آیا می‌توانم تخلیه زودتر از موعد مستاجر را نپذیرم؟
باسلام وقت شما بخیر
من آپارتمانم را یک‌ساله اجاره داده‌ام به مستاجر.
الان مستاجر بعد از ۳ ماه آمده و می‌گوید می‌خواهم خانه را خالی کنم و پولم را بدهید. من در شهری دور از شهری هستم که آپارتمان اجاره‌ایم قراردارد و برایم سخت است بروم و بیایم و شرایطش را اصلا ندارم و سالی یک‌بار فقط می‌روم و می‌آیم.
در قراردادمون شرطی برای فسخ قرارداد زودتر از موعد وجود ندارد. به نظر شما از لحاظ قانونی می‌توانم جواب مستاجر را ندهم و او را معطل کنم تا سر سالش امکانش هست؟ و می‌توانم این کار را بکنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
عقد اجاره یک قرارداد لازم است و مستاجر بدون رضایت شما یا وجود حق فسخ در قرارداد، نمی‌تواند پیش از موعد آن را برهم بزند و شما حق مخالفت دارید. با این حال پاسخ ندادن و معطل کردن راهکار مناسبی نیست و بهتر است مخالفت خود را رسماً اعلام کنید یا با دریافت خسارت توافق نمایید.
این قاعده کلی ناشی از لازم بودن عقد اجاره است، اما جزئیات شروط ضمن عقد و دلایل اعلامی مستاجر میتواند وضعیت را تغییر دهد.
