لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
بنده یک واحد آپارتمان اجاره کردم و زودتر از موعد قرارداد تخلیه کردم وبعداز یک ماه مستاجرجدید آمده آیا اجاره بها این یکماه با بنده است موجرمیتواند اجاره بها و از مبلغ ودیعه کم کند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام و وقت بخیر
مستاجر موظف است طبق قراردادی که با صاحب ملک بسته است در موعد قرارداد نسبت به تخلیه ملک اقدامات لازم را انجام دهد. البته در صورت توافق با مالک یا موجر، مستاجر میتواند اقدام به تمدید قرارداد نموده مدت زمان بیشتری در همان ملک زندگی یا کار کند.
البته لازم است بدانید در پایان هر قرارداد باید مبلغ اجاره افزایش یابد. مستاجر موظف است منزل را در زمان تعیین شده تخلیه کند. در صورتی که تخلیه ملک را انجام ندهد موجر میتواند از او به دادگاه شکایت کند. دادگاه در چنین شرایطی به مستاجر فقط به مدت یک ماه فرصت میدهد تا منزل را تخلیه کند. یکی از حقهای موجر دریافت هزینه اجارهبها از مستاجر در زمان تعیین شده در عقد قرارداد است.
حق مهم دیگری که موجر دارد درخواست تخلیه ملک در زمان قید شده در قرارداد اجاری است.پس از پایان قرارداد موجر وظیفه دارد هزینه کامل پیشپرداخت منزل را به مستاجر برگردانده تا او یک ملک جدید را انتخاب کند.
از مهمترین حقوق موجر میتوان به مراجعه به منزل مستاجر جهت انجام تعمیرات اساسی اشاره کرد. موجر میتواند و اجازه دارد برای انجام تعمیرات ملک وارد آن شود و اقدامات لازم را انجام دهد.
گرفتن یک ضمانت رسمی از مستاجر به صورت چک یا سفته از حقوق موجر است. تا اگر زمانی مستاجر نسبت به تخلیه ملک اقدامات لازم را انجام نداد، چک یا سفته توسط موجر به اجرا گذاشته شود.
تعمیرات دستگاههای حرارتی و تهویه هوا به عهده مالک است. همچنین اگر مشکلی برای آسانسور ساختمان پیش بیاید وظیفه مالک پرداخت هزینه تعمیرات است. همچنین اگر کولر یا وسایل حرارتی ملک دارای مشکل باشد وظیفه مالک واحد است تا مشکلات را به نحو احسن برطرف کند و سپس ملک را به مستاجر اجاره دهد.
در نتیجه در صورت توافق بین شما و موجر حق پرداخت اجاره بها با شماست در غیر این صورت خیر.
موفق باشید ومستدام
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در قرارداد اجاره مدت تعیین شده در قرارداد که عرفا یک سال در ازای مال الاجاره شما معهود گشته است و شما در صورتی می توانید زودتر از موعد اقدام به تخلیه نمایید که با مالک تراضی نموده و او را از این امر مطلع کرده باشد و حتی در خصوص پرداخت اجاره مال اخیر نیز رضایت او را کسب نموده باشد در غیر اینصورت خودتان را از یک ماه استفاده از منافع مال بی بهره نموده و حتما باید این اجاره را پرداخت نمایید.
بسمه تعالی : دو فرض بر سوال شما حاکمیت دارد : ۱- چنانچه تخلیه ملک به اطلاع مالک رسیده وپس از تخلیه، کلید ملک تحویل مالک یا بنگاه یا مراجع مرتبط داده شده ولی مبلغ ودیعه هنوز مسترد نشده ، حق کسر کرایه از شما را ندارند.
اما اگر کلید در ید حضرتعالی بوده باید اجاره یکماه را پرداخت نمایید .
البته توافق و قرارداد فیمابین اولویت بر تکلیف دارد
چون اعلام کردید که زودترازموعدمورداجاره راتخلیه وتحویل داده اید قاعدتا بایدظهرنویسی صورت گرفته باشه ویاصورتجلسه تهیه کرده باشید که دراینصورت طبق توافقات بایدعمل شود بهتراست جهت دریافت پاسخ مستدل تر مشخص کنید که مورداجاره راچگونه تخلیه وتحویل داده اید.... موفق شد
با توجه به توضیحاتتان،شما در حین تخلیه،همچنان در دوره ی اجاره بوده اید. بعبارتی هنوز موعد تخلیه ی شما فرا نرسیده. از طرفی ظاهرا با مالک توافقی از باب اتمام دوره (زودتر از موعد)نکرده اید.
با این توضیحات،شما ملزم به پرداخت اجاره بها معادل مبلغ توافقی در ماههای پیش هستید.
البته موضوعی هم مطرح کردید که فرمودید یک ماه بعد مستاجر بعدی آمده ،که چون در کلیت سوال شما کمکی نمیکند ،مورد توجه نیست.
موفق باشید
اگر با موجر توافقی کردید که مستاجر دیگر می تواند جایگزین خود بکنی اجاره بها یک ماه برعهده شما نیست در غیر اینثورت برعهده شماست وی شما می توانید به مستاجرجدید برای اجاره بهای یک ماه رجوع کنید
مخاطب محترم و گرامی عنایت داشته باشید اگر با مالک در این موضوع توافق کرده باشید با شما نمی باشد.
موید و پیروز باشید
چنانچه پرداخت اجاره بها تا پایان قرارداد برعهده مستاجرباشد وتوافق جدیدی با مستاجر نکرده باشد که این یک ماه اجاره با مستاجر هست وباید پرداخت کند ولی اگر توافق گرده باشند که اجاره بها تا زمان تخلیه را بپردازد ، بنابراین اجاره این یک ماه برعهده مستاجر نیست .
این امر بستگی به نحوه توافق با مالک دارد
درصورت توافق بین موجر و مستاجر برعهده مستاجر نمی باشد
با تحقق عقد اجاره تمام مالکیت منافع یک ساله به مستاجر منتقل می شود و تمام مال الاجاره ملک بر ذمه مستاجر قرار می گیرد و باید یکجا با انعقاد عقد پرداخت کند حال که اقساط بند می شود به هر حال باید تمام مال الاجاره طی اقساط پرداخت گردد. پس ما باید قسط آخر را نیز پرداخت نمایید مگر در این خصوص توافقی با موجر داشته باشید.
بصورت کلی باید گفت در صورت عدم توافق با مالک ساختمان مبنی بر فسخ قرارداد اجاره ،باید شما اجاره بها را بپردازید
اما درصورتی که مستاجر جدید را صاحب خانه اورده و اوبا وی قرارداد بسته است این عمل نشانه قبول فسخ اجاره میباشد و نیازی به پرداخت اجاره بها توسط شما نیست
بله می تواند . مگر این که در این باره با مالک به صورت مکتوب توافق کرده باشید .
چون اعلام کردید که زودترازموعدمورداجاره راتخلیه وتحویل داده اید قاعدتا بایدظهرنویسی صورت گرفته باشه ویاصورتجلسه تهیه کرده باشید که دراینصورت طبق توافقات بایدعمل شود بهتراست جهت دریافت پاسخ مستدل تر مشخص کنید که مورداجاره راچگونه تخلیه وتحویل داده اید
له می تواند . مگر این که در این باره با مالک به صورت مکتوب توافق کرده باشید .
مال الاجاره تا پایان مدت قرارداد اجاره اصولا بر عهده مستاجر است مگر موجر به نحو دیگری با مستاجر توافق کرده باشد اگر توافق نباشد و صرف قرارداد اجاره مد نظر باشد مستاجر مکلف به پرداخت اجاره است
پس ازتخلیه ، اجاره ای برعهده شما نیست
اصولا پرداخت اجاره بها تا پایان ماه بر ذمه ی مستاجر است مگر اینکه قبلا توافقی خلاف آن میان موجر و مستاجر صورت گرفته باشد.
در صورتی که قبل از تخلیه به مالک بطور رسمی اعلام کرده باشید حق با شماست در غیر اینصورت مستحق پرداخت هستید.
قاعدتا پرداخت اجاره تا پایان مدت اجاره با مستاجر است مگر اینکه طرفین با هم توافق جدیدی بنمایند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
