موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه میتوانم برای زمین ویلایی بدون نسق در گیلان سند تکبرگ بگیرم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
زمینی ویلایی در استان گیلان دارم که فاقد نسق است. مبایعهنامه و فروشنامههای قبلی را دارم و زمین حدوداً ۲۳ سال پیش خریداری شده است. از طریق سامانه ساغر درخواست ثبت دادهام و نقشه مختصات و UTM نیز تهیه شده است. آیا راهی برای دریافت سند تکبرگ وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان دریافت سند تکبرگ با استناد به مبایعهنامهها و سابقه تصرف از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در اداره ثبت وجود دارد. صدور سند مشروط به اثبات تصرف مالکانه، تایید استعلام منابع طبیعی و نبود معارض است.
این چارچوب کلی پیگیری از اداره ثبت است، اما مواردی نظیر تداخل با اراضی ملی وضعیت پرونده شما را تعیین میکند.
هانی ایمانیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اخذ سند تکبرگ از طریق قانون تعیین تکلیف
نداشتن نسق مانع صدور سند نیست و با داشتن مبایعهنامههای متوالی و نقشه میتوان از طریق هیات قانون تعیین تکلیف در اداره ثبت اقدام کرد. هیات ثبتی پس از بررسی صحت مبایعهنامهها، احراز تصرفات مالکانه و استعلام عدم تداخل با اراضی ملی و منابع طبیعی تصمیمگیری میکند. چنانچه اداره ثبت یا هیات به دلیلی درخواست را متوقف کند، پیگیری موضوع از طریق طرح دادخواست اثبات مالکیت و الزام به صدور سند در دادگاه حقوقی امکانپذیر خواهد بود.
منابع: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام با توجه به اینکه ملک مورد نظر حدود ۲۳ سال پیش خریداری شده، دارای مبایعهنامه و سوابق نقل و انتقالات عادی است و برای آن نقشه UTM تهیه و درخواست در سامانه ساغر ثبت شده، امکان اخذ سند تکبرگ وجود دارد.
البته صدور سند منوط به احراز سابقه ثبتی پلاک، عدم قرار گرفتن ملک در اراضی ملی یا منابع طبیعی و نبودن معارض خواهد بود.
هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی پس از بررسی مدارک و استعلامات لازم در این خصوص تصمیمگیری میکند.
وجود مدارکی مانند مبایعهنامههای متوالی، استشهادیه محلی، مدارک تصرف و گواهیهای محلی میتواند در اثبات مالکیت مؤثر باشد.
صرف نداشتن نسق زراعی به تنهایی مانع صدور سند نیست و در بسیاری از موارد اسناد مالکیت برای چنین املاکی صادر شده است.
بنابراین در صورت نبود مانع قانونی یا ثبتی، شانس دریافت سند تکبرگ برای ملک شما وجود دارد.
درود بر شما؛
در فرضی که زمین دارای سابقه ثبتی باشد، فقدان نسق زراعی بهتنهایی مانع صدور سند تکبرگ نیست. با توجه به اینکه مبایعهنامه، نقلوانتقالات عادی و نقشه UTM در اختیار دارید، مسیر اصلی از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی است.
چنانچه ملک خارج از اراضی ملی، منابع طبیعی، حریمها و مستثنیات قانونی باشد و تصرفات شما مستمر و بلامعارض احراز گردد، هیات موضوع قانون مذکور میتواند پس از بررسی مدارک، استعلامات و انتشار آگهی، رای به صدور سند مالکیت صادر نماید.
نکته تعیینکننده در گیلان، احراز نوع کاربری زمین، عدم تعلق به اراضی ملی و وجود سابقه ثبتی پلاک مادر است. در صورت نداشتن سابقه ثبتی یا وجود تعارض با منابع طبیعی، مسیر اخذ سند متفاوت و پیچیدهتر خواهد بود.
بنابراین صرف ثبت درخواست در سامانه و ارائه نقشه UTM کافی نیست؛ ابتدا باید وضعیت پلاک ثبتی مادر، سابقه ثبت ملک و پاسخ استعلام منابع طبیعی و جهاد کشاورزی مشخص شود. در صورت احراز شرایط فوق، اخذ سند تکبرگ از طریق هیات تعیین تکلیف کاملا امکانپذیر است.
بله اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد یا مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی باشد امکان اخذ سند تک برگ وجود دارد اما صدور سند منوط به احراز شرایط قانونی است
اگر زمین را با مبایعه نامه عادی خریداری کرده اید و بیش از سال ها در تصرف شما بوده و مدارک خرید و نقشه UTM را نیز ارائه کرده اید اقدام از طریق سامانه ساغر مسیر درستی است و پرونده پس از بررسی اداره ثبت و در صورت لزوم هیات موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی رسیدگی می شود
اگر زمین جزء اراضی ملی منابع طبیعی یا حریم قانونی نباشد و معارضی نیز نداشته باشد شانس صدور سند وجود دارد
مستند قانونی این موضوع قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ و آیین نامه اجرایی آن و همچنین مواد ۲۱ و ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک است. در نهایت صدور سند منوط به احراز مالکیت و نبود مانع قانونی از سوی اداره ثبت خواهد بود.
بله، در گیلان هم معمولا با همین مدارکی که دارید امکان گرفتن سند تکبرگ وجود دارد، اما روندش زمانبر و وابسته به احراز «تصرفات مالکانه» است.
اداره ثبت معمولا این مراحل را بررسی میکند: صحت مبایعهنامههای زنجیرهای، استعلام از منابع طبیعی برای احراز ملی نبودن زمین، تطابق نقشه UTM با وضع موجود، تایید شورای محلی یا بخشداری درباره سابقه تصرف. اگر ایرادی در ملیبودن یا معارض محلی وجود نداشته باشد، درخواست شما در ساغر به مرحله صدور سند میرسد.
اگر اداره ثبت روند را متوقف کند، معمولا با «دادخواست اثبات مالکیت و الزام به صدور سند» در دادگاه حقوقی میتوان مسیر را تکمیل کرد؛ دادگاه پس از کارشناسی و معاینه محل، مالکیت را تایید میکند و ثبت ملزم به صدور سند میشود.
نمایش ۴۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، راه دریافت سند تکبرگ وجود دارد؛ اما موفقیت پرونده شما به چند شرط مهم بستگی دارد. اینکه زمین فاقد نسق است، بهتنهایی مانع قطعی صدور سند نیست، مخصوصا وقتی زنجیره مبایعهنامهها/فروشنامههای قبلی، تصرف طولانیمدت حدود ۲۳ ساله، نقشه UTM و ثبت درخواست در سامانه ساغر را دارید.
مسیر معمول شما از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی و رسیدگی در هیاتهای ثبتی/حل اختلاف اداره ثبت است.
پیشنهاد میکنم وضعیت پرونده را مرتب در سامانه پیگیری کنید و اگر اخطار رفع نقص یا پاسخ منفی از منابع طبیعی/جهاد کشاورزی آمد، همان مرحله با یک وکیل یا کارشناس ثبتی آشنا با املاک گیلان مشورت کنید، چون نحوه پاسخ به استعلامات و دفاع از سابقه تصرف در این نوع پروندهها بسیار تعیینکننده است.
بله اما بستگی به وضعیت قانونی زمین دارد
اینکه در حریم نباشد و .....
اگر زمینی “نسق نیست”، یعنی:
یا اصلا سند مالکیت ندارد (فقط با قراردادهای عادی یا عرفی تصرف میشود).
یا سند آن از نوع “خرید و فروش عادی” (مبایعهنامه محضری یا عادی) است که هنوز به مرحله “ثبت رسمی” نرسیده است.
سامانه ساغر، مبایعهنامه را به عنوان سند مالکیت نمیشناسد؛ مبایعهنامه فقط یک وعده برای انتقال مالکیت است، در حالی که ساغر برای ثبت قرارداد، نیاز به اثبات مالکیت قطعی دارد.
در ادامه ممکن است شما با رد این درخواست به دلیل عدم تطابق سند و یا عدم تایید مالکیت روبرو شوید.
نسق نوعی سند قدیمی است که نشان دهنده ی مالکیت و تصرف در گذشته است و در اقدام برای سند تکیه برگ قابل استناد است
«بله، مسیر قانونی برای شما وجود دارد. با توجه به اینکه زمین شما فاقد «نسق» است، اما مدارک معتبری مانند مبایعهنامه و سوابق ۲۳ سالهی خرید دارید، پروندهی شما تحت عنوان «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی» قابل پیگیری است.
در حال حاضر که اقدام به ثبت در سامانه و تهیه نقشهی UTM کردهاید، پرونده شما باید در «هیئت حلاختلاف ثبتی» مستقر در اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک بررسی شود. اگر کارشناس نقشهبردار و هیئت مربوطه، تصرفات مالکانه و صحت مدارک شما را تایید کنند، صدور سند تکبرگ از طریق این هیئت امکانپذیر است. تنها نکته مهم این است که زمین شما نباید در زمرهی اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد؛ اگر تداخلی وجود نداشته باشد، شانس صدور سند بسیار بالاست.»
درود
با توجه به مدارکی که در اختیار دارید و اقداماتی که تاکنون انجام دادهاید، امکان دریافت سند تکبرگ برای این زمین وجود دارد، اما این فرآیند نیازمند طی کردن مراحل قانونی و اداری مشخصی است.نبود نسق (سند عرفی کشاورزی) مانعی برای اخذ سند رسمی نیست، اما مسیر را کمی پیچیدهتر میکند. خوشبختانه، قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰، برای چنین مواردی راهکار قانونی ارائه داده است .
باسلام
اگر ملک دارای سابقه ثبتی باشد و زنجیره انتقالها قابل اثبات باشد، ممکن است بدون نیاز به طرح دعوای پیچیده، امکان صدور سند فراهم شود. اما اگر سابقه ثبتی یا مالکیت رسمی مشخص نباشد، یا ملک با اراضی ملی یا اشخاص دیگر تعارض داشته باشد، ممکن است لازم باشد ابتدا از طریق مرجع قضایی مالکیت یا حقوق خود را اثبات کنید و سپس بر اساس رای صادره برای سند تکبرگ اقدام شود.
با سلام
بله، ممکن است؛ نداشتن نسق بهتنهایی مانع قطعی اخذ سند نیست. اگر زمین سابقه ثبتی یا شرایط قانونی لازم برای سنددار شدن را داشته باشد، میتوان از مسیر قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی اقدام کرد.
مبایعهنامههای زنجیرهای، مدارک تصرف، نقشه UTM و مدارک هویتی مهم هستند. البته باید مشخص شود زمین ملی، منابع طبیعی، موقوفه یا داخل اراضی دارای محدودیت قانونی نباشد.
با توجه به اینکه درخواست ساغر را ثبت کردهاید، بهتر است پرونده ثبتی و نتیجه استعلامها بررسی شود؛ اگر شرایط قانونی احراز شود، صدور سند تکبرگ امکانپذیر است.
باسلام، با توجه به اینکه زمین فاقد نسق است اما مدارکی مانند مبایعهنامه و سوابق ۲۳ ساله خرید دارید، میتوانید از طریق مقررات تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی فاقد سند رسمی اقدام کنید؛ پس از ثبت درخواست و تهیه نقشه UTM، پرونده در هیئت حل اختلاف ثبتی اداره ثبت محل بررسی میشود و در صورت تایید تصرفات مالکانه و صحت مدارک، امکان صدور سند تکبرگ وجود دارد. البته زمین نباید در زمره اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد و در صورت نبود تداخل، امکان صدور سند بسیار بالاست.
سلام
اگر ملک مشمول مقررات ثبت باشد و سابقه ثبتی یا منع قانونی نداشته باشد، با مبایعهنامه، مدارک تصرف، نقشه UTM و ادامه پیگیری از طریق سامانه ساغر و اداره ثبت، امکان صدور سند تکبرگ وجود دارد. در صورت رد درخواست نیز میتوانید از طریق مراجع قضایی الزام به تنظیم سند یا اثبات مالکیت را پیگیری کنید.
سلام بله اگر تصرف شما و مبایعهنامهها قابل اثبات باشد میتوانید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در اداره ثبت پیگیری کنید و در صورت تایید هیات و نبود مشکل با منابع طبیعی امکان صدور سند تکبرگ وجود دارد.
بله، با داشتن مبایعهنامه و نقشه UTM و طی مراحل ثبتی از طریق سامانه ساغر و اخذ گواهی ماده ۱۴۷ قانون ثبت برای زمین فاقد سابقه ثبتی، امکان دریافت سند تکبرگ به نام شما وجود دارد، هرچند فرآیند آن طولانی است.
سلام شما میبایست با استناد به قانون تعیین تکلیف درخواست صدور سند مالکیت را مطرح نمایید شما باید در سامانه اداره ثبت ، ثبت نام نمایید و مدارک خود را بارگذاری نمایید
اگر شما دارای سند عادی مبایعه نامه خرید هستید شما به سند مبایعه نامه استناد نمایید
عرض سلام
بله، اگر ملک سابقه ثبتی داشته باشد یا مشمول قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی شود، با مبایعهنامهها، نقشه UTM و مدارک تصرف امکان اخذ سند تکبرگ وجود دارد.
باسلام
پس از ثبت ادعا از طریق سامانه ساغر و تهیه و بارگذاری utm و ارائه اسناد مثبت مالکیت و سپس از طریق ارجاع به هیئت تعیین تکلیف، ماده ۱۴۷ امکان اخذ سند تک برگ میسر می باشد.
سلام ادعای خود را از طریق سامانه ساغر ثبت کنید
مدارک مورد نیاز را بارگزاری کنید و سپس به اداره ثبت استان مربوطه مراجعه کنید با توجه به قانون الزام ۴۰۲ سند تک برگ برای شما صادر خواهد گردید.
درود و احترام. از طریق مراجعه به اداره ثبت محل وقوع زمین و با توجه به قانون تعیین تکلیف میتوانید راهنمایی لازم و مراحل مورد نیاز جهت اخذ سند تکبرگ را دریافت کنید. موفق باشید.
در صورت تصرف، سابقه مالکیت و نبود معارض، امکان اخذ سند وجود دارد ثبت درخواست در سامانه و ارائه نقشه UTM اقدام درستی است، ولی تصمیم نهایی با هیات مربوط است.
سلام
مسیرانتخابی درست است پس از ثبت ادعا از طریق سامانه ساغر و تهیه و بارگذاری utm اسناد مثبت مالکیت و ... از طریق هیئت تعیین تکلیف، ماده ۱۴۷ امکان اخذ سند میسر است.
با سلام
بله اخذ سند رسمی امکان پذیر است. موضوع را از طریق اداره ثبت محل وقوع ملک پیگیری نمایید.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام شما با توجه به مبایعه نامه و فروش نامه های قبلی و احراز تصرف تان با توجه به استشهادیه ،تحقیق محلی و اثبات آن در اداره ثبت اقدام جهت صدور سند نمایید
بله، در صورت احراز شرایط، امکان دریافت سند تکبرگ وجود دارد.
اگر زنجیره مبایعهنامهها کامل باشد،تصرف شما محرز باشد،نقشه UTM تهیه شده باشد،و درخواست در سامانه ساغر ثبت شده باشد،
پرونده توسط اداره ثبت بررسی میشود و در صورت نبود معارض و وجود شرایط قانونی، امکان صدور سند وجود دارد.
اگر درخواست از این طریق رد شود، در برخی موارد میتوان از مسیر قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نیز اقدام کرد.
درود
وفق ماده ۱۰ قانون الزام و تعیین تکلیف املاک فاقد سند و مطابق ماده ۱۴۷ قانون ثبت شما میتوانید با در دست داشتن مدارک ذیل تقاظای سند کنید
کپی برابر اصل صفحه اول شناسنامه و تصویر کارت ملی
کپی برابر اصل مبایعه نامه ها
کپی صفحه دوم، سوم و چهارم و صفحه نقل و انتقال سند رسمی مالکیت
فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملک
تهیهutm
ثبت نام اولیه از طریق سامانه ثبت اسناد انجام میشود
سلام
نیاز به مستندات مختلف مانند مبایعه نامه همچنین قراردادهای خرید و فروش ، صورتجلسات و یا حتی شهود محلی دارید که نمایانگر مالکیت شما بر زمین است با جمع آوری این مستندات به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه و درخواست صدور سند رسمی را ارائه دهید
باسلام و ادب. بهترین راه حضور در اداره اسناد و املاک شهرستان وقوع ملک است که اگر نسق زمین را داشته باشید کارتان راحت تر است و اینکه در سامانه ساغر پس از ثبت نام آگهی موضوع ماده۳ و ماده ۱۳ آیین نامه اجرایی قانون تعیین تکلیف چاپ میگردد.
