لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمینی قولنامهای به متراژ ۲۵۰ مترمربع خریداری کردم. پس از اخذ سند رسمی، متراژ ثبتشده ۲۳۰ مترمربع شد و ۲۰ مترمربع کسری دارد. معامله به صورت کلی (نه بر اساس قیمت هر متر) انجام شده است. آیا میتوانم بابت این کسری متراژ از فروشنده شکایت کنم و خسارت را بر اساس قیمت روز مطالبه کنم؟ چه دادخواستی باید تقدیم کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
بله، حتی در معاملات کلی (مقطوع) نیز کسری متراژ قابل مطالبه است و میتوانید علیه فروشنده اقدام کنید.
طبق قانون مدنی، هرگاه مبیع دارای اوصافی باشد که در قرارداد ذکر شده و فاقد آن وصف باشد، خریدار حق فسخ یا مطالبه خسارت دارد. کسری ۲۰ مترمربع از ۲۵۰ متر (حدود ۸ درصد) عرفاً اختلاف قابل توجهی است و به عنوان عدم مطابقت مبیع با مورد معامله شناخته میشود.
دادخواست مطالبه وجه بابت کسری متراژ را به دادگاه حقوقی تقدیم کنید. برای تعیین قیمت روز، باید ارزیابی کارشناس رسمی دادگستری را درخواست کنید؛ دادگاه معمولاً کارشناس تعیین میکند تا ارزش ۲۰ متر را بر اساس قیمت روز زمین در همان منطقه محاسبه کند. مدارک لازم شامل قولنامه، سند رسمی و هرگونه مکاتبه یا توافق مکتوب با فروشنده است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بستگی به مبایعه نامه شما دارد . وفق ماده ۳۵۵ قانون مدنی : «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.»
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۴ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرضی که مبیع بهصورت کلی و با ثمن مقطوع معامله شده باشد، صرف کسری مساحت نسبت به آنچه در مبایعهنامه قید شده، لزوما موجب استحقاق مطالبه بهای روز کسری نیست. ابتدا باید احراز شود آیا متراژ از اوصاف اساسی مورد تراضی بوده یا خیر و آیا فروشنده تعهد صریح به تحویل ۲۵۰ مترمربع داشته است. در صورت احراز، حسب مورد میتوان با استناد به مواد ۳۵۵، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، دعوای مطالبه ارش یا خسارت ناشی از تخلف قراردادی و در مواردی فسخ معامله را مطرح کرد. مطالبه قیمت روز ۲۰ مترمربع منوط به مفاد قرارداد، نحوه تقویم ثمن و رویه دادگاه در تفسیر قصد مشترک طرفین است و حکم واحدی ندارد. آیا در مبایعهنامه متراژ ۲۵۰ متر بهعنوان تعهد قطعی فروشنده درج شده یا صرفا برای توصیف ملک قید شده است؟ پاسخ این پرسش، نوع دادخواست و شانس موفقیت دعوا را تعیین میکند.
اگر پس از تنظیم سند رسمی مشخص شود که مساحت واقعی ملک کمتر از مقدار مندرج در قولنامه است، امکان مطالبه حق برای خریدار وجود دارد؛ اما نتیجه به مفاد قرارداد بستگی دارد.
اگر معامله بهصورت کلی و بدون تعیین ثمن بر مبنای هر مترمربع انجام شده باشد، دادگاه ابتدا بررسی میکند که آیا متراژ، وصف اساسی معامله بوده یا خیر. در این حالت، خریدار ممکن است حسب مورد:
* مطالبه ارش (کاهش متناسب ثمن)،
* یا در شرایط قانونی، فسخ معامله را درخواست کند.
مطالبه تفاوت قیمت بر اساس قیمت روز معمولا بهصورت خودکار پذیرفته نمیشود و مبنای جبران خسارت تابع قرارداد، قانون و نظر دادگاه است.
در صورت تصمیم به طرح دعوا، خواسته متناسب با وضعیت میتواند حسب مورد مطالبه ارش ناشی از کسری مساحت یا فسخ معامله به علت کسری متراژ باشد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
مستند به ماده ۳۵۵ قانون مدنی، وقتی شرط این بوده زمین ۲۵۰ متر باشد و بعد مشخص میشود کمتر از آن مقدار است، خریدار میتواند به دلیل تخلف از شرط صفت بیع را فسخ کند و نمیتواند مبلغی از فروشنده مطالبه کند چون ظاهر این است که تمام آن قطعه زمین در مقابل تمام ثمن قرار دارد. در این حالت به شما پیشنهاد میشود که طی اظهارنامهای به فروشنده اعلام کنید که اگر ظرف ... مدت، فلان مبلغ به شما نپردازد، اقدام به فسخ بیع خواهید کرد. اگر فسخ بیع در این حالت به ضرر فروشنده باشد، او سعی در جلب رضایت شما خواهد داشت. ولی اگر او مشتاق فسخ است مثلا اینکه در این مدت زمین بسیار گران شده، بهتر است حرفی از فسخ نزنید. موفق باشید.
حسب توضیحات و نظر به مقررات ماده ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی در این شرایط شما صرفا امکان فسخ معامله را دارید و نمیتواند مطالبه ما به التفاوت قیمت را نمایید مگر اینکه فروشنده حاضر به توافق در این خصوص باشد
باسلام
بله، در اصل امکان مطالبه وجود دارد، اما اینکه خسارت بر مبنای قیمت روز محاسبه شود یا خیر، به مفاد قرارداد و مبنای دعوا بستگی دارد.
بسته به متن مبایعهنامه، یکی از این خواستهها میتواند مناسب باشد:مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت مبیع؛یا مطالبه خسارت ناشی از کسری مساحت مبیع (در صورتی که مبنای قراردادی یا قانونی آن قابل استناد باشد.
بله، اگر ثابت شود ملکی که تحویل و سند شده ۲۰ متر کمتر از مورد معامله بوده، اصل مطالبه علیه فروشنده قابل طرح است؛ حتی اگر معامله بهصورت کلی انجام شده باشد.
اما اینکه بتوانید قیمت روز ۲۰ متر کسری را مطالبه کنید، به مفاد قولنامه و اینکه معامله «کلی» یا «به شرط مساحت» بوده و علت کسری چه بوده بستگی دارد.
عنوان دعوا معمولا مطالبه ثمن/بهای کسری مساحت یا غرامت ناشی از کسری متراژ است و باید با سند و قولنامه دقیق تنظیم شود. اگر مدارک دارید، بهتر است قبل از طرح دادخواست توسط وکیل بررسی شود.
هر چند در بحث کسری متراژ مورد ادعایی شما که معامله بصورت ثمن در برابر کل زمین بوده صرفا حق فسخ ایجاد میشود .
لیکن با توجه به تنظیم سند رسمی و فوریت حق فسخ از زمان اطلاع شما ، پیشنهاد میشود حتما و فوری با مستندات با مشورت یا همراهی وکیل اقدام مقتضی انجام دهید .
در صورت معامله بهصورت کلی (نه هر متر)، اصولا حق فسخ ایجاد میشود نه مطالبه قیمت روز کسری متراژ؛ مگر اینکه در قرارداد، جبران کسری یا پرداخت مابهالتفاوت شرط شده باشد. در این صورت میتوان دادخواست مطالبه مابهالتفاوت یا خسارت قراردادی مطرح کرد.
نکات ظریفی در تشخیص آثار معامله ای که متراژ در آن قید شده ولی قیمت کلی است و الان کمبود متراژ دارد،، وجود دارد، برای تشخیص بهتر، و راهنمایی دقیق تر، پیشنهاد می شود که از طریق مشاوره آنلاین مبایعه نامه فیمابین را ارایه نموده و مشاوره لازم را از وکلا اخذ کنید.
بله
بر اساس قانون اگر بعد از انعقاد قرارداد بیع مشخص گردد که متراژ مورد معامله کمتر است ، خریدار می تواند دادخواست مطالبه وجه بهای متراژ کسر شده را به طرفیت فروشنده مطرح نماید
شما میبایست دادخواست مطالبه وجه بهای متراژ کسر شده را مطرح نمایید و درخواست کارشناس رسمی دادگستری را نمایید
باسلام
وقت بخیر در صورت پیشبینی شرط کسری متراژ در قرارداد فی مابین، مطالبه مابهالتفاوت اصولا امکانپذیر است؛ در غیر این صورت، اصولا فقط حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد.
بله میتوانید شکایت کنیدتحت عنوان خواسته : مطالبه ارش (کاهش ثمن) بابت کسری متراژ ملک باارجاع به کارشناس رسمی دادگستری امکان مطالبه: معمولا معادل ارزش روز کسری متراژ یا قیمت کارشناسی
دادگاه پس از کارشناسی، تفاوت قیمت ۲۰ متر را از فروشنده میگیرد.
وقتت بخیر ، بله، میتوانید علیه فروشنده دعوا طرح کنید؛ اما در فرضی که معامله کلی بوده، شانس مطالبه ۲۰ متر بر اساس قیمت روز کم است و معمولا دادگاه بخشی از ثمن معامله را ملاک قرار میدهد، نه ارزش روز زمین
بله، حق مطالبه خسارت دارید،
شما باید دادخواستی با عنوان زیر در دادگاه حقوقی مطرح کنید
«دادخواست مطالبه خسارت ناشی از کسر متراژ (کاستی در مورد معامله)
برای تنطیم دادخواست و گرفتن نتیجه بهتر حتما با وکیل متخصص مشورت کنید.
اصل بر این است که شما فقط حق فسخ معامله را دارید، نه مطالبه بهای ۲۰ متر کسری یا خسارت بر مبنای قیمت روز؛ مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری کرده باشید یا فروشنده بعدا با پرداخت مابهالتفاوت توافق کند.
باسبام بله با توجه به اینکه متراژ مشخصی در مبایعنامه قید گردیده است نسبت به مازاد ان امکان طرح دادخواست استرداد مبلغ مازاد بر وجه دریافتی با توجه به اضافه دریافت ممکن هست
مستندا به مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی صرفا می توانید معامله را فسخ نمایید و امکان مطالبه مابه التفاوت وجود ندارد.
مستندا به مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی صرفا می توانید معامله را فسخ نمایید. امکان مطالبه مابه التفاوت وجود ندارد.موفق باشید 🌹
در صورتیکه در قرارداد شرطی در خصوص این موضوع درج نشده باشد مطابق با قواعد عمومی و ماده۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی صرفا برای شما حق فسخ متصور می گردد و امکان مطالبه خسارت میسر نمی باشد.
بله، میتوانید شکایت کنید؛ اما خواسته درست معمولا مطالبه ارش یا خسارت ناشی از کسری متراژ است، نه لزوما قیمت روز ۲۰ متر
اگر شرط کسری متراژ در قرارداد درج شده باشد می توانید بر اساس آن اقدام کنید در غیر این صورت صرفا حق فسخ معامله برای شما ایجاد خواهد شد.
در سوژه شما دادخواست مطالبه قیمت روز روز رد می شود؛ بهترین و صحیح ترین خواسته، فسخ معامله و استرداد کل ثمن بههمراه جبران کاهش ارزش پول است. اختلاف نظر دادگاهها در اصل جبران نیست بلکه در مبنای استناد و نحوه محاسبه است که همین می تواند مبلغ نهایی را تغییر دهد؛ بنابراین حتما از یک وکیل کمک بگیرید که در باب مواد ۵۲۲ آدم، رای وحدت رویه ۷۳۳ و هم چنین وحدت ملاک از رای وحدت رویه ۸۱۱ مطالعات اختصاصی داشته و می تواند بهترین رای را برای شما بگیرد. موفق باشید
عرض سلام
اگر در قرارداد شرط کسری متراژ باشد امکانپذیر است. اما اگر در قرارداد شرط نشده باشد صرفا حق فسخ معامله را دارید.
اگر معامله بهصورت کلی انجام شده باشد، صرف کسری مساحت لزوما موجب استحقاق مطالبه بهای ۲۰ متر بر اساس قیمت روز نیست. با این حال، اگر ثابت کنید فروشنده متراژ را بهطور مشخص و برخلاف واقع ۲۵۰ متر اعلام کرده و این امر در اراده شما مؤثر بوده است، میتوانید حسب مورد دادخواست مطالبه ارش (کاهش ثمن)، خسارت ناشی از تخلف از اوصاف مورد معامله یا فسخ معامله را مطرح کنید. اینکه دادگاه ارش را بپذیرد یا خیر، به مفاد مبایعهنامه و نحوه توافق طرفین بستگی دارد.
بله. دادخواست خسارت ناشی از نقص در تحویل مبیع (ماده ۳۸۰ قانون مدنی) در دادگاه حقوقی.
مبنای مطالبه: ارزش روز اختلاف متراژ، نه قیمت مقطوع.
چنانچه شرط کسری متراژ در قرارداد قید گردیده باشد ممکن است. در غیر اینصورت صرفا برای شما حق فسخ ایجاد می گردد.
بله، میتوانید دادخواست مطالبه خسارت کاهش مساحت (بر اساس قیمت روز یا ارزش معامله) تنظیم کنید.
بله شما حق مراجعه به فروشنده بابت کسری مساحت دارید برای طرح دعوی بهتر است قرارداد فی مابین توسط یک وکلی برسی و بعد از آن طرح دعوی علیه فروشنده اقدام شود.
بله میتوانید به استناد خیار عیب معامله را یا فسخ و یا ارش به نرخ روز را مطالبه نمایید و فقط فوریت عرفی را رعایت کنید
مفاد قرارداد باید بررسی شود اما اصولا در چنین حالتی صرفا حق فسخ دارید و نمی توانید مابه التفاوت را مطالبه کنید.
مستندا به مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی صرفا می توانید معامله را فسخ نمایید. امکان مطالبه مابه التفاوت وجود ندارد.
طبق قانون مدنی شما حق مراجعه به فروشنده بابت کسری را دارید و می توانید دادخواست مطالبه وجه ثبت کنید.
صرفا میتوانبد الزام به مطالبه وجه استرداذ
و وکلیه خسارارت راذنطزخ تنایید
صرفا میتوانید الزام به مطالبه وجه استرداد و کلیه خسارات را مطرح کنید
کاربر گرامی بله می توانید اقدام به طرح دعوی کنید ،با عنوان مطالبه خسارت
به علت اینکه معامله کلی است مبلغ به نرخ روز بعید است . بله، شما می توانید به فروشنده جهت کسری مراجعه نمایید احتمال دارد فروشنده مابه التفاوت ** ۲۰ متر ** را پرداخت نماید در غیر اینصورت:
دادخواست مطالبه وجه طرح نمایید
چنانچه براساس مساحت و قیمت متراژ نباشد نمیتوانید مبلغی مطالبه کنید
در این فرض صرفا حق فسخ برای شما ایجاد می شود
بستگی به متن قرارداد دارد می بابست قرارداد بررسی گردد
میتوانید در خصوص کسری به فروشنده مراجعه نمایید
به اسن علت که معامله به صورت کلی انجام شده است در مانحن فیه برای شما تنها حق فسخ ایجاد میشود
اگر در قرارداد این موضوع شرط شده باشد که شما میتوانید قیمت به روز مطالبه کنید
خیر صرفا خیار فسخ معامله را دارید. قیمت روز قابل مطالبه نیست.
بادرود
اگر کلی معامله شده باشد کاری نمیشه کرد
باسلام، در صورت پیشبینی شرط کسری متراژ در قرارداد، مطالبه مابهالتفاوت امکانپذیر است؛ در غیر این صورت، اصولا فقط حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد.
باید مبایعه نامه مطالعه شود تا شروط حاکم بررسی شود.
اگر در قرارداد پیش بینی نشده باشد در این صورت برای شما حق فسخ ایجاد می شود.
اگر معامله به صورت کلی و از قرار متر مربع نباشد، شما فقط حق فسخ دارید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
