لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
زمینی ویلایی در استان گیلان دارم که فاقد نسق است. مبایعهنامه و فروشنامههای قبلی را دارم و زمین حدوداً ۲۳ سال پیش خریداری شده است. از طریق سامانه ساغر درخواست ثبت دادهام و نقشه مختصات و UTM نیز تهیه شده است. آیا راهی برای دریافت سند تکبرگ وجود دارد؟
زمینهای بدون نسق در استان گیلان و سایر مناطق شمالی که سابقه زراعی ندارند یا نسق زراعی به آنها تعلق نگرفته، از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی (مصوب ۱۳۹۰) قابل ثبت هستند. با توجه به اینکه شما مدارک خرید و زنجیره اسناد عادی را دارید و درخواست را در سامانه ساغر ثبت کردهاید، مسیر اصلی همین قانون است.
فرآیند به این شکل است که هیئت حل اختلاف اداره ثبت، مدارک شما را بررسی میکند. مهمترین مدارکی که باید آماده داشته باشید عبارتاند از: مبایعهنامه و فروشنامههای زنجیرهای، گواهی یا تأییدیه شورای اسلامی محل یا بخشداری مبنی بر تصرف و سکونت، عکسهای هوایی یا ماهوارهای که قدمت بنا را نشان دهند، و فیشهای پرداخت عوارض یا قبوض آب و برق و گاز.
نبود نسق بهتنهایی مانع صدور سند نیست؛ آنچه اهمیت دارد اثبات تصرف مستمر و بلامنازع است. اگر زمین در محدوده منابع طبیعی یا اراضی ملی ثبتشده باشد، پرونده پیچیدهتر میشود و باید ابتدا از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید تا مشخص شود زمین در محدوده اراضی ملی است یا خیر. این استعلام را هرچه زودتر انجام دهید، چون اگر تعارضی وجود داشته باشد، باید از طریق کمیسیون ماده واحده قانون ملیشدن جنگلها پیگیری شود.
بله، اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد و در محدوده ممنوعه نباشد، با مدارک قولنامهای و UTM میتوانید برای سند تکبرگ اقدام کنید.
بله، در صورت احراز شرایط، امکان دریافت سند تکبرگ وجود دارد.
اگر زنجیره مبایعهنامهها کامل باشد،تصرف شما محرز باشد،نقشه UTM تهیه شده باشد،و درخواست در سامانه ساغر ثبت شده باشد،
پرونده توسط اداره ثبت بررسی میشود و در صورت نبود معارض و وجود شرایط قانونی، امکان صدور سند وجود دارد.
اگر درخواست از این طریق رد شود، در برخی موارد میتوان از مسیر قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نیز اقدام کرد.
باسلام
اگر ملک دارای سابقه ثبتی باشد و زنجیره انتقالها قابل اثبات باشد، ممکن است بدون نیاز به طرح دعوای پیچیده، امکان صدور سند فراهم شود. اما اگر سابقه ثبتی یا مالکیت رسمی مشخص نباشد، یا ملک با اراضی ملی یا اشخاص دیگر تعارض داشته باشد، ممکن است لازم باشد ابتدا از طریق مرجع قضایی مالکیت یا حقوق خود را اثبات کنید و سپس بر اساس رای صادره برای سند تکبرگ اقدام شود.
سلام عرض ادب، ملی نباشد امکان دریافت سند مطابق قانون تعیین تکلیف را دارد.
سلام و احترام؛
چنانچه ملک سابقه ثبتی داشته یا مشمول قانون تعیین تکلیف باشد، با مبایعهنامهها، نقشه UTM و مدارک تصرف اخذ سند تکبرگ امکان پذیر است.
عرض سلام
بله، اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد یا مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی شود، با مبایعهنامهها، نقشه UTM و مدارک تصرف امکان اخذ سند تکبرگ وجود دارد.
بادرود
اخیرا برای زمینهای قولنامه ای سند رسمی صادر می شود
سلام
بله، راه دریافت سند تکبرگ وجود دارد؛ اما موفقیت پرونده شما به چند شرط مهم بستگی دارد. اینکه زمین فاقد نسق است، بهتنهایی مانع قطعی صدور سند نیست، مخصوصا وقتی زنجیره مبایعهنامهها/فروشنامههای قبلی، تصرف طولانیمدت حدود ۲۳ ساله، نقشه UTM و ثبت درخواست در سامانه ساغر را دارید.
مسیر معمول شما از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی و رسیدگی در هیاتهای ثبتی/حل اختلاف اداره ثبت است.
پیشنهاد میکنم وضعیت پرونده را مرتب در سامانه پیگیری کنید و اگر اخطار رفع نقص یا پاسخ منفی از منابع طبیعی/جهاد کشاورزی آمد، همان مرحله با یک وکیل یا کارشناس ثبتی آشنا با املاک گیلان مشورت کنید، چون نحوه پاسخ به استعلامات و دفاع از سابقه تصرف در این نوع پروندهها بسیار تعیینکننده است.
درود بر شما؛
در فرضی که زمین دارای سابقه ثبتی باشد، فقدان نسق زراعی بهتنهایی مانع صدور سند تکبرگ نیست. با توجه به اینکه مبایعهنامه، نقلوانتقالات عادی و نقشه UTM در اختیار دارید، مسیر اصلی از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی است.
چنانچه ملک خارج از اراضی ملی، منابع طبیعی، حریمها و مستثنیات قانونی باشد و تصرفات شما مستمر و بلامعارض احراز گردد، هیات موضوع قانون مذکور میتواند پس از بررسی مدارک، استعلامات و انتشار آگهی، رای به صدور سند مالکیت صادر نماید.
نکته تعیینکننده در گیلان، احراز نوع کاربری زمین، عدم تعلق به اراضی ملی و وجود سابقه ثبتی پلاک مادر است. در صورت نداشتن سابقه ثبتی یا وجود تعارض با منابع طبیعی، مسیر اخذ سند متفاوت و پیچیدهتر خواهد بود.
بنابراین صرف ثبت درخواست در سامانه و ارائه نقشه UTM کافی نیست؛ ابتدا باید وضعیت پلاک ثبتی مادر، سابقه ثبت ملک و پاسخ استعلام منابع طبیعی و جهاد کشاورزی مشخص شود. در صورت احراز شرایط فوق، اخذ سند تکبرگ از طریق هیات تعیین تکلیف کاملا امکانپذیر است.
سلام، امکان اخذ سند تک برگ را دارید. با توجه به انجام مقدمات اولیه و دارا بودن اسناد ایادی ماقبل، جهت انجام سایر مراحل به اداره ثبت محل مراجعه نمایید.
سلام ادعای خود را از طریق سامانه ساغر ثبت کنید
مدارک مورد نیاز را بارگزاری کنید و سپس به اداره ثبت استان مربوطه مراجعه کنید با توجه به قانون الزام ۴۰۲ سند تک برگ برای شما صادر خواهد گردید.
با سلام
بله اخذ سند رسمی امکان پذیر است. موضوع را از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
باسلام
پس از ثبت ادعا از طریق سامانه ساغر و تهیه و بارگذاری utm و ارائه اسناد مثبت مالکیت و سپس از طریق ارجاع به هیئت تعیین تکلیف، ماده ۱۴۷ امکان اخذ سند تک برگ میسر می باشد.
باید مراحل سامانه ساغر را طی نمایید و باتوجه به کامل بودن مدارکتان منتظر زمان اگهی و ثبت بمانید.
باسلام و ادب. بهترین راه حضور در اداره اسناد و املاک شهرستان وقوع ملک است که اگر نسق زمین را داشته باشید کارتان راحت تر است و اینکه در سامانه ساغر پس از ثبت نام آگهی موضوع ماده۳ و ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف چاپ میگردد.
میتوانید بعد از ثبت ادعا از طریق هیت قانون تعیین تکلیف استفاده نمایید.
درود
وفق ماده ۱۰ قانون الزام و تعیین تکلیف املاک فاقد سند و مطابق ماده ۱۴۷ قانون ثبت شما میتوانید با در دست داشتن مدارک ذیل تقاظای سند کنید
کپی برابر اصل صفحه اول شناسنامه و تصویر کارت ملی
کپی برابر اصل مبایعه نامه ها
کپی صفحه دوم، سوم و چهارم و صفحه نقل و انتقال سند رسمی مالکیت
فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملک
تهیهutm
ثبت نام اولیه از طریق سامانه ثبت اسناد انجام میشود
با سلام
سامانه ساغر فعلا مطلوب ترین راه دریافت سند هست.
سلام
مسیرانتخابی درست است پس از ثبت ادعا از طریق سامانه ساغر و تهیه و بارگذاری utm اسناد مثبت مالکیت و ... از طریق هیئت تعیین تکلیف، ماده ۱۴۷ امکان اخذ سند میسر است.
بله، با داشتن مبایعهنامه و نقشه UTM و طی مراحل ثبتی از طریق سامانه ساغر و اخذ گواهی ماده ۱۴۷ قانون ثبت برای زمین فاقد سابقه ثبتی، امکان دریافت سند تکبرگ به نام شما وجود دارد، هرچند فرآیند آن طولانی است.
از طریق سامانه ماده ۱۰ الزام سند رسمی اقدام کنید
سلام شما با توجه به مبایعه نامه و فروش نامه های قبلی و احراز تصرف تان با توجه به استشهادیه ،تحقیق محلی و اثبات آن در اداره ثبت اقدام جهت صدور سند نمایید
سلام
نیاز به مستندات مختلف مانند مبایعه نامه همچنین قراردادهای خرید و فروش ، صورتجلسات و یا حتی شهود محلی دارید که نمایانگر مالکیت شما بر زمین است با جمع آوری این مستندات به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و درخواست صدور سند رسمی را ارائه دهید
سلام
با توجه به مستندات موجود و سابقه تصرف که دارید می توانید از طریق مراجع ذی ربط جهت اخذ سند تک برگ اقدام مقتضی نمایید
سلام با توجه به اینکه ملک مورد نظر حدود ۲۳ سال پیش خریداری شده، دارای مبایعهنامه و سوابق نقل و انتقالات عادی است و برای آن نقشه UTM تهیه و درخواست در سامانه ساغر ثبت شده، امکان اخذ سند تکبرگ وجود دارد.
البته صدور سند منوط به احراز سابقه ثبتی پلاک، عدم قرار گرفتن ملک در اراضی ملی یا منابع طبیعی و نبودن معارض خواهد بود.
هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی پس از بررسی مدارک و استعلامات لازم در این خصوص تصمیمگیری میکند.
وجود مدارکی مانند مبایعهنامههای متوالی، استشهادیه محلی، مدارک تصرف و گواهیهای محلی میتواند در اثبات مالکیت مؤثر باشد.
صرف نداشتن نسق زراعی به تنهایی مانع صدور سند نیست و در بسیاری از موارد اسناد مالکیت برای چنین املاکی صادر شده است.
بنابراین در صورت نبود مانع قانونی یا ثبتی، شانس دریافت سند تکبرگ برای ملک شما وجود دارد.
سلام و درود در صورت اثبات تصرفتون و داشتن مبایعه نامه میتوانید در سامانه ساماندهی ثبت نام کنید و مراحل را طی کنید برای تایید سند
«بله، مسیر قانونی برای شما وجود دارد. با توجه به اینکه زمین شما فاقد «نسق» است، اما مدارک معتبری مانند مبایعهنامه و سوابق ۲۳ سالهی خرید دارید، پروندهی شما تحت عنوان «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی» قابل پیگیری است.
در حال حاضر که اقدام به ثبت در سامانه و تهیه نقشهی UTM کردهاید، پرونده شما باید در «هیئت حلاختلاف ثبتی» مستقر در اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک بررسی شود. اگر کارشناس نقشهبردار و هیئت مربوطه، تصرفات مالکانه و صحت مدارک شما را تایید کنند، صدور سند تکبرگ از طریق این هیئت امکانپذیر است. تنها نکته مهم این است که زمین شما نباید در زمرهی اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد؛ اگر تداخلی وجود نداشته باشد، شانس صدور سند بسیار بالاست.»
سلام کاربر گرامی بله می توانید جهت اخذ سند به اداره ثبت رجوع کنید
سلام شما میبایست با استناد به قانون تعیین تکلیف درخواست صدور سند مالکیت را مطرح نمایید شما باید در سامانه اداره ثبت ، ثبت نام نمایید و مدارک خود را بارگذاری نمایید
اگر شما دارای سند عادی مبایعه نامه خرید هستید شما به سند مبایعه نامه استناد نمایید
باید تصرفات همراه با منشا قانونی داشته باشید جهت طرح دعوای الزام به تنظیم سند و یا اخذ سند از طریق قانون هیئت تعیین تکلیف
بلی باید به اداره ثبت شهر مربوطه مربوطه در استان گیلان مراجعه کنید
سلام عرض ادب بله اگر تصرف شما و مبایعهنامهها قابل اثبات باشد میتوانید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در اداره ثبت پیگیری کنید
بله، در گیلان هم معمولا با همین مدارکی که دارید امکان گرفتن سند تکبرگ وجود دارد، اما روندش زمانبر و وابسته به احراز «تصرفات مالکانه» است.
اداره ثبت معمولا این مراحل را بررسی میکند: صحت مبایعهنامههای زنجیرهای، استعلام از منابع طبیعی برای احراز ملی نبودن زمین، تطابق نقشه UTM با وضع موجود، تایید شورای محلی یا بخشداری درباره سابقه تصرف. اگر ایرادی در ملیبودن یا معارض محلی وجود نداشته باشد، درخواست شما در ساغر به مرحله صدور سند میرسد.
اگر اداره ثبت روند را متوقف کند، معمولا با «دادخواست اثبات مالکیت و الزام به صدور سند» در دادگاه حقوقی میتوان مسیر را تکمیل کرد؛ دادگاه پس از کارشناسی و معاینه محل، مالکیت را تایید میکند و ثبت ملزم به صدور سند میشود.
سلام بله اگر تصرف شما و مبایعهنامهها قابل اثبات باشد میتوانید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در اداره ثبت پیگیری کنید و در صورت تایید هیات و نبود مشکل با منابع طبیعی امکان صدور سند تکبرگ وجود دارد.
درود و احترام. از طریق مراجعه به اداره ثبت محل وقوع زمین و با توجه به قانون تعیین تکلیف میتوانید راهنمایی لازم و مراحل مورد نیاز جهت اخذ سند تکبرگ را دریافت کنید. موفق باشید.
