سلام. برای اخذ سند تک‌برگ زمین کشاورزی (مزروعی) چه مدارکی لازم است؟ آیا صرفاً با یک برگ قولنامه این کار ممکن است؟ بنده زمین مزروعی‌ای را به‌صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌ام و اداره ثبت اعلام کرده حضور یا رضایت مالک اولیه نیز الزامی است، در حالی که به ایشان دسترسی ندارم. لطفاً راهنمایی بفرمایید.
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
خلاصه:
مدارک لازم اصل و سلسله قولنامه‌ها تا مالک رسمی؛ مدارک هویتی خریدار و فروشندگان؛
پلاک ثبتی، نقشه UTM و حدود اربعه؛ مدارک پرداخت ثمن و تصرف؛ استعلام ثبتی و، برای زمین کشاورزی، استعلام جهاد کشاورزی درباره کاربری، ملی،مستثنیات بودن و حدنصاب تفکیک؛
در صورت فوت مالک گواهی انحصار وراثت و مدارک ورثه. یک برگ قولنامه کافی نیست معمولا صرف قولنامه موجب صدور سند نمی‌شود؛ عدم دسترسی به مالک اولیه یا اگر مالک رسمی حاضر نمی‌شود یا نشانی‌اش معلوم نیست، باید علیه فروشنده و حسب مورد مالک رسمی یا ورثه، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، همراه با اثبات وقوع بیع طرح کنید. در صورت مجهول‌المکان بودن، ابلاغ از طریق نشر آگهی انجام می‌شود و پس از صدور حکم قطعی، اجرای احکام می‌تواند تشریفات انتقال را بدون حضور وی انجام دهد.توجه کنید اگر زمین ملی، فاقد سابقه ثبتی، دارای مشکل کاربری یا مشمول منع تفکیک اراضی کشاورزی باشد، ابتدا باید مانع حل شود.
اگر شرایط ماده ۱ قانون تعیین تکلیف را داشته باشید، می‌توان موضوع را از مسیر هیات حل اختلاف مطرح کرد و عدم دسترسی به مالک رسمی را نیز به عنوان یکی از جهات قانونی اعلام نمود. قانون برای این هیات اختیار بررسی مدارک، انجام تحقیقات و عنداللزوم کارشناسی را پیش‌بینی کرده است.
اگر قولنامه شما معتبر است و زمین سابقه ثبتی دارد، من پیشنهاد می‌کنم فعلا به دنبال پیدا کردن رضایت مالک اولیه نباشید؛ بلکه ابتدا از اداره ثبت بخواهید کتبا اعلام کند چرا حضور مالک رسمی را شرط می‌داند و پرونده شما باید تحت کدام قانون و ماده رسیدگی شود.
باسلام
میتوانید از طریق هیات تعیین تکلیف اراضی فاقد سندرسمی اقدام کنید.
با سلام واحترام
صرف قولنامه معمولا برای صدور مستقیم سند تک‌برگ کافی نیست. اگر زمین سابقه ثبتی دارد ولی مالک رسمی در دسترس نیست، میتوانید از طریق
هیات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کنید؛ عدم دسترسی به مالک رسمی، به‌خودی‌خود مانع رسیدگی نیست.
معمولا قولنامه‌ها و سلسله ایادی، مدارک هویتی، نقشه UTM، مستندات تصرف و حسب مورد سوابق نسق/مدارک جهاد کشاورزی لازم است. اگر اداره ثبت حضور مالک را شرط کرده، علت و مبنای قانونی آن را کتبی درخواست کنید.
شما از طریق کارشناسان نقشه برداری نقشه u t m تهیه میکنید در سامانه ی تعیین تکلیف درخواست تهیه ی سند مالکیت ثبت میکنید ونقشه و قولنامه را در سامانه بارگزاری میکنید کد پیگیری میگیرید و بقیه ی کار اداری را ر اداره ثبت حضوری پیگیری کنید
با یک قولنامه و بدون دسترسی به مالک باید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند رسمی اقدام کنی مدارک لازم شامل مدارک هویتی اصل قولنامه و نقشه یو تی ام زمین است باید در سامانه ثبت نام کنی تا بعد از بررسی هیات و چاپ آگهی در روزنامه سند تک برگ به نام شما صادر شود
باسلام
ابتدا باید مشخص شود زمین دارای سابقه ثبتی است یا خیر، سند فعلی به نام چه کسی است، زنجیره معاملات چگونه شکل گرفته و آیا زمین مشمول مقررات خاص اراضی کشاورزی است.
در صورتی که زمین دارای سابقه ثبتی باشد و شما بر اساس قولنامه و سایر مدارک، مدعی مالکیت و دارای تصرفات قانونی باشید، امکان بررسی درخواست از طریق هیات حل اختلاف موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی وجود دارد ، در غیر این صورت از طریق مراجع قضایی است، بنابراین صرف قولنامه برای پذیرش درخواست کافی نیست و شرایط قانونی می بایست احراز شود .
با سلام
باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» به طرفیت مالک اولیه در دادگاه حقوقی ثبت کنید؛ اگر به او دسترسی ندارید، دادگاه با انتشار آگهی در روزنامه او را احضار می‌کند.
اگر در موعد مقرر حاضر نشد، دادگاه رای به نفع شما می‌دهد و نماینده اجرای احکام به جای مالک، اسناد را امضا می‌کند تا بتوانید به راحتی سند تک‌برگ بگیرید.
سلام کاربر گرامی به طرفیت مالک دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید
بااحترام
صرف قولنامه همیشه برای گرفتن سند تک‌برگ کافی نیست و بسته به وضعیت ثبتی زمین ممکن است مدارک مالکیت و زنجیره انتقال و تاییدهای لازم از مراجع مربوط مطالبه شود و اگر مالک اولیه در دسترس نیست معمولا باید از مسیر قضایی برای اثبات معامله و الزام به تنظیم سند رسمی اقدام کنید و صرف نبودن مالک اولیه به معنی از بین رفتن حق شما نیست
باسلام
عدم دسترسی به مالک رسمی خود یکی از موارد پیش‌بینی‌شده در قانون است و هیات می‌تواند با بررسی مدارک، تحقیقات محلی و کارشناسی تصمیم بگیرد. حتی عدم دسترسی می‌تواند از طریق استعلام از نیروی انتظامی، شورای محل، سایر مراجع، شهادت شهود یا تحقیقات محلی احراز شود. اگر فقط یک قولنامه دارید و فروشنده همان مالک رسمی بوده و اکنون پیدا نمی‌شود، موضوع قابل پیگیری است و لزوما نیاز به حضور او برای همیشه وجود ندارد
اگر شرایط ماده یک قانون تعیین تکلیف اراضی را دارید از طریق هیات حل اختلاف اقدام کنید و عدم دسترسی به مالک را گزارش دهید همچنین از اداره ثبت کتبا بخواهید علت الزام به حضور مالک رسمی و استناد قانونی آن را اعلام کند
صرف قولنامه عادی اصولا برای صدور مستقیم سند تک‌برگ کافی نیست؛ لیکن در صورت احراز شرایط قانونی، می‌توان از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی اقدام کرد. عدم دسترسی به مالک رسمی نیز لزوما مانع صدور سند نیست و با ارائه قولنامه، مدارک هویتی، سوابق ثبتی و ادله تصرف، موضوع قابل پیگیری در هیات مربوط است.
بادرود
میتوانید الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نمایید تا در دادگاه رسیدگی شود
صرف قولنامه کافی نیست؛ اما نبودن یا عدم دسترسی به مالک اولیه مانع قطعی نیست. با استناد به ماده ۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی میتوانید از طریق هیات مربوطه و با ارائه قولنامه، مدارک تصرف و نقشه UTM درخواست صدور سند کنید.
سلام. صرف یک برگ قولنامه، به‌تنهایی لزوما برای اخذ سند تک‌برگ کافی نیست؛ اما نبودن مالک اولیه هم در همه موارد مانع قطعی نیست.
اگر زمین سابقه ثبتی دارد و مالک رسمی مشخص است، مسیر معمول، اثبات زنجیره نقل‌وانتقال و نهایتا انتقال رسمی است. اگر مالک رسمی در دسترس نیست یا همکاری نمی‌کند، بسته به وضعیت ثبتی ملک می‌توان از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی استفاده کرد؛ البته باید شرایط قانونی آن وجود داشته باشد.
درود، برای اخذ سند تک‌برگ با قولنامه، باید از طریق سامانه «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» اقدام کنید؛ با ارائه مدارک تصرف، سلسله ایادی قولنامه‌ها، نقشه UTM و تایید کارشناس هیات ثبتی، نیازی به حضور مالک اولیه نیست و سند تک‌برگ رسما به نام شما صادر می‌شود.
خیر، قولنامه تنها کافی نیست و برای صدور سند تک‌برگ مزروعی معمولا مدارک مثبت مالکیت، تاییدیه جهاد کشاورزی، نقشه و حضور/رضایت مالک اولیه لازم است؛ اگر به مالک اولیه دسترسی ندارید باید از طریق دادگاه (اثبات مالکیت، الزام به تنظیم سند یا حکم جانشین رضایت) اقدام کنید.
با سلام
خیر؛ صرف یک برگ قولنامه به‌تنهایی معمولا کافی نیست. برای زمین کشاورزی، مدارک زنجیره انتقال، نقشه، مدارک تصرف و سوابق ثبتی و حسب مورد نظر جهاد کشاورزی بررسی می‌شود.
اما عدم دسترسی به مالک اولیه مانع قطعی نیست؛ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی، صراحتا عدم دسترسی به مالک رسمی را پیش‌بینی کرده و امکان رسیدگی در هیات حل اختلاف ثبت وجود دارد.
بنابراین اگر اداره ثبت صرفا به دلیل عدم دسترسی به مالک اولیه پرونده را نمی‌پذیرد، موضوع را از مسیر هیات قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و املاک فاقد سند رسمی پیگیری کنید.
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
