موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه یک‌دانگ سهم مشاعی خود از منزل را بفروشم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
من و همسر سابقم یک ماه پیش از یکدیگر جدا شدیم. یک‌دانگ از شش‌دانگ منزل به نام من (زوجه) است. همسر سابقم نه حاضر است سهم خود را به من بفروشد و نه اجازه می‌دهد ملک به دیگری فروخته شود و می‌گوید قصد دارد خانه را اجاره دهد. آیا قانوناً میتواند چنین کاری کند؟ آیا باید اظهارنامه ارسال کنم؟ چگونه می‌توانم سهم خود را بفروشم یا سهم او را خریداری کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اجاره دادن کل ملک مشاع بدون رضایت شما غیرقانونی است و برای فروش ملک، ابتدا باید از اداره ثبت گواهی عدم امکان افراز بگیرید و سپس از دادگاه تقاضای صدور دستور فروش کنید.
این مسیرِ عمومی برای املاک مشاع است، اما اقدام شما به این بستگی دارد که همسرتان ملک را اجاره داده باشد یا خیر.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش سهم مشاع و جلوگیری از اجاره آن
همسر سابق شما حق ندارد بدون رضایت شما کل ملک را اجاره دهد و چنین تصرفی غیرمجاز است و میتواند موجب ابطال قرارداد، مطالبه اجرت‌المثل یا حتی شکایت کیفری شود. شما میتوانید سهم مشاع خود را مستقلاً بفروشید و ممانعت ایشان اثر قانونی ندارد. اگر قصد دارید کل خانه فروخته شده و سهم هرکس پرداخت شود، باید به اداره ثبت مراجعه کرده و گواهی عدم امکان افراز دریافت کنید. سپس با ارائه این گواهی به دادگاه، دادخواست دستور فروش ملک مشاع را ثبت کنید تا خانه از طریق مزایده فروخته شود. ارسال اظهارنامه نیز برای اعلام مخالفت با اجاره و اتمام حجت قبل از دادخواست توصیه میشود.
مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۸۳ قانون مدنی ایران، و قانون افراز و فروش املاک مشاع
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
با توجه به قوانین جاری ایران، پاسخ به‌طور خلاصه چنین است:
هیچ شریک مشاعی نمیتواند شریک دیگر را از انتقال سهم مشاعی خود منع کند. بنابراین شما حق دارید یک‌دانگ مشاعی خود را به هر شخصی منتقل کنید؛ هرچند خریدار نیز شریک مشاعی ملک خواهد شد.
اگر خریدار برای سهم مشاعی پیدا نشود یا ادامه اشاعه برای شما مقدور نباشد، میتوانید دادخواست افراز ملک را مطرح کنید. اگر ملک قابل افراز نباشد، پس از صدور تصمیم قطعی مبنی بر غیرقابل افراز بودن، حق دارید از دادگاه درخواست فروش ملک مشاع را بنمایید. پس از فروش از طریق اجرای احکام، ثمن به نسبت سهام بین شرکا تقسیم میشود.
اجاره دادن تمام ملک توسط همسر سابق بدون رضایت شما نسبت به سهم شما نافذ نیست. وی فقط در حدود سهم خود اختیار دارد و تصرف در کل ملک بدون اذن سایر شرکا میتواند موجب مسئولیت و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف نسبت به سهم شما شود.
ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا الزامی نیست، اما اقدامی مناسب برای اعلام مخالفت با اجاره یا تصرف انحصاری و مطالبه حقوق شما محسوب میشود و میتواند در فرایند دادرسی به نفع شما باشد.
مستندات قانونی: مواد ۵۸۱، ۵۸۲ و ۵۸۳ قانون مدنی ایران، و قانون افراز و فروش املاک مشاع.
نتیجه آنکه اگر توافق حاصل نشود، مؤثرترین راهکار معمولا درخواست افراز و در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست فروش ملک مشاع از طریق دادگاه است؛ در عین حال، شما هر زمان میتوانید سهم مشاعی خود را مستقلا به شخص ثالث منتقل کنید.
سلام پیرو سوال شما، شما میتوانید سهم یک‌دانگ خود را بدون رضایت همسر سابق بفروشید؛ طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، هر شریک میتواند سهم مشاع خود را مستقلا به شخص ثالث منتقل کند. در مقابل، همسر سابق نیز نمیتواند صرفا با مخالفت خود مانع فروش سهم شما شود. اگر او قصد دارد کل ملک را اجاره دهد، بدون رضایت شما حق اجاره دادن سهم شما یا تصرف در قسمت مشاع به نحوی که حق شما را نادیده بگیرد ندارد؛ تصرف شریک بدون اذن شریک دیگر میتواند فضولی و موجب مسئولیت باشد. بنابراین بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید و مخالفت خود را با اجاره یا هرگونه تصرف در سهم مشاع اعلام کنید. اگر قصد دارید ملک کلا فروخته شود و توافقی حاصل نمی‌شود، میتوانید حسب وضعیت ثبتی ملک، درخواست افراز بدهید و اگر ملک غیرقابل افراز تشخیص شود، مسیر دستور فروش ملک مشاع مطرح میشود. اگر هدفتان خرید سهم همسر سابق است، او را نمی‌توان اصولا مجبور کرد سهمش را به شما بفروشد؛ راه قانونی خروج از بن‌بست، افراز یا فروش کل ملک از طریق دستور فروش است. خلاصه اینکه ایشان نمیتواند شما را مجبور کند سهمتان را نگه دارید، و شما هم نمی‌توانید صرفا به‌عنوان شریک، او را مجبور به فروش سهمش به خودتان کنید
سلام
مالک سهم مشاعی حق انتقال سهم خود را دارد و برای فروش یک‌دانگ، اصولا نیاز به رضایت سایر شرکا نیست؛ هرچند در عمل فروش سهم مشاع ممکن است دشوار باشد. اگر درباره اصل فروش ملک توافق حاصل نشود و ملک قابل افراز نباشد، میتوانید حسب مورد از طریق مراجع صالح درخواست افراز یا در صورت غیرقابل‌افراز بودن، فروش ملک مشاع را مطرح کنید. صرف مخالفت شریک، مانع استفاده شما از حقوق قانونی نسبت به سهم مشاعی‌تان نیست و ارسال اظهارنامه نیز میتواند پیش از طرح دعوا برای اعلام آمادگی جهت توافق یا تعیین تکلیف، اقدام مناسبی باشد.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی اسناد و مدارک توسط وکیل است.
با سلام و احترام، همسر سابق شما بدون توافق با شما نمیتواند به تنهایی نسبت به اجاره ملک مشاع تصمیم‌گیری کند و برای فروش سهم خود یا خرید سهم او، بهترین راه طرح دادخواست «تقسیم ملک مشاع» و درخواست فروش از طریق مزایده است و همچنین ارسال اظهارنامه با درخواست تعیین تکلیف، به عنوان اخطار قانونی توصیه میشود. در صورت نیاز به تنظیم دادخواست تقسیم ملک، بنده در خدمت شما هستم. امیدوارم پاسخ مفید واقع شده باشد.
سلام بر اساس قانون هر گونه تصرف مادی در مال مشاع توسط شریک ، باید با موافقت تمام مالکان باشد امکان اجاره خانه مشاع توسط یکی از شرکا وجود نخواهد داشت اگر خانه مشاع توسط یکی از شرکا اجاره داده شود جرم کیفری انتقال منافع غیر محقق خواهد شد و شما می توانید شکایت کیفری را مطرح نمایید
در مورد فروش خانه ، شما می‌بایست دادخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایید و حکم به فروش مال در مزایده صادر خواهد شد و در شعبه اجرای احکام تمام مالکان به مزایده گذاشته خواهد شد
در مال مشاع، هیچ شریکی حق تصرف مادی یا ایجاد وضعیت جدید بدون رعایت حقوق شریک دیگر را ندارد (ماده ۵۸۱ قانون مدنی).
اجاره سهم مشاع خود اصولا ممکن است، ولی اگر اجاره موجب تصرف در کل ملک یا تضییع حق شریک شود قابل اعتراض است.
راهکار قانونی: ارسال اظهارنامه، درخواست افراز در صورت امکان، یا در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست دستور فروش ملک مشاع طبق قانون افراز و فروش املاک مشاع.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر. ملک مشاع است و هرگونه تصرف (از جمله اجاره) نیازمند رضایت همه مالکان است. اگر بدون اجازه شما این کار را بکند، میتوانید بابت «تصرف غیرمجاز در مال مشاع» شکایت کرده و سهم خود از اجاره‌بها (اجرت‌المثل) را مطالبه کنید.
۱. اظهارنامه رسمی بفرستید و او را به توافق دعوت کنید.
۲. در صورت عدم توافق، دادخواست «دستور فروش ملک مشاع» را به دادگاه ارائه دهید.
باسلام،همسر سابق شما بدون رعایت حقوق سایر شرکا نمیتواند به‌تنهایی درباره اجاره کل ملک مشاع تصمیم‌گیری کند، هرچند اصولا میتواند نسبت به سهم مشاع خود اقدام کند. برای تعیین تکلیف ملک، میتوانید اظهارنامه رسمی ارسال و در صورت عدم توافق، حسب شرایط دادخواست افراز و تقسیم ملک مشاع و در صورت غیرقابل افراز بودن، درخواست فروش ملک از طریق مزایده را مطرح کنید.
خیر نمی تواند کل ملک را بدون رضایت شما اجاره دهد
فروش سهم شما نیازی به اجازه او ندارد
او می تواند سهم خود را بفروشد ولی شما حق شفعه دارید
اظهارنامه بفرست و درخواست خرید سهم او یا فروش سهم خودت بده
اگر توافق نشد دادخواست تقسیم مال مشاع بده
دادگاه اگر قابل تقسیم نباشد حکم به فروش کل ملک می دهد
سهم شما یک دانگ و سهم او پنج دانگ
باسلام
ابتدا از طریق واحد ثبت عدم افراز اخذ گردد.سپس فروش مال مشاعی از طریق دادگاه مطرح نمایید.
میتوانید دادخواست فروش ملک مشاعی را به استناد غیرقابل‌افراز بودن مطرح کنید تا ملک از طریق مزایده فروخته و بهای آن میان شرکا تقسیم شود.
درود و احترام. ابتدا از ثبت محل تقاضای افراز کنید. سپس مستند با گواهی عدم امکان افراز، طرح دعوای حقوقی و درخواست مزایده ملک تقدیم کنید.
شریک دیگر بدون اذن شما میتواند نسبت به ۵ دانگ خود اجاره نامه تنظیم کند، اما به تصرف دادن منزل به مستاجر بدون اذن شما ممکن نیست. موفق باشید.
با سلام
هر شریک مالک مشاع میتواند سهم یک‌دانگ خود را مستقلا به ثالث منتقل کند و نیازی به رضایت شریک دیگر ندارد، اما تصرف و اجاره کل ملک بدون توافق سایر شرکا جایز نیست و در صورت عدم همکاری می‌توان از طریق الزام به افراز یا دستور فروش اقدام کرد.
سلام، ایشان نمی تواند بدون رضایت شما ملک را اجاره دهد. در صورت انجام چنین کاری می توانید ابطال آن را بخواهید. همچنین می توانید در صورت داشتن سند رسمی، درخواست افراز از اداره ثبت کرده و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع را درخواست نمایید.
با سلام کاربر گرامی
ابتدائا مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک و درخواست افراز ملک مشاع نمایید و با توجه به اینکه ملک قابل افراز نیست گواهی عدم افزار را از اداره ثبت دریافت و ضمیمه دادخواست تجویز فروش ملک مشاع را از محکمه بخواهید
با سلام فعلا بهتر است اظهار نامه ای برای وی ارسال نماید جهت تعیین و تکلیف چنانچه جوابگو نبودن شما میتوانی دادخواست فروش سهم خود را بدهید ایشان یا مجبورند بخرند و یا با حکم دادگاه ملک بفروش میرسد و سهم شما دا همیشود
باسلام؛
هر تصرفی به اذن تمامی مالکین نیاز دارد.
اگر ملک مشاع را اجاره داده تحت عنوان انتقال منافع مال غیر شکایت کنید.
جهت فروش می توانید از دستور فروش استفاده کنید.
اگر ایشان نه سهم خود را می‌فروشد، نه سهم شما را می‌خرد و نه با فروش ملک موافقت می‌کند، معمولا مؤثرترین اقدام حقوقی «درخواست افراز و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع» است.ــــ
سلام وقت بخیر
درود و احترام. ابتدا از ثبت محل تقاضای افراز کنید. سپس مستند با گواهی عدم امکان افراز، طرح دعوای حقوقی و درخواست مزایده ملک تقدیم کنید.
شریک دیگر بدون اذن شما میتواند نسبت به ۵ دانگ خود اجاره نامه تنظیم کند، اما به تصرف دادن منزل به مستاجر بدون اذن شما ممکن نیست.
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام
از طریق اداره ثبت گواهی عدم افراز دریافت نمایید و دادخواست دستور فروش مال مشاعی دهید.
در صورت اجاره دادن ملک نیز می توانید شکایت کیفری انتقال منافع به غیر و دادخواست ابطال اجاره نامه را بدهید
عرض سلام
هرگونه تصرف در ملک مشاع نیاز به اذن تمامی مالکین است. در صورت اجاره به اتهام انتقال منافع مال غیر شکایت کنید. برای فروش از دستور فروش استفاده کنید.
سلام با سند مالکیت خود به اداره ثبت مربوطه مراجعه کنید گواهی عدم امکان افراز ملک را دریافت کنید و از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح نمایید
اگر ملک قابل افراز نباشد، همسر سابق شما نمیتواند به تنهایی مانع فروش همیشگی شود.
او بدون رضایت شما حق اجاره دادن تمام ملک را ندارد؛ فقط نسبت به سهم خود اختیار دارد.
بهتر است ابتدا اظهارنامه برای پیشنهاد فروش یا خرید سهم و تعیین تکلیف ملک ارسال کنید.
اگر توافق حاصل نشد، میتوانید دادخواست دستور فروش ملک مشاع (در صورت غیرقابل افراز بودن) یا افراز (در صورت قابل افراز بودن) مطرح کنید.
همچنین هر یک از شما میتوانید سهم مشاع خود را به شخص دیگری منتقل کنید، هرچند در عمل فروش کل ملک معمولا از طریق دستور فروش آسان‌تر است.
سلام
کاربر گرامی شما باید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی تحت عنوان دستور فروش ملک مشاع را و از طریق اداره ثبت اسناد دستور افراز ملک را درخواست کنید .
اگر ایشان نه سهم خود را می‌فروشد، نه سهم شما را می‌خرد و نه با فروش ملک موافقت می‌کند، معمولا مؤثرترین اقدام حقوقی «درخواست افراز و در صورت عدم امکان افراز، فروش ملک مشاع» است.
با سلام
همسر سابق شما بدون اجازه حق اجاره دادن خانه را ندارد. جهت فروش، ابتدا درخواست افراز ملک مشاع به اداره ثبت دهید. پس از صدور گواهی عدم افراز، از دادگاه دستور فروش بگیرید.
سلام
شما چند اقدام باید انجام بدید
۱. دعوای خلع ید مشاعی برای جلوگیری از تصرفات شوهرتون بکنید.
۲. در صورتی که ملک سند رسمی داره اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت و سپس اقامه دعوا دستور فروش از دادگاه می کنید.
۳. در صورتی که ملک سند رسمی نداره ، دادخواست افراز طرح می کنید . در صورتی که قابل افراز باشه سهم مفروز خودتون می تونید بفروشید و در صورتی که غیر قابل افراز باشه تقاضای دستور فروش کل ملک می کنید .
موفق باشید.
