موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه مشکل سند ملک خریداریشده را حل کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
ملکی را خریداری کردهام که صاحبش از تعاونی مسکن گرفته و فرم جیم آن قرمز است و سند آن صادر نمیشود. فروشنده نمیخواهد هزینه کند و دنبال کارهای سند برود. من هم اگر بخواهم دنبال کنم هزینه زیادی برایم دارد. باتوجه به اینکه ملک را به صورت آزاد خریدهام، میتوانم از فروشنده به دلیل فروش مال غیر شکایت کنم و پول خانه را به نرخ روز بگیرم یا دادگاه مجبورش کند که خودش دنبال کار سند برود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شکایت کیفری فروش مال غیر به نتیجه نمیرسد چون فروشنده مال خودش را به شما فروخته است. مسیر درست، طرح دعوای حقوقی الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع، یا در صورت وجود شرایط، فسخ یا بطلان معامله و استرداد ثمن است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
رد شکایت کیفری و لزوم دادخواست حقوقی الزام به سند
شکایت کیفری فروش مال غیر در این مورد پذیرفته نمیشود، زیرا فروشنده ملک متعلق به خودش را واگذار کرده و مشکل فعلی تنها در صدور و انتقال رسمی سند است. بهجای شکایت کیفری، باید دعوای حقوقی الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع آن را علیه فروشنده مطرح کنید تا دادگاه او را به پیگیری و پرداخت هزینهها ملزم کند. گرفتن پول خانه به نرخ روز صرفاً با ادعای شفاهی ممکن نیست و فقط در شرایطی مانند اعلام فسخ یا بطلان معامله یا وجود شروط قراردادی خاص و وجه التزام قابل مطالبه خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۳۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر،
شکایت «فروش مال غیر» معمولا درست نیست؛ چون فروشنده مالک بوده و ملک را به شما فروخته، نه اینکه مال شخص دیگری را فروخته باشد.
اصل معامله معمولا صحیح است؛ مشکل شما بیشتر عدم امکان/تاخیر در اخذ سند است، نه فروش مال غیر.
راه اصلی این است که دادخواست “الزام به تنظیم سند رسمی” بدهید و اگر لازم باشد الزام به رفع موانع سند هم بخواهید تا فروشنده مجبور شود پیگیریهای لازم را انجام دهد.
اگر فروشنده همکاری نکند، دادگاه میتواند او را به انجام تعهد محکوم کند و در برخی موارد شما بعدا هزینههایی را که مجبور به پرداخت شدهاید از او مطالبه کنید.
پول خانه به نرخ روز معمولا فقط در صورت فسخ معامله یا وجود شرط قراردادی خاص قابل مطالبه است؛ در حالت عادی خیر.
در نتیجه بهجای شکایت کیفری فروش مال غیر، مسیر درست شما دعوی حقوقی الزام به تنظیم سند رسمی و رفع موانع انتقال است. اگر در قرارداد وجه التزام یا شرط خاصی دارید، آن هم خیلی مهم است. بهتر است قرارداد را به وکیل ملکی نشان دهید.
درود بر شما؛
صرف قرمز بودن فرم «ج» یا عدم صدور سند، فروش مال غیر محسوب نمیشود؛ مگر احراز شود فروشنده مالک نبوده یا بدون سمت قانونی معامله کرده است. اگر انتقال رسمی سند یا فراهم کردن مقدمات آن در قرارداد بر عهده فروشنده بوده و وی از انجام تعهد امتناع کند، میتوانید حسب مفاد قرارداد، دعوای الزام به ایفای تعهد، الزام به تنظیم سند رسمی (در صورت فراهم بودن مقدمات قانونی)، الزام به رفع موانع انتقال یا در صورت تعذر اجرای تعهد، مطالبه خسارت، فسخ یا استرداد ثمن را مطرح کنید. مستندات: مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲، ۲۲۶، ۲۲۷، ۲۲۹ و ۳۶۲ قانون مدنی، مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ قانون آیین دادرسی مدنی، قانون راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸.
پیش از هر اقدام، باید مشخص شود علت دقیق عدم صدور سند چیست، در مبایعهنامه تعهد فروشنده نسبت به اخذ سند چگونه درج شده و آیا امکان قانونی صدور سند وجود دارد یا خیر؛ زیرا پاسخ و راهکار دعوا کاملا به مفاد قرارداد و وضعیت ثبتی ملک وابسته است.
سلام؛ با توجه به اینکه فروشنده مالکیت کامل و قابل انتقال را به شما منتقل نکرده است، شما میتوانید با استناد به عدم ایفا یا عدم امکان اجرای قرارداد، ضمن مطالبه استرداد ثمن به نرخ روز، درخواست فسخ قرارداد یا اجرای عین تعهد را مطرح کنید، اما از آنجا که ملک هنوز سند قطعی ندارد، شکایت فروش مال غیر معمولا در موارد مالکیت کامل غیرقابل انتقال مطرح میشود و در اینجا باید بر پایه نقض تعهد به انجام امور مربوط به انتقال سند یا استرداد وجه به نرخ روز اقدام کنید.
عرض سلام و احترام؛ بله، در وضعیتی که فروشنده حاضر به پیگیری سند نیست، مسیر اصلی شما «دعوای الزام به تنظیم سند رسمی» و در صورت نیاز «مطالبه خسارت/وجه التزام و هزینهها» است. ادعای «فروش مال غیر» معمولا وقتی قوی میشود که فروشنده عملا مالک نبوده یا بدون اختیار، فروخته باشد؛ ولی در مسئله شما ظاهرا مشکل اصلی، امتناع از انجام تعهدات انتقال رسمی به خاطر وضعیت ثبتی/اداری ملک (فرم ج قرمز) است، نه لزوما اینکه فروش مال غیر انجام شده باشد
سلام پیرو سوال شما، صرف قرمز بودن فرم جیم و نداشتن سند، فروشنده را مرتکب فروش مال غیر نمیکند؛ فروش مال غیر زمانی مطرح است که فروشنده مالک نباشد یا اختیار قانونی انتقال نداشته باشد. اگر تعهد فروشنده به اخذ سند و انتقال رسمی در قرارداد آمده، میتوانید حسب وضعیت الزام به انجام تعهد و اخذ سند/انتقال رسمی را بخواهید؛ اما اگر اساسا امکان انتقال رسمی وجود نداشته باشد، حسب مورد فسخ یا مطالبه ثمن و خسارت مطرح میشود. مطالبه قیمت روز هم خودکار نیست و شرایط خاص خود را دارد.
با سلام امکان طرح شکایت کیفری فروش مال غیر احتمال زیاد به نتیجه نخواهد رسید و از جنبه کیفری باید شما سو نیت طرف را احراز نمایید که سخت است ولی میتوانید دادخواست حقوقی مبنی بر اثبات بیع و الزام به تنظیم سند و الزام به پرداخت بدهی را مطرح نمایید و دادگاه قانونا حکم به انجام تعهد فروشنده صادر کند و مفاد قرار داد بیع چنانچه بدین شکل باشد که پرداخت هزینه ها بعهده فروشنده باشد باید اینکار انجان شود
باسلام
صرف اینکه سند رسمی صادر نشده یا فروشنده برای پیگیری سند همکاری نمیکند، معمولا برای شکایت فروش مال غیر کافی نیست.
برای تحقق انتقال مال غیر باید اساسا ثابت شود که فروشنده مالی را که متعلق به خودش نبوده، بدون مجوز قانونی مالک یا قائممقام او منتقل کرده و شرایط کیفری لازم نیز وجود داشته است.
باسلام، در صورت عدم انتقال کامل و قابلانتقال مالکیت از سوی فروشنده، میتوان به استناد عدم ایفای تعهد، استرداد ثمن به نرخ روز و حسب مورد فسخ قرارداد یا الزام به اجرای تعهد را مطالبه کرد؛ با توجه به نداشتن سند قطعی ملک، موضوع بیشتر بر نقض تعهد به انتقال سند یا استرداد وجه متمرکز است و طرح شکایت فروش مال غیر لزوما قابل استناد نیست.
صرف اینکه ملک سند رسمی ندارد یا فروشنده پیگیر سند نیست، لزوما فروش مال غیر محسوب نمیشود؛ زیرا اگر فروشنده دارای حق و مالکیت عرفی یا قراردادی نسبت به ملک بوده و آن را به شما منتقل کرده باشد، معمولا موضوع جنبه حقوقی دارد نه کیفری.
شما میتوانید حسب مفاد قرارداد، از طریق حقوقی اقدام کنید؛ از جمله:
الزام فروشنده به انجام اقدامات لازم برای اخذ سند و انتقال رسمی (در صورت امکان قانونی)
یا در صورت وجود تخلف اساسی، فسخ قرارداد و مطالبه خسارت.
برای طرح ادعای فروش مال غیر باید ثابت شود فروشنده اصلا مالک یا ذیحق نبوده و با علم به این موضوع مال دیگری را منتقل کرده است. صرف قرمز بودن فرم «ج» یا مشکل صدور سند، بهتنهایی دلیل فروش مال غیر نیست.
ابتدا باید وضعیت ملک، قرارداد تعاونی، علت قرمز بودن فرم «ج» و اینکه فروشنده چه حقی نسبت به ملک داشته بررسی شود.
درود صرف مشکل سند، معمولا موجب تحقق جرم فروش مال غیر نمیشود. اما اگر در قرارداد تعهد به اخذ سند یا رفع مشکل وجود داشته و فروشنده همکاری نمیکند، میتوانید الزام او به انجام تعهدات یا در مواردی فسخ و مطالبه خسارت را از دادگاه بخواهید.
میتوانید به دلیل فروش مال غیر شکایت کرده و قیمت روز ملک را مطالبه کنید. اما دادگاه نمیتواند فروشنده را مجبور به پیگیری سند کند، زیرا ملک اساسا قابلیت انتقال رسمی ندارد.
سلام ضمن اشاره به این نکته که پاسخ قطعی منوط به بررسی همه مدارک است ولی علی ایحال باید گفت، صرف عضویت در تعاونی به معنای امکان پذیر بودن اخذ سند از سوی طرف شما( فروشنده) نیست؛ چون بررسی نهایی فرم ج معمولا در مرحله آخر انجام میشود. دولت اجازه صدور سند به نام کسی که قبلا از امتیازات قائل شده (به زبان ساده همان مسکن دولتی) استفاده کرده را نمیدهد. به نظر من ضمن طرح دادخواست به خواسته الزام به ایفای تعهد (تعهد به پیگیری های مرتبط با سند به طور ضمنی از لوازم معامله است ) باید عندالاقتضا ، اعلام بطلان یا فسخ معامله حسب مورد، بههمراه استرداد ثمن و خسارات قانونی نیز درج شود تا از رد دادخواست یا صدور یک رای غیر قابل اجرا در عمل، جلوگیری شود. موفق باشید
با سلام کاربر گرامی اگر در ذیل قرارداد مطلبی را در خصوص انجام تمهیدات سند از سوی خریدار مطرح نکرده باشید میتوانید طرف مقابل را به الزام به تمهیدات جهت اخذ سند و پایان کار و غیره ملزم نمایید
باسلام
از آنجایی که ملک خریداری شده متعلق به فروشنده بوده و صرفا مقدمات و کارهای انتقال سند توسط فروشنده انجام نمیگردد شکایت فروش مال غیر فاقد وجاهت قانونی و جنابعالی می بایست دادخواست الزام به ایفاء تعهد مبنی بر انتقال سند را به دادگاه ارائه نمائید.
