موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
پرداخت اجاره‌بها به صندوق دادگستری در اجاره‌های مشمول قانون ۱۳۵۶ توسط وراث مستأجر
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۳ پاسخ ثبت شده
سرقفلی طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶: اگر مالک اجاره‌بهای ملکی را که از طریق ارث به وراث مستأجر رسیده دریافت نکند، آیا وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنند؟ آیا صندوق این واریز را بدون وجود قرارداد مستقیم بین وراث و مالک می‌پذیرد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وراث به عنوان قائم‌مقام قانونی مستأجر می‌توانند در صورت خودداری مالک از دریافت اجاره‌بها، آن را برای جلوگیری از دعوای تخلیه به صندوق دادگستری تودیع کنند. البته برخی وکلا ارسال اظهارنامه پیش از واریز یا نیاز به احراز سمت وراثت و پرونده قضایی را لازم دانسته‌اند.
این یک روال کلی برای جلوگیری از فسخ است، اما پذیرش وجه در دادگستری به نحوه احراز سمت وراثت و مدارک شما وابسته است.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان واریز اجاره‌بها به دادگستری توسط وراث
در قانون سال ۱۳۵۶ حقوق استیجاری به صورت قهری به وراث منتقل شده و آنان قائم‌مقام مستأجر شناخته می‌شوند. در صورتی که موجر از گرفتن اجاره خودداری کند، وراث برای جلوگیری از خطر دعوای تخلیه حق دارند وجه را در صندوق دادگستری تودیع کنند. پیش از این کار معمولاً ارسال اظهارنامه به مالک و درخواست شماره حساب توصیه میشود. برای پذیرش واریز بدون قرارداد مستقیم، ارائه مدارک احراز سمت از جمله گواهی انحصار وراثت و ثبت درخواست تودیع وجه ضروری است.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
بله، در صورت امتناع یا عدم دسترسی موجر، وراث مستاجر نیز به‌عنوان قائم‌مقام قانونی مستاجر می‌توانند برای جلوگیری از تحقق تخلف، اجاره‌بهای سررسیدشده را از طریق تودیع قانونی پرداخت کنند. در روابط مشمول قانون روابط موجر و مستاجر، انتقال قهری حقوق استیجاری به وراث مانع از تودیع اجاره‌بها نیست، مشروط بر اینکه وراث سمت خود را احراز و مبلغ اجاره را مطابق قرارداد یا اجرت مقرر تودیع کنند. در صورت استنکاف از پذیرش، موضوع از طریق دادگاه صالح قابل پیگیری است. پرسش تعیین‌کننده این است که وراث گواهی انحصار وراثت و مستندات احراز قائم‌مقامی را ارائه کرده‌اند و علت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها چیست؟ پاسخ به این موضوع، راهکار حقوقی مناسب را مشخص می‌کند.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، وراث نمی‌توانند به‌تنهایی اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنند، زیرا این کار نیازمند حکم دادگاه یا توافق کتبی با مالک است.
با این حال، در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره‌بها یا عدم دسترسی به او، میتوانید با طرح دادخواست الزام به دریافت اجاره‌بها یا دعوای تودیع وجه به دادگاه مراجعه و پس از صدور حکم، نسبت به واریز وجه اقدام کنید.
صندوق دادگستری معمولا وجوه را تنها بر اساس حکم یا قرار دادگاه و با تشریفات قانونی می‌پذیرد و واریز خودسرانه، فاقد اعتبار بوده و ممکن است توسط مالک رد شود.
بنابراین، برای جلوگیری از مشکلات بعدی، ابتدا از طریق دادگاه اقدام و سپس نسبت به واریز وجه به صندوق اقدام کنید.
باسلام
در فرضی که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد و حقوق استیجاری حق کسب یا پیشه/سرقفلی به معنای رایج از مستاجر متوفی به وراث منتقل شده باشد، اصل بر این است که وراث قائم‌مقام مستاجر هستند و تعهدات مستاجر، از جمله پرداخت اجاره‌بها، نیز به آنان منتقل میشود.
اگر مالک از دریافت اجاره‌بها خودداری کند، وراث می‌توانند برای اثبات انجام تعهد خود، اجاره‌بها را از طریق تودیع در صندوق دادگستری پرداخت کنند. این اقدام معمولا با تقدیم دادخواست یا درخواست تودیع وجه انجام میشود تا از آثار حقوقی عدم پرداخت اجاره‌بها که در قانون ۱۳۵۶ می‌تواند موجب دعوای تخلیه شود جلوگیری شود.
سلام و وقت بخیر
در خصوص سوال شما در مورد وراث مستاجر ملک تجاری (مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶)، بله؛ وراث قائم‌مقام قانونی مستاجر متوفی محسوب شده و تمامی حقوق و تکالیف وی از جمله پرداخت اجاره‌بها به آنان منتقل میشود.
در صورتی که مالک از دریافت اجاره‌بها امتناع ورزد، وراث می‌توانند با مراجعه به دادگاه محل وقوع ملک و درخواست اجازه تودیع اجاره‌بها، مبلغ را به صندوق دادگستری واریز نمایند. برای این کار، نیازی به انعقاد قرارداد جدید مستقیم بین وراث و مالک نیست؛ چرا که رابطه استیجاری به قوت خود باقی است و وراث از همان حقوق قرارداد منعقده با مورث برخوردارند. دادگاه نیز پس از احراز رابطه استیجاری (از طریق ارائه اجاره‌نامه یا مدارک اثبات مالکیت/حقوق استیجاری)، دستور واریز اجاره‌بها به صندوق را صادر خواهد کرد.
با احترام
سلام پیرو سوال شما، بله؛ وراث مستاجر قائم‌مقام حقوق و تعهدات اجاره‌ای مورث هستند و اگر اجاره همچنان مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد، در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره‌بها، می‌توانند مطابق ماده ۶ قانون، اجاره‌بهای مقرر را در صندوق ثبت یا بانک تعیین‌شده از سوی سازمان ثبت تودیع کنند؛ بنابراین عدم وجود قرارداد جدید و مستقیم بین وراث و مالک مانع تودیع نیست، مشروط بر اینکه رابطه استیجاری مورث و انتقال حقوق به وراث قابل اثبات باشد. توجه شود که ماده ۶، مسیر تودیع را «صندوق ثبت یا بانک تعیین‌شده از سوی سازمان ثبت» مقرر کرده، نه اینکه صرفا به هر صندوقی تحت عنوان صندوق دادگستری مراجعه شود؛ همچنین قبض تودیع باید طبق همان ماده با تعیین اقامتگاه موجر به دفترخانه مربوط تحویل شود تا مراتب به موجر ابلاغ گردد.
بله، در اجاره‌های مشمول قانون ۱۳۵۶، اگر موجر از دریافت اجاره‌بها امتناع کند، وراث مستاجر می‌توانند برای جلوگیری از تخلف، اجاره‌بها را تودیع کنند. صندوق دادگستری اصولا واریز را می‌پذیرد، به شرط اینکه پرداخت با ذکر مشخصات ملک، طرفین و علت تودیع انجام شود.
وجود قرارداد مستقیم تازه بین وراث و مالک برای این کار لازم نیست؛ مهم این است که رابطه استیجاری و حق ادامه تصرف یا انتقال قانونی احراز شود. تودیع اجاره‌بها می‌تواند مانع از ایجاد ادعای تخلف از پرداخت شود.
جمع بندی کوتاه
اگر مالک اجاره را نپذیرد، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنند و برای این کار قرارداد جدید لازم نیست.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر مالک اجاره‌بها را نپذیرد، وراث می‌توانند برای جلوگیری از ادعای عدم پرداخت، اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند.
صندوق دادگستری اصولا این تودیع را می‌پذیرد، حتی اگر قرارداد مستقیم جدیدی بین وراث و مالک تنظیم نشده باشد؛
اما وراث باید مدارک لازم مثل:
گواهی انحصار وراثت
اجاره‌نامه یا مدارک رابطه استیجاری سابق
و بهتر است اظهارنامه رسمی دال بر آمادگی پرداخت اجاره‌بها را ارائه دهند.
وراث بدون قرارداد جدید هم حق دارند اجاره‌بها را تودیع کنند و این کار از نظر قانونی، در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره، راه درست و محافظت‌کننده از حق سرقفلی/حق کسب‌وپیشه است.
سلام
بله. در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به او ممکن نباشد، مستاجر یا وراث قانونی مستاجر می‌توانند اجاره‌بها را از طریق صندوق دادگستری (تودیع) پرداخت کنند.
لزومی ندارد قرارداد جدیدی بین وراث و مالک تنظیم شده باشد، مشروط بر اینکه وراث قائم‌مقام قانونی مستاجر شناخته شوند و حق ادامه رابطه استیجاری را داشته باشند.
قبل از تودیع، بهتر است اظهارنامه‌ای برای اعلام آمادگی پرداخت اجاره‌بها به موجر ارسال شود.
اسناد و مدارک، از جمله قرارداد اجاره، گواهی انحصار وراثت و مدارک مربوط به رابطه استیجاری، باید پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
اجاره‌بها به ورثه مستاجر منتقل میشود و آن‌ها در حکم مستاجر اصلی هستند. همچنین طبق همین قانون، در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها، مستاجر یا قائم‌مقام او می‌تواند وجه را به صندوق دادگستری واریز کند تا از فسخ قرارداد و ادعای مطالبه‌نشدن اجاره در امان باشد..موفق باشید 🌹
با سلام
بله؛ اگر رابطه استیجاری مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد، وراث مستاجر می‌توانند در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها، برای جلوگیری از ایجاد آثار عدم پرداخت، اجاره‌بها را از طریق مرجع قانونی تودیع کنند.
نداشتن قرارداد مستقیم جدید میان وراث و مالک، لزوما مانع تودیع نیست؛ زیرا وراث قائم‌مقام قانونی مستاجر متوفی محسوب می‌شوند
بله، حتما جهت جلوگیری از فسخ و مشکلات اتی، اجاره بهارا به صندوق دادگستری واریز نمایید. ورثه قایم مقام مستاجر بوده و جهت حفظ حق خود حتما واریز نموده و اظهارنامه ای بهتر است به موجر ارسالنمابید که اجاره بها به حساب واریز میگردد.
با سلامبله. در اجاره‌های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، اگر پس از فوت مستاجر، حق کسب و پیشه به وراث منتقل شده باشد و مالک از دریافت اجاره‌بها خودداری کند، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند.
بله. در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، اگر پس از فوت مستاجر، رابطه استیجاری به وراث منتقل شود و موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به او ممکن نباشد، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند تا از آثار حقوقی عدم پرداخت اجاره‌بها، مانند دعوای تخلیه، جلوگیری شود
مطابق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، اگر موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به وی ممکن نباشد، مستاجر می‌تواند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کند. این حق با فوت مستاجر به وراث قانونی نیز منتقل میشود
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
سلام
۱-طی اظهارنامه به مالک درخواست شماره حساب جهت پرداخت و اراده بر پرداخت را اعلام نمایید.
۲-اگر سرقفلی در قالب عقد صلح در دفاتراسناد رسمی تنظیم گردیده با مراجعه به همان دفترخانه مراتب امتناع از دریافت اجاره بها را اعلام نمایید.
۳-از طریق دادگاه اقدام به پرداخت نمائید
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
وظیفه وراث استمرار واریز وجه به حسابی است که قبلا واریز می شده است، در صورت عدم امکان واریز به حساب مزبور مراتب طی اظهارنامه ای به مالک اعلام گردد. امروزه معمولا دادگستری بدون وجود پرونده مطروح سپرده نمی پذیرد
سلام بر اساس قانون موجر و مستاجر ، امکان واریز اجاره بها سرقفلی در صندوق دادگستری و صندوق ثبت توسط ورثه وجود خواهد داشت و نیاز به تنظیم قرارداد اجاره با مالک توسط ورثه وجود نخواهد داشت
بر اساس قانون ، ورثه ، قائم مقام عام مورث محسوب خواهند شد
در صورتی که موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به او ممکن نباشد، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند تا از آثار حقوقی آن جلوگیری شود.
با سلام،طی اظهارنامه درخواست شماره حساب نمایید اگر سند اجاره رسمی است از طریق دفترخانه ای که قرارداد تنظیم شده والا از طریق واریز به صندوق دادگستری اقدام کنید.
بله، در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها، وراث می‌توانند با اثبات رابطه استیجاری موروثی، اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنند و صندوق با احراز این رابطه آن را می‌پذیرد.
بله. در شمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، اگر مالک از دریافت اجاره‌بها خودداری کند، مستاجر یا وراث قانونی مستاجر می‌توانند برای جلوگیری از آثار عدم پرداخت، اجاره‌بها را از طریق صندوق دادگستری (تودیع اجاره‌بها) پرداخت کنند.
صرف فوت مستاجر و انتقال حقوق استیجاری به وراث، به‌خودی‌خود مانع تودیع اجاره‌بها نیست و نبود قرارداد جدید نیز لزوما مانع پذیرش وجه توسط صندوق نخواهد بود، مشروط بر اینکه وراث، قائم‌مقام قانونی مستاجر شناخته شوند و تشریفات قانونی تودیع را رعایت کنند. این اقدام معمولا به‌عنوان دلیل ایفای تعهد پرداخت اجاره‌بها قابل استناد است.
سلام
میتوانید به مالک اظهارنامه دهید و درخواست اعلام شماره حساب جهت واریز درخواست نمایید و درصورت عدم نتیجه اجاره بهارا به صندوق دادگستری واریز نمایید.
باسلام،طی اظهارنامه به مالک درخواست شماره حساب جهت پرداخت و اراده بر پرداخت را اعلام نموده در صورت عدم همکاری و اگر سرقفلی در قالب عقد صلح در دفاتراسناد رسمی تنظیم گردیده ابا مراجعه به همان دفترخانه مراتب امتناع از دریافت اجاره بها را اعلام و با دریافت نامه از طریق دادگاه اقدام به پرداخت نمائید.
با سلام بهترین حالت این است ک مالک اقدام به ارسال اظهارنامه به تمامی وراث نماید و تا تکلیف مشخص گردد چراکه ممکن است در بین وراث فرزند صغیر وجود داشته باشد.پس از ارسال اظهارنامه اقدام به تودیع به صندوق دادگستری نمایید.
توصیه میشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر آمادگی جهت پرداخت اجاره بها ارسال کنید و در صورتی که اقدامی از جانب مالک صورت نگرفت مبلغ را در صندوق دادگستری تودیع نمایید.
