لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا در یک آپارتمان ۴ طبقه هشت واحدی دو واحد میتوانند مانع نصب آسانسور در قسمت جلوی آپارتمان بشوند در صورتیکه ۶ واحد دیگر راضی هستند و هیچگونه خسارتی هم طبق نظز کارشناس دادگستری به ساختمان وارد نمیشود؟محل نصب قبلا تعبیه نشده
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسمه تعالی : اگر بتوان از قسمتی نصب کرد که مانعی برای آن دو واحد که احتمالا طبقات اول هستند نشود بهتر است اما در کل مطلب برابر قانون شهرداری نصب اسانسور برای ساختمانها ۴ طبقه به بالا الزامیست . همچنین با توجه به عسر و حرج ساکنین طبقات فوقانی از نظر قانون مدنی و آپارتمانها نیز نمیتوانند مانع شوند اگر در مجمع عمومی ساختمان نیز صورتجلسه کنید که بهتر ین راه است .
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قوانین آپارتمان ها صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۸۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در صورت عدم رضایت تمامی مالکین نسبت به اخذ مجوز نصب باتوجه ب اینکه طبق نظر کارشناس خسارتی متوجه مالکین مخالف نمشود اقدام نمایید
بستگی به متراژ آپارتمان کارشناس تصمیم گیری خواهد کرد که نیاز به آسانسور دارد یا خیر لذا در اکثر موارد به دلیل مخالفت بقیه واحدها مورد قبول واقع نخواهد شد.
هما مالکین برای هرگونه تصرف در مشاعات میبایست رضایت داده و عمل مذکور را بنوعی تنفیذ کنند اگر چنین نشود امکان طرح دعوا برای ایشان وجوددارد
از آنجا که مطابق بخشنامه شهرداری نصب آسانسور برای ساختمانهای بیش از سه طبقه ضروری است شما میتوانید ابتدا با تشکیل جلسه ای امضای مالکین موافق نصب آسانسور را با قید ضرورت آن اخد نمایید سپس با صورتجلسهی تنظیم شده جهت اخذ مجوز های لازم به شهرداری محل مراجعه نمایید و پس از اخذ مجوز اقدام به تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به نصب آسانسور به طرفیت مالکین مخالف ، نمایید.
در ضمن بر اساس عرف هزینه نصب آسانسور به نسبت بالاترین طبقه به صورت تصاعدی افزایش می یابد و مالک طبقه اول کمترین سهم را از پرداخت دارد. البته در صورتی که توافقی جهت پرداخت هزینه ها وجود داشته باشد ، توافق ارجح است.
فراوان
نیاز به اخذ رضایت کلیه مالکین می باشد ولیکن میتوانید با استناد به نظریه کارشناس اذن آن را از دادگاه اخذ نمایید .
هرگونه تغییر در مشاعات نیازمند رضایت تمام ساکنین می باشد
طبق قانون شهرداریها آپارتمانهای ۴سقف بایک پیلوت حتما آسانسور باید نصب گردد وتاییده آسانسور دریافت نمایید و بقیه تاییدها گرفته و پایان کار دریافت نمایند موفق باشید
چون نصب آسانسور در قسمت مشاعات انجام می پذیرد لذا رضایت کلیه واحدها باید باشد مگر اینکه ساختمان دارای هیات مدیره باشدوآنها تصویب کنند.
بله؛ میتوانند مانع شوند.
به این دلیل که هرگونه دخل و تصرف و تغییر در مشاعات باید با رضایت کلیه مالکین انجام شود.
هر گونه تغییر در قسمتهای مشاع ساختمان ،منوط به رضایت تمامی اعضا(شرکا)خواهد بود
و نظر کارشناس مذکور نیز نمیتواند خلاف اصل فوق باشد
موید باشید
باید رضایت تمامی ساکنین اخذ شود.
به نظر می رسد در صورتی که نصب آسانسور متعرض حریم اختصاصی یکی از مالکین شود، چاره ای جز توافق با او نیست.
مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها اداره امور مشترک ساختمان با تصمیم اکثریت مالکین تمام بخش های اختصاصی امکان پذیر است نظریه مشورتی سال ۱۴۰۳صادر شده که با تفسیر ماده مرقومه نصب آسانسور در بخش مشاعی آپارتمان را با تصمیم اکثریت مالکین بخش های اختصاصی امکانپذیر دانسته و اقلیت مخالف را مکلف به پرداخت هزینه های مربوطه نموده است
چون آسانسور جزو مشاعات ساختمان میباشد رضایت همه مالکان ضروری میباشد
~
باید رضایت تمام مالکان ساختمان اخذ شود. اگر توافق بین شما حاصل شود بهتر است.
اقدام در مشاعات باید با رضایت تمام مالکین باشد مگر با مجوز قانون
مفروض آن است که بطور کلی هرگونه تصرف و تغییر در مشاعات محتاج اذن کلیه مالکین است. در صورت ضرورت و جهت بهره مندی و ترقی ساختمان، با تصویب اکثریت مالکین ممکن است، در غیر اینصورت امکان مراجعه و اخذ حکم بر تجویز احداث آسانسور نیز با توجه به صلاحیت عاکم دادگاه ممکن است
به طور کلی این امر نیازمند رضایت تمام مالکین است .
در صورتی که کارشناس رسمی ممانعتی در نصب آسانسور نظریه ندهد و محل نصب آسانسور مشکلی نداشته باشد برای ۲ واحدی که اعتراض به نصب آسانسور دارند ، با تشکیل جلسه ای توسط مدیر ساختمان و امضاء صورت جلسه ای مبنی بر رضایت اکثریت واحد ها ، میتوانند آسانسور نصب نمایند .
با رضایت اکثریت مالکین مشاعی امکان پذیر است
اقدام در مشاعات باید با رضایت تمام مالکین باشد مگر درصورتیکه با مجوز قانون صورت گیرد
رضایت کلیه مالکین در این خصوص به جهت تعبیه در مشاعات ضروری است
هر گونه تغییر در مشاعات نیازمند رضایت ساکنین است
اگرمجمع عمومی ساختمان تصویب کند . نصب آساسنور مانعی ندارد
برای این امر باید رضایت کلیه مالکین اخذ گردد.
با تصویب هیات مدیره ساختمان امکانپذیر می باشد
باسلام و احترام
طبق قانون تملک اپارتمان ها ، رضایت سایر مالکین ساختمان شرط است چون راه پله ها و ... جز مشاعات محسوب میشود بهتراست دراین مورد توافق بشود وگرنه امکان طرح دعوا را برای سایرین وجود دارد
باتوجه به اینکه آسانسورجزو مشاعات می باشد لذا اخذرضایت تمام ساکنین آپارتمان لازم می باشد
بر شما
بایستی رضایت تمامی ساکنین اخذ شود
رضایت کلیه مالکین شرط می باشد
با تصویب مجمع عمومی ساختمان می توانید نصب کنید
با تصویب هیات مدیره ساختمان امکانپذیر است.
ضمن رضایت مالکین نیاز به مجوز شهرداری دارد
باتوجه به به نیاز آسانسور واستفاده مالکین مخالفت بلاوجه است وبایستی حقوق افراد رعایت شود معمولا نصب آسانسور عرف در آپارتمان است
اصولا هر گونه تصرف در مشاعات ساختمان نیازمند موافقت و رضایت همه مالکیت است،ضمن اینکه شهرداری هم دارای ضوابط خاصی میباشد.
نصب هرچیزی درمشاعات ملک رضایت تمام مالکین ملاک است وآسانسور نیز جزو مشاعات واخذرضایت تمام ساکنین آپارتمان باید اخذ گردد
دوست گرامی
با توجه به اینکه جز مشاعات ساختمان است بنابراین بایستی رضایت تمامی ساکنین گرفته بشه
باید با توافق همه مالکین صورت پذیرد زیرا آسانسور در قسمت مشاعات ساختمان است
با تصویب هیات مدیره ساختمان یا کسب نظر اکثریت بله.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
