نحوه مطالبه خسارت یا فسخ قرارداد به دلیل کسری متراژ آپارتمان

درود؛ بر اساس مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی، چنانچه مبیع متراژ معین فروخته شده باشد، مخیر به «فسخ معامله» یا «مطالبه و استرداد ثمن کسری مساحت به نرخ روز» از طریق دادگاه حقوقی هستید

شما می‌توانید علیه فروشنده دعوای مطالبه خسارت ناشی از کسری مساحت مطرح کنید. اگر در مبایعه‌نامه مساحت ملک ۷۵ متر قید شده، اما طبق کارشناسی رسمی مساحت واقعی حدود ۴۳.۵ متر است، اصولاً حق مطالبه بهای کسری مساحت را دارید. اگر معامله بر مبنای متراژ مشخص انجام شده باشد، در شرایطی حتی امکان فسخ معامله هم وجود دارد؛ البته این موضوع به متن قولنامه و نحوه تعیین قیمت بستگی دارد. همچنین اگر فروشنده از ابتدا با علم به کسری متراژ، مساحت غیرواقعی اعلام کرده باشد، در صورت وجود دلایل کافی می‌توانید شکایت کیفری تحت عنوان کلاهبرداری را هم بررسی کنید. پیشنهاد می‌کنم ابتدا با استناد به نظریه کارشناسی، دادخواست مطالبه مابه‌التفاوت قیمت روز کسری مساحت را مطرح کنید و متن قولنامه را هم از نظر شروط مربوط به متراژ بررسی کنید.

درود با توجه به کسری فوق میتوانید قرار داد خود راذفسخ کنید یا مابه‌التفاوت قیمت فوق را از سازنده مطالبه کنید تامین دلیل کنید یا در دادخواست خود ارجاع به امر کارشناسی درخواست کنید

با توجه به اینکه در مبایعه‌نامه مساحت ملک ۷۵ متر قید شده، اما مساحت واقعی حدود ۴۵ متر است، می‌توانید به استناد ماده ۳۸۴ قانون مدنی، حسب شرایط قرارداد، درخواست فسخ معامله یا مطالبه مابه‌التفاوت ثمن را مطرح کنید.
اگر فروشنده با علم به مساحت واقعی، ملک را بزرگ‌تر معرفی کرده باشد، امکان طرح شکایت کیفری کلاهبرداری نیز قابل بررسی است؛ البته صرف کسری مساحت برای تحقق کلاهبرداری کافی نیست و باید سوءنیت و عملیات متقلبانه اثبات شود.
ابتدا مبایعه‌نامه، نحوه تعیین قیمت و نظریه کارشناسی رسمی را بررسی کنید تا مشخص شود کدام مسیر حقوقی برای شما مناسب‌تر است.

درود

باتوجه به قراردادی که دارید و متراژ ملک یکی از اوصاف اصلی مورد معامله بوده و کسری فاحش در موقع تحویل وجود دارد، غذا شما میتوانید این معامله را فسخ کرده و ثمن معامله را به نرخ عادله‌ی روزِ مِلک دریافت نمایید.

می‌توانید علیه فروشنده دادخواست حقوقی مطالبه خسارت کسری مساحت (تقویم به نرخ روز) و در صورت فریب‌کاری، شکایت کیفری کلاهبرداری مطرح کنید؛ ابتدا نظر کارشناس رسمی را به‌عنوان دلیل ضمیمه کنید.

باسلام باید قرار داد بررسی بشه
اگر پیش فروش بوده که هم حق فسخ و دریافت قیما کل ملک به نرخ روز رو دارید و هم مطالبه مبلغ مقدار کسری به نرخ روز

اگر پیش فروش نبوده میتونید بر مبنای تخلف از وصف معامله رو فسخ کنید

انتخاب میان فسخ معامله، مطالبه مابه‌التفاوت ثمن یا خسارت و شکایت کیفری، به متن قولنامه، نحوه تعیین ثمن و اثبات سوءنیت فروشنده بستگی دارد.