آیا تعهدِ قولنامه‌ای نسبت به یک ملک، به ملکِ جایگزینِ بعدی هم تسری می‌یابد؟

قولنامه مربوط به آپارتمان اول، اصولا به آپارتمان دوم تسری نمی‌یابد؛ مگر اینکه ثابت شود قصد طرفین، انتقال تعهد به ملک جایگزین نیز بوده است. صرف انتقال وام به ملک دوم، دلیل کافی برای اثبات مالکیت زوج نیست و موضوع به مفاد قولنامه، نحوه جایگزینی ملک و قصد مشترک طرفین بستگی دارد.

با سلام واحترام
زوج صرفا با استناد به قولنامه آپارتمان اول، نمی‌تواند مالکیت آپارتمان دوم را اثبات کند
مگر اینکه ثابت کند انتقال وام و جایگزینی ملک دوم، با توافق طرفین و در راستای اجرای همان قولنامه انجام شده است. متن قولنامه، مدارک انتقال وام و سایر دلایل توافق، در نتیجه دعوا تعیین‌کننده‌اند.

درود؛ خیر، زوج نمی‌تواند نسبت به آپارتمان دوم ادعای مالکیت عینی کند زیرا قولنامه مختص ملک اول بوده است؛ با این حال، چنانچه اقساط وام توسط زوج پرداخت شده یا ثمن خرید ملک دوم از محل فروش یا وام ملک اول تامین شده باشد، زوج مستحق مطالبه بهای روز خسارت، استرداد اقساط پرداختی یا وجوه واریزی از زوجه خواهد بود.

قولنامه مربوط به آپارتمان اول اصولا به آپارتمان دوم تسری نمی‌یابد مگر اینکه ثابت شود قصد طرفین انتقال تعهد به ملک جایگزین بوده است صرف انتقال وام به ملک دوم دلیل کافی برای اثبات مالکیت نیست و موضوع به مفاد قولنامه نحوه جایگزینی ملک و قصد مشترک طرفین بستگی دارد

سلام. قولنامه تنظیم‌شده مختص پلاک ثبتی اول است و تعهدات آن به ملک دوم تسری نمی‌یابد مگر اینکه توافق کتبی جدیدی دال بر جایگزینی موضوع قرارداد وجود داشته باشد. شما نمی‌توانید مستقیما ادعای مالکیت ملک دوم را مطرح کنید و صرفا امکان مطالبه خسارت بابت نقض تعهدات قرارداد اول یا استرداد وجوه پرداختی را خواهید داشت.

خیر، زوج نمی‌تواند بر اساس قولنامه آپارتمان اول نسبت به آپارتمان دوم ادعای مالکیت کند، زیرا موضوع قولنامه منحصر به همان ملک نخست بوده و انتقال وام به ملک جدید، تعهد را به آپارتمان دوم تسری نمی‌دهد.

درود
خیر نمی تواند با این استناد ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان دوم داشته باشد.

بااحترام
زوج صرفا بر اساس قولنامه آپارتمان اول نمی‌تواند مالکیت آپارتمان دوم را مطالبه کند مگر اینکه بتواند ثابت کند توافق طرفین شامل ملک دوم هم می‌شده یا انتقال وام و جایگزینی ملک با توافق بر ادامه تعهد زوجه نسبت به زوج انجام شده است اگر قولنامه فقط ناظر به آپارتمان اول باشد و توافقی درباره آپارتمان دوم وجود نداشته باشد ادعای مالکیت زوج با دشواری جدی روبه‌روست و متن دقیق قولنامه و مدارک انتقال وام تعیین‌کننده است

با سلام، چنانچه قولنامه صرفا ناظر بر پلاک ثبتی اول باشد، تعهدات آن اصولا به ملک دوم تسری نمی‌یابد، مگر اینکه توافق معتبر دیگری مبنی بر جایگزینی موضوع قرارداد وجود داشته باشد. بنابراین، ادعای مالکیت ملک دوم نیازمند اثبات مبنای قراردادی یا قانونی مستقل است؛ در غیر این صورت، حسب مفاد قرارداد و شرایط پرونده، می‌توانید مطالبه خسارت ناشی از نقض تعهدات یا استرداد وجوه پرداختی را پیگیری کنید.

بادرود
اگر قولنامه تنظیم شده باشد صرفا برای آپارتمان اولی نافذ است

صرف تنظیم قولنامه نسبت به آپارتمان اول، برای زوج حق مالکیت نسبت به آپارتمان دوم ایجاد نمی‌کند؛ مگر آنکه با استناد به مفاد توافق و ادله معتبر، احراز شود تعهد زوجه به انتقال، آپارتمان دوم را نیز دربرمی‌گیرد یا طرفین بر جایگزینی آن توافق کرده‌اند. انتقال وام به‌تنهایی دلیل انتقال مالکیت نیست و بررسی متن قولنامه و اسناد مربوط ضروری است.

زوج می‌تواند به قولنامه آپارتمان اول استناد کند، اما مالکیت او نسبت به آپارتمان دوم خودبه‌خود ثابت نمی‌شود. باید مشخص شود انتقال وام و خرید ملک دوم، در اجرای همان توافق قبلی بوده یا معامله‌ای مستقل انجام شده است. متن قولنامه و مدارک انتقال وام در تعیین نتیجه بسیار مؤثر است.

بله، زوج می‌تواند به قولنامه استناد کند؛ اما صرف قولنامه مربوط به آپارتمان اول، برای اثبات مالکیت آپارتمان دوم کافی نیست.
اگر زوج ثابت کند توافق طرفین این بوده که تعهد زوجه به انتقال ملک، با انتقال وام به آپارتمان دوم نیز برقرار بماند، می‌تواند الزام زوجه به انتقال آپارتمان دوم را مطالبه کند. در غیر این صورت، اثبات تعلق آپارتمان دوم به زوج دشوار خواهد بود.

اصل بر این است که زوج نمی‌تواند صرفا بر اساس قولنامه مربوط به آپارتمان اول، ادعای مالکیت نسبت به آپارتمان دوم را مطرح کند؛ اما اگر بتواند ثابت کند که توافق طرفین، علاوه بر آپارتمان اول، آپارتمان جایگزین را نیز در بر می‌گرفته یا حق زوج با انتقال وام و جایگزینی ملک از بین نرفته است، امکان طرح دعوا وجود دارد. نتیجه نهایی به متن قولنامه و نحوه انتقال وام بستگی دارد.
در قولنامه اول دقیقا چه نوشته شده است؟ آیا زوجه متعهد شده پس از پرداخت اقساط، «همین آپارتمان» را به زوج منتقل کند یا عبارت کلی‌تری درباره انتقال ملک درج شده است؟

با سلام.
شمولیت این توافق نسبت به ملک دوم، نیاز به دلیل دارد و کشف این دلیل، منوط به مطالعه اسناد است.
در صورت عدم شمولیت، امکان مطالبه خسارت از زوجه، احتملا ممکن است (نیاز به مطالعه اسناده).