لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
زمینی مشاعی وجود دارد که برادران مادرم از حدود سی سال پیش تاکنون از آن استفاده میکنند و مادرم تا به حال هیچ اقدامی انجام نداده است. آیا اکنون میتوان اجرتالمثل تمام این سالها را مطالبه کرد؟ همچنین آیا باید ابتدا انحصار وراثت گرفته شود و سپس اجرتالمثل مطالبه شود، یا میتوان همزمان یا پیش از آن اقدام کرد؟
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک مشاعی ممکن است، اما مشروط به احراز مالکیت مادرتان بر سهم مشاع است؛ بنابراین اگر ملک از طریق ارث به او رسیده و هنوز انحصار وراثت صادر نشده، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود.
طبق قانون مدنی، هر شریک مشاعی حق دارد بابت تصرف سایر شرکا در ملک مشترک، اجرتالمثل سهم خود را مطالبه کند. با این حال، دعوای اجرتالمثل معمولاً محدود به مدتزمانی است که مطالبه از آن تاریخ صورت گرفته و اثبات تصرف انحصاری برای تمام سی سال گذشته نیازمند ارائه دلیل است.
مادرتان باید پس از اخذ گواهی انحصار وراثت، دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را به دادگاه حقوقی تقدیم کند و برای تعیین میزان اجرت، جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری الزامی خواهد بود. پیشنهاد برادران برای اجاره سه سال آینده، جایگزین مطالبه حقوق گذشته نمیشود.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، مادر شما باید ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را مطرح نماید تا تمام ورثه مشخص گردند و بعد باید دادخواست تقسبم ترکه را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید تا سهم الارث هر کدام از ورثه مشخص گردد
امکان درخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت
سهم خودتان را میتوانید بفروشید، ولی فقط بهصورت مشاع و پس از گرفتن سند المثنی
سلام. پیرو سوال شما:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، برای تمام ۳۰ سال امکانپذیر نیست و مطابق قانون، دادگاه معمولا برای مدتی که خواسته مطالبه شده (از زمان تقدیم دادخواست) یا با جلب نظر کارشناس برای سنوات اخیر، حکم صادر میکند.
**در خصوص مراحل قانونی:**
۱. **انحصار وراثت:** بله، صدور گواهی انحصار وراثت الزامی است؛ چرا که مادرتان به عنوان یکی از ورثه، ابتدا باید سمت قانونی خود را برای طرح دعوا اثبات کند و مالکیت مشاعی ایشان بر زمین محرز شود.
۲. **ترتیب اقدام:** بهتر است ابتدا گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید، زیرا بدون آن، دادگاه دادخواست شما را نمیپذیرد. پس از آن میتوانید برای مطالبه اجرتالمثل اقدام نمایید.
پیشنهاد میشود جهت بررسی دقیقتر تاریخ شروع تصرفات و امکان مطالبه سنوات گذشته، با مدارک مالکیت به وکیل دادگستری مراجعه کنید.
سلام و احترام؛
ابتدائا گواهی حصر وراثت اخذ نمائید. مطابق رویه مطالبه اجرت المثل منوط به اثبات تصرف غاصبانه می باشد. سکوت ۳۰ ساله اثبات تصرف غاصبانه را بسیار سخت می نماید.
سلام وقت بخیر
بدوا انحصار وراثت نمایید
با سلام گواهی احصار وراثت جهت اینکه کل ورثه طرف دعوا قرار بگیرنو لازم است و در خصوص اینکه اجرت المثل تعلق میگیرد بله با طرح دادخواست پرونده به کارشناس ارجاع و بر اورد میگردد و در صورت عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی شعبه حکم صادر میگردد
درود و سلام
ابتدا انحصار وراثت و سپس دادخواست مطالبه ی اجرت المثل تقدیم کنید
با سلام
ابتدا گواهی حصر وراثت اخذ و سپس طرح دعوی کنید. گذشت زمان مانع طرح دعوای حقوقی نیست اما ممکن است عدم اقدام شما طی این ۳۰ سال حمل بر رضایت تلقی گردد.
ابتدا برای انحصار وراثت اقدام بفرمایید پس از آن دادخواست اجرت المثل را مطرح کنین
اصل بر این است که مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مشاع، مشمول مرور زمان نیست؛ بنابراین در صورت اثبات تصرف انحصاری و عدم رضایت مادرتان، اصولا امکان مطالبه اجرتالمثل سنوات گذشته وجود دارد، هرچند طولانی بودن مدت سکوت ممکن است در ارزیابی ادله و احراز استحقاق مؤثر باشد. همچنین، اگر هنوز انحصار وراثت اخذ نشده و سمت وراث احراز نشده باشد، بهتر است ابتدا گواهی انحصار وراثت دریافت شود و سپس دادخواست اجرتالمثل مطرح گردد؛ زیرا اثبات سمت وراث، مقدمه رسیدگی به این دعواست.
با احترام
بله می توان مطالبه اجرت المثل از زمان تصرف تا به حال را طرح نمایید ولیکن ، الزاما و در ابتدا می بایست گواهی حصر وراثت اخذ نمایید
با سلام
ابتدا انحصار وراثت صورت بگیرد سپس اجرت المثل مطالبه شود.
سلام .
پس از اخذ گواهی انحصار وراثت امکان مطالبه اجرت المثل میسر است
بایستی بدوا انحصار وراثت اخذ شود.
سلام
پس از اخذ گواهی حصر وراثت بابت مطالبه اجرت المثل اقدام شود
بادرود
بله از تاریخ مطالبه میتو.اند اجرتالمثل دریافت کند
با سلام ابتدا باید گواهی حصر وراثت اخذ بشه بعد اجرت المثل این ایام مطالبه شود.
باسلام و ادب. ابتدا انحصار وراثت تا مالکیت اخراز شود سپس مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
باسلام
ابتدا برای اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام کرده و سپس دادخواست حقوقی مطالبه اجرت المثل را مطرح نمایید.
با سلام و درود
قبل از هر اقدامی، حتما باید گواهی انحصار وراثت برای پدر (و اگر مادربزرگ هم فوت کرده، برای ایشان) اخذ شود.
احتمالا فقط ۵ سال اخیر قابل مطالبه است.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
سلام و وقت بخیر
اگر مالکیت مادرتان از طریق ارث است و هنوز گواهی انحصار وراثت نگرفتهاید، در عمل بهتر است اول یا حداقل همزمان برای آن اقدام شود؛ چون برای مطالبه اجرتالمثل باید سهم ایشان در ترکه روشن باشد.اگر سند یا مدارک مالکیت مستقل دارید، ممکن است بتوان برخی اقدامات مقدماتی مثل:تامین دلیلکارشناسی وضعیت تصرفارسال اظهار مطالبه
را همزمان پیگیری کرد.
بله، میتوانید اجرتالمثل ۵ سال اخیر (به دلیل مرور زمان) را مطالبه کنید و ابتدا باید انحصار وراثت را اخذ کنید.
درود. ابتدا گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید. بعد از آن در دادگاه حقوقی برای اجرت المثل اقدام کنید
سلام، بله، مادرتان میتواند اجرتالمثل را درخواست کند، پیش از طرح دادخواست، حتما باید انحصار وراثت را پیش از ثبت دادخواست بگیرید تا مالکیت مشاعی او ثابت شود و دادخواست پذیرفته گردد.
سلام بله ابتداگواهی حصروراثت را باید درخواست کنید وبعد ازطریق دادگاه حقوقی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نمایید
درود ابتدا برای اخذ گواهی انحصار وراثت اقدام کرده و سپس اجرت المثل را مطالبه کنید
درود برای طرح دعوا به اعتبار وراثت، گواهی انحصار وراثت لازم است. با اخذ این گواهی از طریق ثبت احوال، میتوانید اجرت المثل ایام تصرف سایر وراث را از آنان طی دادخواست حقوقی مطالبه کنید
با سلام بله اجرتالمثل را میشود از زمان فوت مطالبه کرد و اگر تصرف بدون اذن ثابت شود، تمام مدت تصرف قابل مطالبه است
ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرید چون برای اثبات سمت لازم است
همزمان هم میشود اقدام کرد اما در عمل بهتر است اول انحصار وراثت داشته باشید بعد دادخواست بدهید
با سلام،ابتدا نیاز به اخذ گواهی انحصار وراثت دارید سپس برای مطالبه اجرتدالمثل ایام تصرف( که غیر قانونی و بدون اذن شمابوده) با جلب نظر کارشناس اقدام کنید.
با سلام
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود ، اگر اخذ نشده باشد تا کنون .
در خصوص مطالبه اجرت المثل هم معمولا دادگاه بعد احراز مالکیت ورثه نیاز به ادله مثبته بر ادعای تصرف و استفاده سایر وراث دارد .
طبق توضیحات ملاک رسمی فوت نموده پس ابتدا انجصار وراثت را از طریق سامانه سهیم اخذ نمایید و درصورت زسمی شدن مالکیت با اقدام تقسیم ترکه ، نسبت یه خلع ید مشاعی همراه بااجرت المثل ایام تصرف توسط کارشناس رسمی دادگستری را مطرح بفرمایدد.
عرض سلام
قبل از هر اقدامی اخذ گواهی حصر وراثت لازم است. در رویه مطالبه اجرت المثل منوط به اثبات تصرف غاصبانه است. سکوت ۳۰ سال اثبات تصرف غاصبانه را بسیار سخت می کند.
اگر زمین به مادرتان و برادرانشان ارث رسیده ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرند.
در خصوص اجرت المثل ،اگر سایر وراث از زمین استفاده کردند و مانع استفاده مادرتان بودند میتوانند مطالبه کنند.
دو نکته نیاز به بررسی دارد:اول اینکه سی سال زمان زیادی است و ممکن است حمل بر رضایت مادر و یا توافق بینشان بشود .دوم زمین قابلیت استفاده داشته است یا خیر.مثلا روی آن زراعت میشده یا خیر
سلام
لازمه دعوای مطالبه اجرت المثل اخذ گواهی حصر وراثت..تحریر ماترک و سپس تقسیم ماترک....
جهت توضیحات بیشتری مشاوره تلفنی ثبت نمایید.
باسلام
اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاع وجود دارد، اگر برادران مادرتان بتوانند ثابت کنند که: تصرف آنان با رضایت یا اذن ضمنی مادرتان بوده،یا مادرتان طی این سالها اعتراضی نکرده و سکوت او به عنوان اجازه برداشت شده است،ممکن است دادگاه اجرتالمثل همه این سالها را نپذیرد یا از تاریخی که مطالبه یا مخالفت مالک احراز شود، اجرتالمثل را محاسبه کند.در مقابل، اگر بتوان ثابت کرد که:مادرتان هیچگاه رضایت به تصرف انحصاری نداده،و برادران ایشان بدون پرداخت سهم منافع، از کل ملک استفاده کردهاند شانس مطالبه بیشتر خواهد بود.
توصیه میشود ابتدا انحصار وراثت انجام شود؛ زیرا در غیر این صورت ممکن است دادگاه به دلیل مشخص نبودن سمت و میزان سهم خواهان، رسیدگی را با اشکال مواجه کند یا از شما بخواهد ابتدا وضعیت وراثت را روشن کنید.
سلام کاربرگرامی
بله، در اصل امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد، اما معمولا فقط برای مدتی که مشمول مرور زمان ادله و دفاع نباشد و بتوان تصرف انحصاری و محروم کردن سایر شرکا از انتفاع را اثبات کرد. صرف استفاده یکی از شرکا، بدون اثبات تصرف انحصاری یا مطالبه قبلی، لزوما موجب استحقاق اجرتالمثل تمام ۳۰ سال نمیشود و دادگاه اوضاع و احوال پرونده را بررسی میکند.
از نظر ترتیب اقدام نیز:
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا سمت و میزان سهمالارث مادر شما احراز گردد.
سپس یا همزمان با دادخواست مربوط به حقوق ناشی از ارث، میتوان دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه متصرفان مطرح کرد.
جهت بررسی جزییات می توانید با بنده تماس بگیرید
درود بر شما؛
در فرض احراز مالکیت مشاعی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اختصاصی شریک، در صورت اثبات تصرف انحصاری و محروم کردن سایر شرکا از انتفاع، از نظر قانونی امکان پذیر است. با این حال، با توجه به مرور زمان طولانی، مطالبه اجرت المثل تمام سی سال گذشته منوط به اثبات تصرف، میزان منافع و نبود موانع حقوقی در هر دوره خواهد بود.
چنانچه مالکیت از طریق ارث ایجاد شده باشد، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ و سپس سهم هر وارث احراز شود. پس از آن، دعوای مطالبه اجرت المثل قابل طرح است. در صورت فراهم بودن شرایط، امکان مطالبه همزمان با دعوای اثبات مالکیت یا تقسیم ترکه نیز حسب مورد وجود دارد.
مستندات. مواد ۵۷۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، ماده ۳۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
درود و احترام. ابتدا باید انحصار وراثت انجام شود تا مشخص شود مادر شما مالک مشاعی مال میباشد. به نظر میرسد بتوانید اجرت المثل بگیرید، مگر اینکه قرائنی وجود داشته باشد که ثابت کند زمین با اذن مادر تحت تصرف برادران بوده یا مادر راضی به استفاده رایگان برادرانش بوده، اما علی الاصول حق مادر شما محترم است و به نظر باید داییها جهت نپرداختن اجرت المثل دلیل بیاورند. موفق باشید.
سلام عرض ادب کار، یک اظهارنامه رسمی به داییها ارسال کنید و در آن، ضمن اعلام مالکیت مشاعی، خواستار تحویل سهم خود شوید یا با تعیین اجارهبها، به ادامه تصرف رضایت دهید. از آن تاریخ به بعد، برای اجرتالمثل ذینفع خواهید بود. موفق باشید
برای مطالبه سهم مادرتان از زمین مشاعی، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرید. بدون این مدرک، اثبات سمت شما به عنوان وارث در دادگاه ممکن نیست و دعوا رد میشود.
اما در مورد اجرتالمثل سی سال گذشته، باید صریحا عرض کنم که نمیتوانید آن را مطالبه کنید. طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی و رویه قضایی، تصرفات هر شریک در مال مشاعی با اذن ضمنی سایر شرکا تلقی میشود، مگر آنکه اعتراض رسمی صورت گرفته باشد. سکوت مادرتان در این سی سال به معنای اذن ضمنی بوده و داییها مسئولیتی بابت اجرتالمثل گذشته ندارند.
حق شما برای دریافت اجرتالمثل، صرفا از تاریخ «اعتراض رسمی» به این تصرفات آغاز میشود. برای این کار، یک اظهارنامه رسمی به داییها ارسال کنید و در آن، ضمن اعلام مالکیت مشاعی، خواستار تحویل سهم خود شوید یا با تعیین اجارهبها، به ادامه تصرف رضایت دهید. از آن تاریخ به بعد، برای اجرتالمثل ذینفع خواهید بود.
