همسایه کولر گازی خود را روی نمای ساختمان نصب کرده هم از ایشان و هم از مدیر ساختمان چه طور شکایت کنم؟

پرسیده شده ۷ سال پیش۶ پاسخ ثبت شده

با سلام یکی از همسایه های ما اقدام به نصب کولر گازی روی فضای مشاع نمای ساختمان نموده و بدین ترتیب هم از ارزش ملک کم شده هم نمای ساختمان به هم ریخته به ایشان تذکر داده اما توجه نکردندمیخواستیم از ایشان و مدیر ساختمان شکایت کنیم لطفا راهنمایی بفرمایید

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

نمای ساختمان جزو مشاعات است و تغییر آن به رضایت اکثریت مالکان نیاز دارد؛ بنابراین می‌توانید از طریق تذکر و اظهارنامه توسط مدیر و سپس دادخواست رفع مزاحمت، خلع ید یا قلع مستحدثات اقدام کنید، هرچند برخی دیدگاه‌ها این کار را عرفی می‌دانند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شکایت از نصب کولر در نمای ساختمان

نمای بیرونی ساختمان بخشی از مشاعات به حساب می‌آید و هیچ مالکی بدون موافقت اکثریت دیگر مالکان حق تغییر در آن را ندارد. ابتدا باید تذکر رسمی یا اظهارنامه از سوی مدیر ساختمان یا سایر ساکنان برای فرد متخلف ارسال شود. در صورت عدم اقدام، امکان ثبت دادخواست حقوقی با عناوینی مثل رفع مزاحمت، اعاده به وضع سابق، خلع ید و قلع مستحدثات در دادگاه وجود دارد. در مقابل، برخی کارشناسان نیز ممکن است نصب کولر را مطابق عرف دانسته و شکایت را بی‌نتیجه تلقی کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
یلدا بزرگمهر

یلدا بزرگمهرهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۴٫۸(۳۳۰ نظر)

با سلام ووقت بخیر
نمای آپارتمان جزو بخش‌های مشاع آن محسوب می‌شود. هیئت‌وزیران دربند «ح» ماده چهار آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها نمای خارجی ساختمان‌ها را جزو قسمت‌های مشاع ذکر کرده است.هرکسی که در یک واحد آپارتمانی زندگی می‌کند نسبت به نمای ساختمان خود مسئول بوده و به‌هیچ‌عنوان نمی‌تواند به‌صورت مستقل برای تغییر در نمای ساختمان خود تصمیم بگیرد.
ماده۹ قانون تملک آپارتمانها می‌گوید: «… هیچیک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل در یا سردر یا نمای خارجی در‌قسمت اختصاصی خود که در مریی و منظر باشد بدهند.»
ابتدا باید مدیر مجموعه، شفاهاً یا طی اظهارنامه رسمی به مالک متخلف تذکر دهد. در صورتی که مالک یاد شده همچنان بر این عمل خود مصّر باشد، مدیر مجتمع مکلف است با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی، او را وادار به رفع مزاحمت و اعاده به وضع سابق نماید. دادگاه نیز با بررسی موضوع و عنداللزوم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، در صورتی که تخلف مالک آپارتمان را احراز کند، مالک مزبور را محکوم به قلع و یا رفع حالت غیر متعارف و اعاده به وضع سابق می‌نماید.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

با درود فراوان
این مورد بایستی توسط مدیر ساختمان تذکر داده شود و در صورت اعتراض مابقی همسایگان همگی بایستی طرح شکایت نمایند .

امید زاررعی

امید زاررعی

کارشناس حقوقی

وجه قانونی ندارد و خلاف عرف نیست در عرف عامه پذیرفته شده مزاحمت خاصی ندارد شکایت به نتیجه نخواهید رسید

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام این کار در حکم تصرف مشاهات است و باید دعوی خلع ید مطرح کنید . قلع م قمح مستحدثات هم می تواند یکی از خواسته های شما باشد .

نمایش ۲ پاسخ دیگر وکلا
حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

این کار در حکم تصرف مشاعات است و باید دعوی خلع ید مطرح کنید . قلع م قمح مستحدثات هم می تواند یکی از خواسته های شما باشد .

نفیسه اصولی صفار

نفیسه اصولی صفار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۴ نظر)

سلام نمای خارجی ساختمان جزو مشاعات است و نصب کولر روی نما بدون رضایت لازم سایر مالکان قابل اعتراض و در صورت ایجاد تغییر در نما قابل پیگیری برای جمع‌آوری است ابتدا اظهارنامه برای مالک و مدیر بفرستید و در صورت بی‌توجهی میتوانید دادخواست رفع مزاحمت و الزام به جمع‌آوری کولر را مطرح کنید و در صورت تخلف ساختمانی موضوع را از شهرداری هم پیگیری کنید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید