انحاء قانونی تخلیه ملک استیجاری زودتر از موعد قرارداد

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۴ پاسخ ثبت شده

مرداد سال ۱۴۰۲ یک خانه رهن و اجاره کردم. الان ۸ ماه هست که ساکن هستم. (فروردین ۱۴۰۳) می‌خواهم خانه را تحویل دهم اما قراردادم مرداد تمام می‌شود. صاحبخانه گفت باید خودم یکی را از سایت دیوار پیدا کنم و جایگزین خودم کنم. مبلغی هم که برای رهن پیشنهاد داده خیلی بالاست و هیچ بنگاهی این مبلغ رو قبول نداره. روش قانونی وجود داره که بتونم زودتر از موعد قراردادم بلند بشم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد اجاره یک قرارداد لازم است و امکان تخلیه و فسخ یک‌طرفه زودتر از موعد وجود ندارد، مگر اینکه حق فسخ در متن قرارداد پیش‌بینی شده باشد یا با موجر توافق کنید.

این قاعده کلی است و وضعیت شما به مفاد و شروطی که در متن اجاره‌نامه امضا کرده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط تخلیه پیش از موعد قرارداد اجاره

قرارداد اجاره لازم‌الاجراست و مستاجر نمی‌تواند بدون دلیل قانونی یا رضایت مالک قرارداد را پیش از پایان مدت فسخ کند. تخلیه زودتر از موعد تنها در صورتی امکان‌پذیر است که در متن قرارداد حق فسخ برای شما پیش‌بینی شده باشد، ایراد اساسی در ملک رخ داده باشد که مانع استفاده شود، یا بتوانید با موجر توافق یا اقاله کنید. الزام مالک به اینکه شخصاً مستاجر بعدی پیدا کنید ریشه در نیاز به توافق دوجانبه برای برهم زدن قرارداد دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اگر در ضمن قرارداد شروطی خاصی مبنی بر فسخ قرارداد زودتر از موعد بنفع شما نباشد ،یا مثلا بعداز عقد ،در مورد اجاره ایراد اساسی ایجاد شود که از انتفاع خارج شود، یا با موجر توافق نمایید ، تخلیه زودتر از موعد بصورت یکطرفه ممکن نیست

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
فرداد اجاره لازم الاجراست
لیکن قرارد اجاره شما بایستی بررسی شود که توافق و بندهای مربوطه این امکان رو بشما می دهد یا خیر ؟

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام باتوجه به اصل لزوم قراردادهامیبایست قراردادبه پایان رسیده مگراینکه حق فسخ درقراردادقیدشده باشد.

آرش فارابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

اصولا قراداد های اجاره بنگاهی غیر قابل اقاله و فسخ هستند مگر اینکه در بند های قراردا این مدارد پیش بینی شده باشد.

نمایش ۲۰ پاسخ دیگر وکلا

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

متاسفانه خیر مگر با توافق همدیگر تخلیه صورت پذبرد

پویا فهیم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

خیر راهکار قانونی وجود ندارد، مگر توافق کنید

پدرام جهان فتحی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

علی القاعده چنین امکانی برای شما وجود ندارد، مگر اینکه شرط فسخ با اطلاع قبلی در قرارداد گنجانده شده باشد

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۷(۳۳۱ نظر)

سلام وقت بخیر

باید قرارداد بررسی شود و امکان حق فسخ درج شده باشد درغیر اینصورت باید توافق شود

خسرو مومنی لیرک

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام این امکان وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد چنین اختیاری برای شما وجود داشته باشد

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام، خیر این موضوع امکان پذیر نیست مگر در قرارداد چنین شرطی درج شده باشد.

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۳۱ نظر)

سلام امکان فسخ یا ابطال قرارداد پیش از انقضای مدت اجاره وجود ندارد مگر با اقاله و توافق موجر و مستاجر

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۴ نظر)

با سلام
راهکار قانونی ندارد، تنها راه این است که با موجر توافق نمایید.

غزال زارعی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۲(۵ نظر)

با توجه به عقد اجاره امکان تخلیه بدون توافق با مالک وجود ندارد اما بهتر است قرارداد شما بررسی شود شاید موارد فسخ در قرارداد شما وجود داشته باشد .

مصطفی حسن رئیسی

مصطفی حسن رئیسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام و احترام
اگر مالک از شروط ضمن عقد اجاره تخلفی کرده باشد حق فسخ خواهید داشت.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۲ نظر)

سلام
خیر راهکاری نیست مگر اینکه با ایشان توافق کنید

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۹۰ نظر)

با سلام تخلیه قبل از موعد نیازمند توافق طرفین است

ندا فرخ نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۱ نظر)

با سلام
خیر راهکاری جز توافق نیست

عباس باغبان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵۱ نظر)

سلام ~
تخلیه پیش از موعد، مستلزم توافق طرفین است.

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۶ نظر)

سلام
قانون موکول به توافق طرفین نموده است

فرشته محمودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام
راهی جز توافق با مالک وجود ندارد

یوسف صیوانی اصل

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۱ نظر)

با سلام
قرارداد شما تا انقضای مدت معتبر است و نمی توانید یک طرفه آن را منحل کنید مگر با اراده دو طرفه آن را اقاله کنید و اگر موجر موافق نباشد اقاله ممکن نیست

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۵۵ نظر)

باسلام
در صورت عدم توافق،تا موعد قرارداد باید صبر کنید.

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۶ نظر)

سلام تنها راه توافق با مالک می باشد

سعید نقدی

سعید نقدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۲ نظر)

قانونا، رابطه استیجاری تا پایان مدت اجاره برقرار است و شما حق خاتمه دادن یک طرفه قرارداد را ندارید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

اعلا قدیمی

مشاوره از ۵۰۰٬۰۰۰ تومان