حیاط مشاع در سند چگونه بین مالکان ساختمان تقسیم می‌شود؟
ساختمانی چهار طبقه و قدیمی داریم که ما مالک طبقه اول هستیم. در سند، حیاط به‌صورت مشاعی ذکر شده، اما درب جداگانه ندارد و فقط از واحد همکف قابل دسترسی است. ساکن واحد همکف داخل حیاط آشپزخانه ساخته و واحد خود را به فضای حیاط گسترش داده است. اکنون قصد داریم ملک را به سازنده بدهیم، اما مالک واحد همکف مدعی است باید متراژ بیشتری دریافت کند چون حیاط را متعلق به خود می‌داند؛ در حالی‌که به نظر من چون حیاط مشاع است باید سهم همه مالکان برابر باشد. اگر این مالک با نوسازی موافقت نکند، چه راهکاری وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
حیاط مشاع متعلق به همه مالکان است و تصرف یا دسترسی اختصاصی، مالکیت اختصاصی ایجاد نمی‌کند؛ تقسیم آن نیز بر اساس نسبت مساحت واحدهاست نه الزاما برابر، و در صورت فرسودگی، مخالفت یک مالک مانع تجدید بنا نیست.
این یک قاعده کلی است و سهم دقیق و امکان الزام به ساخت، به مندرجات صورت‌مجلس تفکیکی و تایید فرسودگی ملک بستگی دارد.
