بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مطالبه عوض ملک از وراث مصالح پس از تلف حکمی موضوع صلح‌نامه عادی

پرسیده شده
۹ پاسخ ۴۱

من یکی از چهار متصالح یک صلح‌نامه عادی عمری در خصوص یک قطعه زمین هستم. پس از فوت مصالح، سند عادی از طرف وراث تنفیذ شد؛ اما دادگاه در دعوای ابطال سند، حکم داد که چون مصالح در زمان حیات، زمین را به نام خود سند رسمی گرفته و سپس به برخی فرزندان منتقل کرده، ابطال آن سند برخلاف اخلاق حسنه، نظم عمومی و نظام ثبتی است و مصداق تلف حکمی محسوب می‌شود؛ در نتیجه حکم بطلان دعوا صادر شده است. لازم به ذکر است که سه تن از وراث خود متصالح همان زمین بودند و با عقد مؤخر و معارض، سند رسمی بر آن زمین گرفته‌اند. مصالح ماترکی نیز دارد. می‌خواهم بدانم چه دعوایی اقامه کنم تا به حقم برسم، و آیا همه وراث در قبال دین مصالح مسئول‌اند یا فقط وراثی که خود متصالح بوده و سند رسمی گرفته‌اند؟

مشاهدهٔ ۹ پاسخ وکلا

پاسخ خودکار هوش مصنوعی

تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست

این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.

با توجه به اینکه دادگاه تلف حکمی موضوع صلح را احراز کرده، شما دیگر نمی‌توانید عین زمین را مطالبه کنید؛ اما حق دارید معادل بهای روز آن را به‌عنوان خسارت یا بدل تلف مطالبه کنید.

بر اساس قانون مدنی، هرگاه مورد معامله تلف شود، ضمان بر عهده طرفی است که آن را تلف کرده یا سبب تلف شده است. در اینجا مصالح با انتقال رسمی ملک، عملاً تعهد خود را نقض کرده؛ این دین از ماترک او قابل مطالبه است. طبق قانون مدنی، وراث تنها تا سهم‌الارث خود از ماترک مصالح مسئولیت دارند و نه بیشتر. با این حال، وراثی که خود متصالح بوده و با عقد مؤخر سند رسمی گرفته‌اند، علاوه بر مسئولیت ارثی، به‌طور مستقل نیز در قبال شما مسئول هستند؛ زیرا عقد معارض لاحق آن‌ها موجب تضرر شما شده است.

دعوای مناسب، مطالبه بدل یا قیمت روز موضوع صلح از ماترک مصالح است که باید به طرفیت تمام وراث اقامه شود. هم‌زمان می‌توانید علیه وراثی که سند رسمی معارض گرفته‌اند، دعوای مطالبه خسارت ناشی از نقض تعهد قراردادی نیز مطرح کنید.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

اگر دادگاه در دعوای قبلی، با استناد به انتقال رسمی ملک و وضعیت ثبتی، امکان استرداد عین مورد صلح را منتفی و آن را «تلف حکمی» تلقی کرده باشد، مسیر بعدی باید بر مطالبه عوض یا بدل و خسارت ناشی از عدم امکان اجرای تعهد متمرکز شود، نه تکرار دعوای ابطال سند. البته تشخیص دقیق عنوان دعوا وابسته به مفاد صلح‌نامه است؛ اگر صلح معوض بوده و مصالح تعهد به انتقال عین در برابر عوض داشته، با توجه به مواد ۷۵۲، ۷۵۴، ۷۵۸ و ۷۶۰ قانون مدنی، اصل تعهد ناشی از عقد صلح قابل بررسی است و باید حسب مورد مطالبه عوض مورد صلح یا قیمت بدل آن و خسارات قانونی علیه اشخاص مسئول مطرح شود. 

در مورد وراث، صرف وارث بودن به این معنا نیست که هر وارث شخصا و از اموال خودش مسئول پرداخت تمام دین مورث باشد؛ دیون متوفی اصولا باید از ترکه پرداخت شود و مالکیت ورثه نسبت به ترکه نیز پس از ادای دیون مستقر می‌شود (مواد ۸۶۸ و ۸۶۹ قانون مدنی). بنابراین اگر دین ناشی از صلح بر عهده مصالح بوده، اصل بر مراجعه به ترکه است؛ اما اگر سه نفر از وراث، علاوه بر وراثت، خودشان متصالح بوده و بعدا با اقدام مستقل سند رسمی ملک را گرفته‌اند، مسئولیت احتمالی آنان باید جداگانه و بر اساس نقش و اقدام شخصی‌شان در ایجاد تعذر اجرای صلح بررسی شود و نمی‌توان صرفا به دلیل وارث بودن، همه وراث را یکسان مسئول دانست.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۴۳ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۷,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۶۰,۰۰۰ تومان
۵۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات ملکی و املاک خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۱۰,۰۰۰ تومان
۵۸۹,۰۰۰ تومان
قرارداد و تعهدات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
فضای مجازی و فناوری خانواده کیفری و جرایم ملکی و املاک قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۵۰۰,۰۰۰ تومان
خانواده کیفری و جرایم بانکی و مطالبات قرارداد و تعهدات ملکی و املاک
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات فضای مجازی و فناوری خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خانواده
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۳۹۹,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل صلح صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

برای احقاق حق، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی علیه وراث دارای سند معارض اقامه کنید و تعارض اسناد را از هیات نظارت اداره ثبت پیگیری کنید. مسئولیت پرداخت دیون مصالح بر عهده همه وراث به نسبت سهم الارث است، حتی وراثی که خود متصالح بوده‌اند. در دعوا، وراثی که سند معارض گرفته‌اند، مسئول جبران خسارت ناشی از انتقال معارض هستند. برای جلوگیری از تضییع حق، درخواست تامین خواسته و توقیف اموال متصالح تا تعیین تکلیف نهایی را نیز مطرح کنید. مشورت با وکیل متخصص در دعاوی ثبتی و ارثی برای تنظیم دقیق دادخواست ضروری است.

با توجه به رای قبلی، تکرار دعوای ابطال سند مناسب نیست. حسب مفاد صلح‌نامه و رای، دعوای مناسب می‌تواند مطالبه حقوق ناشی از صلح و در صورت امکان، مطالبه بدل یا قیمت ملک از منتقل‌الیهم باشد؛ و اگر تبانی یا علم آنان به صلح ثابت شود، مسئولیتشان قابل پیگیری است.
در مورد وراث، اصل بر مسئولیت شخصی همه وراث نیست؛ دیون متوفی از ترکه پرداخت می‌شود. سه وارثی که خود متصالح بوده و سند رسمی گرفته‌اند، حسب اقدامات و انتفاعشان ممکن است مسئولیت شخصی داشته باشند؛ سایر وراث صرفا به‌عنوان وارث، مسئول شخصی حق شما نیستند

دعوای مناسب، در وهله اول اثبات وقوع صلح و ابطال سند رسمی و انتقالات معارض بعدی است؛ مگر اینکه رای قبلی نسبت به همین موضوع قطعی شده باشد که باید اعتبار امر مختومه بررسی شود.
اگر به علت رای قبلی امکان استرداد ملک نباشد، می‌توانید حسب مورد حق خود را از ماترک یا خسارت ناشی از عدم امکان اجرای صلح مطالبه کنید.
در مورد مسئولیت، اصل بر این است که دین متوفی از ماترک پرداخت شود و وراث اصولا شخصا بیش از ترکه مسئول نیستند.
سه وارثی که علاوه بر وراثت، متصالح و منتقل‌الیهم سند رسمی بوده‌اند، اگر تقصیر یا انتقال معارض آنان احراز شود، ممکن است مسئولیت مستقل نیز داشته باشند.

دعوای ابطال سند را دوباره مطرح نکنید چون دادگاه قبلا تکلیف آن را روشن کرده راهکار اصلی طرح دعوای مطالبه حقوق ناشی از صلح‌نامه و در صورت تعذر انتقال ملک مطالبه عوض و خسارت علیه همان سه نفری است که با وجود متصالح بودن سند رسمی گرفته‌اند
اگر مصالح مال دیگری دارد ابتدا میتوانید طلب خود را از محل ترکه مطالبه کنید و مسئولیت وراث در اصل تا میزان ترکه است نه از اموال شخصی خودشان اما درباره آن سه نفر که خودشان متصالح بوده‌اند و بعد سند رسمی گرفته‌اند موضوع متفاوت و قابل پیگیری جدی‌تری است

با توجه به تلف حکمی. شما میتوانید دادخواست مطالبه قیمت یا بدل موضوع صلح نامه. در هر صورت موضوع نیازمند. مطالعه رای قبلی و صلح نامه میباشد

پاسخ صحیح مستلزم بررسی آراء و مدارک است.

«اثبات حق انتفاع عمری شما به عنوان متصالح» یا «مطالبه منافع (منابع عمری) از وراث حائز سند رسمی»

جهت راهنمایی دقیق بررسی مدارک و آرای صادره لازم و واجب است

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید