موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده سال ۹۹ یک آپارتمان را از شخصی خریدم. ایشان هم قبل از بنده از یک نفر دیگر و آن شخص هم از مالک اولیه خریداری کرده بودند.
حالا بعد از گذشت چند سال، برادر مالک اولیه شکایتی علیه بنده و ۶ نفر دیگر مبنی بر خلع ید ملک به دلیل خرید ملک مشاعی بدون اجازه از شریک دیگر آپارتمان تنظیم کرده است.
زمین به صورت مبایعهنامه معامله شده و سند رسمی ندارد. خواستم بدانم الان تکلیف من که بدون اطلاع از مشاعی بودن ملک زمین را خریداری کردم چیست؟ چه اقداماتی باید انجام دهم؟ آیا نباید ایشان ابتدا از برادر خود به دلیل فروش مال غیر شکایت میکردند؟
در این حالت، شما به عنوان خریدار ملک مشاعی ممکن است در موقعیت پیچیدهای قرار داشته باشید. اگر ملک مشاعی بوده و بدون اجازه شریک دیگر به شما فروخته شده، فروشنده ممکن است مسئولیت حقوقی داشته باشد، اما شما هم به عنوان خریدار باید بررسی کنید که آیا مسئولیتی در قبال مالکیت مشاعی دارید یا خیر.
برای پیگیری این موضوع، پیشنهاد میشود:
۱. با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد، باید مبایعهنامهها و مدارک خرید را ارائه دهید.
۲. در صورتی که سند مالکیت مشاعی یا اجازه شریک دیگر برای فروش به شما نداشتهاند، ممکن است حق شما به عنوان خریدار به خطر بیفتد.
۳. از نظر قانونی، در صورتی که ملک مشاعی باشد، فروش آن بدون اجازه سایر شرکا میتواند موجب باطل شدن معامله شود.
۴. اقدام قانونی بر علیه فروشنده ملک و در صورتی که مالک اصلی درخواست خلع ید کند، ممکن است متوجه شما هم شود
با درود ، به هر حال انتخاب با شکایت کننده هست، شما نیز بر علیه فروشنده( وذکر اسامی فروشندگان تا مالک اصلی) شکایت کیفری فروش مال مشاعی بلحاظ عدم اذن و اجازه سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید. ضمنا دادخواست تایید اعلان فسخ معامله سهم سایر مالکین مشاعی بلحاظ مستحق للغیر درآمدن سهم سایر مالکین مشاعی و جبران غرامت وارده بطرفیت فروشنده و سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید.
البته بهتر است توسط متخصصین حقوقی اقدام نمایید
با سلام، چنانچه مشاعی بودن زمین و فروش مال غیر توسط فروشنده اثبات شود، امکان طرح دعوا علیه فروشنده و مطالبه وجه ملک به نرخ روز توسط شما امکان پذیر می باشد.
در صورت اثبات مشایی بودن زمین و فروش مال غیر توسط فروشنده اول شما امکان اقامه دعوا علیه فروشنده خود و مطالبه وجه به نرخ روز ملک را دارید
اظهار نظر دقیق منوط به بررسی مدارک و مستندات موجود در این زمینه است
با سلام و احترام
حسب ماده ۸۰۸ قانون مدنی فروش مال مشترک مستلزم اخذ اجازه و رضایت تمام مالکین و شرکا است و بالطبع بدون رضایت تمامی شرکا انتقال مال غیر در رابطه با ملک مشاع جرم است؛ به دیگر سخن هرگونه معامله ملک مشاع قبل از تقسیم مال یا کسب رضایت از همه شرکا غیرمعتبر و مجرمانه است.
برای پاسخ به دیگر پرسش های مطروحه ضروری است مستندات شما بررسی شود.
با سلام
مالک میتواند دعوای خلع ید مطرح نماید اما شما میبایست از طرفهای قبلی خود بابت فروش مال غیر شکایت و درخواست ضرر و زیان و وجه بنمایید. اما اگر ملک بین هر دو برادر مشعیی بوده باشد نسبت به سهم برادری که در جریان فروش نبوده معامله فضولی بوده و در صورت عدم تنفیذ معامله اول باطل خواهد بود.
باسلام ودرود
اگر فروشنده اولیه سهم مشاعی خودراه فروخته شکایت قابل طرح نیست لیکن درصورت فروش تمام ملک مشاع شکایت فروش مال غیر طرح کنید وایادی ماقبل خودرانیز طرف دعوا قراردهید
با سلام شما به دلیل اینکه از مشاع بودن ملک مطلع نبوده اید مرتکب جرم نشده اید ولی از لحاظ حقوقی مالک آن قسمت از ملک که متعلق به فروشنده نبوده نیستید در صورت توفیق شاکی ممکن است محکوم به خلع ید شوید و باید علیه فروشنده طرح دعوا کنید
