موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه به فروش خانه ورثهای بدون اعتماد به خانواده رسیدگی کنم؟
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۵ پاسخ ثبت شده
سلام وقتبخیر. خانه ورثهای را در شهرستان برادرم بدون هماهنگی فروخته و پیام داده که یک وکالت تامالاختیار به من یا یکی از خواهرها بده تا سهمت را بگیریم واریز کنیم. من در تهران هستم و خانواده شهرستان و متاسفانه به هیچکدام از اعضای خانواده اعتماد ندارم (سابقه خوبی ندارند). الان گفتند فقط کافی است در دفتر املاک امضا شود و پول به حسابت واریز شود. اما چون به آنها اعتماد ندارم ماندهام راه چاره چیست؟ خودم بیمارم و نمیتوانم بروم آنجا. ممنون میشوم از نظر حقوقی راهنمایی بفرمایید که چهکار کنم؟ با تشکر
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
فروش ملک ورثهای بدون امضا یا رضایت شما معتبر نیست و نیازی به دادن وکالت به اعضای خانواده ندارید. راهکار وکلا این است که تا قبل از دریافت کامل سهمالارث هیچ سندی را امضا نکنید و برای پیگیری امور، به وکیل دادگستری یا فردی مطمئن خارج از خانواده وکالت بدهید.
اینکه معامله تا چه حد پیش رفته یا قابل توقف و پیگیری است، بستگی به مدارکی دارد که برادرتان در بنگاه امضا کرده است.
زهرا رحیمی لولوییآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نباید به خانواده وکالت تامالاختیار بدهید
فروش خانه ورثهای توسط یکی از وراث بدون هماهنگی و امضای سایرین صحیح نبوده و منوط به تایید و رضایت شما است. تا زمانی که سهمالارث خود را به طور کامل دریافت نکردهاید، هیچ سند یا وکالتنامهای به اعضای خانواده ندهید. با توجه به عدم اعتماد و عدم توانایی حضور، میتوانید به یک وکیل دادگستری یا شخص مورد اعتماد خود خارج از خانواده وکالت محضری بدهید تا بر روند معامله و دریافت پول نظارت کند یا در صورت لزوم دادخواست حقوقی ثبت نماید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام شما میتوانید وکالت محضری به هر فردی که مورد اعتماد شماست بدهید با حق دریافت سهم شما از ارث و هر گونه اختیاری که به وی بدهید میتواند نسبت به اختیارات قانونی اقدام نماید و یا وکیل دادگستری را انتخاب و به وی وکالت محضری بدهید که درصد خطا کمتر میشود .موفق باشید .
با سلام و احترام
با توجه به عدم اعتماد و عدم امکان حضور شما، به هیچ عنوان وکالت تامالاختیار ندهید؛ زیرا وکیل میتواند سهم شما را دریافت کرده و به شما پرداخت نکند. بهترین راهکار حقوقی و امن برای شما این است که به یک دفتر اسناد رسمی در تهران مراجعه کرده و یک **«وکالتنامه محدود و مشروط»** (فقط برای انجام معامله و امضای دفتر املاک) به نام شخص مورد اعتماد یا یک وکیل دادگستری تنظیم کنید، با این شرط صریح که **«ثمن معامله (پول سهم شما) باید صرفا به شماره حساب شخصی خودتان (با ذکر شماره شبا) واریز شود»**. همچنین میتوانید از خریدار بخواهید سهم شما را به صورت یک «چک صیادی مشروط» در وجه خودتان صادر کند و تصویر آن را پیش از امضا برایتان بفرستد. راه دیگر این است که اگر ملک سند رسمی دارد، از طریق سامانه ثبت من، وضعیت مالکیت و ممنوعالمعامله نبودن را چک کنید و به برادرتان بگویید تنها زمانی امضا میکنید که پول مستقیما توسط خریدار به حساب شما واریز شده و رسید آن را دریافت کرده باشید؛ در غیر این صورت، فروش سهم شما بدون اذنتان «معامله فضولی» محسوب شده و از طریق دادگاه قابل ابطال یا مطالبه قیمت روز است.
اگر به اعضای خانواده اعتماد ندارید، وکالت تامالاختیار ندهید. میتوانید به یک وکیل دادگستری مورد اعتماد یا شخصی که به او اطمینان دارید، وکالت محدود و مشخص فقط برای انتقال سهمالارث و دریافت ثمن معامله به حساب خودتان بدهید.
همچنین تا زمانی که از مبلغ فروش، مفاد قرارداد و نحوه پرداخت سهم خود مطلع نشدهاید، هیچ سند یا وکالتنامهای را امضا نکنید. اگر ملک هنوز بهطور رسمی منتقل نشده باشد، میتوانید درخواست کنید سهم شما مستقیما در دفترخانه و همزمان با تنظیم سند به حسابتان واریز شود.
در هر صورت، بدون اطلاع از جزئیات معامله و بدون تضمین دریافت سهم خود، از اعطای وکالت تامالاختیار به اعضای خانواده خودداری کنید.
سلام سلام فروش منزل ورثه ای بدون توافق کلیه ورثه امکان پذیر نیست در صورتی که شما با فروش و مبلغ فروخته شده موافق هستید پیشنهاد میشه به وکیل دادگستری وکالت دهید تا سهم شما رو بگیرد و به حساب شما واریز گردد به هیچ عنوان به وکیل یا فرد دیگه وکالت تام ندهید چون ممکن سو استفاده شود متن وکالت نامه هم حتما تمام بندهاش بررسی کنید سپس امضا کنید
تا زمانی که شخصا در معامله حاضر نشوید یا به کسی اختیار ندهید، انتقال رسمی سهمالارث شما نباید انجام شود. اگر به اعضای خانواده اعتماد ندارید، بهتر است به یک وکیل دادگستری در همان شهر وکالت بدهید یا به فردی کاملا مطمئن، وکالت مدنی محدود و مشخص فقط برای امضای سند و دریافت سهم بدهید و حتما در وکالتنامه قید شود که وجه مستقیم به حساب شخص شما واریز شود.
درود
ظاهرا مشکل شما مبلغ فروش ملک و دریافت سهم الارثتان است میتوانید قیمت ملک را از بنگاههای شهر مورد نظر بپرسید و در صورت مقبول بودن تا وجه بحسابتان واریز نشده یا چک بین بانکی هر راه حل مطمئن دیگر از امضا وکالت نامه امتناع نمایید. اما اگر کلا با مسئله مشکل دارید با عقد قرارداد با یکی از وکلای شهر مورد نظر میتوانید امور را با اطمینان و نظارت کامل انجام دهید از مفاد وکالت نامه تا فروش و دریافت سهم الارث
با درود ، بهترین راهکار این است که به وکیل دادگستری یا متخصص حقوقی املاک وکالت فروش سهم ورثه ای تون و واریز وجه حاصل از فروش فقط به حساب خودت ( قید شماره حساب بانکی خود در وکالتنامه) در دفترخانه اسناد رسمی شهر محل سکونتت اعطا نمایید تا هم از لحاظ حقوقی هم از لحاظ مالی خیالتون راحت باشد
به هیچ وجه وکالت تام ندهید. شما میتوانید یک سهمالارث جداگانه (از طریق دادگاه افراز) برای سهم خود درخواست کنید یا از یکی از دفاتر اسناد رسمی تهران، وکالت محدود (فقط برای فروش همان سهم) بدون دخالت برادر بدهید.
باسلام،تا زمانی که شخصا در معامله حاضر نشوید یا به شخص دیگری اختیار ندهید، انتقال رسمی سهمالارث شما نباید انجام شود. در صورت عدم اعتماد به اعضای خانواده، میتوانید به وکیل دادگستری یا فردی مطمئن، وکالت محدود و مشخص برای امضای سند و دریافت سهم بدهید و شرط واریز مستقیم وجه به حساب خود را در وکالتنامه قید کنید.
محمدمهدی قنبری
۴ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
به یک وکیل دادگستری در این خصوص وکالت بدهید تا امکان ارزیابی عملکرد وجود داشته باشد . ملک مزبور ورثه ای می باشد فروش احدی از وراث از لحاظ حقوقی صحیح نبوده و منوط به تایید شما می باشد
با سلام
نگرانی شما کاملا قابل درک هست
فروش ملک ورثه ای که وراث در ان مالکیت مشاعی دارند بدون رضایت سایر وراث نسبت به سهم ورثه ای که رضایت ندارد نافذ نیست حال اگر رضایت خودتون را اعلام کنید وفروش را تنفیذ کنید برای اخذ مبلغ سهم خودتان چندین راه وجود دارد یا می توانید وکالت محدود با تعیین حدود وذکر دقیق ان مثلا وکالت را صرف مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی و امضای قرارداد فروش به نمایندگی از شما با تعیین قطعی ثمن معامله (مبلغ فروش) و واریز مستقیم مبلغ به شماره حساب …خودتان محدود کنید که مورد سوء استفاده واقع نشود یا اگر شرایط معامله مبلغ و ..قبول دارید خریدار سهم شما را مستقیم بحساب تان واریز کندشما قرارداد را امضا بزنید و در قرارداد ذکر شود
با سلام.
شخص نمی توانسته به صورت انفرادی اقدام به فروش آن ملک نماید مگر اینکه در فروشنامه به این موضوع اشاره شده و از قبل وکالت فروش می داشته یا شما شخصا فروشنامه را به عنوان احدی از ورثه امضا کنید.
همراه گرامی، تا زمانی که شخصا در معامله حاضر نشوید یا به کسی اختیار ندهید، انتقال رسمی سهمالارث شما نباید انجام شود. اگر به اعضای خانواده اعتماد ندارید، بهتر است به یک وکیل دادگستری در همان شهر وکالت بدهید یا به فردی کاملا مطمئن، وکالت مدنی محدود و مشخص فقط برای امضای سند و دریافت سهم بدهید و حتما در وکالتنامه قید شود که وجه مستقیم به حساب شخص شما واریز شود.
علی تقوی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹·۱٬۳۵۷ مشاوره موفق
باسلام ودرود اول ثمن معامله را بگیرید سپس با خواندن وکالتنامه امضا کنید
با سلام با توجه به اینکه ملک مزبور ورثه ای می باشد فروش احدی از وراث از لحاظ حقوقی صحیح نبوده و منوط به تایید شما می باشد
توصیه می گردد با توجه به نگرانی خویش در جهت حفظ حقوق خویش
در این مورد وکیل بگیرید.
با سلام. نباید وکالتنامه تامالاختیار تنظیم شود. در تنظیم وکالتنامه رسمی، موضوع و حدود وکالت را مشخص کنید و وکیل مربوطه را متعهد و ضامن به دریافت و واریز وجه به میزان مبلغ توافق شده حساب معین قرار دهید.
