بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

چگونه با شکایت خلع ید ملک مشاعی مواجه شوم؟

پرسیده شده
۳۰ پاسخ ۴۰۳

با عرض سلام و خسته نباشید خدمت وکلای گرامی

بنده سال ۹۹ یک آپارتمان را از شخصی خریدم. ایشان هم قبل از بنده از یک نفر دیگر و آن شخص هم از مالک اولیه خریداری کرده بودند.

حالا بعد از گذشت چند سال، برادر مالک اولیه شکایتی علیه بنده و ۶ نفر دیگر مبنی بر خلع ید ملک به دلیل خرید ملک مشاعی بدون اجازه از شریک دیگر آپارتمان تنظیم کرده است.

زمین به صورت مبایعه‌نامه معامله شده و سند رسمی ندارد. خواستم بدانم الان تکلیف من که بدون اطلاع از مشاعی بودن ملک زمین را خریداری کردم چیست؟ چه اقداماتی باید انجام دهم؟ آیا نباید ایشان ابتدا از برادر خود به دلیل فروش مال غیر شکایت می‌کردند؟

با تشکر از لطف‌تان

مشاهدهٔ ۳۰ پاسخ وکلا

۳۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

در این حالت، شما به عنوان خریدار ملک مشاعی ممکن است در موقعیت پیچیده‌ای قرار داشته باشید. اگر ملک مشاعی بوده و بدون اجازه شریک دیگر به شما فروخته شده، فروشنده ممکن است مسئولیت حقوقی داشته باشد، اما شما هم به عنوان خریدار باید بررسی کنید که آیا مسئولیتی در قبال مالکیت مشاعی دارید یا خیر.

برای پیگیری این موضوع، پیشنهاد می‌شود:

۱. با توجه به اینکه ملک سند رسمی ندارد، باید مبایعه‌نامه‌ها و مدارک خرید را ارائه دهید.


۲. در صورتی که سند مالکیت مشاعی یا اجازه شریک دیگر برای فروش به شما نداشته‌اند، ممکن است حق شما به عنوان خریدار به خطر بیفتد.


۳. از نظر قانونی، در صورتی که ملک مشاعی باشد، فروش آن بدون اجازه سایر شرکا می‌تواند موجب باطل شدن معامله شود.


۴. اقدام قانونی بر علیه فروشنده ملک و در صورتی که مالک اصلی درخواست خلع ید کند، ممکن است متوجه شما هم شود



با آرزوی موفقیت.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۴۶ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰ تومان
۵۲۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم ارث و وصیت
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده قرارداد و تعهدات ارث و وصیت بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۶۳۰,۰۰۰ تومان
۵۲۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک ارث و وصیت خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۵۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل خلع ید و تخلیه صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۳٬۱۹۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

در صورت اثبات مشایی بودن زمین و فروش مال غیر توسط فروشنده اول شما امکان اقامه دعوا علیه فروشنده خود و مطالبه وجه به نرخ روز ملک را دارید
اظهار نظر دقیق منوط به بررسی مدارک و مستندات موجود در این زمینه است

به هر حال انتخاب با شکایت کننده هست، شما نیز بر علیه فروشنده( وذکر اسامی فروشندگان تا مالک اصلی) شکایت کیفری فروش مال مشاعی بلحاظ عدم اذن و اجازه سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید. ضمنا دادخواست تایید اعلان فسخ معامله سهم سایر مالکین مشاعی بلحاظ مستحق للغیر درآمدن سهم سایر مالکین مشاعی و جبران غرامت وارده بطرفیت فروشنده و سایر مالکین مشاعی مطرح نمایید.
البته بهتر است توسط متخصصین حقوقی اقدام نمایید

مالک می‌تواند دعوای خلع ید مطرح نماید اما شما می‌بایست از طرف‌های قبلی خود بابت فروش مال غیر شکایت و درخواست ضرر و زیان و وجه بنمایید. اما اگر ملک بین هر دو برادر مشعیی بوده باشد نسبت به سهم برادری که در جریان فروش نبوده معامله فضولی بوده و در صورت عدم تنفیذ معامله اول باطل خواهد بود.

حسب ماده ۸۰۸ قانون مدنی فروش مال مشترک مستلزم اخذ اجازه و رضایت تمام مالکین و شرکا است و بالطبع بدون رضایت تمامی شرکا انتقال مال غیر در رابطه با ملک مشاع جرم است؛ به دیگر سخن هرگونه معامله ملک مشاع قبل از تقسیم مال یا کسب رضایت از همه شرکا غیرمعتبر و مجرمانه است.
برای پاسخ به دیگر پرسش های مطروحه ضروری است مستندات شما بررسی شود.

نمایش ۲۵ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

باسلام واحترام فروش ملک مشاعی صحیح ونافذ بوده و صرفا تصرف مادی برای خریدار بدون اذن شریک وجود نخواهد داشت

دوست گرامی مستحضر باشید که اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

در صورت اثبات این موضوع می‌توانید علیه فروشنده خود شکایت کلاهبرداری مطرح کنید

به هرحال سولی از شکایت دیگر اگر مالکیت ایشان مسجل باشد می‌تواند خلع ید متصرفان ملک را تقاصا دهد

اسناد و مدارک بایستی بررسی شود. به هرحال چنانچه فروشنده صرفا سهم خود را فروخته باشد مصداق انتقال مال غیر نیست.

و درود
اظهارنظر مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد

چنانچه مشاعی بودن زمین و فروش مال غیر توسط فروشنده اثبات شود، امکان طرح دعوا علیه فروشنده و مطالبه وجه ملک به نرخ روز توسط شما امکان پذیر می باشد.

ایشان درصورت ادعای مالکیت مجبور به طرح دادخواست علیه کلیه ایادی میباشند و الا از نظر شکلی دعوای وی رد میگردد

چنانچه مشاعی بودن زمین مورد بحث اثبات شود شما می‌توانید از فروشنده خودتون مطالبه وجه به نرخ روز کنید

مستندات باید بررسی شود در صورت اثبات فروش مال غیر و داشتن سند رسمی امکان خلع ید هست

چرا ایشان بابد از برادر خود که فروش متل غیر کردند شکایت می‌کردند.شما هم باید از فروشنده ملک شکایت کنید .

باید بررسی گردد که ایشان سهم خود را فروخته یا اقدامات دیگری نموده است

درصورت اثبات مشاعی بودن ملک، معامله نسبت به سهم فروشنده صحیح و نسبت به سهم شاکی، غیرنافذ است.

عرض سلام و احترام ، اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است

شما به دلیل اینکه از مشاع بودن ملک مطلع نبوده اید مرتکب جرم نشده اید ولی از لحاظ حقوقی مالک آن قسمت از ملک که متعلق به فروشنده نبوده نیستید در صورت توفیق شاکی ممکن است محکوم به خلع ید شوید و باید علیه فروشنده طرح دعوا کنید

با توجه به سوال شما نیاز به بررسی مدارک میباشد موفق باشید موفق باشید

پاسخ مستلزم بررسی اسناد و مدارک شما میباشد.

شما می توانید از فروشنده خود شکایت نمایید.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

وقتت بخیر
پاسخ مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد

باسلام ودرود
اگر فروشنده اولیه سهم مشاعی خودراه فروخته شکایت قابل طرح نیست لیکن درصورت فروش تمام ملک مشاع شکایت فروش مال غیر طرح کنید وایادی ماقبل خودرانیز طرف دعوا قراردهید

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

امکان شکایت از فروشگاه وجود دارد.موفق باشید.

نیاز به بررسی مستندات می باشد

فروش مال غیر زمانی است که سهم دیگری فروخته شده است.اگر مالک اولیه صرفا سهم خود را فروخته اند،فروش مال غیر معنایی ندارد.

از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

مستلزم بررسی اسناد و مدارک می باشد

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید