پرداخت اجاره‌بها به صندوق دادگستری در اجاره‌های مشمول قانون ۱۳۵۶ توسط وراث مستأجر

سلام عرض ادب بهتر است ابتدا اظهارنامه مبنی بر دریافت شماره حساب جهت پرداخت بفرستید ، درصورت عدم جواب به صندوق دادگستری واریز نمایید

با سلام
بهتر است ابتدا اظهارنامه مبنی بر دریافت شماره حساب جهت پرداخت بفرستید ، درصورت عدم جواب به صندوق دادگستری واریز نمایید

سلام، بله، امکان واریز به صندوق دادگستری وجود دارد. وراث مستاجر به جانشینی از وی اقدام می کنند.

باسلام

در صورتی که موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به او ممکن نباشد، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند تا از آثار حقوقی آن جلوگیری شود.

با سلام

توصیه میشود ابتدا اظهار نامه مبنی بر آمادگی جهت پرداخت اجاره بها ارسال کنید و در صورتی که اقدامی از جانب مالک صورت نگرفت مبلغ را در صندوق دادگستری تودیع نمایید.

سلام
اگر مالک اجاره‌بها را نپذیرد، وراث می‌توانند برای جلوگیری از ادعای عدم پرداخت، اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند.
صندوق دادگستری اصولا این تودیع را می‌پذیرد، حتی اگر قرارداد مستقیم جدیدی بین وراث و مالک تنظیم نشده باشد؛
اما وراث باید مدارک لازم مثل:
گواهی انحصار وراثت
اجاره‌نامه یا مدارک رابطه استیجاری سابق
و بهتر است اظهارنامه رسمی دال بر آمادگی پرداخت اجاره‌بها را ارائه دهند.
وراث بدون قرارداد جدید هم حق دارند اجاره‌بها را تودیع کنند و این کار از نظر قانونی، در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره، راه درست و محافظت‌کننده از حق سرقفلی/حق کسب‌وپیشه است.

بله، حتما جهت جلوگیری از فسخ و مشکلات اتی، اجاره بهارا به صندوق دادگستری واریز نمایید. ورثه قایم مقام مستاجر بوده و جهت حفظ حق خود حتما واریز نموده و اظهارنامه ای بهتر است به موجر ارسالنمابید که اجاره بها به حساب واریز میگردد.

بله. در روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، اگر پس از فوت مستاجر، رابطه استیجاری به وراث منتقل شود و موجر از دریافت اجاره‌بها خودداری کند یا دسترسی به او ممکن نباشد، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنند تا از آثار حقوقی عدم پرداخت اجاره‌بها، مانند دعوای تخلیه، جلوگیری شود

سلام حسب توضیحان به دلیل جلوگیری از مشکلات فسخ و ...وراث به عنوان قائم‌مقام مستاجر می‌توانند وجه را به صندوق دادگستری واریز کند

درود کاربر محترم
وظیفه وراث استمرار واریز وجه به حسابی است که قبلا واریز می شده است، در صورت عدم امکان واریز به حساب مزبور مراتب طی اظهارنامه ای به مالک اعلام گردد. امروزه معمولا دادگستری بدون وجود پرونده مطروح سپرده نمی پذیرد

سلام
میتوانید به مالک اظهارنامه دهید و درخواست اعلام شماره حساب جهت واریز درخواست نمایید و درصورت عدم نتیجه اجاره بهارا به صندوق دادگستری واریز نمایید.

بله، با وجود حق سرقفلی، وراث می‌توانند اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنند و صندوق آن را بدون قرارداد مستقیم می‌پذیرد.

باسلام
در فرضی که رابطه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ باشد و حقوق استیجاری حق کسب یا پیشه/سرقفلی به معنای رایج از مستاجر متوفی به وراث منتقل شده باشد، اصل بر این است که وراث قائم‌مقام مستاجر هستند و تعهدات مستاجر، از جمله پرداخت اجاره‌بها، نیز به آنان منتقل می‌شود.
اگر مالک از دریافت اجاره‌بها خودداری کند، وراث می‌توانند برای اثبات انجام تعهد خود، اجاره‌بها را از طریق تودیع در صندوق دادگستری پرداخت کنند. این اقدام معمولا با تقدیم دادخواست یا درخواست تودیع وجه انجام می‌شود تا از آثار حقوقی عدم پرداخت اجاره‌بها که در قانون ۱۳۵۶ می‌تواند موجب دعوای تخلیه شود جلوگیری شود.

درود بر شما؛
بله، در صورت امتناع یا عدم دسترسی موجر، وراث مستاجر نیز به‌عنوان قائم‌مقام قانونی مستاجر می‌توانند برای جلوگیری از تحقق تخلف، اجاره‌بهای سررسیدشده را از طریق تودیع قانونی پرداخت کنند. در روابط مشمول قانون روابط موجر و مستاجر، انتقال قهری حقوق استیجاری به وراث مانع از تودیع اجاره‌بها نیست، مشروط بر اینکه وراث سمت خود را احراز و مبلغ اجاره را مطابق قرارداد یا اجرت مقرر تودیع کنند. در صورت استنکاف از پذیرش، موضوع از طریق دادگاه صالح قابل پیگیری است. پرسش تعیین‌کننده این است که وراث گواهی انحصار وراثت و مستندات احراز قائم‌مقامی را ارائه کرده‌اند و علت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها چیست؟ پاسخ به این موضوع، راهکار حقوقی مناسب را مشخص می‌کند.

درورد
در صورت امتناع مالک از دریافت اجاره بها، اگر صلح سرقفلی رسمی باشد به دفترخانه تنظیم کننده سند صلح مراجعه کنید.

اجاره‌بها به ورثه مستاجر منتقل می‌شود و آن‌ها در حکم مستاجر اصلی هستند. همچنین طبق همین قانون، در صورت امتناع موجر از دریافت اجاره‌بها، مستاجر یا قائم‌مقام او می‌تواند وجه را به صندوق دادگستری واریز کند تا از فسخ قرارداد و ادعای مطالبه‌نشدن اجاره در امان باشد..موفق باشید 🌹