لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقتتون بخیر. بنده یک ملک دارای سند تکبرگ خریداری کردم و دو چک ۲۵۰ میلیونی دادم. یکی برای بهمن و دیگری برای ۳۱ اردیبهشت بود. طبق قولنامه باید در ۳۰ اردیبهشت به دفتر اسناد رسمی میرفتیم و ابتدا سند به نام من زده میشد و سپس چک دوم وصول میشد. اما مالک گفت مشاور املاک اطلاع نداده و خواست ابتدا چک وصول شود و بعد از استعلام شهرداری سند زده شود. اگر مالک نیاید یا بهانه بیاورد، چه کاری میتوانم انجام دهم؟
اگر در مبایعهنامه قید شده که انتقال سند در تاریخ ۳۰ اردیبهشت انجام شود و سپس چک دوم وصول گردد، فروشنده مکلف است مطابق قرارداد در دفترخانه حاضر شود.
اگر فروشنده در موعد مقرر حاضر نشود یا از انتقال سند خودداری کند، بهتر است:
در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
سپس برای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی و در صورت لزوم، مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد، از طریق دادگاه اقدام کنید.
اگر انتقال سند طبق قرارداد مقدم بر پرداخت چک دوم بوده، میتوانید در دعوای خود به همین شرط قراردادی استناد کنید.
البته اگر هنوز موعد مقرر نرسیده است، بهترین اقدام این است که آمادگی خود را برای حضور در دفترخانه حفظ کنید و تمامی مکاتبات و پیامهای ردوبدلشده با فروشنده را نیز نگه دارید تا در صورت بروز اختلاف، به عنوان دلیل قابل ارائه باشند.
قاعدتا چک دوم را نباید پاس میکردید.
فوری یک اظهارنامه رسمی ارسال و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارسال کنید..موفق باشید 🌹
سلام
اگر رنگ سند سبز نمیباشد
میتوانید مطابق مبایعه نامه تنظیمی اگر خسارتی تعیین شده بعد از حضور در دفتراسناد رسمی و دریافت گواهی عدم حضور فروشنده محترم اقدامات قانونی در خصوص الزامبه تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارات قراردادی را داشته باشید
در تاریخ مقرر یا در اولین فرصت، در دفترخانه تعیینشده حاضر شوید و گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت کنید.
این گواهی مهمترین دلیل شما برای اثبات تخلف فروشنده از انجام تعهدات قراردادی است.
اگر فروشنده به دفترخانه مراجعه نکند یا بهانههایی مانند «استعلام شهرداری آماده نیست» یا «مشاور املاک اطلاع نداده» مطرح کند، میتوانید:
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مطرح کنید.
همزمان الزام فروشنده به اخذ مفاصاحسابها و استعلامهای لازم از شهرداری و دارایی را نیز بخواهید؛ زیرا تهیه این مدارک معمولا بر عهده فروشنده است.
در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد یا وجه التزام مندرج در قرارداد را نیز درخواست کنید
با سلام
قاعدتا چک دوم را نباید پاس میکردید.
فوری یک اظهارنامه رسمی ارسال و سپس دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارسال کنید
سلام
باید دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید
بهتر آسا ابتدا برای فروشنده اظهارنامه ارسال کنید
درود بر شما؛
اگر در مبایعهنامه، انتقال رسمی سند در تاریخ معین بر عهده فروشنده بوده و شما نیز به تعهدات خود عمل کرده یا آمادگی ایفای آن را داشتهاید، در صورت عدم حضور فروشنده میتوانید با اخذ گواهی عدم حضور از دفترخانه، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و عنداللزوم تامین خواسته و مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد مطرح کنید. در صورت وجود تعهدات متقابل، آمادگی پرداخت ثمن باقیمانده نیز باید احراز شود.
مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک.
پرسش تعیینکننده این است که آیا در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور اخذ کردهاید و در مبایعهنامه، پرداخت چک دوم مشروط به انتقال سند بوده یا خیر؟ پاسخ این موضوع، مسیر صحیح دعوا و امکان الزام فروشنده به تنظیم سند را مشخص میکند.
اگر در قرارداد مقرر شده ابتدا سند به نام شما منتقل شود و سپس چک دوم وصول شود، فروشنده باید به همان تعهد عمل کند. اگر در دفترخانه حاضر نشود، گواهی عدم حضور بگیرید و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و در صورت لزوم مطالبه خسارت مطرح کنید. تا زمان انجام تعهد فروشنده، میتوانید به مفاد قرارداد برای دفاع از پرداخت چک دوم استناد کنید.
سلام و احترام؛
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمائید.
عرض سلام
از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید.
سلام
قبل از انتقال سند، چک دوم را پاس نکنید چون طبق قولنامه، اول باید سند منتقل شود و بعد چک وصول شود. فروشنده حق ندارد یکطرفه شرایط را عوض کند.
در تاریخ مقرر حتما در دفترخانه حاضر شوید اگر فروشنده نیامد، گواهی عدم حضور بگیرید. این مهمترین مدرک شماست.
اظهارنامه رسمی بفرستید از طریق دفاتر خدمات قضایی اعلام کنید که شما آماده انجام تعهد بودهاید و فروشنده باید برای تنظیم سند حاضر شود.
اگر باز هم نیامد، دادخواست بدهید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید و اگر در قولنامه وجه التزام/خسارت تعیین شده، مطالبه خسارت هم بکنید.
با سلام... مدارک و شرایط قرارداد باید بررسی شود اما اگر در تاریخ تعیین شده به دفترخانه مراجعه نکردید و گواهی عدم حضور یا گواهی حضور را به جهت اعلام آمادگی برای انجام تعهد خودتون دریافت نکردید،توصیه میکنم ابتدا از طریق اظهارنامه انجام تعهد را از ایشان مطالبه و قید کنید که وصول چک در قبال تنظیم سند بوده... در نهایت چنانچه برای انجام تعهد حاضر نشدند میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید.
در صورت عدم حضور مالک، برای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی مراجعه کنید و درخواست توقف پرداخت چک را نیز مطرح نمایید.
باسلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ثبت کنید.
اگر چک را تحویل دادهاید و طرف مقابل از انجام تعهد خود شانه خالی میکند ابتدا از طریق اظهارنامه به وی اطلاع دهید که ۱- الزام به انجام تعهد وی را میخواهید و ۲- با توجه به اینکه تعهد کامل انجام نشده و پرداخت منوط به انتقال سند بوده، لذا حق اجرا گذاشتن چک را ندارد
سپس دستور عدم پرداخت به بانک بدهید و بلافاصله ضمن دادخواست الزام به انجام کار تقاضای دستور موقت نمایید
حتما باید قرارداد و مفاد ان باید بررسی شود ولیکن درحالت کلی دعوی الزام به تنظیم سند را میتوانید اقدام نماید، ولی تاکید میکنم حتما مفاد قرارداد و قراردادتان توسط وکیل بررسی جهت اقدام صحیح را انجام دهید.
سلام، بستگی به مفاد قرارداد دارد. ولی اگر سند فروشنده سبز رنگ (حدنگار ) باشد تا زمانیکه بنام شما تنظیم سند رسمی انجام نشده شما هیچ حقی در ملک نداشته و حتی نمی توانید الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید. بهتر بود در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر شده و گواهی عدم حضور طرف مقابل را می گرفتید. از خدمت مشاوره سایت استفاده نمایید.
سلام کاربر گرامی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود.
سلام وقت بخیر
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح شود
در مبایعهنامه دقیقا نوشته شده «در روز تنظیم سند، چک ۲۵۰ میلیونی تحویل/وصول شود» یا صرفا سررسید چک ۳۱ اردیبهشت تعیین شده است؟ همچنین آیا در تاریخ ۳۰ اردیبهشت به دفترخانه مراجعه کردهاید و گواهی عدم حضور گرفتهاید؟ پاسخ این دو موضوع در تعیین بهترین اقدام حقوقی بسیار مؤثر است.ـــ
با سلام و وقت بخیر
در مبایعهنامه دقیقا نوشته شده «در روز تنظیم سند، چک ۲۵۰ میلیونی تحویل/وصول شود» یا صرفا سررسید چک ۳۱ اردیبهشت تعیین شده است؟ همچنین آیا در تاریخ ۳۰ اردیبهشت به دفترخانه مراجعه کردهاید و گواهی عدم حضور گرفتهاید؟ پاسخ این دو موضوع در تعیین بهترین اقدام حقوقی بسیار مؤثر است.
با سلام
در چنین فرضی بایستی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه نمایید.
با سلام
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.
باسلام مستندات نوع سند و مفاد قرارداد می بایست بررسی شود
با سلام
باید مفاد و شروط قرارداد تنظیمی بررسی شود ، اما به طور کلی می توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دهید.
با سلام موضوع نیازمند بررسی مدارک است
درود و احترام. اصولا در این مواقع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح میشود. اما مطالعه قرارداد بین شما، ممکن است راه حل کوتاهتری را به وجود بیاورد. موفق باشید.
سلام
اظهارنظردر این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیح است
سلام
جهت اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی مبایعه نامه .
به طور کلی امکان الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را دارید
