مطالبه ودیعه پس از تملک ملک توسط بانک چگونه است؟
با سلام.آپارتمانی را از فردی اجاره کرده بودم که موعد پایان قرار داد ۹۸/۵/۳۱ بود ام از تاریخ ۱۲ مرداد ۹۸، آپارتمان به تصرف کامل بانک درآمد و انتقال سند انجام شد. تا پایان قرارداد به موجر اجاره دادم اما علیرغم تماس های مکرر حاضر به بازگرداندن ودیعه نشد. در تاریخ ۲۸ مهر ۹۸ آقای ---------------------- از کارشناسان شما در پاسخ مشاوره من گفتند ملک را تخلیه نکنم و دادخواست علیه بانک و موجر ارائه نمایم. با اظهار نامه ای که برای موجر فرستادم بخشی از ودیعه را در تاریخ ۵آبان ۹۸ مسترد کرده اما مبلغ ۳۰ میلیون را شفاها موکول به یک ماه بعد کردند ولی همان شب تماس گرفته و گفتند باید اجاره بدهی و پس از مشاجره لفظی دیگر تماسی نگرفتند که ملک را تحویل میگیرند یا خیر. از طرفی بانک هم برای تخلیه با ارسال اخطار اقدام ولی توسط مالک اصلی(فروشنده ملک با یک واسطه موجر) تخلیه ملک متوقف شد. از طرفی من هم با توجه به موارد فوق و پاسخ آقای ---------- دیگر شکایتی ارائه نکردم. اما موجر با گذشت دو سال از وقایع فوق جدیدا اظهار نامه ای ارسال و تقاضای خسارت روزانه ۱۰۰ تومنی کرده است اما ملک هنوز طبق سند رسمی در اختیار بانک است. الآن من چه اقداماتی باید انجام دهم؟لازم به ذکر است من همچنان در ملک ساکن هستم و هیچ اخطاریه ای برای تخلیه پس از آخرین اقدام بانک و تماس موجر دریافت نکرده ام.
درباره مسئول استرداد ودیعه بین وکلا اختلافنظر وجود دارد؛ گروهی موجر قبلی را مسئول دانسته و عدهای بانک را به عنوان مالک جدید ملزم به پرداخت ودیعه میدانند.
اینکه مطالبه ودیعه باید دقیقاً به طرفیت موجر سابق باشد یا بانک، به روند انتقال سند و وضعیت فعلی مالکیت بستگی دارد.
