موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام.آپارتمانی را از فردی اجاره کرده بودم که موعد پایان قرار داد ۹۸/۵/۳۱ بود ام از تاریخ ۱۲ مرداد ۹۸، آپارتمان به تصرف کامل بانک درآمد و انتقال سند انجام شد. تا پایان قرارداد به موجر اجاره دادم اما علیرغم تماس های مکرر حاضر به بازگرداندن ودیعه نشد. در تاریخ ۲۸ مهر ۹۸ آقای ---------------------- از کارشناسان شما در پاسخ مشاوره من گفتند ملک را تخلیه نکنم و دادخواست علیه بانک و موجر ارائه نمایم. با اظهار نامه ای که برای موجر فرستادم بخشی از ودیعه را در تاریخ ۵آبان ۹۸ مسترد کرده اما مبلغ ۳۰ میلیون را شفاها موکول به یک ماه بعد کردند ولی همان شب تماس گرفته و گفتند باید اجاره بدهی و پس از مشاجره لفظی دیگر تماسی نگرفتند که ملک را تحویل میگیرند یا خیر. از طرفی بانک هم برای تخلیه با ارسال اخطار اقدام ولی توسط مالک اصلی(فروشنده ملک با یک واسطه موجر) تخلیه ملک متوقف شد. از طرفی من هم با توجه به موارد فوق و پاسخ آقای ---------- دیگر شکایتی ارائه نکردم. اما موجر با گذشت دو سال از وقایع فوق جدیدا اظهار نامه ای ارسال و تقاضای خسارت روزانه ۱۰۰ تومنی کرده است اما ملک هنوز طبق سند رسمی در اختیار بانک است. الآن من چه اقداماتی باید انجام دهم؟لازم به ذکر است من همچنان در ملک ساکن هستم و هیچ اخطاریه ای برای تخلیه پس از آخرین اقدام بانک و تماس موجر دریافت نکرده ام.
با درود..
بانک در مقام مالک رسمی و قائم مقام موجر، باید ودیعه را بپردازد..
در واقع بانک قبل از تسویه بدهی های ملک، نمی تواند اقدام به تخلیه ملک نماید..
مطابق قرارداد فی مابین طی اظهار نامه به ایشان ابلاغ نماید اولا ملک در ید بانک می باشد دوم با توجه به قرارداد بایستی مبلغ ودیعه اینجانب را پرداخت نماید ،
نطر به اینکه میفرمائید ملک به مالکیت تمام بانک درآمده و سند به نام وی تنظیم شده و با توجه به اینکه جنابعالی مستاجر آن ملک بوده اید اولا که به محض تملک بانک، موجر جدید شما بانک بوده و بانک موظف بوده مبلغ ودیعه را به شما پرداخت کند چون قائم مقام موجر قبلی محسوب می شود.
ثانیا ارسال اظهارنامه اثر قانونی ندارد و شما میبایست دادخواست مطالبه ی ودیعه به طرفیت موجر خود یعنی بانک و احتیاطا موجر قبلی ثبت کنید.
مطلب مهم بعدی اینکه در حال حاضر اقامتتان در این ملک پس از انقضاء مدت اجاره غصبی محسوب میشود چون بانک اظهارنامه داده و مخالفتش را اعلام کرده و بنابراین احتمالا باید با بانک مصالحه کنید
محاسبه شود چه مبلغی اجاره از شما میخواهد آن را از ودیعه کسر کند و قرارداد جدید اجاره بنویسید و یا تخلیه کنید
وگرنه ممکن است علیه شما شکایت کنند
