موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کسری متراژ زمین قولنامه‌ای نسبت به سند رسمی؛ امکان مطالبه خسارت چگونه است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
زمینی قولنامه‌ای به متراژ ۲۵۰ مترمربع خریداری کردم. پس از اخذ سند رسمی، متراژ ثبت‌شده ۲۳۰ مترمربع شد و ۲۰ مترمربع کسری دارد. معامله به صورت کلی (نه بر اساس قیمت هر متر) انجام شده است. آیا می‌توانم بابت این کسری متراژ از فروشنده شکایت کنم و خسارت را بر اساس قیمت روز مطالبه کنم؟ چه دادخواستی باید تقدیم کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در معامله کلی ملک با کسری متراژ، بیشتر وکلا معتقدند تنها حق فسخ قرارداد وجود دارد و امکان دریافت مابه‌التفاوت نیست، مگر اینکه در قرارداد توافقی شده باشد. با این حال برخی وکلا دادخواست مطالبه خسارت ناشی از کسر متراژ به قیمت روز یا ارش را ممکن می‌دانند.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اختیار خریدار در کسری متراژ زمین مقطوع
چنانچه زمین به صورت کلی و مقطوع خریداری شده باشد، طبق نظر اکثر وکلا حق قانونی شما صرفاً فسخ معامله است و امکان مطالبه مابه‌التفاوت متراژ یا قیمت روز آن وجود ندارد. در مقابل، اگر در مبایعه‌نامه جبران کسری پیش‌بینی شده باشد یا فروشنده برخلاف واقع متراژ را اعلام کرده باشد، برخی وکلا طرح دادخواست مطالبه خسارت ناشی از کسری مساحت یا ارش را امکانپذیر دانسته‌اند. همچنین با ارسال اظهارنامه میتوانید برای دریافت مبلغ یا توافق با فروشنده تلاش کنید.
منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵، ۳۸۰ و ۳۸۵
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام. مستند به ماده ۳۵۵ قانون مدنی، وقتی شرط این بوده زمین ۲۵۰ متر باشد و بعد مشخص میشود کمتر از آن مقدار است، خریدار میتواند به دلیل تخلف از شرط صفت بیع را فسخ کند و نمیتواند مبلغی از فروشنده مطالبه کند چون ظاهر این است که تمام آن قطعه زمین در مقابل تمام ثمن قرار دارد. در این حالت به شما پیشنهاد میشود که طی اظهارنامه‌ای به فروشنده اعلام کنید که اگر ظرف ... مدت، فلان مبلغ به شما نپردازد، اقدام به فسخ بیع خواهید کرد. اگر فسخ بیع در این حالت به ضرر فروشنده باشد، او سعی در جلب رضایت شما خواهد داشت. ولی اگر او مشتاق فسخ است مثلا اینکه در این مدت زمین بسیار گران شده، بهتر است حرفی از فسخ نزنید. موفق باشید.
بستگی به مبایعه نامه شما دارد . وفق ماده ۳۵۵ قانون مدنی : «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.»
سلام پیرو سوال شما، اگر معامله به‌صورت کلی و با ثمن مقطوع انجام شده باشد، نه بر مبنای قیمت هر مترمربع، و بعدا معلوم شود مساحت واقعی ۲۳۰ متر به جای ۲۵۰ متر است، موضوع اصولا مشمول ماده ۳۵۵ قانون مدنی است؛ بنابراین صرف کسری ۲۰ متر، خودبه‌خود موجب محاسبه خسارت بر مبنای قیمت روز نمی‌شود و بسته به مفاد قرارداد و اوضاع معامله، میتوانید فسخ معامله را مطرح کنید، اما مطالبه «۲۰ متر × قیمت روز» نیازمند مبنای قراردادی یا قانونی مستقل است. اگر در قرارداد برای هر متر قیمت مشخص شده یا معامله با وصف مساحت معین انجام شده باشد، تحلیل متفاوت است و ممکن است مطالبه ارش/کاهش ثمن متناسب با کسری مساحت قابل طرح باشد. بنابراین با فرضی که گفتید، عنوان دادخواست را صرفا «مطالبه خسارت کسری متراژ به قیمت روز» انتخاب نکنید؛ ابتدا باید قرارداد و نحوه تعیین ثمن بررسی شود و در صورت وجود شرایط، تایید کسری مساحت و حسب مورد فسخ معامله یا مطالبه مابه‌التفاوت/خسارت قراردادی مطرح شود.
درود بر شما؛
در فرضی که مبیع به‌صورت کلی و با ثمن مقطوع معامله شده باشد، صرف کسری مساحت نسبت به آنچه در مبایعه‌نامه قید شده، لزوما موجب استحقاق مطالبه بهای روز کسری نیست. ابتدا باید احراز شود آیا متراژ از اوصاف اساسی مورد تراضی بوده یا خیر و آیا فروشنده تعهد صریح به تحویل ۲۵۰ مترمربع داشته است. در صورت احراز، حسب مورد می‌توان با استناد به مواد ۳۵۵، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، دعوای مطالبه ارش یا خسارت ناشی از تخلف قراردادی و در مواردی فسخ معامله را مطرح کرد. مطالبه قیمت روز ۲۰ مترمربع منوط به مفاد قرارداد، نحوه تقویم ثمن و رویه دادگاه در تفسیر قصد مشترک طرفین است و حکم واحدی ندارد. آیا در مبایعه‌نامه متراژ ۲۵۰ متر به‌عنوان تعهد قطعی فروشنده درج شده یا صرفا برای توصیف ملک قید شده است؟ پاسخ این پرسش، نوع دادخواست و شانس موفقیت دعوا را تعیین می‌کند.
سلام
اگر پس از تنظیم سند رسمی مشخص شود که مساحت واقعی ملک کمتر از مقدار مندرج در قولنامه است، امکان مطالبه حق برای خریدار وجود دارد؛ اما نتیجه به مفاد قرارداد بستگی دارد.
اگر معامله به‌صورت کلی و بدون تعیین ثمن بر مبنای هر مترمربع انجام شده باشد، دادگاه ابتدا بررسی می‌کند که آیا متراژ، وصف اساسی معامله بوده یا خیر. در این حالت، خریدار ممکن است حسب مورد:
* مطالبه ارش (کاهش متناسب ثمن)،
* یا در شرایط قانونی، فسخ معامله را درخواست کند.
مطالبه تفاوت قیمت بر اساس قیمت روز معمولا به‌صورت خودکار پذیرفته نمی‌شود و مبنای جبران خسارت تابع قرارداد، قانون و نظر دادگاه است.
در صورت تصمیم به طرح دعوا، خواسته متناسب با وضعیت میتواند حسب مورد مطالبه ارش ناشی از کسری مساحت یا فسخ معامله به علت کسری متراژ باشد.
در معامله کلی و مقطوع، حق مطالبه تفاوت قیمت برای کسری متراژ وجود ندارد و تنها گزینه قانونی، فسخ کل معامله است، مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد. با این حال، نظریه مشورتی اخیر امکان مطالبه را در صورت توزیعپذیری ثمن و احراز عیب در جزء، با استناد به قاعده ضمان درک مجاز دانسته است. رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ نیز برای موارد استحقاق جزء، نرخ روز را ملاک محاسبه خسارت قرار داده است. برای طرح دعوا، دادخواست الزام به جبران خسارت با استناد به این نظریه و ماده ۳۹۱ قانون مدنی تقدیم کنید.
حسب توضیحات و نظر به مقررات ماده ۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی در این شرایط شما صرفا امکان فسخ معامله را دارید و نمیتواند مطالبه ما به التفاوت قیمت را نمایید مگر اینکه فروشنده حاضر به توافق در این خصوص باشد
باسلام
بله، در اصل امکان مطالبه وجود دارد، اما اینکه خسارت بر مبنای قیمت روز محاسبه شود یا خیر، به مفاد قرارداد و مبنای دعوا بستگی دارد.
بسته به متن مبایعه‌نامه، یکی از این خواسته‌ها میتواند مناسب باشد:مطالبه مابه‌التفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت مبیع؛یا مطالبه خسارت ناشی از کسری مساحت مبیع (در صورتی که مبنای قراردادی یا قانونی آن قابل استناد باشد.
با سلام
بله، اگر ثابت شود ملکی که تحویل و سند شده ۲۰ متر کمتر از مورد معامله بوده، اصل مطالبه علیه فروشنده قابل طرح است؛ حتی اگر معامله به‌صورت کلی انجام شده باشد.
اما اینکه بتوانید قیمت روز ۲۰ متر کسری را مطالبه کنید، به مفاد قولنامه و اینکه معامله «کلی» یا «به شرط مساحت» بوده و علت کسری چه بوده بستگی دارد.
عنوان دعوا معمولا مطالبه ثمن/بهای کسری مساحت یا غرامت ناشی از کسری متراژ است و باید با سند و قولنامه دقیق تنظیم شود. اگر مدارک دارید، بهتر است قبل از طرح دادخواست توسط وکیل بررسی شود.
با سلام
هر چند در بحث کسری متراژ مورد ادعایی شما که معامله بصورت ثمن در برابر کل زمین بوده صرفا حق فسخ ایجاد میشود .
لیکن با توجه به تنظیم سند رسمی و فوریت حق فسخ از زمان اطلاع شما ، پیشنهاد میشود حتما و فوری با مستندات با مشورت یا همراهی وکیل اقدام مقتضی انجام دهید .
با سلام
در صورت معامله به‌صورت کلی (نه هر متر)، اصولا حق فسخ ایجاد میشود نه مطالبه قیمت روز کسری متراژ؛ مگر اینکه در قرارداد، جبران کسری یا پرداخت مابه‌التفاوت شرط شده باشد. در این صورت می‌توان دادخواست مطالبه مابه‌التفاوت یا خسارت قراردادی مطرح کرد.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
نکات ظریفی در تشخیص آثار معامله ای که متراژ در آن قید شده ولی قیمت کلی است و الان کمبود متراژ دارد،، وجود دارد، برای تشخیص بهتر، و راهنمایی دقیق تر، پیشنهاد می شود که از طریق مشاوره آنلاین مبایعه نامه فی‌مابین را ارایه نموده و مشاوره لازم را از وکلا اخذ کنید.
سلام بله
بر اساس قانون اگر بعد از انعقاد قرارداد بیع مشخص گردد که متراژ مورد معامله کمتر است ، خریدار می تواند دادخواست مطالبه وجه بهای متراژ کسر شده را به طرفیت فروشنده مطرح نماید
شما می‌بایست دادخواست مطالبه وجه بهای متراژ کسر شده را مطرح نمایید و درخواست کارشناس رسمی دادگستری را نمایید
بله میتوانید شکایت کنیدتحت عنوان خواسته : مطالبه ارش (کاهش ثمن) بابت کسری متراژ ملک باارجاع به کارشناس رسمی دادگستری امکان مطالبه: معمولا معادل ارزش روز کسری متراژ یا قیمت کارشناسی
دادگاه پس از کارشناسی، تفاوت قیمت ۲۰ متر را از فروشنده می‌گیرد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر ، بله، میتوانید علیه فروشنده دعوا طرح کنید؛ اما در فرضی که معامله کلی بوده، شانس مطالبه ۲۰ متر بر اساس قیمت روز کم است و معمولا دادگاه بخشی از ثمن معامله را ملاک قرار می‌دهد، نه ارزش روز زمین
اصل بر این است که شما فقط حق فسخ معامله را دارید، نه مطالبه بهای ۲۰ متر کسری یا خسارت بر مبنای قیمت روز؛ مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری کرده باشید یا فروشنده بعدا با پرداخت مابه‌التفاوت توافق کند.
باسبام بله با توجه به اینکه متراژ مشخصی در مبایعنامه قید گردیده است نسبت به مازاد ان امکان طرح دادخواست استرداد مبلغ مازاد بر وجه دریافتی با توجه به اضافه دریافت ممکن هست
سلام
در صورتیکه در قرارداد شرطی در خصوص این موضوع درج نشده باشد مطابق با قواعد عمومی و ماده۳۵۵ و ۳۸۵ قانون مدنی صرفا برای شما حق فسخ متصور می گردد و امکان مطالبه خسارت میسر نمی باشد.
باسلام
وقت بخیر در صورت پیش‌بینی شرط کسری متراژ در قرارداد فی مابین، مطالبه مابه‌التفاوت اصولا امکانپذیر است؛ در غیر این صورت، اصولا فقط حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد.
در سوژه شما دادخواست مطالبه قیمت روز روز رد می شود؛ بهترین و صحیح ترین خواسته، فسخ معامله و استرداد کل ثمن به‌همراه جبران کاهش ارزش پول است. اختلاف نظر دادگاه‌ها در اصل جبران نیست بلکه در مبنای استناد و نحوه محاسبه است که همین می تواند مبلغ نهایی را تغییر دهد؛ بنابراین حتما از یک وکیل کمک بگیرید که در باب مواد ۵۲۲ آدم، رای وحدت رویه ۷۳۳ و هم چنین وحدت ملاک از رای وحدت رویه ۸۱۱ مطالعات اختصاصی داشته و می تواند بهترین رای را برای شما بگیرد. موفق باشید
اگر معامله به‌صورت کلی انجام شده باشد، صرف کسری مساحت لزوما موجب استحقاق مطالبه بهای ۲۰ متر بر اساس قیمت روز نیست. با این حال، اگر ثابت کنید فروشنده متراژ را به‌طور مشخص و برخلاف واقع ۲۵۰ متر اعلام کرده و این امر در اراده شما مؤثر بوده است، میتوانید حسب مورد دادخواست مطالبه ارش (کاهش ثمن)، خسارت ناشی از تخلف از اوصاف مورد معامله یا فسخ معامله را مطرح کنید. اینکه دادگاه ارش را بپذیرد یا خیر، به مفاد مبایعه‌نامه و نحوه توافق طرفین بستگی دارد.
درود بله شما حق مراجعه به فروشنده بابت کسری مساحت دارید برای طرح دعوی بهتر است قرارداد فی مابین توسط یک وکلی برسی و بعد از آن طرح دعوی علیه فروشنده اقدام شود.
با احترام
به علت اینکه معامله کلی است مبلغ به نرخ روز بعید است . بله، شما می توانید به فروشنده جهت کسری مراجعه نمایید احتمال دارد فروشنده مابه التفاوت ** ۲۰ متر ** را پرداخت نماید در غیر اینصورت:
دادخواست مطالبه وجه طرح نمایید
سلام وقت بخیر به اسن علت که معامله به صورت کلی انجام شده است در مانحن فیه برای شما تنها حق فسخ ایجاد میشود
اگر در قرارداد این موضوع شرط شده باشد که شما میتوانید قیمت به روز مطالبه کنید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر شرط کسری متراژ در قرارداد درج شده باشد می توانید بر اساس آن اقدام کنید در غیر این صورت صرفا حق فسخ معامله برای شما ایجاد خواهد شد.
