موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه مالک زیرین را به تعمیر لوله فاضلاب مجاب کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
با سلام
مالک واحد آپارتمانی هستم که لوله فاضلاب آن از زیر سقف واحد زیرین عبور می‌کند و نشت آب بر روی سقف کاذب سرویس بهداشتی واحد پایین می‌ریزد. طبق نظر کارشناس باید با شکافتن سقف کاذب به لوله آسیب‌دیده دسترسی پیدا شود. اما مالک واحد زیرین اجازه تعمیر لوله از واحد خود را نمی‌دهد و می‌گوید منتظر است تا تخریب زیاد شود و خسارت بگیرد. لطفا راهنمایی کنید چکار کنم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای الزام همسایه ابتدا باید اظهارنامه رسمی برای درخواست ورود و تعمیر ارسال کنید. در صورت عدم همکاری، با اخذ تأمین دلیل از طریق کارشناس رسمی، دادخواست الزام به اجازه ورود و تعمیرات ثبت نمایید.
این روند کلیِ اقدام قانونی است، اما نوع اقدام و فوریت آن به میزان آسیب و مستندات شما از ممانعت همسایه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل قانونی الزام همسایه به اجازه تعمیر لوله
ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مالک واحد زیرین بفرستید و ضمن اعلام آمادگی برای تعمیرات، مهلتی معین برای اجازه ورود و دسترسی تعیین کنید. بلافاصله از طریق شورای حل اختلاف درخواست تأمین دلیل دهید تا کارشناس رسمی وضعیت فعلی و علت خسارت را ثبت کند؛ این کار مانع از آن می‌شود که همسایه بتواند خسارتِ ناشی از تأخیر خود را از شما طلب کند. در صورت ادامه ممانعت، میتوانید دادخواست حقوقی الزام به اجازه تعمیرات و رفع ممانعت را در مراجع قضایی ثبت کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام، در صورت امتناع مالک واحد زیرین از همکاری برای رفع نشت فاضلاب که به مشاعات یا مالکیت شما آسیب می‌رساند، ابتدا با ارسال اظهارنامه رسمی، ایشان را به همکاری جهت انجام تعمیرات دعوت نمایید و در صورت تداوم امتناع، با تقدیم دادخواست به شورای حل اختلاف یا دادگاه، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر الزام به رفع ممانعت از تعمیرات را مطرح کنید. با استناد به نظریه کارشناس و لزوم جلوگیری از ورود خسارت بیشتر به ساختمان، مقام قضایی می‌تواند دستور لازم جهت ورود به ملک و انجام تعمیرات ضروری را صادر و مالک زیرین را ملزم به همکاری نماید.
آرزوی موفقیت برای شما دارم.
بسم تعالی
بهتر است در ابتدا برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید و در صورت ادامه دار بودن بی توجهی ایشان میتوانید از طریق دفاتر خدماتد قضایی دادخواستی تحت عنوان مطالبه خسارت تنظیم کنید که در صورت بروز هر مشکلی به دلیل عدم همکاری ایشان شما از پرداخت هر خسارتی مبرا خواهید بود .
شکایت از همسایه به خاطر نشت آب طبقه بالا به طبقه پایین یک دعوای حقوقی محسوب می شود و می توان با تنظیم دادخواست مطالبه خسارت به مراجع قضایی مراجعه کرد. در این موارد، مالک طبقه پایین می تواند با ارائه مدارک (مانند گزارش کارشناسی، عکس و فیلم از آسیب ها) ادعای خود را اثبات و خسارت ناشی از نشت آب را مطالبه کند. و لذا می توانید طرح دعوای مطالبه خسارت ، ،ممانعت از حق الزام به رفع تعمیر اقدام کنید
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقت بخیر
از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، یک اظهارنامه رسمی برای مالک واحد پایین ارسال کنید و در آن:
اعلام کنید طبق نظر کارشناس، نشتی از لوله واحد شماست
برای تعمیر نیاز به دسترسی از سقف واحد ایشان است
درخواست کنید در زمان مشخصی اجازه ورود بدهند
اعلام کنید در صورت ممانعت، مسئول خسارات بعدی خواهند بود
در نهایت در صورت عدم افاقه دادخواست بدهید
سلام. با ارسال اظهارنامه رسمی، ممانعت مالک را مستند و درخواست خود را جهت تعمیرات اضطراری ابلاغ کنید. در صورت استمرار امتناع، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف دادخواست «الزام به رفع ممانعت» مطرح نمایید تا با دستور مقام قضایی و همراهی مامور انتظامی، امکان دسترسی و تعمیرات میسر گردد.
اظهارنامه رسمی بفرست
شورای حل اختلاف شکایت کن
دادخواست الزام به همکاری و رفع مزاحمت بده
همزمان دستور موقت برای ورود به واحد زیرین بخواه
ماده ۱۳۲ قانون مدنی و ماده ۱۳ تملک آپارتمانها
هزینه تعمیر با توست ولی او باید دسترسی بدهد
امتناعش ممانعت از حق است
صورتجلسه و شهادت شهود جمع کن
درود
یک اظهارنامه رسمی به همسایه خود برای الزام به تعمیر سقف و لوله های تخریب شده بدهید . در صورتی که پاسخی دریافت نشد،تامین دلیل بگیرید و بهد از دادگاه رفع این ممانعت را تقاضا کرده و مطالبه ی خسارت مطرح کنید
کاربر محترم، شما میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به ثبت دادخواست الزام به اجازه ورود برای تعمیرات کنید که برای طی کردن سریع‌تر این مسیر قانونی توصیه می‌شود با وکلای سایت مشورت نمایید.
درود
برای الزام همسایه ابتدا باید اظهارنامه رسمی برای درخواست ورود و تعمیر ارسال کنید. در صورت عدم همکاری، با اخذ تامین دلیل از طریق کارشناس رسمی، دادخواست الزام به اجازه ورود و تعمیرات ثبت نمایید
باسلام، بهتر است ابتدا برای ایشان اظهارنامه ارسال کنید و در صورت ادامه بی‌توجهی، از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست مطالبه خسارت مطرح کنید تا در صورت بروز مشکل ناشی از عدم همکاری ایشان، مسئولیت پرداخت خسارت متوجه شما نباشد.
با سلام اورژانسی ترین کاری که میتونید کنید این هست که ابتدا برای دریافت اولین مدرک سریعا اطهارنامه رسمی و سپس استشهادیه بگیرید و سپس حتما تامین دلیل بگیرید و در نهایت از ایشون شکایت کنید و راه قانونی و حقوقی رو پیش بگیرید
سلام شما می‌بایست دادخواست حقوقی اقامه نمایید و الزام همسایه را بخواهید شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری را نمایید و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری موضوع بررسی و در نظریه کارشناسی ذکر گردد
در این وضعیت، شما دو مسیر مشخص دارید: هم الزام به رفع خرابی/اجازه دسترسی برای تعمیر بگیرید، هم جبران خسارت ناشی از تاخیر و خودداری از تعمیر را محکم کنید
سلام عرض ادب در خصوص این موضوع ابتدا اظهارنامه ای ارسال نمایید و اخطار رسمی کنید و در صورت عدم نتیجه دادخواست الزام به اجازه تعمیر و ورود به ملک ثبت نمایید...
طبق ماده ۵۳ قانون تملک آپارتمانها، مالک پایینی موظف به تحمل تعمیرات ضروری واحد شماست. دادخواست الزام به اعطای دسترسی به دادگاه حقوقی بدهید و همزمان درخواست دستور موقت کنید.
درود بر شما
ابتدا طی اظهارنامه درخواست همکاری جهت تعمیر داشته باشین سپس تامین دلیل وضعیت موجود و صورت جلسه امتناع ایشان به امضای مدیر و اهالی ساختمان برسد و سپس دادخواست طرح نموده و مدارک خود را ضمیمه نمایید.
درودطی ارسال اظهارنامه قصد خود را بیان و درخواست کنید ظرف ۲۴ساعت به شما اجازه ورود جهت تعمیر و جلوگیری از ورود خسارت داده شود،بفرستید.
درصورت عدم نتیجه حتما تامین دلیل انجام دهید و مراتب را ثبت کنید.
موفق باشید
درخواست الزام مالک زیرین را جهت تعمیرات درخواست کنید وقبل از آن طی اظهارنامه آمادگی خود را جهت تعمیرات اعلام نمایید وقید کنید تخریب بیشتر به عهده ایشان است
با سلام
ابتدا یک اظهار نامه ارسال کنید و در آن شرح دهید ک خرابی از واحد همسایه است و برای تعمیر باید از طریق دسترسی به واحد وی داشته باشید و در صورت عدم اجازه و سرایت خسارت مسول میباشید
سعی کنید با رایزنی و وساطت حل کنید اگر نشد ، اظهارنامه بدهید که مشخص شود در صورت بروز خسارت، شخص خسارت دیده مسبب بود.
همزمان دادخواست حقوقی هم تقدیم کنید .
با سلام
وقت بخیر
ابتدا اظهارنامه داده و اخطار رسمی با مشورت وکیل ارسال نمایید و در صورت عدم نتیجه دادخواست الزام به اجازه تعمیر و ورود به ملک ثبت نمایید.
باسلام ؛
در چنین حالتی مالک واحد پایین حق جلوگیری از تعمیر تاسیسات مشترک یا ضروری ساختمان را ندارد. اگر اجازه ندهد، میتوانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست دستور برای ورود و انجام تعمیرات و رفع مزاحمت بدهید.
همچنین بهتر است برای جلوگیری از ادعاهای بعدی، تامین دلیل و صورتجلسه خسارت نیز انجام شود.
سلام
معمولا در این موارد با ارسال اظهار نامه ای که بیان کننده عدم همکاری ایشان و ضامن بودن در مقابل خسارت های ایجاد شده ، مشکل حل می شود در صورت عدم افاقه تامین دلیل و دادخواست حقوقی تقدیم کنید و الزام وی درخواست نماید .
با سلام در این مواقع چنانچه تامین دلیل اخذ کنید میتوانید مدارک و مستندات را جمع آوری کنید تا در نهایت دادخواست متناسب با عنوان الزام مالک یا مستاجر آن واحد به تعمیر لوله های آب مطرح کنید
با تصمیم قضایی می توانید به لوله مذکور دسترسی پیدا نمایید کمااینکه بدوا با ارسال اظهارنامه مدعی رفع خسارت شوید و عواقب عدم تعیمر را نیز به مالک زیرین خود گوشزد نمایید.
با سلام و عرض ادب؛ مالک پایین بر اساس قاعده لاضرر و حق ارتفاق مکلف به همکاری است؛ میتوانید با اخذ دستور قاضی یا تامین خسارت احتمالی، مجوز تعمیر را دریافت کنید.
