لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی را خریداری کردهام که صاحبش از تعاونی مسکن گرفته و فرم جیم آن قرمز است و سند آن صادر نمیشود. فروشنده نمیخواهد هزینه کند و دنبال کارهای سند برود. من هم اگر بخواهم دنبال کنم هزینه زیادی برایم دارد. باتوجه به اینکه ملک را به صورت آزاد خریدهام، میتوانم از فروشنده به دلیل فروش مال غیر شکایت کنم و پول خانه را به نرخ روز بگیرم یا دادگاه مجبورش کند که خودش دنبال کار سند برود؟
درود بر شما؛
صرف قرمز بودن فرم «ج» یا عدم صدور سند، فروش مال غیر محسوب نمیشود؛ مگر احراز شود فروشنده مالک نبوده یا بدون سمت قانونی معامله کرده است. اگر انتقال رسمی سند یا فراهم کردن مقدمات آن در قرارداد بر عهده فروشنده بوده و وی از انجام تعهد امتناع کند، میتوانید حسب مفاد قرارداد، دعوای الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن مقدمات قانونی)، الزام به رفع موانع انتقال یا در صورت تعذر اجرای تعهد، مطالبه خسارت، فسخ یا استرداد ثمن را مطرح کنید. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۲۷، ۲۲۹ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸.
پیش از هر اقدام، باید مشخص شود علت دقیق عدم صدور سند چیست، در مبایعهنامه تعهد فروشنده نسبت به اخذ سند چگونه درج شده و آیا امکان قانونی صدور سند وجود دارد یا خیر؛ زیرا پاسخ و راهکار دعوا کاملا به مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک وابسته است.
عرض سلام و احترام؛ بله، در وضعیتی که فروشنده حاضر به پیگیری سند نیست، مسیر اصلی شما «دعوای الزام به تنظیم سند رسمی» و در صورت نیاز «مطالبه خسارت/وجه التزام و هزینهها» است. ادعای «فروش مال غیر» معمولا وقتی قوی میشود که فروشنده عملا مالک نبوده یا بدون اختیار، فروخته باشد؛ ولی در مسئله شما ظاهرا مشکل اصلی، امتناع از انجام تعهدات انتقال رسمی به خاطر وضعیت ثبتی/اداری ملک (فرم ج قرمز) است، نه لزوما اینکه فروش مال غیر انجام شده باشد
صرف اینکه ملک سند رسمی ندارد یا فروشنده پیگیر سند نیست، لزوما فروش مال غیر محسوب نمیشود؛ زیرا اگر فروشنده دارای حق و مالکیت عرفی یا قراردادی نسبت به ملک بوده و آن را به شما منتقل کرده باشد، معمولا موضوع جنبه حقوقی دارد نه کیفری.
شما میتوانید حسب مفاد قرارداد، از طریق حقوقی اقدام کنید؛ از جمله:
الزام فروشنده به انجام اقدامات لازم برای اخذ سند و انتقال رسمی (در صورت امکان قانونی)
یا در صورت وجود تخلف اساسی، فسخ قرارداد و مطالبه خسارت.
برای طرح ادعای فروش مال غیر باید ثابت شود فروشنده اصلا مالک یا ذیحق نبوده و با علم به این موضوع مال دیگری را منتقل کرده است. صرف قرمز بودن فرم «ج» یا مشکل صدور سند، بهتنهایی دلیل فروش مال غیر نیست.
ابتدا باید وضعیت ملک، قرارداد تعاونی، علت قرمز بودن فرم «ج» و اینکه فروشنده چه حقی نسبت به ملک داشته بررسی شود.
با سلام امکان طرح شکایت کیفری فروش مال غیر احتمال زیاد به نتیجه نخواهد رسید و از جنبه کیفری باید شما سو نیت طرف را احراز نمایید که سخت است ولی میتوانید دادخواست حقوقی مبنی بر اثبات بیع و الزام به تنظیم سند و الزام به پرداخت بدهی را مطرح نمایید و دادگاه قانونا حکم به انجام تعهد فروشنده صادر کند و مفاد قرار داد بیع چنانچه بدین شکل باشد که پرداخت هزینه ها بعهده فروشنده باشد باید اینکار انجان شود
سلام خیر شکایت کیفری فاقد نتیجه است می توانید به طرفیت فروشنده دعوی الزام به تنظیم سند طرح کنید
باسلام؛
ترجیحا با وکیلی مشورت بگیرید تا تمام مدارک و مستندات شما را بررسی نماید. بنابراظهارات شما فروش مال غیر ممکن نیست.
درود
فروش مال غیر صورت نگرفته است. پیشنهاد میکنم مدارک رو وکیل بررسی کند.
با توجه به تنظیم سند رسمی و گذشت ۲۵ سال، دعوی ابطال به دلیل فقدان قصد و رضا، بهاحتمال قوی رد میشود.
سلام وقتت بخیر،
شکایت «فروش مال غیر» معمولا درست نیست؛ چون فروشنده مالک بوده و ملک را به شما فروخته، نه اینکه مال شخص دیگری را فروخته باشد.
اصل معامله معمولا صحیح است؛ مشکل شما بیشتر عدم امکان/تاخیر در اخذ سند است، نه فروش مال غیر.
راه اصلی این است که دادخواست “الزام به تنظیم سند رسمی” بدهید و اگر لازم باشد الزام به رفع موانع سند هم بخواهید تا فروشنده مجبور شود پیگیریهای لازم را انجام دهد.
اگر فروشنده همکاری نکند، دادگاه میتواند او را به انجام تعهد محکوم کند و در برخی موارد شما بعدا هزینههایی را که مجبور به پرداخت شدهاید از او مطالبه کنید.
پول خانه به نرخ روز معمولا فقط در صورت فسخ معامله یا وجود شرط قراردادی خاص قابل مطالبه است؛ در حالت عادی خیر.
در نتیجه بهجای شکایت کیفری فروش مال غیر، مسیر درست شما دعوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع انتقال است. اگر در قرارداد وجه التزام یا شرط خاصی دارید، آن هم خیلی مهم است. بهتر است قرارداد را به وکیل ملکی نشان دهید.
طبق توضیحات نتیجه دعوی فروش مال غیر از فروشنده رد میشود.
ولی پاسخ دهی صحیح مستلزم بررسی دقیق و اخذ توضیحات کامل و بیشتری میباشد.
سلام ضمن اشاره به این نکته که پاسخ قطعی منوط به بررسی همه مدارک است ولی علی ایحال باید گفت، صرف عضویت در تعاونی به معنای امکان پذیر بودن اخذ سند از سوی طرف شما( فروشنده) نیست؛ چون بررسی نهایی فرم ج معمولا در مرحله آخر انجام میشود. دولت اجازه صدور سند به نام کسی که قبلا از امتیازات قائل شده (به زبان ساده همان مسکن دولتی) استفاده کرده را نمیدهد. به نظر من ضمن طرح دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد (تعهد به پیگیری های مرتبط با سند به طور ضمنی از لوازم معامله است ) باید عندالاقتضا ، اعلام بطلان یا فسخ معامله حسب مورد، بههمراه استرداد ثمن و خسارات قانونی نیز درج شود تا از رد دادخواست یا صدور یک رای غیر قابل اجرا در عمل، جلوگیری شود. موفق باشید
باسلام
از آنجایی که ملک خریداری شده متعلق به فروشنده بوده و صرفا مقدمات و کارهای انتقال سند توسط فروشنده انجام نمیگردد شکایت فروش مال غیر فاقد وجاهت قانونی و جنابعالی می بایست دادخواست الزام به ایفاء تعهد مبنی بر انتقال سند را به دادگاه ارائه نمائید.
سلام
در پرسش شما فروش مال غیر متصور نمی گردد ولی امکان الزام فروشنده به تنظیم سند میسر است
سلام عرض ادب نمیتوانید به دلیل فروش مال غیر از فروشنده شکایت کنید موفق باشید
سلام کاربر گرامی اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
سلام وقت بخیر
بر علیه فروشنده دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید
با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.
باسلام به طرفیت فروشنده دعوی الزام به تنظیم سند و مقدمات آن بدهید
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیح است
سلام
پاسخ به پرسش شما نیازمند بررسی اسناد و مدارک موجود می باشد
درود صرف مشکل سند، معمولا موجب تحقق جرم فروش مال غیر نمیشود. اما اگر در قرارداد تعهد به اخذ سند یا رفع مشکل وجود داشته و فروشنده همکاری نمیکند، میتوانید الزام او به انجام تعهدات یا در مواردی فسخ و مطالبه خسارت را از دادگاه بخواهید.
