چگونه نام ملک قولنامه‌ای را منتقل کنم؟

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۶۷ مشاوره موفق

سلام
در مورد سؤالتون، بیایید موضوع را قدم به قدم بررسی کنیم:

وضعیت قولنامه‌ای بودن ملک: اگر ملکی که از طریق مزایده دادگاه خریداری کرده‌اید قولنامه‌ای است و فاقد سند رسمی و کد رهگیری، انتقال مالکیت به شما نیز در قالب قولنامه انجام خواهد شد، مگر اینکه شرایط خاصی در مزایده یا توسط دادگاه تعیین شده باشد. معمولا در مزایده‌های قضایی، وضعیت حقوقی ملک همان‌طور که هست (قولنامه‌ای یا با سند رسمی) به خریدار منتقل می‌شود.
انتقال مالکیت: در صورتی که ملک قولنامه‌ای باشد، انتقال مالکیت به شما از طریق تنظیم یک قولنامه جدید بین شما و فروشنده (یا نماینده دادگاه) انجام می‌شود. در این قولنامه، مشخصات ملک، شرایط مزایده، و توافقات مربوط به انتقال ذکر خواهد شد. اما این به این معنا نیست که شما مجبور به پذیرش وضعیت قولنامه‌ای هستید.

اقدام برای سند رسمی:

اختیاری بودن سند رسمی: در اکثر موارد، الزامی برای اقدام فوری جهت اخذ سند رسمی وجود ندارد، مگر اینکه در اسناد مزایده یا شرایط دادگاه چنین چیزی ذکر شده باشد. اما توصیه می‌شود برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در آینده، به‌تدریج برای اخذ سند رسمی اقدام کنید.
امکان اخذ سند رسمی: اگر ملک قابلیت سنددار شدن را داشته باشد (مثلا در صورتی که در سامانه ثبت اسناد قابل ثبت باشد یا موانع حقوقی نداشته باشد)، می‌توانید با همکاری اداره ثبت اسناد و املاک یا از طریق وکیل، مراحل اخذ سند رسمی را پیگیری کنید. این کار معمولا نیازمند مدارکی مثل قولنامه‌های قبلی، تاییدیه‌های مالکیت، و پرداخت هزینه‌های مربوطه است.
مزایای سند رسمی: داشتن سند رسمی، مالکیت شما را محکم‌تر می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده (مثل ادعای مالکیت توسط شخص ثالث) جلوگیری می‌کند.


کد رهگیری: کد رهگیری معمولا برای معاملات ملکی در بنگاه‌های املاک صادر می‌شود و در مورد مزایده‌های قضایی ممکن است الزامی نباشد. با این حال، اگر قصد دارید معامله را در بنگاه ثبت کنید یا برای اخذ سند رسمی اقدام کنید، ممکن است نیاز به دریافت کد رهگیری باشد.

توصیه حقوقی:

استعلامات لازم: از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید ملک فاقد مشکلات حقوقی مثل توقیف یا رهن است.
مدارک مزایده: اسناد مزایده و شرایط اعلام‌شده توسط دادگاه را دقیق بررسی کنید، چون ممکن است الزاماتی برای انتقال یا سنددار کردن ملک ذکر شده باشد.

جمع‌بندی: انتقال مالکیت به شما به‌صورت قولنامه‌ای خواهد بود، مگر اینکه دادگاه یا شرایط مزایده چیز دیگری تعیین کرده باشد. اجباری برای سند رسمی وجود ندارد، اما برای امنیت حقوقی، بهتر است در آینده برای اخذ سند رسمی اقدام کنید.