موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه ملک دارای سند تک‌برگ را به نام خود بزنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
سلام وقتتون بخیر. بنده یک ملک دارای سند تک‌برگ خریداری کردم و دو چک ۲۵۰ میلیونی دادم. یکی برای بهمن و دیگری برای ۳۱ اردیبهشت بود. طبق قولنامه باید در ۳۰ اردیبهشت به دفتر اسناد رسمی می‌رفتیم و ابتدا سند به نام من زده می‌شد و سپس چک دوم وصول می‌شد. اما مالک گفت مشاور املاک اطلاع نداده و خواست ابتدا چک وصول شود و بعد از استعلام شهرداری سند زده شود. اگر مالک نیاید یا بهانه بیاورد، چه کاری می‌توانم انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
طبق قرارداد رفتار کنید و پیش از انتقال سند، چک دوم را پاس نکنید. برای احقاق حق خود ابتدا گواهی عدم حضور یا اظهارنامه بگیرید و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت یا توقف چک ثبت کنید.
این مسیر کلی قانونی است اما نوع سند و نحوه نوشتن شروط مبایعه‌نامه وضعیت شما را مشخص می‌کند.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اقدامات لازم هنگام خودداری مالک از انتقال سند
فروشنده نمی‌تواند شروط قرارداد را به‌صورت یک‌طرفه تغییر دهد و اگر توافق بر وصول چک پس از انتقال سند بوده، نباید پیش از آن مبلغ را پاس کنید. در صورت نیامدن مالک، در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور بگیرید یا برای او اظهارنامه رسمی بفرستید. در ادامه میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی، مطالبه خسارت یا وجه التزام و درخواست جلوگیری از وصول چک مطرح کنید. البته توجه داشته باشید اگر سند حدنگار جدید باشد، برخی وکلا معتقدند ممکن است در طرح دعوای الزام با چالش مواجه شوید و بررسی دقیق قرارداد ضروری است.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۴۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
قبل از انتقال سند، چک دوم را پاس نکنید چون طبق قولنامه، اول باید سند منتقل شود و بعد چک وصول شود. فروشنده حق ندارد یک‌طرفه شرایط را عوض کند.
در تاریخ مقرر حتما در دفترخانه حاضر شوید اگر فروشنده نیامد، گواهی عدم حضور بگیرید. این مهم‌ترین مدرک شماست.
اظهارنامه رسمی بفرستید از طریق دفاتر خدمات قضایی اعلام کنید که شما آماده انجام تعهد بوده‌اید و فروشنده باید برای تنظیم سند حاضر شود.
اگر باز هم نیامد، دادخواست بدهید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و اگر در قولنامه وجه التزام/خسارت تعیین شده، مطالبه خسارت هم بکنید.
درود بر شما؛
اگر در مبایعه‌نامه، انتقال رسمی سند در تاریخ معین بر عهده فروشنده بوده و شما نیز به تعهدات خود عمل کرده یا آمادگی ایفای آن را داشته‌اید، در صورت عدم حضور فروشنده میتوانید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و عنداللزوم تامین خواسته و مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد مطرح کنید. در صورت وجود تعهدات متقابل، آمادگی پرداخت ثمن باقیمانده نیز باید احراز شود.
مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش تعیین‌کننده این است که آیا در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور اخذ کرده‌اید و در مبایعه‌نامه، پرداخت چک دوم مشروط به انتقال سند بوده یا خیر؟ پاسخ این موضوع، مسیر صحیح دعوا و امکان الزام فروشنده به تنظیم سند را مشخص می‌کند.
باسلام
حتما گواهی عدم حضور بگیرید
پس از آن میتوانید اظهارنامه‌ای برای فروشنده ارسال کنید و اعلام کنید:
در موعد مقرر حاضر شده‌اید؛
فروشنده از انجام تعهد خودداری کرده است؛
در صورت عدم اقدام، از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی و خسارات را مطالبه خواهید کرد.
اگر فروشنده همچنان همکاری نکند، میتوانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست بدهید با خواسته‌هایی مانند:
الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال؛
مطالبه خسارت تاخیر یا وجه التزام قراردادی در صورت وجود شرط؛
هزینه‌های دادرسی و سایر خسارات قانونی.
در تاریخ مقرر یا در اولین فرصت، در دفترخانه تعیین‌شده حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
این گواهی مهم‌ترین دلیل شما برای اثبات تخلف فروشنده از انجام تعهدات قراردادی است.
اگر فروشنده به دفترخانه مراجعه نکند یا بهانه‌هایی مانند «استعلام شهرداری آماده نیست» یا «مشاور املاک اطلاع نداده» مطرح کند، میتوانید:
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح کنید.
همزمان الزام فروشنده به اخذ مفاصاحساب‌ها و استعلام‌های لازم از شهرداری و دارایی را نیز بخواهید؛ زیرا تهیه این مدارک معمولا بر عهده فروشنده است.
در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد یا وجه التزام مندرج در قرارداد را نیز درخواست کنید
اگر در مبایعه‌نامه مقرر شده ابتدا سند منتقل و سپس چک دوم وصول شود، اصل بر رعایت همان توافق قراردادی است.
اگر فروشنده در دفترخانه حاضر نشود، میتوانید گواهی عدم حضور گرفته و حسب قرارداد دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.
در صورت وجود شرایط، مطالبه وجه التزام قراردادی نیز ممکن است.
بهتر است چک دوم را برخلاف توافق بدون تعیین تکلیف حقوقی در اختیار فروشنده قرار ندهید.
مفاد دقیق مبایعه‌نامه و شرط مربوط به ثمن تعیین‌کننده است.
اقدامات شما:
۱. اظهارنامه رسمی به مالک بفرستید و تعهد وی به انتقال سند همزمان با وصول چک را یادآوری کنید (ماده ۲۴۰ قانون مدنی).
۲. در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و توقیف ثمن را در دادگاه مطرح کنید.
۳. اگر چک را وصول کنید و سند انتقال نیابد، شکایت کیفری (کلاهبرداری) یا حقوقی (استرداد وجه) ثبت کنید.
نکته: از ضمانت اجرای عدم تنظیم سند در قولنامه استفاده کنید (در صورت قید جریمه).
با وکیل مشورت کنید تا از اطاله دادرسی جلوگیری شود.
سلام پیرو سوال شما، اگر در مبایعه‌نامه صراحتا مقرر شده باشد که در تاریخ ۳۰ اردیبهشت ابتدا سند رسمی به نام شما منتقل و سپس چک دوم وصول شود، فروشنده نمی‌تواند یک‌طرفه ترتیب قراردادی را تغییر دهد و بگوید ابتدا چک را وصول میکنم و بعد سند می‌زنم. طبق ماده ۳۷۷ قانون مدنی، هر یک از طرفین اصولا می‌تواند اجرای تعهد خود را تا آمادگی طرف مقابل برای اجرای تعهد متقابل منوط کند؛ بنابراین با توجه به شرط خاص قرارداد، موضع شما قابل دفاع است.
با سلام. در صورت عدم همکاری مالک میتوانید با استناد به قرارداد و اسناد موجود، ابتدا نسبت به توقیف اموال یا حساب‌های او جهت تامین وجه مطالبه خود اقدام کنید و سپس با طرح دعوای مطالبه اجرای قرارداد یا فسخ و استرداد وجه، حقوق خود را پیگیری نمایید. توصیه میشود برای جلوگیری از ضرر بیشتر، از طریق وکیل نسبت به تنظیم اظهارنامه رسمی و پیگیری اقدامات قانونی سریع عمل کنید.
اگر چک را تحویل داده‌اید و طرف مقابل از انجام تعهد خود شانه خالی می‌کند ابتدا از طریق اظهارنامه به وی اطلاع دهید که ۱- الزام به انجام تعهد وی را می‌خواهید و ۲- با توجه به اینکه تعهد کامل انجام نشده و پرداخت منوط به انتقال سند بوده، لذا حق اجرا گذاشتن چک را ندارد
سپس دستور عدم پرداخت به بانک بدهید و بلافاصله ضمن دادخواست الزام به انجام کار تقاضای دستور موقت نمایید
اگر در قرارداد مقرر شده ابتدا سند به نام شما منتقل شود و سپس چک دوم وصول شود، فروشنده باید به همان تعهد عمل کند. اگر در دفترخانه حاضر نشود، گواهی عدم حضور بگیرید و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت لزوم مطالبه خسارت مطرح کنید. تا زمان انجام تعهد فروشنده، میتوانید به مفاد قرارداد برای دفاع از پرداخت چک دوم استناد کنید.
در مبایعه‌نامه دقیقا نوشته شده «در روز تنظیم سند، چک ۲۵۰ میلیونی تحویل/وصول شود» یا صرفا سررسید چک ۳۱ اردیبهشت تعیین شده است؟ همچنین آیا در تاریخ ۳۰ اردیبهشت به دفترخانه مراجعه کرده‌اید و گواهی عدم حضور گرفته‌اید؟ پاسخ این دو موضوع در تعیین بهترین اقدام حقوقی بسیار مؤثر است.ـــ
با سلام شما بهتر از روزیکه قرار بوده در دفتر خانه بروید مراجعه نموده و گواهی حضور از دفتر خانه بگیرید تا دیگر برای ادامه کارها بهانه ای نداشته باشند و طبق قرارداد چنانچه پرداخت چک دوم پس از انتقال سند باشد باید اول سند منتقل سپس چک پاس گردد و یا هر توافق دیگر باید مورد عمل واقع گردد .پاینده باشید
سلام، بستگی به مفاد قرارداد دارد. ولی اگر سند فروشنده سبز رنگ (حدنگار ) باشد تا زمانیکه بنام شما تنظیم سند رسمی انجام نشده شما هیچ حقی در ملک نداشته و حتی نمی توانید الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. بهتر بود در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور طرف مقابل را می گرفتید. از خدمت مشاوره سایت استفاده نمایید.
باسلام،در صورت عدم همکاری مالک، میتوانید با استناد به قرارداد و اسناد موجود، حسب شرایط درخواست تامین خواسته و توقیف اموال یا حساب‌های وی را مطرح کرده و سپس با توجه به مفاد قرارداد، دعوای الزام به اجرای تعهدات یا فسخ و استرداد وجه را از مرجع صالح پیگیری کنید. همچنین برای جلوگیری از ورود خسارت بیشتر، ارسال اظهارنامه رسمی و اقدام سریع با مشورت وکیل توصیه میشود.
با ارسال اظهارنامه رسمی، از مالک بخواهید مطابق قولنامه در تاریخ مقرر برای تنظیم سند حاضر شود. در صورت عدم حضور، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت تاخیر را در دادگاه حقوقی طرح کنید.
اگر مالک به بهانه (مثل اینکه “اول چک دوم وصول شود”) حاضر نشود، شما با اظهارنامه و سپس دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال و مطالبه خسارت، میتوانید اجرای تعهد را از دادگاه بخواهید و صرف بهانه‌آوری مالک مانع حق شما نیست
با سلام و وقت بخیر
در مبایعه‌نامه دقیقا نوشته شده «در روز تنظیم سند، چک ۲۵۰ میلیونی تحویل/وصول شود» یا صرفا سررسید چک ۳۱ اردیبهشت تعیین شده است؟ همچنین آیا در تاریخ ۳۰ اردیبهشت به دفترخانه مراجعه کرده‌اید و گواهی عدم حضور گرفته‌اید؟ پاسخ این دو موضوع در تعیین بهترین اقدام حقوقی بسیار مؤثر است.
سلام
اگر رنگ سند سبز نمیباشد
میتوانید مطابق مبایعه نامه تنظیمی اگر خسارتی تعیین شده بعد از حضور در دفتراسناد رسمی و دریافت گواهی عدم حضور فروشنده محترم اقدامات قانونی در خصوص الزام‌به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات قراردادی را داشته باشید
حتما باید قرارداد و مفاد ان باید بررسی شود ولیکن درحالت کلی دعوی الزام به تنظیم سند را میتوانید اقدام نماید، ولی تاکید میکنم حتما مفاد قرارداد و قراردادتان توسط وکیل بررسی جهت اقدام صحیح را انجام دهید.
اگر در مبایعه‌نامه قید شده که انتقال سند در تاریخ ۳۰ اردیبهشت انجام شود و سپس چک دوم وصول گردد، فروشنده مکلف است مطابق قرارداد در دفترخانه حاضر شود.
اگر فروشنده در موعد مقرر حاضر نشود یا از انتقال سند خودداری کند، بهتر است:
در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
سپس برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و در صورت لزوم، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد، از طریق دادگاه اقدام کنید.
اگر انتقال سند طبق قرارداد مقدم بر پرداخت چک دوم بوده، میتوانید در دعوای خود به همین شرط قراردادی استناد کنید.
البته اگر هنوز موعد مقرر نرسیده است، بهترین اقدام این است که آمادگی خود را برای حضور در دفترخانه حفظ کنید و تمامی مکاتبات و پیام‌های ردوبدل‌شده با فروشنده را نیز نگه دارید تا در صورت بروز اختلاف، به عنوان دلیل قابل ارائه باشند.
درود و احترام. اصولا در این مواقع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح میشود. اما مطالعه قرارداد بین شما، ممکن است راه حل کوتاه‌تری را به وجود بیاورد. موفق باشید.
با سلام کاربر گرامی
در دفترخانه در تاریخ توافق حضور پیدا کرده و گواهی عدم حضور را دریافت نمایید و با اول ارسال اظهارنامه و متعاقبا الزام به تنظیم سند رسمی
با سلام... مدارک و شرایط قرارداد باید بررسی شود اما اگر در تاریخ تعیین شده به دفترخانه مراجعه نکردید و گواهی عدم حضور یا گواهی حضور را به جهت اعلام آمادگی برای انجام تعهد خودتون دریافت نکردید،توصیه میکنم ابتدا از طریق اظهارنامه انجام تعهد را از ایشان مطالبه و قید کنید که وصول چک در قبال تنظیم سند بوده... در نهایت چنانچه برای انجام تعهد حاضر نشدند میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.
