آیا ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی پس از انقضا یا صدور پایان‌کار ساقط می‌شود؟

سلام عرض ادب پروانه سابق ساخته شده ونسبت به همان میزان پایان کار و پروانه با جواز دهیاری ساختان است.
درحال حاضر با توجه به اتمام مهلت و انقضای مهلت جواز مجددا نسبت به اخذ جواز از شهرداری اقدام نمایید. چون از نظر شهرداری اون پروانه و پایان کار کار منقضی و فاقد اعتبار میباشد.یا تمدید میکند یا مجدد مهلت را دراخیارسان با جواز دراختیارتان قرار میدهد؛ درواقع به نفع شما میشود.موفق باشید

بله، با صدور پایان‌کار، ظرفیت باقی‌مانده پروانه ساقط می‌شود و برای توسعه نیاز به پروانه جدید با رعایت ضوابط روز است (مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و رای دیوان عدالت اداری).

سلام
پروانه ساخت پس از انقضای زمان معتبر نمیباشد و باید تمدید شود و یا مجددا اخذ پروانه نمود

خیر، شهرداری صرفا به دلیل انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار نمی‌تواند ادعا کند که ظرفیت استفاده‌نشده پروانه به طور خودکار از بین رفته است.
در قوانین و مقررات عمومی، هیچ ماده، تبصره، آیین‌نامه، بخشنامه یا رای وحدت رویه‌ای وجود ندارد که سقوط خودکار ظرفیت باقیمانده پروانه را تصریح کرده باشد.
پایان‌کار فقط نشان می‌دهد بخش احداث‌شده مطابق مقررات تکمیل شده است و به خودی خود حقوق ناشی از ظرفیت استفاده‌نشده را ساقط نمی‌کند.
در صورت درخواست توسعه بنا، مالک باید حسب رویه شهرداری، پروانه توسعه یا پروانه اصلاحی اخذ کند.
شهرداری می‌تواند درخواست را بر اساس ضوابط شهرسازی و مقررات لازم‌الاجرای زمان رسیدگی بررسی کند.
بنابراین، اگر شهرداری قصد رد درخواست توسعه را داشته باشد، باید تصمیم خود را به قانون یا ضابطه معتبر شهرسازی مستند کند، نه صرفا به انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار.
در فرضی که ملک دارای یک پلاک ثبتی واحد است و درخواست صرفا توسعه ۵۰ مترمربعی بنای موجود است، استدلال «سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه» به تنهایی مبنای قانونی صریح ندارد.

سلام خیر پروانه ساخت پس از انقضای زمان معتبر نمیباشد و باید تمدید شود

سلام
هیچ نص یا ماده یا رای وحدت رویه وجود ندارد .
شما بایستی به شهرداری مراجعه نمایید و درخواست اصلاح پروانه یا توسعه آن را دهید در صورت عدم موافقت امکان اعتراض متصور است.

سلام و عرض ادب

خیر، ظرفیت استفاده‌نشده از سطح اشغال و تراکم (توسعه) به محض انقضای مدت اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار برای بنای موجود، به صورت خودکار و به معنای حقوقی «سقوط» نمی‌شود؛ بلکه «حق استحقاق» مالک برای بهره‌برداری از ضوابط طرح جامع یا مصوبات شورای شهر باقی می‌ماند.

شما حق دارید بر اساس آخرین ضوابط مصوب منطقه برای توسعه آن ۵۰ متر درخواست بدهید، مشروط بر اینکه طبق قوانین جدید، ظرفیت آن را داشته باشید.

برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.

با سلام
با توجه به اینکه ملک تفکیک نشده و پروانه اولیه برای کل زمین صادر شده، مالک حق داره تا سقف مجاز سطح اشغال بنا بسازه. صدور پایان‌کار برای بخشی از اون به معنی انصراف از باقی‌مانده ظرفیت نیست.
شهرداری معمولا برای توسعه بنا، پروانه جدید با رعایت ضوابط فعلی صادر می‌کنه. قانونی وجود نداره که بگه ظرفیت استفاده‌نشده خودبه‌خود ساقط می‌شود.

صرف انقضای مدت اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار برای بنای احداث‌شده، به‌طور صریح در قوانین به معنای سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه نیست و مقرره‌ای که چنین اثری را به‌طور عام مقرر کرده باشد، وجود ندارد. با این حال، پس از پایان اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار، ادامه عملیات ساختمانی یا توسعه بنا نیازمند اخذ پروانه جدید یا اصلاحی از شهرداری است و شهرداری درخواست را بر اساس ضوابط و مقررات زمان رسیدگی بررسی می‌کند. بنابراین، امتناع شهرداری باید مستند به ضوابط شهرسازی و مقررات معتبر باشد، نه صرف ادعای از بین رفتن ظرفیت باقیمانده پروانه.

بادرود
باید برای مجوز جدیداقدام نمایید

عرض سلام
معمولا شهرداری برای توسعه جدید، صدور پروانه یا اصلاح پروانه را بر اساس ضوابط و طرح‌های جاری زمان درخواست بررسی می‌کند و الزامی به پذیرش حقوق مکتسبه ناشی از ظرفیت استفاده‌نشده پروانه قدیمی ندارد.

سلام
در اصل، خیر.
شهرداری صرفا به استناد انقضای مدت پروانه قبلی یا صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ مترمربع احداث‌شده نمی‌تواند بگوید باقی‌مانده ظرفیت ساخت ملک خودبه‌خود ساقط شده و لذا از صدور پروانه توسعه ۵۰ مترمربعی خودداری کند؛ مگر اینکه در ضوابط فعلی طرح هادی/تفصیلی، سطح اشغال یا سایر حقوق ساختمانی ملک کاهش یافته یا مانع قانونی جدیدی ایجاد شده باشد.
پایان‌کار فقط وضعیت بنای موجود اجراشده را تایید می‌کند، نه اینکه لزوما باقی‌مانده حق ساخت قانونی ملک را از بین ببرد.
انقضای پروانه هم معمولا به این معناست که برای ادامه عملیات باید پروانه جدید یا تمدید/اصلاح اخذ شود، نه اینکه اصل ظرفیت مجاز ملک قهرا نابود شود.
ملاک اصلی، ضوابط شهرسازی روز ملک است: اگر الان هم ملک طبق طرح و ضوابط، امکان همان توسعه را داشته باشد، شهرداری باید درخواست را بررسی و در صورت انطباق، پروانه صادر کند.

سلام خیر نمیتوانداما صدور پروانه براساس ضوابط امروز تعیین میشود
و هیچ مبنای قانونی هم برای سقوط خودکار ظرفیت وجود ندارد

با سلام،خیر باید سقوط خودکار ظرفیت استفاده نشده نمی شود.

با احترام
صدور پایان کار یا انقضای مدت اعتبار پروانه را از بین می برد ، می بایست درخواست صدور مجدد پروانه دهید یا مدت آن را تمدید نمایید

سلام و وقت بخیر
باید برای صدور پروانه جدید اقدام فرمایید.

سلام کاربر گرامی
بله، با صدور پایان‌کار، ظرفیت باقی‌مانده پروانه ساقط می‌شود و برای توسعه نیاز به پروانه جدید با رعایت ضوابط روز است (مستند به بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری و رای دیوان عدالت اداری).

درود بر شما؛
خیر. در قوانین و مقررات جاری، حکم صریحی مبنی بر سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی صرفا به علت انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار نسبت به بنای احداثشده وجود ندارد. پایان‌کار صرفا ناظر بر عملیات ساختمانی انجام‌شده است و به‌خودی‌خود موجب اسقاط حقوق مکتسبه ناشی از پروانه نسبت به ظرفیت باقیمانده نمی‌شود، مگر آنکه حکم قانونی خاص، تغییر ضوابط شهرسازی یا طرح‌های مصوب بعدی مانع باشد. مستندا به مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی، ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و اصل لزوم رعایت حقوق مکتسبه، امتناع شهرداری باید مستند به نص قانونی یا ضوابط لازم‌الاجرای بعدی باشد، نه صرف انقضای پروانه یا صدور پایان‌کار. پرسش اساسی این است که آیا در فاصله صدور پروانه تا درخواست توسعه، ضوابط طرح هادی یا جامع و تفصیلی یا مصوبات کمیسیون‌های قانونی به‌گونه‌ای تغییر کرده که حقوق مکتسبه را زائل یا محدود کرده باشد؟ پاسخ به این پرسش، تعیین‌کننده راهبرد حقوقی و امکان الزام شهرداری به صدور پروانه خواهد بود.

درود کاربر محترم
با صدور پایان کار، پروانه ساختمانی مربوط به آن از اعتبار ساقط می شود.

باسلام
اصل سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی وجود ندارد مگر اینکه در مقررات محلی یا شرایط خاص پرونده، به‌طور صریح محدود شده باشد.تا زمانی که ملک تخریب، تفکیک یا تغییر کاربری مؤثر نشده باشد،
و تا زمانی که ضوابط طرح شهری تغییر بنیادین نکرده باشد،اصل بر این است که حقوق مکتسبه ناشی از پروانه قبلی در حد باقیمانده قابل استناد است.شهرداری می‌تواند با استناد به ضوابط روز و انقضای پروانه، درخواست را مشمول بررسی جدید کند.

باسلام ، انقضای اعتبار پروانه ساختمانی یا صدور پایان‌کار جزئی، به‌تنهایی موجب سقوط ظرفیت ساختمانی استفاده‌نشده نمی‌شود و مالک اصولا می‌تواند با رعایت ضوابط و مقررات حاکم، برای اخذ پروانه توسعه یا تکمیل بنا اقدام کند

سلام و احترام؛
معمولا شهرداری الزامی به پذیرش حقوق مکتسبه نشات گرفته از ظرفیت استفاده نشده پروانه قدیمی ندارد و برای توسعه جدید، صدور پروانه یا اصلاح پروانه را منطبق بر ضوابط و طرح‌های جاری زمان درخواست مورد بررسی قرار می دهد.

سلام وقت بخیر باید پروانه جدید صادر شود

سلام
بله ساقط می شود و مستلزم صدور پروانه جدید می باشد

خیر، استدلال شهرداری مبنی بر اینکه «صدور پایان‌کار برای بخشی از بنا، باعث از دست رفتن ظرفیت باقی‌مانده می‌شود»، فاقد اعتبار قانونی است.
دلایل
۱. پایان‌کار جزئی = مصرف ظرفیت نیست: صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ متر، صرفا گواهی مطابقت آن بخش با پروانه است و به معنای اعلام پایان حق ساخت‌وساز در کل زمین نیست.
۲. عدم وجود قانون سقوط ظرفیت: هیچ ماده یا آیین‌نامه‌ای مبنی بر «سقوط خودکار ظرفیت باقی‌مانده به دلیل صدور پایان‌کار جزئی» وجود ندارد.
تنها استثنا: تنها موردی که شهرداری می‌تواند مانع توسعه شود، «انقضای مدت اعتبار» خود پروانه است (نه صدور پایان‌کار). اگر پروانه هنوز اعتبار دارد، حق توسعه کاملا محفوظ است.

سلام، بنظر بایستی پروانه جدید اخذ کنید..

سلام
بله با توجه به توضیحات شما و با توجه به اینکه ملک ، جدیدا در محدوده شهر قرار گرفته است و پروانه ساختمانی قبلی توسط بنیاد مسکن و دهیاری صادر شده است بله شهرداری می تواند از مالک بخواهد که درخواست صدور پروانه جدید را ثبت نماید
ولی اگر کاربری ملک مسکونی باشد شهرداری نمی تواند اصلا پروانه ساخت به مالک ندهد و در صورت عدم صدور پروانه ساخت ساخت ، مالک می تواند در دیوان عدالت اداری شکایت نماید

ظرفیت باقیمانده پروانه، با صرف انقضا یا پایان‌کار خودبه‌خود ساقط نمی‌شود؛ شهرداری برای رد درخواست توسعه باید به ضابطه یا منع قانونی مشخص استناد کند.

سلام کاربر گرامی باید پروانه جدید اخذ نمایید

با سلام کاربر گرامی
منقضی شدن باساقط شدن متفاوت میباشد انقضا قابلیت ابقا دارد و این موضوع محوریت دارد

سلام بله با صدور پایان کار ظرفیت باقی مانده پروانه قبلی از بین می رود و برای هرگونه توسعه یا احداث اضافه بنا باید پروانه جدید مطابق ضوابط و مقررات روز اخذ شود.

سلام
خیر، قاعده‌ای وجود ندارد که صرف انقضای اعتبار پروانه ساختمانی یا صدور پایان‌کار برای بخشی از بنا، موجب سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه شود.

در این وضعیت:

* پایان‌کار صرفا ناظر به عملیات ساختمانی انجام‌شده است.
* اعتبار پروانه نیز برای انجام عملیات ساختمانی در مدت معین است؛ اما با پایان اعتبار، حق ساخت باقیمانده الزاما حفظ نمی‌شود و برای ادامه عملیات معمولا باید پروانه جدید یا اصلاح پروانه اخذ شود.
* شهرداری هنگام بررسی درخواست جدید، آن را بر اساس ضوابط و طرح‌های شهرسازی و مقررات حاکم در زمان درخواست ارزیابی می‌کند، نه صرفا ظرفیت باقیمانده پروانه قدیمی.

بنابراین اگر شهرداری با استناد به «سقوط ظرفیت باقیمانده» درخواست را رد کند، باید مستند قانونی مشخصی ارائه دهد. در قوانین و مقررات عمومی، حکمی که به‌طور صریح اعلام کند «ظرفیت استفاده‌نشده پروانه پس از انقضا یا صدور پایان‌کار خودبه‌خود از بین می‌رود» وجود ندارد؛ بلکه مبنای تصمیم معمولا ضوابط روز شهرسازی، طرح تفصیلی یا هادی، و مقررات صدور پروانه است.

در صورت رد درخواست، می‌توان مستندات شهرداری را مطالبه و در صورت فقدان مبنای قانونی یا مغایرت با مقررات، تصمیم را از طریق مراجع صالح (مانند کمیسیون یا دیوان عدالت اداری حسب مورد) مورد اعتراض قرار داد.

با سلام
صدور پایان‌کار برای ۱۰۰ مترمربع لزوما به معنای از بین رفتن حق استفاده از ظرفیت باقی‌مانده ملک نیست؛ خصوصا وقتی پلاک همچنان واحد است و درخواست شما توسعه همان بناست.
اما انقضای مدت پروانه می‌تواند از جهت لزوم صدور پروانه جدید و رعایت ضوابط روز شهرسازی مؤثر باشد. اینکه شهرداری بتواند کل ظرفیت استفاده‌نشده را ساقط‌شده تلقی کند، نیازمند مستند قانونی مشخص است و صرف ادعای «انقضای پروانه» یا «صدور پایان‌کار» به‌تنهایی کافی نیست.
بنابراین اگر شهرداری چنین استدلالی کرده، می‌توان مستند قانونی تصمیم را مطالبه و در صورت فقدان مبنای قانونی، موضوع را در دیوان عدالت اداری پیگیری کرد. برای بررسی دقیق، متن پروانه و پاسخ کتبی شهرداری مهم است.

خیر استدلال شهرداری غیرقانونی است

با سلام خی نص صریح قانونی در اینخصوص وجود ندارد

خیر؛ تا جایی که در مقررات عام شهرداری و آرای هیات عمومی دیوان عدالت اداری بررسی کردم، نصی وجود ندارد که بگوید با انقضای مدت اعتبار پروانه یا صدور پایان‌کار برای بخشی از بنا، «ظرفیت استفاده‌نشده» پروانه اولیه خودبه‌خود ساقط می‌شود.

شهرداری نمیتواند به استناد انقضای پروانه یا صدور پایانکار، ظرفیت استفادهنشده (حدود ۵۰۰ مترمربع) را ساقط شده تلقی کند، زیرا پروانه برای کل زمین صادر شده و تفکیک یا افرازی صورت نگرفته است. مادامی که کاربری زمین تغییر نکرده و ساخت وساز جدید مطابق با ضوابط باشد، حق توسعه برای مالک محفوظ است . در صورت خودداری شهرداری، میتوان با استناد به اصل استمرار پروانه و رویه ثبتی، به کمیسیون ماده ۱۰۰ یا دادگاه اعتراض کرد . همچنین رای وحدت رویهای در این خصوص وجود ندارد و تصمیمگیری بر اساس عرف و قوانین محلی است . در نهایت، ارائه مدارک و پرداخت عوارض قانونی، امکان اخذ پروانه توسعه را فراهم میکند .

خیر، در قوانین و مقررات شهرسازی (از جمله قانون شهرداری، آیین‌نامه‌های اجرایی و آرای وحدت رویه) ماده یا تصریحی که سقوط خودکار ظرفیت باقی‌مانده پروانه اولیه را به‌صرف انقضا یا صدور پایان‌کار مقرر کند وجود ندارد و شهرداری باید بر اساس ضوابط طرح تفصیلی و مقررات جاری نسبت به صدور پروانه توسعه اقدام کند، مگر آنکه ظرفیت مذکور مطابق طرح تفصیلی جدید کاهش یافته یا منتفی شده باشد.

درود
بطور کلی هیچ نص قانونی مبنی بر سقوط خودکار ظرفیت استفاده‌نشده پروانه ساختمانی به دلیل انقضا یا صدور پایان‌کار جزئی وجود ندارد.
با این حال، شهرداری‌ها پروانه قبلی را مختومه می‌دانند و درخواست توسعه را بر اساس ضوابط و طرح‌های تفصیلی روز بررسی می‌کنند که در صورت رعایت ضوابط، مکلف به صدور مجوز هستند.

سلام کاربر گرامی قانون یا رای وحدت رویه‌ای برای سوخت شدن خودبه‌خودی ظرفیت باقی‌مانده پروانه وجود ندارد و پایان‌کار جزئی تنها ناظر بر بنای احداث‌شده است

با عرض سلام
شهرداری تنها به دلیل انقضای اعتبار پروانه یا صدور پایان ‌کار نمیتواند ادعا کند که ظرفیت استفاده‌ نشده پروانه به طور خودکار از بین رفته.

خیر
هیچ قانونی سقوط خودکار ظرفیت باقی‌مانده را تصریح نکرده
شهرداری نمی‌تواند فقط به انقضا یا پایان‌کار جزئی استناد کند
باید دلیل قانونی رد را کتبا بدهد
در صورت رد بدون مستند می‌توانید در دیوان عدالت اداری شکایت کنید