آیا پارک خودروی دوم در حیاط مشاع ساختمان مجاز است؟

سلام و درود حیاط جزو مشاعات و متعلق به همه ۲۴ واحد است و هیچ متراژ مشخصی از آن به عنوان پارکینگ اختصاصی سند نزده شده است...و هیچ‌یک از ساکنان حق ندارد مشاعات را بدون رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکان به تصرف شخصی خود درآورد یا آن را تبدیل به پارکینگ دوم کند

اگر حیاط در سند هیچ واحدی اختصاصی نشده و جزء مشاعات ساختمان باشد، اصل بر این است که هیچ‌کدام از مالکین حق استفاده انحصاری از آن را ندارند. ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها صراحتا می‌گوید در قسمت‌های مشترک نمی‌توان حق انحصاری قائل شد

درود
بطور کلی پارک خودروی دوم در حیاط مشاع فقط با رضایت تمامی مالکان امکان‌پذیر است و هیچ‌کس نمی‌تواند بدون اجازه بقیه، مشاعات را اختصاصی استفاده کند.
در خصوص پارک مهمان نیز سلیقه شخصی ملاک نیست و بستگی به رضایت شرکا یا تصمیم مدیر ساختمان دارد.

درود؛

طبق ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، حیاط جزء مشاعات است و پارک هرگونه خودرو (چه خودروی دوم مالکین و چه مهمان) در آن بدون **توافق و رضایت ۱۰۰ درصدی تمام مالکان ساختمان** ممنوع و غیرقانونی است؛ بنابراین ادعای همسایگان برای داشتن حق انحصاری پارک خودروی دوم باطل است.

درود نه آن ها میتوانند بدون اذن سایر مالکین خودروهای خودرا پارک کنند ونه مهمان های شما حق پارک دارند به این دلیل که هیچ شریکی بدون اذن شریک دیگر نمی تواند تصرافاتی به غیر سهم خود انجام دهد مطابق ماده ۲ قانون تملک آپارتمان ها که بخش مشترک را تعریف کرده و بهتر است در این مورد توافقاتی با کل مالکین صورت بگیرد .

حق با شماست
حیاط مشاع است
پارک خودروی دوم یا مهمان بدون رضایت همه مالکان ممنوع است
هیچ کس نمی تواند خود را محق بداند
بهترین راه توافق کتبی همه مالکان است

صرفا پارک در فضای مشاع با رضایت همه مالکان امکانپذیر است. میتونید دعوای کیفری تصرف عدوانی یا دعوای حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه مالکانی که در فضای مشاع خودرو پارک میکنند طرح کنید . زمانی که خودرو پارک کردند عکس و فیلم تهیه کنید همچنین با پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید تا به محل اعزام بشن و صورتجلسه تنظیم کنند

با پارک ماشین دوم نمی توانند مانع پارک وتصرفات شما شوند ودرخصوص مهمان نیز بهتر است مدیر ساختمان دراینخصوص تصمیم بگیرد تانظم ساختمان مداوم باشد ضمنا تمامی شرکا درخصوص تصرفات میبایست رضایت داشته باشند درصورت ایجاد مزاحمت اظهارنامه به ایشان ارسال واخطاردهید

اصولا هر واحد دارای یک پارکینگ هست.در این مورد باید رضایت تمام شرکا اخذ شود .

هر مالک حق استفاده از پارکینگ مربوط به آن واحد دارد،بنابراین اگر واحد فقط یک پارکینگ دارد نمیتوانند مبادرت به استفاده از حیاط مشاع نمایند مگر با رضایت سایر مالکین•

اگر حیاط مشاع باشد، اصل بر این است که همه مالکان حق استفاده متعارف و مساوی از آن را دارند؛ بنابراین همسایه‌ها صرفا به دلیل داشتن خودروی دوم، حق اختصاصی برای پارک دائمی در حیاط ندارند.
مهمان هم اصولا نمی‌تواند به‌طور مطلق از استفاده متعارف از مشاعات محروم شود؛ مگر اینکه مصوبه معتبر مجمع، مقررات ساختمان یا وضعیت خاص پارکینگ محدودیتی ایجاد کرده باشد. برای تعیین حق دقیق هر طرف، باید صورت‌جلسات ساختمان و مقررات مربوط به پارک حیاط بررسی شود.

سلام. حیاط جزو مشاعات ساختمان است و پارک هرگونه خودرو در آن (چه خودروی دوم مالکان و چه خودروی مهمان) نیازمند توافق و رضایت صددرصدی تمام مالکان ساختمان یا تصویب در اساسنامه و مجمع ساختمان است.بنابراین هیچ مالکی حق ندارد بدون رضایت دیگران خودروی دوم خود را در حیاط پارک کند، اما در صورت عدم رضایت بقیه، امکان پارک ماشین مهمان هم وجود ندارد.

اصل بر این است که حیاط مشاع برای استفاده همه ساکنان است و هیچ‌کس حق پارک خودروی دوم به‌صورت اختصاصی ندارد، مگر طبق سند، صورت‌مجلس تفکیکی یا توافق معتبر. خودروهای مهمان نیز تابع همین مقررات هستند.

چنانچه در سند یک پارکینگ اشاره شده، حقی بیش از این ندارند و اگر تمام پارکینگ مشترک است نمی توانند بدون رضایت دیگر همسایه ها نسبت به پارک ماشین دوم در ساختمان اقدام کنند.

هر مالک بر طبق سند وتعداد پارکینگ درج شده در آن حق استفاده از پارکینگ دارد،خودروی مازاد برای سایر مالکین مزاحمت ایجاد می‌کند ونباید پارک شود

خیر مجاز نیست و به ازای هر واحد ساختمان یک پارکینگ درنظر گرفته می شود و اصل حیاط مشاع و حق همه ساکنین محسوب می شود و نیاز به رضایت کلیه ساکنین می باشد.

سلام
در کل مشاعات قصه پر غصه این روزهای اپارتمان نشینی است.تعریف مشخص،قانون شفاف و روشن است
هیچ کس حق تصرف مشاعات را ندارد حتی برای چند ساعت
اگر تمام پارکینگ مشاع است تقسیم نامه تنظیم نمایید از شهرداری تقاضای عدم خلاف و ماده ۱۰۰ و سپس درخواست سند اختصاصی در اداره ثبت تا قائله همیشه ختم به خیر شود
از وکلای تراز اول بنیاد وکلا استفاده نمایید
موفق باشید

با سلام هیچ مالکی حق استفاده انحصاری از پارکینگ بدون اجازه سایر مالکین نداره استفاده از پارکینگ با اجازه همه مالکین باید صورت بگیره

با توجه به مشاعی بودن حیاط، استفاده از آن برای پارک خودروی دوم یا مهمان بدون توافق همه شرکا مجاز نیست و تصمیم‌گیری در این مورد نیازمند توافق جمعی ساکنان یا مقررات داخلی ساختمان است؛ بنابراین هیچ‌یک از طرفین حق unilateral (یک‌طرفه) برای تعیین تکلیف ندارند.

ضمن عرض سلام
استفاده از قسمت های مشاع ساختمان نیازمند توافق همه مالکان است.