چگونه مهروموم در ملک مشاع اجرا می‌شود؟

پرسیده شده

۱ سال پیش

۲۰ پاسخ ۶۹۷

سلام. قرار مهروموم با وجود متصرف در ملک مشاع، ورثه‌ای چگونه امکان‌پذیر است؟ ملک قبلا تحریر شده و به مزایده مرحله اول نیز رفته است. آیا رسیدگی به دعوای مهروموم به دلیل بی‌اهمیتی، در دادگاه صلح برگزار می‌شود؟

۲۰ پاسخ برای این سوال ثبت شده

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۸

(۵۴) دیدگاه

۲ ماه پیش

با سلام
پس از رفع تصرف مهر و موم انجام می‌شود ایضا رسیدگی در دادگاه صلح ارتباطی به اهمیت پرونده ندارد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۶۲ وکیل آنلاین

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات

شروع قیمت از

۸۴۰,۰۰۰ تومان

۶۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

آنلاین

ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۵۰۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۸۰,۰۰۰ تومان

۴۷۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۵۰,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۶۰,۰۰۰ تومان

۵۴۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۹,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

پیشنهاد بنیاد وکلا

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۶۰۰,۰۰۰ تومان

۴۹۸,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک ثبت احوال و هویت بانکی و مطالبات خانواده

شروع قیمت از

۴۸۰,۰۰۰ تومان

۴۰۰,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ثبت احوال و هویت فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۵۴۰,۰۰۰ تومان

۴۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۴۹,۰۰۰ تومان

آنلاین

ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل

شروع قیمت از

۷۲۰,۰۰۰ تومان

۵۹۸,۰۰۰ تومان

آنلاین

خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۴۲۰,۰۰۰ تومان

۳۵۰,۰۰۰ تومان

ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات

شروع قیمت از

۵۱۰,۰۰۰ تومان

۴۱۹,۰۰۰ تومان

لیلا تاجیک

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

(۴۷) دیدگاه

۳ ماه پیش

درود
رفع تصرف عدثانی در دادگاه صلح برقرار میشود..

مینا مشایخی کرهرودی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۲) دیدگاه

۳ ماه پیش

سلام ابتدا تقاضای رفع تصرف عدوانی کنید

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۶

(۱۰۷) دیدگاه

۳ ماه پیش

سلام وقت بخیر
رفع تصرف صادر میشود

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۱۶۸) دیدگاه

۶ ماه پیش

باسلام
رفع تصرف باید انجام گیرد که در دادگاه صلح رسیدگی می گردد.

محمدمهدی کفشوندی

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۰) دیدگاه

۷ ماه پیش

بدوا رفع تصرف شده و سپس مهر و موم انجام خواهد شد.

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۲۴۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام
با وجود متصرف امکان پذیر نیست

منصوره دلیلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

(۴) دیدگاه

۱ سال پیش

درود وقت بخیر ابتدا شکایت تصرف عدوانی مطرح و رفع تصرف نمایید و سپس دادخواست تحریر و مهر و موم ترکه را مطرح نمایید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

۱ سال پیش

با سلام
معمولا پس از تحریر ترکه مهر و موم انجام نمی‌شود ولیکن تحت شرایطی که قابل انجام باشد می‌بایست ابتدا تکلیف متصرفین مشخص شود و در صلاحیت دادگاه صلح است و موظف به رسبدگی دعوای مطروحه می‌باشند و موافقت سایر وراث متصرف لازم است و در صورت عدم رضایت و حصول توافق باید از دادگاه اقدام شود

۱ سال پیش

باید رفعتصرف شود تا مهر و موم انجام شود.

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۵۷) دیدگاه

۱ سال پیش

عرض سلام و احترام، بدوا رفع تصرف شده و سپس مهر و موم انجام خواهد شد.

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۵۴) دیدگاه

۱ سال پیش

درود ابتدا از ملک مشاعی رفع تصرف و سپس مهر و موم می شود

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۱۴۳) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام هرگونه اقدام در خصوص ملک مشاع پس از رفع تصرف امکان‌پذیر است

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۹

(۴۸۳) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام
پس از رفع تصرف از ملک، مهروموم صورت می گیرد. صلاحیت مرجع قضایی ارتباطی به اهمیت دعوا ندارد.

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

(۱۳۹) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام و عرض ادب ،ابتدا از ملک مشاعی رفع تصرف انجام و سپس مهر و موم خواهد شد

محمد مجیدیان

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

(۰) دیدگاه

۱ سال پیش

با سلام
ابتدا از ملک مشاعی رفع تصرف انجام سپس مهر و موم خواهد شد

اکرم دلوچی

کارشناس حقوقی

(۰) دیدگاه

۱ سال پیش

باسلام
این دعاوی در دادگاه صالح ویا صلح پذیرش نمیشود
برای رفع مهروموم،میبایست بعداز انحصار ورثه و تقسیم ترکه،اقدام نمایید

بهنام رفیعی ساران

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴.۷

(۴۵۹) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام

پس از رفع تصرف مهر و مو می‌شود رسیدگی در دادگاه صلح ارتباطی به اهمیت پرونده ندارد

محمدمهدی قنبری

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴.۹

(۳۰) دیدگاه

۱ سال پیش

سلام.
در مورد سوال شما درباره امکان مهر و موم ملک مشاع ورثه‌ای با وجود متصرف، و با توجه به اینکه ملک قبلا تحریر ترکه شده و به مزایده مرحله اول رفته است، نکات زیر قابل توجه است:

هدف از مهر و موم ترکه: مهر و موم اقدامی حفاظتی است که معمولا در ابتدای فرآیند رسیدگی به ترکه و قبل از مشخص شدن کامل اموال و تحریر ترکه انجام می‌شود. هدف اصلی آن حفظ و نگهداری اموال متوفی از حیف و میل یا تصرفات غیرمجاز تا زمان تعیین تکلیف نهایی (تقسیم یا فروش) است.

مهر و موم پس از تحریر ترکه و مزایده:

با توجه به اینکه ملک مورد نظر تحریر ترکه شده (یعنی اموال متوفی رسما لیست و ارزیابی شده) و حتی مرحله اول مزایده آن نیز انجام شده است، به نظر می‌رسد مراحل اولیه حفظ اموال طی شده و فرآیند به سمت تقسیم یا فروش ماترک پیش رفته است.
در این مرحله، درخواست مهر و موم کمتر متداول است، زیرا اموال شناسایی شده‌اند و اقدامات قانونی برای فروش (مزایده) نیز آغاز شده است.
اما: اگر پس از تحریر ترکه و اقدام به مزایده، شرایطی پیش آید که خطر تضییع یا آسیب به ملک وجود داشته باشد (مثلا به دلیل اختلافات شدید بین وراث یا اقدامات متصرف)، یکی از وراث یا ذینفعان می‌تواند همچنان از دادگاه تقاضای مهر و موم یا اقدامات تامینی دیگر را بنماید. دادگاه با بررسی ضرورت و دلایل درخواست، در این مورد تصمیم‌گیری خواهد کرد.

وجود متصرف در ملک مشاع:

وجود متصرف (چه یکی از وراث باشد چه شخص ثالث) موضوع مهر و موم را پیچیده‌تر می‌کند.
اگر متصرف یکی از وراث باشد، او نیز در ملک سهم دارد و بیرون کردن او یا مهر و موم کامل ملک ممکن است با حقوق تصرف او (حتی به صورت مشاعی) در تعارض باشد.
اگر متصرف شخص ثالثی باشد (مثلا مستاجر)، حقوق قراردادی او باید لحاظ شود.
دادگاه هنگام تصمیم‌گیری برای مهر و موم، وضعیت متصرف و حقوق قانونی او را در نظر می‌گیرد. ممکن است به جای مهر و موم کامل، اقدامات حفاظتی دیگری مانند تعیین حافظ برای ملک یا جلوگیری از اقدامات خاصی توسط متصرف، در نظر گرفته شود.

مرجع رسیدگی (صلاحیت دادگاه):

رسیدگی به امور ترکه، از جمله درخواست مهر و موم، تحریر ترکه، و تقسیم یا فروش اموال، اصولا در صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی آخرین محل اقامتگاه متوفی است.
این تصور که رسیدگی به دعوای مهر و موم به دلیل "بی‌اهمیتی" در دادگاه صلح (که احتمالا منظور شما شورای حل اختلاف است) برگزار می‌شود، صحیح نیست. مهر و موم یک اقدام قضایی مرتبط با حفظ حقوق وراث و مدیریت ماترک است و در دادگاه صالح رسیدگی می‌شود.
شوراهای حل اختلاف معمولا صلاحیت رسیدگی به برخی امور محدود مربوط به ترکه مانند صدور گواهی حصر وراثت را دارند، اما اقدامات پیچیده‌تر و تصمیم‌گیری در مورد مهر و موم (به خصوص در مراحل پیشرفته‌تر یا با وجود اختلاف) معمولا با دادگاه عمومی حقوقی است.

نتیجه‌گیری:

درخواست مهر و موم در این مرحله (پس از تحریر ترکه و مزایده اول) کمتر رایج است اما غیرممکن نیست، به شرطی که ضرورت آن (مانند خطر تضییع مال) به دادگاه اثبات شود.
وجود متصرف، به خصوص اگر خود یکی از وراث باشد، مانعی جدی برای مهر و موم کامل ملک است و دادگاه باید حقوق او را در نظر بگیرد.
مرجع صالح برای رسیدگی به این درخواست، دادگاه عمومی حقوقی است، نه لزوما شورای حل اختلاف به دلیل کم‌اهمیتی موضوع.