لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من و همسر سابقم یک ماه پیش از یکدیگر جدا شدیم. یکدانگ از ششدانگ منزل به نام من (زوجه) است. همسر سابقم نه حاضر است سهم خود را به من بفروشد و نه اجازه میدهد ملک به دیگری فروخته شود و میگوید قصد دارد خانه را اجاره دهد. آیا قانوناً میتواند چنین کاری کند؟ آیا باید اظهارنامه ارسال کنم؟ چگونه میتوانم سهم خود را بفروشم یا سهم او را خریداری کنم؟
سلام
کاربر گرامی شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحت عنوان دستور فروش ملک مشاع را و از طریق اداره ثبت اسناد دستور افراز ملک را درخواست کنید .
سلام بدون اذن شما نمیتواند ملک را اجاره دهد
میتوانید درخواست دستور فروش ملک مشاع دهید
باسلام باتوجه به مشاع بودن امکان تصرف وجو ندارد،درخواست دستور فروش دهید
اگر ملک قابل افراز نباشد، همسر سابق شما نمیتواند به تنهایی مانع فروش همیشگی شود.
او بدون رضایت شما حق اجاره دادن تمام ملک را ندارد؛ فقط نسبت به سهم خود اختیار دارد.
بهتر است ابتدا اظهارنامه برای پیشنهاد فروش یا خرید سهم و تعیین تکلیف ملک ارسال کنید.
اگر توافق حاصل نشد، میتوانید دادخواست دستور فروش ملک مشاع (در صورت غیرقابل افراز بودن) یا افراز (در صورت قابل افراز بودن) مطرح کنید.
همچنین هر یک از شما میتوانید سهم مشاع خود را به شخص دیگری منتقل کنید، هرچند در عمل فروش کل ملک معمولا از طریق دستور فروش آسانتر است.
باسلام؛
هر تصرفی به اذن تمامی مالکین نیاز دارد.
اگر ملک مشاع را اجاره داده تحت عنوان انتقال منافع مال غیر شکایت کنید.
جهت فروش می توانید از دستور فروش استفاده کنید.
با سلام فعلا بهتر است اظهار نامه ای برای وی ارسال نماید جهت تعیین و تکلیف چنانچه جوابگو نبودن شما میتوانی دادخواست فروش سهم خود را بدهید ایشان یا مجبورند بخرند و یا با حکم دادگاه ملک بفروش میرسد و سهم شما دا همیشود
سلام
اموال و املاکمشاعی را هیچ نوع تصرفی نمیتوان کرد مگر به رضایت همه مالکین
از دادگاه تقاضای دستور فروش بخواهید
سلام
شما چند اقدام باید انجام بدید
۱. دعوای خلع ید مشاعی برای جلوگیری از تصرفات شوهرتون بکنید.
۲. در صورتی که ملک سند رسمی داره اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت و سپس اقامه دعوا دستور فروش از دادگاه می کنید.
۳. در صورتی که ملک سند رسمی نداره ، دادخواست افراز طرح می کنید . در صورتی که قابل افراز باشه سهم مفروز خودتون می تونید بفروشید و در صورتی که غیر قابل افراز باشه تقاضای دستور فروش کل ملک می کنید .
موفق باشید.
عرض سلام
هرگونه تصرف در ملک مشاع نیاز به اذن تمامی مالکین است. در صورت اجاره به اتهام انتقال منافع مال غیر شکایت کنید. برای فروش از دستور فروش استفاده کنید.
سلام
خیر. ملک مشاع است و هرگونه تصرف (از جمله اجاره) نیازمند رضایت همه مالکان است. اگر بدون اجازه شما این کار را بکند، میتوانید بابت «تصرف غیرمجاز در مال مشاع» شکایت کرده و سهم خود از اجارهبها (اجرتالمثل) را مطالبه کنید.
۱. اظهارنامه رسمی بفرستید و او را به توافق دعوت کنید.
۲. در صورت عدم توافق، دادخواست «دستور فروش ملک مشاع» را به دادگاه ارائه دهید.
درود بر شما؛
با توجه به قوانین جاری ایران، پاسخ بهطور خلاصه چنین است:
هیچ شریک مشاعی نمیتواند شریک دیگر را از انتقال سهم مشاعی خود منع کند. بنابراین شما حق دارید یکدانگ مشاعی خود را به هر شخصی منتقل کنید؛ هرچند خریدار نیز شریک مشاعی ملک خواهد شد.
اگر خریدار برای سهم مشاعی پیدا نشود یا ادامه اشاعه برای شما مقدور نباشد، میتوانید دادخواست افراز ملک را مطرح کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، پس از صدور تصمیم قطعی مبنی بر غیرقابل افراز بودن، حق دارید از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را بنمایید. پس از فروش از طریق اجرای احکام، ثمن به نسبت سهام بین شرکا تقسیم میشود.
اجاره دادن تمام ملک توسط همسر سابق بدون رضایت شما نسبت به سهم شما نافذ نیست. وی فقط در حدود سهم خود اختیار دارد و تصرف در کل ملک بدون اذن سایر شرکا میتواند موجب مسئولیت و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم شما شود.
ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا الزامی نیست، اما اقدامی مناسب برای اعلام مخالفت با اجاره یا تصرف انحصاری و مطالبه حقوق شما محسوب میشود و میتواند در فرایند دادرسی به نفع شما باشد.
مستندات قانونی: مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۸۳ قانون مدنی ایران، و قانون افراز و فروش املاک مشاع.
نتیجه آنکه اگر توافق حاصل نشود، مؤثرترین راهکار معمولا درخواست افراز و در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست فروش ملک مشاع از طریق دادگاه است؛ در عین حال، شما هر زمان میتوانید سهم مشاعی خود را مستقلا به شخص ثالث منتقل کنید.
با سلام و احترام، همسر سابق شما بدون توافق با شما نمیتواند به تنهایی نسبت به اجاره ملک مشاع تصمیمگیری کند و برای فروش سهم خود یا خرید سهم او، بهترین راه طرح دادخواست «تقسیم ملک مشاع» و درخواست فروش از طریق مزایده است و همچنین ارسال اظهارنامه با درخواست تعیین تکلیف، به عنوان اخطار قانونی توصیه میشود. در صورت نیاز به تنظیم دادخواست تقسیم ملک، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
یا زاید سهم خود اازایشان بخرید. یا نسبت به طرح دعوای خلع ید مشاعی اقدام نمایید و تخلیه میشود و وارد مرحله مزایده میگردد
سلام
از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت نمایید و دادخواست دستور فروش مال مشاعی دهید.
در صورت اجاره دادن ملک نیز می توانید شکایت کیفری انتقال منافع به غیر و دادخواست ابطال اجاره نامه را بدهید
سلام حسب توضیحات پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، صدور دستور فروش را از دادگاه تقاضا نمایید. بابت اجاره می توانید شکایت کنید
سلام، ایشان نمی تواند بدون رضایت شما ملک را اجاره دهد. در صورت انجام چنین کاری می توانید ابطال آن را بخواهید. همچنین می توانید در صورت داشتن سند رسمی، درخواست افراز از اداره ثبت کرده و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع را درخواست نمایید.
سلام
از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت نمایید و دادخواست دستور فروش مال مشاعی دهید. در صورت اجاره دادن ملک نیز می توانید اقدام به شکایت نمایید
با درود
بایستی پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، صدور دستور فروش را از دادگاه تقاضا نمایید
با سلام
پس از اخذ گواهی عدم امکان افراز از اداره ثبت محل وقوع ملک، صدور دستور فروش را از دادگاه تقاضا نمایید.
اگر ایشان نه سهم خود را میفروشد، نه سهم شما را میخرد و نه با فروش ملک موافقت میکند، معمولا مؤثرترین اقدام حقوقی «درخواست افراز و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع» است.ــــ
اگر ایشان نه سهم خود را میفروشد، نه سهم شما را میخرد و نه با فروش ملک موافقت میکند، معمولا مؤثرترین اقدام حقوقی «درخواست افراز و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع» است.
سلام بر اساس قانون هر گونه تصرف مادی در مال مشاع توسط شریک ، باید با موافقت تمام مالکان باشد امکان اجاره خانه مشاع توسط یکی از شرکا وجود نخواهد داشت اگر خانه مشاع توسط یکی از شرکا اجاره داده شود جرم کیفری انتقال منافع غیر محقق خواهد شد و شما می توانید شکایت کیفری را مطرح نمایید
در مورد فروش خانه ، شما میبایست دادخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و حکم به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد و در شعبه اجرای احکام تمام مالکان به مزایده گذاشته خواهد شد
سلام کاربر گرامی پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت؛ می توانید صدور دستور فروش مال مشاع را از دادگاه بخواهید
سلام
تحت عنوان دستور فروش ملک مشاع اقدام بفرمایید
مقدمه این دستور، اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت مربوطه می باشد
باسلام پس از اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت؛ می توانید صدور دستور فروش مال مشاع را از دادگاه بخواهید
با سلام
همسر سابق شما بدون اجازه حق اجاره دادن خانه را ندارد. جهت فروش، ابتدا درخواست افراز ملک مشاع به اداره ثبت دهید. پس از صدور گواهی عدم افراز، از دادگاه دستور فروش بگیرید.
سلام
اجازه دهید خانه را اجاره دهد و متعاقبا در قالب انتقال منافع مال غیر شکایت نمایید همچنین میتوانید از دادگاه تقاضای دستور فروش ملک را کنید
سلام وقت بخیر
درود و احترام. ابتدا از ثبت محل تقاضای افراز کنید. سپس مستند با گواهی عدم امکان افراز، طرح دعوای حقوقی و درخواست مزایده ملک تقدیم کنید.
شریک دیگر بدون اذن شما میتواند نسبت به ۵ دانگ خود اجاره نامه تنظیم کند، اما به تصرف دادن منزل به مستاجر بدون اذن شما ممکن نیست.
درود و احترام. ابتدا از ثبت محل تقاضای افراز کنید. سپس مستند با گواهی عدم امکان افراز، طرح دعوای حقوقی و درخواست مزایده ملک تقدیم کنید.
شریک دیگر بدون اذن شما میتواند نسبت به ۵ دانگ خود اجاره نامه تنظیم کند، اما به تصرف دادن منزل به مستاجر بدون اذن شما ممکن نیست. موفق باشید.
باسلام
ابتدا از طریق واحد ثبت عدم افراز اخذ گردد.سپس فروش مال مشاعی از طریق دادگاه مطرح نمایید.
میتوانید دادخواست فروش ملک مشاعی را به استناد غیرقابلافراز بودن مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته و بهای آن میان شرکا تقسیم شود.
با سلام
هر شریک مالک مشاع میتواند سهم یکدانگ خود را مستقلا به ثالث منتقل کند و نیازی به رضایت شریک دیگر ندارد، اما تصرف و اجاره کل ملک بدون توافق سایر شرکا جایز نیست و در صورت عدم همکاری میتوان از طریق الزام به افراز یا دستور فروش اقدام کرد.
سلام، ابتدا از طریق واحد ثبت عدم افراز اخذ گردد.سپس فروش مال مشاعی از طریق دادگاه مطرح نمایید.
