نحوه انتقال سه دانگ از ملک قولنامه‌ای به نام همسر به دلیل مشارکت در ساخت

پرسیده شده ۵ ساعت پیش۷ پاسخ ثبت شده

من و همسرم بر روی یک قطعه زمین، منزلی نیمه‌کاره ساخته‌ایم که فاقد سند رسمی مالکیت است. مدارک ملک (مبایعه‌نامه بنگاهی و وکالت‌نامه محضری از سوی پدرِ همسرم) به نام شوهرم تنظیم شده است. با توجه به اینکه بنده در هزینه‌های ساخت مشارکت مالی داشته‌ام، از چه طریقی می‌توانم نصف (سه دانگ) این ملک را قانوناً به نام خود منتقل کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

صرف مشارکت مالی در ساخت ملک، خودبه‌خود مالکیت سه دانگ ایجاد نمی‌کند و انتقال سهم به توافق همسر یا اثبات ادعا در دادگاه بستگی دارد.

این یک قاعده کلی است و مسیر قطعی شما به موافقت همسرتان و مستندات هزینه‌های پرداختی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط انتقال سه دانگ ملک به همسر با مشارکت ساخت

مشارکت مالی در احداث بنا به تنهایی برای شما مالکیت سه دانگ ایجاد نمی‌کند، زیرا مدارک ملک به نام همسرتان تنظیم شده است. در صورت توافق، می‌توانید از طریق تنظیم قرارداد واگذاری یا اخذ اقرارنامه رسمی در دفترخانه سه دانگ از حقوق ملک را به نام خود ثبت کنید. اگر همسرتان موافقت نکند، باید با مدارک پرداخت و شهادت شهود در دادگاه اثبات کنید که پرداخت‌ها بابت مشارکت در مالکیت بوده است. در صورتی که دادگاه شراکت در ملک را نپذیرد، صرفاً می‌توانید مبالغ پرداختی بابت ساخت را از همسرتان مطالبه کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر

سارا زینل زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۰ نظر)

سلام و احترام
اینکه شما صرفا با مشارکت در هزینه ها ، خودبخود مالک سه دانگ شوید، امکانپذیر نیست و چنانچه با همسر خود توافق دارید اقرار نامه ای در دفترخانه از ایشان اخذ کنید مبنی بر اینکه سه دانگ از ملک را به شما واگذار کرده و مدعی حقی نیست . چنانچه توافق ندارید ، از طریق دادگاه اقدام نمایید و با استناد به شهادت شهود و فیش های واریزی بابت هزینه ها و ... ثابت نمایید که پرداخت هزینه های ساخت به منزله مشارکت در مالکیت بوده و مستحق سه دانگ مالکیت هستید چنانچه دادگاه آن را احراز کند حکم به نفع شما صادر خواهد کرد در غیر اینصورت میتوانید هزینه های پرداختی را طی دادخواستی دیگر از همسر خود مطالبه نمایید

سیما حشمتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۳ نظر)

با سلام واحترام
برای انتقال سه دانگ از ملک به نام خود، ابتدا باید با همسرتان توافق کنید و با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی است، امکان انتقال رسمی به وضعیت ثبتی زمین بستگی دارد. در صورت عدم توافق، می‌توانید با ارائه مدارک پرداخت هزینه‌های ساخت، شهادت شهود و سایر مستندات، از طریق دادگاه حقوقی برای اثبات حقوق مالی خود و حسب مورد مطالبه سهم یا هزینه‌های پرداختی اقدام کنید. صرف مشارکت در هزینه ساخت، لزوماً مالکیت سه‌دانگ را ثابت نمی‌کند

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۵ نظر)

صرف مشارکت مالی شما در ساخت منزل، به‌خودی‌خود موجب مالکیت سه‌دانگ از زمین و بنای احداثی نمی‌شود؛ به‌ویژه اینکه مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه به نام همسرتان تنظیم شده است.
اگر همسرتان موافق باشند، پیشنهاد می‌شود ابتدا قراردادی با موضوع انتقال سه‌دانگ از حقوق و منافع متعلق به همسرتان نسبت به ملک و بنای احداثی تنظیم شود و در آن، حدود سهم، نحوه انتقال و تعهدات طرفین به‌صراحت مشخص گردد. با توجه به اینکه ملک فاقد سند رسمی است، باید وضعیت مالکیت زمین، اعتبار مبایعه‌نامه و حدود اختیارات ناشی از وکالت‌نامه نیز بررسی شود.

محمد نصیری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۱۵ نظر)

با فرض اینکه ملک در ایران است، صرف مشارکت مالی در ساخت، خودبه‌خود برای شما مالکیت سه‌دانگ ایجاد نمی‌کند؛ اما اگر توافق بر شراکت و تعلق نصف ملک به شما وجود داشته باشد و بتوانید آن را اثبات کنید، امکان پیگیری حقوقی دارید. Law IR

+1

### راهکار پیشنهادی

1. اگر همسرتان موافق است: با بررسی وضعیت حقوقی زمین و اختیار انتقال‌دهنده، قرارداد رسمی صلح یا انتقال سهم تنظیم کنید.
2. اگر همسرتان موافق نیست: با مدارکی مانند فیش‌های پرداخت، رسید مصالح، گردش حساب، شهادت شهود و پیام‌ها، امکان طرح دعوای اثبات شراکت یا مطالبه وجوه پرداختی را بررسی کنید.
3. نکته مهم: چون زمین سند رسمی ندارد و مدارک به نام همسرتان است، امکان انتقال سه‌دانگ به شما به وضعیت مالکیت زمین، اعتبار مبایعه‌نامه و وکالت‌نامه و توافق شما بستگی دارد.

نمایش ۳ پاسخ دیگر وکلا

سمانه پیرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

بله مسیر وجود دارد اما مشارکت مالی به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند
اول توافق مشارکت در ساخت یا صلح‌نامه با همسرتان تنظیم کنید
همسرتان اگر وکالت‌نامه پدرش حق انتقال دارد می‌تواند سه دانگ را به نام شما منتقل کند
ادعای مالکیت را در سامانه ساغر ثبت کنید
برای سند رسمی گواهی پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی لازم است
اگر انتقال فعلا ممکن نیست اقرارنامه رسمی یا سند دین از همسرتان بگیرید

مصطفی فودازی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام
صرف پرداخت هزینه ساخت، خودبه‌خود مالکیت سه‌دانگ ایجاد نمی‌کند. اگر توافق شما و همسرتان بر مالکیت مشترک قابل اثبات باشد، می‌توانید برای اثبات سهم و انتقال آن اقدام کنید؛ در غیر این صورت، امکان مطالبه هزینه‌های پرداختی مطرح است.
رسیدهای بانکی، فاکتورها و پیام‌های مربوط به توافق را نگه دارید؛ همچنین چون زمین با وکالت‌نامه پدر همسرتان منتقل شده، متن وکالت‌نامه و مبایعه‌نامه برای تعیین مسیر دعوا مهم است.

سیده زهرا موسوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۷۰ نظر)

باسلام
نبود سند رسمی، موضوع را پیچیده‌تر می‌کند زیرا باید روشن شود مالک یا صاحب حق نسبت به زمین چه کسی است و شوهر دقیقا چه حقی را به دست آورده است. وکالت‌نامه محضری نیز به‌تنهایی دلیل مالکیت نیست وکالت، اصولا اختیار انجام عمل حقوقی را ایجاد می‌کند، نه اینکه خودبه‌خود مالکیت را منتقل کند.
همچنین قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید با توجه به وضعیت ثبتی ملک، تاریخ ایجاد حق و زمان اجرای ضمانت‌اجراهای آن بررسی شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

ابراهیم باقریان خوزانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه۵٫۰(۱۵ نظر)