آیا می توان از رفت و آمد مالکان به پشت بام آپارتمان جلوگیری نمود؟

باستناد بند «ج» ماده ۴ آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها پشت بان بخشی از قسمتهای مشترک محسوب شده و کلیه مالکین حق استفاده از آنجا را دارند ولی مشروط به رعایت تبصره ذیل ماده ۳ همان قانون که گذاردن هرگونه وسیله در قسمت های مشترک را ممنوع کرده است .
به نظر میرسد شیوه عمل مدیریت ساختمان به شرح مندرج در سئوال بیشتر برای حفظ امنیت ساختمان باشد و به این منظور میتوان با هماهنگی نسبت به تردد ضروری در پشت بام اقدام نموده و محیط همسایگی را متشنج ننمود .

با سلام پشت بام جز مشاعات است و همه حق استفاده و رفت و امد به پشت بام دارند زدن قفل اگر با اکثریت رای ساکنین ساختمان باشد مشکلی ندارد اما مدیر نمی تواند مانع رفت وامد ساکنین به پشت بام شود مگر انکه دلیل موجه قانونی داشته باشد

با احترام
خیر به هیچ وجه

تحت عنوان ممانعت از حق ، طرح دعوا کنید

پشت بان بخشی از قسمتهای مشاع ساختمان محسوب شده و کلیه مالکین حق استفاده از آنجا را دارند.

با سلام و احترام پشت بام و کلیه مشاعات کلیه ساکنین در حد متعارف و عرفا و یا بر حسب قوانین مقررات از جمله قانون آپارتمان نشینی حق انتفاع دارند و مانع شدن علاوه بر تبعات حقوقی تبعات کیفر ی نیز ملحوظ می باشد

از طریق طرح شکایت با عنوان ممانعت از حق و مزاحمت از حق قابل پیگیری است ... گرچه صلاح در این است که مسالمت آمیز صحبت بشود در ابتدا

با سلام مدیر ساختمان در شرایط عادی نمی تواند مانع ورود دیگران به پشت بام شود.

بدیهی است پاسخ منفی است و چنین اختیاری ندارد

سلام پشت بام مشاع میباشد و همه حق استفاده از انرا دارند مگراینکه در قوانین‌ساختمان چیز دیگری درج کرده و با نظر اکثریت به تصویب رسیده باشد

باستناد بند «ج» ماده ۴ آئین نامه اجرائی قانون تملک آپارتمانها پشت بام بخشی از قسمتهای مشترک محسوب شده و کلیه مالکین حق استفاده از آنجا را دارند .

در صورتی که هیات مدیره ساختمان مصوب کرده باشد اقدام مدیر درست است .

طی دادخواستی بخواسته به عنوان ممانعت از حق ، طرح دعوا کنید

سلام و درود
خیر چرا که مشاع است
مگر با توافق تمام ساکنین و اداره مدیر ساختمان
موفق و موید باشید

با سلام باتوجه به مشاع بودن پشت بام خیر ایشان این حق را ندارد و شما میتوانید علیه وی شکایت کیفری و حقوقی مبنی بر ممانعت ازحق نمایید .

درود بر شما
کسی اجازه ممانعت از استفاده مالکین از مشاعات ساختمان را ندارد اما در مورد نگهداری مشاعات مثل زدن قفل جهت حفظ امنیت پشت بام ،نظر اکثریت ملاک عمل است و در صورت درخواست ورود هریک از مالکین و استفاده از پشت بام نمیتوان مانع شد .

خیر ، مگر با هماهنگی هیات مدیره یا مدیر ساختمان جهت حفاظت ولی اگر یکی از مالکین به هر دلیلی بخواهد به پشت بام برود هیات مدیره هم نمی تواند مانع شود بلکه باید تدبیری بیندیشند که با هماهنگی امکان تردد ایجاد شود .

پشت بام جزء مشاعات محسوب می‌شود... و استفاده از آن برای تمامی ساکنین یکسان است.... مگر آنکه هیئت مدیره ساختمان با نظر ساکنین تصمیمی خاص در این مورد اتخاذ کرده باشند و مدیر ساختمان اجرا کند

با سلام
پشت بام جزو مشاعات ساختمان هست وهیچ کس حق چنین کاری را ندارد ولی در شرایطی مدیر با جلب حمایت اکثریت ساکنان تصمیم میگیرند که برای حفظ امنیت وسایل پشت بام نظیر کولر وآنتن و... درب پشت بام قفل وبا هماهنگی ایشان رفت وآمد واقع گردد. چون براین نظر اجماع حاصل شده پس امکان شکایت نیست.

با سلام
چنانچه این اختیار از طرف مرجع قضایی به مدیر ساختمان محول شده باشد ، مدیر ساختمان با اجازه ی مرجع قضایی مجاز به این امر میباشد .../

سلام
خیر نمی تواند مانع رفتن کسی شود چون از مشاعات است اما اگر هیات مدیره برای مراقبت کلید را نزد خود نگهداری نمایدباز هم مانع از رفتن افراد نمی باشد و باید کلید را در اختیار قرار دهد

درود
به جهت مشاع بودن چنین امکانی وجود ندارد مگر با توافق مالکین

چنین امری امکانپذیر نیست.

سلام، هیچ فردی و تحت هیچ عنوان و توافقی نمی توان مانع بهره برداری شما از مشاعات، از جمله پشت بام گردد، حتی در صورت تصویب مجمع ساختمان، ممکن است تشریفاتی لحاظ گردد، مثلا کلید در اختیار مدیر ساختمان بوده و با هماهنگی ایشان باشد، اما شخص مدیر ساختمان نیز اساسا نمی تواند مانع شود حضور شما در مواقعی که لازم میدانید شوند

باسلام و عرض ادب
باتوجه به قانون تملک اپارتمان ملک مشاع محسوب میشود و همه امکان استفاده از پشت با رادارند مشکل رابین خودتان حل کنید والا به شورای حل اختلاف مراجعه کنید

با سلام خیر چنین چیزی امکان پذیر نیست.

سلام علیکم، نظر به مشاع بودن ملک موضوع مانحن فیه و اینکه همه مالکین‌ و متصرفان قانونی حق انتفاع و استفاده از مشاعات را دارند لذا تحت هیچ شرایطی نمی‌توان این حق را از مالکین سلب نمود حتی با صورتجلسه هیات مدیره و شرط نمودن نمیتوان هیچ مالکی را از تصرف در مایملک خود منع نمود.

با توجه به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن :
بخش اول - فصل اول - ماده ۲ - بند ج
بام جزء قسمت های مشترک ساختمان بوده و استفاده از آن برای تمامی افراد ساکن در آن مجتمع ، آزاد میباشد
در صورت ممانعت از ورود :
ابتدا علت ممانعت سوال و بررسی گردیده ، در صورت غیر موجه بودن می توان جهت احقاق حق ابتدا به مدیر ساختمان اظهار نامه ارسال نمود و در صورت امتناع مجدد به مجتمع های شورای حل اختلاف مراجعه و طرح دعوا نمود.

اپارتمان ملک مشاع محسوب میشود و همه امکان استفاده از پشت بام رادارند به شورای حل اختلاف مراجعه کنیدتامشکل حل شود

پشت بام از مشاعاته و تردد درآن با توجه به اسیب ایزوگام منطقی است

تمام ساکنین می توانند تردد نمایند از مشاعات است.

میتوانید طرح دعوای ممانعت از حق کنید مستند ب شهود و دیگر ادله،مدیر حق چنین کاری ندارد

درودبر شما
پشت بام جز مشاعات است و حق تردد برای تمام ساکنین میسر است
طرح دعوی در این خصوص ممکن است

با سلام. از مشاعات است و همه ی ساکنین حق عبور دارند مگر محدودیتی که با تصویب ساکنین باشد

جز مشاعات است همه افراد حق استفاده دارند

درود خیر جزو مشاعات و حق استفاده برای همگی مالکین محسوب می گردد

سلام با توجه به سوال شما استفاده از مشاعات ساختمان بلامانع است مگر درجلسات اعصا وهیت مدیره بنحوی دیگری تصویب شده باشد موفق باشید

اگر استفاده از پشت بام برای برخی از ساکنین بدون دلیل مجاز و برای برخی غیر مجاز باشد به علت مشاع بودن پشت بام میتوان از اقدام مدیر ساختمان شکایت کرده و رفع ممانعت کرد اما چنانچه به دلایل مختلف مثلا استفاده غیر مجاز عده ای از ساکنین و یا دید زدن ساختمانهای مجاور و رفتارهای ناشایست عده ای مثلا شستن فرش و ... باعث اینکار گردیده مدیر ساختمان با طرح آن در جلسه و تصویبش از طرف اکثریت مالکین می تواند از رفت و آمد و استفاده غیر مجاز بعضی از مالکین یا مستاجرین خودداری کند.

با سلام
استفاده از مشاعات برای تمام مالکین میسر است

از لحاظ قانون پشت بام جز مشاعات بوده و همه می‌توانند از آن استفاده کنند و مدیریت نمی‌تواند مانع شود ولی از لحاظ عرفی برای جلوگیری از ایجاد بی نظمی مدیریت میتواند محدودیت برای رفت و آمد در دست بام در نظر بگیرد ولی نمی‌تواند کلا مانع شود
پیروز و سربلند باشید‌

با سلام
پشت بام جزو قسمت مشاعات ساختمان است و دسترسی برای مالکین باید فراهم باشد

با سلام
خیر، مدیر ساختمان نمی‌تواند به طور کلی از رفت و آمد مالکان به پشت بام جلوگیری کند یا به صورت سلیقه‌ای به برخی اجازه دهد و به برخی دیگر ندهد. پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و استفاده از آن با رعایت مقررات و عدم ایجاد مزاحمت حق همه مالکین است. اگر رفت و آمد شخصی به صورت مکرر و بدون دلیل موجه باعث ایجاد مزاحمت شود، می‌توان موضوع را در هیئت مدیره مطرح کرد، اما قفل کردن در و منع کلی رفت و آمد توسط مدیر غیرقانونی است.

سلام
پشت بام مشاعات محسوب میشود.نمیتوان از ورود افراد به آن جلوگیری کرد

درود بر شما ؛
بایستی در نظر داشت که تمام اقدامات مدیر ساختمان و هیئت مدیره بایستی بر اساس قانون علی‌الخصوص قانون تملک آپارتمان‌ها انجام پذیرد و اگر موضوع پشت بام که جزو مشاعات ساختمان می‌باشد توسط اعضای ساختمان در هیئت مدیره تعیین تکلیف شده باشد بایستی بر اساس آن اقدام گردد و الا مدیر ساختمان نمی‌تواند بدون صورتجلسه و موافقت سایر اعضای ساختمان ایجاد محدودیت نماید و تمام اقدامات مدیر ساختمان بایستی بر اساس مصوبات هیئت مدیره و مجمع عمومی ساختمان و بر اساس قانون انجام پذیرد.
موفق باشید

سلام و درود پارکینگ از مشاعات است و نمی توان و ورود افراد به آن جلوگیری نمود

با سلام و عرض ادب ،پشت بام جزو مشاعات است و نمیتوان از ورود افراد به آن جلوگیری کرد

پشت بام جز مشاع اپارتمان هست و همه اعضا حق استفاده دارند و محدودیت ایجاد شده توسط مذیر ساختمان باید طبق قانون و بر اساس توافق و رای اکثریت مالکان باشد

سلام ~
پشت بام مشاعات محسوب میشود. نمیتوان از ورود افراد به آن جلوگیری کرد.

سلام پشت‌بام جزء مشاعات است و مدیر به تنهایی حق ندارد بعضی مالکان را اجازه دهد و بعضی را بدون دلیل محروم کند مگر برای نظم و ایمنی و با تصمیم معتبر مجمع محدودیتی تعیین شده باشد برای رفت و آمد روزانه هم ممنوعیت عمومی قانونی وجود ندارد ولی استفاده نباید موجب مزاحمت یا آسیب به مشاعات شود و اگر مدیر مانع استفاده متعارف شما شود میتوانید رفع ممانعت را از طریق مرجع قضایی پیگیری کنید