارشناسی، سوابق ثبتی، قبوض و انشعابات، مدارک احداث بنا و شهادت مطلعین قدیمی را جمع‌آوری نمایید.

با سلام
بله، سکوت ۴۵ ساله و تصرف مستمر به نفع متصرفین یک قرینه مهم است، ولی به‌تنهایی مالکیت را قطعی نمی‌کند. از طرفی رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما مانع دعوای اثبات مالکیت نیست، چون موضوع آن دعوا مالکیت نبوده؛ مگر اینکه مفاد رای قبلی متضمن احراز قطعی مالکیت یا موضوع واحد دیگری باشد.
اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی سه نفر استوار باشد، در برابر تصرف بسیار طولانی، احداث بنا، انشعابات و قبوض و سایر قرائن، دفاع قابل توجهی وجود دارد؛ ولی باید مدارک را جدی جمع‌آوری کنید: قراردادها و اسناد قدیمی، قبوض و انشعابات، سوابق عوارض و مالیات، مدارک ساخت‌وساز، شهادت معتمدان و اهالی، سوابق ثبتی و رای قطعی قبلی. صرف طول مدت تصرف به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند، اما مجموعه این قرائن می‌تواند دفاع را بسیار تقویت کند

دعاوی حقوقی مشمول مرور زمان میگردد و هر زمان که شخصی خود را محق بداند میتواند طرح دعوا نماید و این موضوع دارای اعتبار امر مختومه نمیباشد

درود
۴۵ سال تصرف و سکوت طولانی مدعی به‌تنهایی مالکیت را قطعی نمی‌کند اما طبق ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت اماره مالکیت است مگر خلاف آن ثابت شود و سابقه طولانی تصرف احداث بنا قبوض و انشعابات و شهادت اهالی می‌تواند در دفاع مؤثر باشد رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی هم لزوما مانع دعوای اثبات مالکیت نیست چون موضوع دو دعوا متفاوت است مگر شرایط اعتبار امر مختومه وجود داشته باشد اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی است و سند یا منشا مالکیت ندارد ارزش آن باید توسط دادگاه بررسی شود و صرف شهادت الزاما برای اثبات مالکیت کافی نیست از الان رای قطعی قبلی نظریه کارشناسی قبوض انشعابات مدارک احداث بنا سوابق پرداخت عوارض مدارک سکونت و تولد و مشخصات مطلعین قدیمی روستا را جمع‌آوری کنید اگر مدعی سند رسمی داشته باشد وضعیت دفاع کاملا متفاوت خواهد بود.

مهم‌ترین کار فعلی، جمع‌آوری اسناد قدیمی و استخراج کامل پرونده تصرف عدوانی قبلی است، نه صرفا تهیه شاهد جدید.
بنا توسط متصرفین احداث و در تمام این مدت در اختیار آنان بوده است.
مدعی طی ده‌ها سال هیچ اقدام مؤثر مالکانه‌ای انجام نداده است؛ این سکوت، هرچند به‌تنهایی مسقط حق نیست، در ارزیابی ادعای فعلی و قرائن پرونده اهمیت دارد.
اگر دلیل مدعی صرفا شهادت سه نفر باشد، باید منشا علم، مفاد دقیق شهادت، قدمت اطلاع آنان، تعارض احتمالی اظهاراتشان و نسبت آنها با مدعی بررسی شود.
در مقابل، تصرف به عنوان مالکیت طبق ماده ۳۵ قانون مدنی اماره قانونی مالکیت است، مگر خلاف آن اثبات شود.

درود
توجه کنید که رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما اعتبار امر مختومه نسبت به دعوای اثبات مالکیت ایجاد نمی‌کند، چون موضوع و سبب دو دعوا متفاوت است ولی رای و نظریه کارشناسی قبلی برای دفاع شما بسیار مهم است و می توانید به آن استناد کنید
اگر ادعای مالکیت طرف مقابل فقط مبنی بر شهادت شفاهی سه نفر باشد و هیچ سند یا مدرکی برای منشا مالکیت ارائه نشود، دعوای مطروحه قوی نبوده و شما می توانید در برابر او دفاع محکمی داشته باشد دقت کنید که تشخیص ارزش شهادت با قاضی است
شما از همین حالا رای و پرونده قبلی، نظریه کارشناسی، قبوض و انشعابات، مدارک ساخت‌وساز، عوارض و مالیات، مدارک سکونت و استشهادیه تنظیمی با امضای مطلعین روستا درباره سابقه ۴۵ ساله تصرف خود و خانواده را جمع‌آوری کنید و برای دفاع آماده باشید.
پیروز باشید

بله، سکوت ۴۵ ساله مدعی و رای قطعی قبلی رفع تصرف، امتیاز مهمی برای شماست؛ اما دعوای اثبات مالکیت مستقل از تصرف است، پس باید با استناد به مرور زمان، اعتبار امر مختومه (در حدی که قابل طرح باشد)، ضعف ارزش اثباتی شهادت شفاهی بدون سند، و مدارک تصرف طولانی (قبوض، شهادت اهالی، تولد فرزندان در ملک) و جلب نظر کارشناس، برای دفاع آماده شوید.

سکوت طولانی و تصرف حدود ۴۵ ساله به‌تنهایی مالکیت را ایجاد نمی‌کند، اما در ارزیابی ادعا و ارزش ادله می‌تواند اهمیت زیادی داشته باشد. از طرفی رای قطعی قبلی رفع تصرف عدوانی لزوما نسبت به دعوای اثبات مالکیت اعتبار امر مختومه ندارد؛ چون موضوع و سبب دو دعوا می‌تواند متفاوت باشد.
اگر ادعای مالکیت فقط بر شهادت شفاهی استوار باشد، دادگاه باید شرایط قانونی شهادت و سایر قرائن را بررسی کند و صرف ادعای شهود الزاما برای اثبات مالکیت کافی نیست. بهتر است از هم‌اکنون قبوض آب و برق و گاز، اسناد و مدارک ساخت‌وساز، سوابق پرداخت عوارض، مدارک اصلاحات ارضی یا ثبتی، استشهادیه و شهادت مطلعین محلی، سوابق پرونده قبلی و نظریه کارشناسی جمع‌آوری و حفظ شود. همچنین دفاع اصلی باید با توجه به منشا مالکیت و سوابق ثبتی ملک تنظیم شود

رد شدن دعوای تصرف عدوانی مانع از طرح دعاوی مالکیت نمی باشد ، اگر ملک فاقد سابقه ثبتی باشد می توان اثبات مالکیت را مطرح نمود و صرف شهادت شهود حقی بر مالکیت نمی باشد ، همچنین سابقه طولانی متصرفین در ملک و استشهادیه محلی و پرداخت قبوض می تواند موضع شما را در مورد ادعای خواهان تقویت کند

درود برشما دعوای تصرف عدوانی مانع طرح اثبات مالکیت نمیباشد مگر اینکه در رای تصرف عدوانی به صراحت درمورد مالکیت تعیین تکلیف نموده باشند

اولا تصرف به حکم ماده ی ۳۵ اماره ی مالکیت است اگر سبق تصرف در دادنامه ی تصرف عدوانی آمده و درج شده باشد همین دادنامه سند حقانیت متصرفین محسوب میشود. ثانیا اثبات مالکیت و دعوای تصرف عدوانی دو موضوع متفاوت هستند در نتیجه مدعی میتواند پس از تصرع عدوانی اثبات مالکیت را هم مطرح کند و پرونده دارای امر مختوم نیست ثالثا باید دید مدعی، در دعوی اثبات مالکیت چه مستنداتی دارد ولی متصرفین باید به دلایل زیر استناد کنند ۱ دادنامه ی تصرف عدوانی. ۲ نظریه ی کارشناس در پرونده ی تصرف عدوانی مشعر بر سبق تصرف متصرفین. ث شهادت بزرگان و ریشسفیدان روستا. ۴ قبوض خدماتی که برای آب، برق، و.. پرداخته اند

رای قطعی رفع تصرف عدوانی معمولا مانع دعوای اثبات مالکیت نیست مگر اینکه در رای قبلی درباره مالکیت هم حکم داده شده باشد ۴۵ سال سکونت و تصرف مستمر به تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند اما قرینه مهمی است شهادت سه نفر در صورت نبود سند یا منشا مشخص ارزشش به شرایط و سایر قرائن بستگی دارد قبوض و انشعابات و قدمت بنا و سکونت طولانی دلیل قطعی مالکیت نیستند اما در دفاع بسیار مهم‌اند حتما رای قبلی نظریه کارشناسی قبض‌ها مدارک بنا و مشخصات شهود را جمع‌آوری کنید مهم‌ترین دفاع این است که خواهان باید منشا مالکیت پلاک و دلیل دقیق تملک خود را اثبات کند

سلام
رد قطعی دعوای رفع تصرف عدوانی، به‌تنهایی مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ زیرا موضوع این دو دعوا متفاوت است. با این حال، اگر در پرونده قبلی درباره مالکیت همین ملک نیز رسیدگی ماهوی شده و رای قطعی صادر شده باشد، حسب مورد می‌توان به اعتبار امر مختومه استناد کرد.
سکوت ۴۵ ساله به‌تنهایی موجب از بین رفتن مالکیت نمی‌شود، اما تصرف مستمر و آشکار، احداث بنا، سکونت طولانی، قبوض و انشعابات و اظهارات مطلعین، در کنار سایر مدارک، می‌تواند قرائن مؤثری در دفاع باشد. شهادت شهود نیز باید از نظر منشا اطلاع و انطباق با سایر دلایل بررسی شود و صرف ادعای شفاهی، بدون احراز منشا مالکیت، برای پذیرش ادعا کافی نیست.
بنابراین صرف طرح دعوای اثبات مالکیت، به معنی محکومیت متصرفین یا از دست رفتن ملک نیست؛ خواهان باید دلیل معتبر مالکیت و منشا آن را اثبات کند. اقدام عملی این است که پیش از هر چیز پرونده و دادنامه قطعی قبلی، سوابق ثبتی ملک و مدارک مربوط به قدمت بنا و تصرف جمع‌آوری شود تا در صورت طرح دعوا، هم اعتبار امر مختومه بررسی شود و هم ادعای مالکیت خواهان مستندا مورد ایراد و دفاع قرار گیرد.

با توجه به رای قطعی رفع تصرف عدوانی به نفع متصرفین و سکوت ۴۵ ساله مدعی، طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت خطر جدی برای شما ندارد، اما باید فعالانه دفاع کنید. رای قبلی اعتبار امر مختومه ایجاد نمی‌کند چون ماهیت دو دعوا متفاوت است، اما اماره قوی به نفع شماست. شهادت شفاهی مدعی به‌تنهایی برای اثبات مالکیت زمین ضعیف است و سکوت طولانی او قرینه عدم مالکیت محسوب می‌شود. مستندات دفاعی شامل رای قطعی رفع تصرف، قبوض انشعابات، شهادت اهالی روستا و مدارک تولد فرزندان در ملک را از هم‌اکنون جمع‌آوری کنید.

سلام کاربر گرامی رد قطعی دعوای رفع تصرف عدوانی، به‌تنهایی مانع طرح دعوای اثبات مالکیت نیست؛ زیرا موضوع این دو دعوا متفاوت است. با این حال، اگر در پرونده قبلی درباره مالکیت همین ملک نیز رسیدگی ماهوی شده و رای قطعی صادر شده باشد، حسب مورد می‌توان به اعتبار امر مختومه استناد کرد

سلام کاربر گرامی با توجه به رای قطعی رفع تصرف عدوانی به نفع متصرفین و سکوت ۴۵ ساله مدعی، طرح مجدد دعوای اثبات مالکیت خطر جدی برای شما ندارد

با سلام رای تصرف عدوانی برای اثبات مالکیت اعتبار امر مختومه را نخواهد داشت و صرف سکوت ایشان دلیلی بر مالکیت شما نیست با ارائه استشهادیه تصرفات شما. پرداخت قبوض و نظر کارشناسی اداه شما در برابر خواهان تقویت میکند