موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
نصب آسانسور در آپارتمان با رضایت بعضی از مالکین امکان پذیر است؟
پرسیده شده ۱۰ سال پیش
۴۷ پاسخ ثبت شده
آیا در یک آپارتمان ۴ طبقه هشت واحدی دو واحد میتوانند مانع نصب آسانسور در قسمت جلوی آپارتمان بشوند در صورتیکه ۶ واحد دیگر راضی هستند و هیچگونه خسارتی هم طبق نظز کارشناس دادگستری به ساختمان وارد نمیشود؟محل نصب قبلا تعبیه نشده
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
آسیه فتاحی امیردهیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۸
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نصب آسانسور با رضایت اکثریت مالکان
در خصوص نصب آسانسور در بخشهای مشترک، دستهای از وکلا معتقدند هر تغییری در مشاعات مستلزم رضایت تمام مالکین است و اقلیت میتوانند مانع شوند. در مقابل، گروهی دیگر تاکید دارند که با تایید کارشناس رسمی، عدم ورود خسارت به واحدهای معترض و تصویب موضوع در مجمع عمومی یا هیاتمدیره ساختمان، امکان پیشبرد کار به دلیل ضرورت و الزامات قانونی وجود دارد. همچنین برخی به الزام شهرداری برای ساختمانهای ۴ طبقه و قاعده عسر و حرج ساکنان طبقات بالا اشاره کردهاند که میتواند مانعتراشی دو واحد دیگر را بیاثر کند.
منابع: قانون مدنی، قوانین آپارتمانها، قانون شهرداریها
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام ؛
در صورتی که کارشناس رسمی ممانعتی در نصب آسانسور نظریه ندهد و محل نصب آسانسور مشکلی نداشته باشد برای ۲ واحدی که اعتراض به نصب آسانسور دارند ، با تشکیل جلسه ای توسط مدیر ساختمان و امضاء صورت جلسه ای مبنی بر رضایت اکثریت واحد ها ، میتوانند آسانسور نصب نمایند .
بسمه تعالی : اگر بتوان از قسمتی نصب کرد که مانعی برای آن دو واحد که احتمالا طبقات اول هستند نشود بهتر است اما در کل مطلب برابر قانون شهرداری نصب اسانسور برای ساختمانها ۴ طبقه به بالا الزامیست . همچنین با توجه به عسر و حرج ساکنین طبقات فوقانی از نظر قانون مدنی و آپارتمانها نیز نمیتوانند مانع شوند اگر در مجمع عمومی ساختمان نیز صورتجلسه کنید که بهتر ین راه است .
سلام بله در این شرایط دو واحد نمیتوانند صرفا با مخالفت خود مانع نصب آسانسور شوند اگر ۶ مالک دارای بیش از نصف مساحت اختصاصی باشند تصمیم اکثریت معتبر است و حتی نظریه مشورتی قوه قضاییه هم همین را تایید کرده است
با توجه به اینکه کارشناس هم عدم ورود خسارت به ساختمان را تایید کرده میتوانید از طریق مجمع عمومی و در صورت ممانعت اقلیت از دادگاه الزام به اجرای تصمیم مجمع را پیگیری کنید
نمایش ۴۳ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۲٬۰۱۲ مشاوره موفق
بستگی به متراژ آپارتمان کارشناس تصمیم گیری خواهد کرد که نیاز به آسانسور دارد یا خیر لذا در اکثر موارد به دلیل مخالفت بقیه واحدها مورد قبول واقع نخواهد شد.
حسین امامی
۵ سال پیش
کارشناس حقوقی
۴٫۸·۱۷۷ مشاوره موفق
هما مالکین برای هرگونه تصرف در مشاعات میبایست رضایت داده و عمل مذکور را بنوعی تنفیذ کنند اگر چنین نشود امکان طرح دعوا برای ایشان وجوددارد
درود فراوان
نیاز به اخذ رضایت کلیه مالکین می باشد ولیکن میتوانید با استناد به نظریه کارشناس اذن آن را از دادگاه اخذ نمایید .
آرزو بشکوه
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
با درود
از آنجا که مطابق بخشنامه شهرداری نصب آسانسور برای ساختمانهای بیش از سه طبقه ضروری است شما میتوانید ابتدا با تشکیل جلسه ای امضای مالکین موافق نصب آسانسور را با قید ضرورت آن اخد نمایید سپس با صورتجلسهی تنظیم شده جهت اخذ مجوز های لازم به شهرداری محل مراجعه نمایید و پس از اخذ مجوز اقدام به تنظیم و تقدیم دادخواست الزام به نصب آسانسور به طرفیت مالکین مخالف ، نمایید.
در ضمن بر اساس عرف هزینه نصب آسانسور به نسبت بالاترین طبقه به صورت تصاعدی افزایش می یابد و مالک طبقه اول کمترین سهم را از پرداخت دارد. البته در صورتی که توافقی جهت پرداخت هزینه ها وجود داشته باشد ، توافق ارجح است.
سلام طبق قانون شهرداریها آپارتمانهای ۴سقف بایک پیلوت حتما آسانسور باید نصب گردد وتاییده آسانسور دریافت نمایید و بقیه تاییدها گرفته و پایان کار دریافت نمایند موفق باشید
با سلام و احترام
هر گونه تغییر در قسمتهای مشاع ساختمان ،منوط به رضایت تمامی اعضا(شرکا)خواهد بود
و نظر کارشناس مذکور نیز نمیتواند خلاف اصل فوق باشد
موید باشید
سلام
به نظر می رسد در صورتی که نصب آسانسور متعرض حریم اختصاصی یکی از مالکین شود، چاره ای جز توافق با او نیست.
فرهاد فتاحی نیا
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
مطابق ماده ۶ قانون تملک آپارتمان ها اداره امور مشترک ساختمان با تصمیم اکثریت مالکین تمام بخش های اختصاصی امکان پذیر است نظریه مشورتی سال ۱۴۰۳صادر شده که با تفسیر ماده مرقومه نصب آسانسور در بخش مشاعی آپارتمان را با تصمیم اکثریت مالکین بخش های اختصاصی امکانپذیر دانسته و اقلیت مخالف را مکلف به پرداخت هزینه های مربوطه نموده است
رضا جمشیدی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۱۵۲ مشاوره موفق
سلام چون آسانسور جزو مشاعات ساختمان میباشد رضایت همه مالکان ضروری میباشد
سلام، مفروض آن است که بطور کلی هرگونه تصرف و تغییر در مشاعات محتاج اذن کلیه مالکین است. در صورت ضرورت و جهت بهره مندی و ترقی ساختمان، با تصویب اکثریت مالکین ممکن است، در غیر اینصورت امکان مراجعه و اخذ حکم بر تجویز احداث آسانسور نیز با توجه به صلاحیت عاکم دادگاه ممکن است
راحله شفیعی عربی
۵ سال پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۷۱۵ مشاوره موفق
درود
به طور کلی این امر نیازمند رضایت تمام مالکین است .
مجتبی عاشوری
۵ سال پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸·۱٬۴۹۰ مشاوره موفق
با درود با رضایت اکثریت مالکین مشاعی امکان پذیر است
باسلام و احترام
طبق قانون تملک اپارتمان ها ، رضایت سایر مالکین ساختمان شرط است چون راه پله ها و ... جز مشاعات محسوب میشود بهتراست دراین مورد توافق بشود وگرنه امکان طرح دعوا را برای سایرین وجود دارد
