موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه زمین قولنامهای را به نام خود ثبت کنم؟
پرسیده شده ۵ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
من یک زمین قولنامهای دارم که توسط پدرم به عنوان خریدار، فروشنده و شاهدها امضا شده است. این زمین ارثی بوده و تمام وراث شفاهی و کتبی موافقت کردهاند که زمین را به من واگذار کنند؛ ولی این انتقال تاکنون به صورت رسمی ثبت نشده است. میخواهم مالکیت این زمین را به طور رسمی به نام خودم ثبت کنم و سند رسمی بگیرم. وراث هم آمادهاند در زمان انتقال، رضایتنامه امضا کنند. با توجه به اینکه فقط قولنامه دستنویس داریم و سند رسمی وجود ندارد، چه مراحلی باید طی شود تا مالکیت این زمین به صورت رسمی و قانونی به نام من ثبت شود؟ همچنین چه نکاتی باید رعایت کنیم تا در آینده مشکلی ایجاد نشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای رسمی کردن مالکیت، ابتدا باید رضایت و انتقال سهم تمام وراث را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید و سپس بر اساس سابقه ثبتی ملک، از طریق اداره ثبت برای صدور سند اقدام نمایید.
این مسیر کلی بر فرض همکاری وراث است؛ اما شیوه دقیق ثبت و مراحل آن بسته به سابقه ثبتی ملک متفاوت خواهد بود.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مراحل رسمی کردن سند زمین قولنامهای
با توجه به رضایت همه وراث، ابتدا باید انتقال سهم آنها با مدارکی مثل گواهی انحصار وراثت در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسد زیرا رضایت شفاهی یا عادی کافی نیست. سپس وضعیت ثبتی ملک باید استعلام شود؛ اگر ملک از ابتدا فاقد سند رسمی است، باید از طریق قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یا سامانههای ثبتی با نقشه یوتیام تقاضای صدور سند کنید. در صورت بروز هرگونه اختلاف یا عدم همکاری بعدی وراث، ناچار به طرح دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه خواهید بود.
منابع: قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
ابتدا وضعیت ثبتی ملک را استعلام کنید تا مشخص شود دارای سند رسمی است یا خیر.
اگر سند رسمی دارد، همه وراث باید در دفترخانه حاضر شده و سند رسمی انتقال به نام شما تنظیم کنند.
اگر سند رسمی ندارد، بسته به وضعیت ملک باید از طریق مراجع ثبتی یا دادگاه برای اثبات مالکیت و اخذ سند اقدام شود.
قولنامه و رضایتنامه وراث از ادله مهم هستند، اما بهتنهایی جایگزین سند رسمی نیستند.
برای جلوگیری از اختلافات آینده، رضایت و انتقال سهم همه وراث را بهصورت رسمی و محضری ثبت کنید.
بسم تعالی
اگر وراث توافق نامه امضا کرده اند که تمامی زمین به شما واگذار شود بهتر است با مراجعه به دفاتر رسمی ان را ثبت و سپس به استناد آن به اداره ثبت مراجعه کنید و یا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی درخواست کنید و قولنامه و رضایتنامه وراث را هم ضمیمه دادخواست خود کنید .
با سلام
اگر همه وراث همکاری دارند گواهی انحصار وراثت قولنامه مدارک هویتی و رضایت رسمی همه وراث را آماده کنید سپس از طریق دفترخانه و اداره ثبت برای انتقال رسمی یا صدور سند اقدام کنید اگر ملک سند ندارد باید از مسیر قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند پیگیری شود رضایت شفاهی کافی نیست و امضای رسمی همه وراث لازم است
عرض سلام و احترام؛ برای اینکه زمین قولنامهای دستنویس را به نام خودتان «سند رسمی» کنید، باید مسیر حقوقی درست را بر اساس اینکه «ارثی بوده» و دقیقا «چه توافقی روی مالکیت» انجام شده انتخاب کنید. با توضیح شما، بهترین حالت معمولا این است که اول مالکیت وراث نسبت به ترکه (در قالب تقسیم/صلح) و سپس انتقال سهم آنان به شما به شکل رسمی انجام شود؛ قولنامه دستنویس به تنهایی سند مالکیت نمیسازد
سلام ابتدا باید انحصار وراثت اخذ و تقسیمنامه یا صلحنامه رسمی میان تمام وراث تنظیم شود، سپس با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالک رسمی اولیه یا استفاده از قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی، سند مالکیت را دریافت نمایید.
وقت بخیر
اگر وراث توافق نامه امضا کرده اند که تمامی زمین به شما واگذار شود بهتر است با مراجعه به دفاتر رسمی ان را ثبت و سپس به استناد آن به اداره ثبت مراجعه کنید و یا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی درخواست کنید و قولنامه و رضایتنامه وراث را هم ضمیمه دادخواست خود کنید .
اگر وراث توافق نامه امضا کرده اند که تمامی زمین به شما واگذار شود بهتر است با مراجعه به دفاتر رسمی ان را ثبت و سپس به استناد آن به اداره ثبت مراجعه کنید و یا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی درخواست کنید و قولنامه و رضایتنامه وراث را هم ضمیمه دادخواست خود کنید .ــ
درود برشما
چنانچه وراث توافق نامه امضا کرده اند که تمامی زمین به شما واگذار شود بهتر است با مراجعه به دفاتر رسمی ان را ثبت و سپس به استناد آن به اداره ثبت مراجعه کنید
و یا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی درخواست کنید و قولنامه و رضایتنامه وراث را هم ضمیمه دادخواست خود کنید ..
باسلام، اگر وراث توافقنامهای مبنی بر واگذاری تمام زمین به شما امضا کردهاند، بهتر است ابتدا توافقنامه را در دفترخانه رسمی ثبت و سپس با ارائه آن به اداره ثبت برای انتقال سند اقدام کنید؛ در صورت عدم همکاری وراث، میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کرده و قولنامه و رضایتنامه امضاشده وراث را به دادخواست ضمیمه کنید.
با سلام چنانچه کلیه وراث انرا تایید نموده اند شما میتوانید در صورتی که ملک دارای پلاک ثبتی نباشد اثبات بیع را مطرح کنید ودر صورت داشتن سند رسمی الزام به تنظیم سند را نیز در کنار اثبات وقوع عقد بیع مطرح نمایید .پاینده باشید
سلام
ابتدا باید وراث انتقال سهم خود را به شما در دفترخانه ثبت اسناد رسمی دهند و سپس اگر کلا برای ملک از ابتدا سندی ثبت نشده است با مراجعه به سامانه ساغر و داشتن قولنامه و سند انتقال سهام و UTM زمین میتوانید تقاضای سند از اداره ثبت و املاک کنید
سلام
می توانید از طریق مراجعه به دفتر اسناد رسمی توافق فی مابین و رسمی نمایید و سپس از طریق مراجعه به اداره ثبت درخواست صدور سند طبق قانون تعیین تکلیف دهید. در صورتیکه نتیجه حاصل نگردد دادخواست اثبات مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت وراث دهید.
اگر تمام وراث در انتقال رضایت داشته باشند میتواندد همگی در دفتر اسناد حضور و سند انتقال را ب نام شما تنظیم نمایند و نیازی ب حضور در محاکم نیست.موفق باشید 🌹
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود درخواست ثبت ملک را از طریق سامانه ثبت مربوط به ثبت نام املاک بدون سند، بر طبق قانون تعیین تکلیف، با مراجعه به کافی نت های اطراف ادارات ثبت که مسلط بر ثبت نام هستند، انجام دهید.
برای ثبت زمین قولنامهای، اگر ملک سابقه ثبتی دارد باید فروشنده یا وراث قانونی او در دفترخانه سند رسمی به نام شما تنظیم کنند.
اگر همکاری نکنند، باید دادخواست **الزام به تنظیم سند رسمی** و عنداللزوم **اثبات مالکیت** بدهید.
رضایت همه وراث، گواهی انحصار وراثت، استعلام ثبتی ملک و اصل قولنامه از مدارک اصلی شماست.
بدون بررسی وضعیت ثبتی و مالک رسمی، اقدام نهایی نکنید تا بعدا با دعوای معارض مواجه نشوید.
با سلام
اگر وراث توافق نامه امضا کرده اند به استناد آن به اداره ثبت مراجعه کنید
در غیر اینصورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهی به طرفیت کلیه وراث
