موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سؤالاجرت المثل و نحله
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۴۸ پاسخ ثبت شده
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف ملک مشاعی توسط شریک چگونه است؟
زمینی مشاعی وجود دارد که برادران مادرم از حدود سی سال پیش تاکنون از آن استفاده میکنند و مادرم تا به حال هیچ اقدامی انجام نداده است. آیا اکنون میتوان اجرتالمثل تمام این سالها را مطالبه کرد؟ همچنین آیا باید ابتدا انحصار وراثت گرفته شود و سپس اجرتالمثل مطالبه شود، یا میتوان همزمان یا پیش از آن اقدام کرد؟
جمعبندی پاسخ وکلادر حال آمادهسازی
پاسخهای وکلا در حال جمعبندی است؛ چند لحظه دیگر همینجا نمایش داده میشود.
سلام. پیرو سوال شما:
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف، برای تمام ۳۰ سال امکانپذیر نیست و مطابق قانون، دادگاه معمولا برای مدتی که خواسته مطالبه شده (از زمان تقدیم دادخواست) یا با جلب نظر کارشناس برای سنوات اخیر، حکم صادر میکند.
**در خصوص مراحل قانونی:**
۱. **انحصار وراثت:** بله، صدور گواهی انحصار وراثت الزامی است؛ چرا که مادرتان به عنوان یکی از ورثه، ابتدا باید سمت قانونی خود را برای طرح دعوا اثبات کند و مالکیت مشاعی ایشان بر زمین محرز شود.
۲. **ترتیب اقدام:** بهتر است ابتدا گواهی انحصار وراثت را دریافت کنید، زیرا بدون آن، دادگاه دادخواست شما را نمیپذیرد. پس از آن میتوانید برای مطالبه اجرتالمثل اقدام نمایید.
پیشنهاد میشود جهت بررسی دقیقتر تاریخ شروع تصرفات و امکان مطالبه سنوات گذشته، با مدارک مالکیت به وکیل دادگستری مراجعه کنید.
سلام پیرو سوال شما، اصل مطالبه اجرتالمثل امکانپذیر است، اما مطالبه «تمام ۳۰ سال» بهصورت خودکار قابل پذیرش نیست؛ در مال مشاع، اگر برادران مادرتان بدون اذن او از ملک استفاده کرده باشند، با توجه به مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی و مبنای اجرتالمثل در ماده ۳۳۷، امکان مطالبه اجرتالمثل سهم مادرتان وجود دارد، ولی باید حدود تصرف، میزان سهم و مدت استحقاق اثبات شود؛ ضمن اینکه اگر مادرتان در این مدت عملا با علم به تصرف آنان اذن به استفاده داده باشد یا استفاده مجانی مورد توافق بوده باشد، مطالبه برای آن دوره با مشکل مواجه میشود. اگر زمین متعلق به مورث مادرتان بوده و مورث فوت کرده است، ابتدا انحصار وراثت را انجام دهید تا وراث و سهم هرکدام مشخص شود؛ قانون امور حسبی نیز امکان مطالبه مطالبات متوفی را برای ورثه پس از احراز وراثت پیشبینی کرده است. بنابراین اگر زمین از ابتدا به نام مادرتان یا متعلق به خود اوست، نیازی به انحصار وراثت نیست و مستقیما میتوان دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به سهم مشاعی را مطرح کرد؛ اگر ملک جزء ترکه است، بهتر است ابتدا انحصار وراثت گرفته شود و سپس دعوا با مشخصبودن تمام ورثه و سهام طرح شود.
با توجه به اینکه برادران مادر شما به عنوان مالک مشاع از زمین استفاده کردهاند، مادر شما حق مطالبه اجرتالمثل برای تمام سالهای گذشته (تا پیش از اقامه دعوا) را دارد، مگر اینکه در این مدت رضایت صریح داده باشد یا موضوع مشمول مرور زمان شود. برای مطالبه اجرتالمثل باید ابتدا گواهی انحصار وراثت از طریق دادگاه خانواده اخذ شود تا سهم مادر از ترکه (زمین مشاعی) مشخص گردد و سپس دادخواست مطالبه اجرتالمثل به دادگاه حقوقی تقدیم شود. امکان طرح همزمان دادخواست انحصار وراثت و اجرتالمثل وجود ندارد، زیرا اثبات مالکیت مادر بر سهم مشاعی مقدم بر مطالبه اجرت است. در صورت اثبات اینکه برادران مادر از روی ناروا و بدون اجازه استفاده کردهاند، دادگاه با احتساب نرخ روز اجرت، حکم به پرداخت مبلغ مربوطه صادر خواهد کرد. همچنین برای جلوگیری از تضییع حق، میتوانید همزمان با طرح انحصار وراثت، درخواست تامین خواسته و توقیف سهم برادران را نیز مطرح کنید.
باسلام
اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاع وجود دارد، اگر برادران مادرتان بتوانند ثابت کنند که: تصرف آنان با رضایت یا اذن ضمنی مادرتان بوده،یا مادرتان طی این سالها اعتراضی نکرده و سکوت او به عنوان اجازه برداشت شده است،ممکن است دادگاه اجرتالمثل همه این سالها را نپذیرد یا از تاریخی که مطالبه یا مخالفت مالک احراز شود، اجرتالمثل را محاسبه کند.در مقابل، اگر بتوان ثابت کرد که:مادرتان هیچگاه رضایت به تصرف انحصاری نداده،و برادران ایشان بدون پرداخت سهم منافع، از کل ملک استفاده کردهاند شانس مطالبه بیشتر خواهد بود.
توصیه میشود ابتدا انحصار وراثت انجام شود؛ زیرا در غیر این صورت ممکن است دادگاه به دلیل مشخص نبودن سمت و میزان سهم خواهان، رسیدگی را با اشکال مواجه کند یا از شما بخواهد ابتدا وضعیت وراثت را روشن کنید.
سلام
مطالبه اجرتالمثل ملک مشاع توسط شریک اصولا امکانپذیر است؛ اما نیاز به اثبات چند موضوع دارد:
* اگر برادران مادرتان بدون اجازه ایشان و بهصورت انحصاری از ملک مشاع استفاده کرده باشند، مادرتان (به میزان سهم خود) میتواند اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کند.
* گذشت ۳۰ سال، بهتنهایی مانع طرح دعوا نیست؛ اما متصرفان ممکن است ادعا کنند استفاده با رضایت یا اذن مادرتان بوده و این موضوع باید بررسی شود.
* برای مطالبه، معمولا باید مالکیت و سهمالارث مادرتان مشخص باشد. اگر ملک از طریق ارث به ایشان رسیده، داشتن گواهی انحصار وراثت و مدارک مالکیت بسیار مهم است؛ ولی لزوما همیشه لازم نیست ابتدا دعوای جداگانه انحصار وراثت مطرح شود.
* میزان اجرتالمثل معمولا با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
بنابراین ابتدا باید بررسی شود که تصرف برادران مادرتان بدون اذن بوده یا خیر و سهم مالکیت مادرتان دقیقا چقدر است.
درود بر شما؛
در فرض احراز مالکیت مشاعی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اختصاصی شریک، در صورت اثبات تصرف انحصاری و محروم کردن سایر شرکا از انتفاع، از نظر قانونی امکان پذیر است. با این حال، با توجه به مرور زمان طولانی، مطالبه اجرت المثل تمام سی سال گذشته منوط به اثبات تصرف، میزان منافع و نبود موانع حقوقی در هر دوره خواهد بود.
چنانچه مالکیت از طریق ارث ایجاد شده باشد، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ و سپس سهم هر وارث احراز شود. پس از آن، دعوای مطالبه اجرت المثل قابل طرح است. در صورت فراهم بودن شرایط، امکان مطالبه همزمان با دعوای اثبات مالکیت یا تقسیم ترکه نیز حسب مورد وجود دارد.
مستندات. مواد ۵۷۱، ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، ماده ۳۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی.
سلام کاربرگرامی
بله، در اصل امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وجود دارد، اما معمولا فقط برای مدتی که مشمول مرور زمان ادله و دفاع نباشد و بتوان تصرف انحصاری و محروم کردن سایر شرکا از انتفاع را اثبات کرد. صرف استفاده یکی از شرکا، بدون اثبات تصرف انحصاری یا مطالبه قبلی، لزوما موجب استحقاق اجرتالمثل تمام ۳۰ سال نمیشود و دادگاه اوضاع و احوال پرونده را بررسی میکند.
از نظر ترتیب اقدام نیز:
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا سمت و میزان سهمالارث مادر شما احراز گردد.
سپس یا همزمان با دادخواست مربوط به حقوق ناشی از ارث، میتوان دادخواست مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را علیه متصرفان مطرح کرد.
جهت بررسی جزییات می توانید با بنده تماس بگیرید
با سلام بله اجرتالمثل را میشود از زمان فوت مطالبه کرد و اگر تصرف بدون اذن ثابت شود، تمام مدت تصرف قابل مطالبه است
ابتدا گواهی انحصار وراثت بگیرید چون برای اثبات سمت لازم است
همزمان هم میشود اقدام کرد اما در عمل بهتر است اول انحصار وراثت داشته باشید بعد دادخواست بدهید
باسلام،اجرتالمثل ایام تصرف سهم مشاع قابل مطالبه است، اما میزان و مدت آن به شرایط تصرف بستگی دارد؛ اگر برادران بتوانند رضایت یا اذن ضمنی مادر یا سکوت وی را بهعنوان اجازه اثبات کنند، ممکن است اجرتالمثل تمام سالها پذیرفته نشود و از زمان احراز مطالبه یا مخالفت مالک محاسبه شود. در مقابل، اگر ثابت شود مادر هیچگاه رضایت به تصرف انحصاری نداده و برادران بدون پرداخت سهم منافع از کل ملک استفاده کردهاند، امکان مطالبه اجرتالمثل بیشتر خواهد بود. همچنین بهتر است ابتدا گواهی انحصار وراثت اخذ شود تا سمت و میزان سهم وراث مشخص باشد.
درود و احترام. ابتدا باید انحصار وراثت انجام شود تا مشخص شود مادر شما مالک مشاعی مال میباشد. به نظر میرسد بتوانید اجرت المثل بگیرید، مگر اینکه قرائنی وجود داشته باشد که ثابت کند زمین با اذن مادر تحت تصرف برادران بوده یا مادر راضی به استفاده رایگان برادرانش بوده، اما علی الاصول حق مادر شما محترم است و به نظر باید داییها جهت نپرداختن اجرت المثل دلیل بیاورند. موفق باشید.
با سلام
بله، اصل مطالبه اجرتالمثل ممکن است، اما معمولا نمیتوان تمام ۳۰ سال را صرفا به دلیل سکوت مادرتان مطالبه کرد؛ موضوع اثبات عدم رضایت، نحوه تصرف و وضعیت مرور زمان باید بررسی شود.
اگر ملک هنوز به نام مورث است، بهتر است ابتدا انحصار وراثت و تعیین سهم وراث انجام شود و سپس مطالبه اجرتالمثل مطرح گردد. البته در برخی شرایط میتوان اقدامات را همزمان پیگیری کرد.
سلام
با توجه به توضیحات شما ، مادر شما باید ابتدا درخواست صدور گواهی انحصار وراثت را مطرح نماید تا تمام ورثه مشخص گردند و بعد باید دادخواست تقسبم ترکه را به طرفیت تمام ورثه اقامه نمایید تا سهم الارث هر کدام از ورثه مشخص گردد
امکان درخواست خلع ید مشاعی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت
سلام و وقت بخیر
اگر مالکیت مادرتان از طریق ارث است و هنوز گواهی انحصار وراثت نگرفتهاید، در عمل بهتر است اول یا حداقل همزمان برای آن اقدام شود؛ چون برای مطالبه اجرتالمثل باید سهم ایشان در ترکه روشن باشد.اگر سند یا مدارک مالکیت مستقل دارید، ممکن است بتوان برخی اقدامات مقدماتی مثل:تامین دلیلکارشناسی وضعیت تصرفارسال اظهار مطالبه
را همزمان پیگیری کرد.
با سلام گواهی احصار وراثت جهت اینکه کل ورثه طرف دعوا قرار بگیرنو لازم است و در خصوص اینکه اجرت المثل تعلق میگیرد بله با طرح دادخواست پرونده به کارشناس ارجاع و بر اورد میگردد و در صورت عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی شعبه حکم صادر میگردد
طبق توضیحات ملاک رسمی فوت نموده پس ابتدا انجصار وراثت را از طریق سامانه سهیم اخذ نمایید و درصورت زسمی شدن مالکیت با اقدام تقسیم ترکه ، نسبت یه خلع ید مشاعی همراه بااجرت المثل ایام تصرف توسط کارشناس رسمی دادگستری را مطرح بفرمایدد.
سلام عرض ادب کار، یک اظهارنامه رسمی به داییها ارسال کنید و در آن، ضمن اعلام مالکیت مشاعی، خواستار تحویل سهم خود شوید یا با تعیین اجارهبها، به ادامه تصرف رضایت دهید. از آن تاریخ به بعد، برای اجرتالمثل ذینفع خواهید بود. موفق باشید
هر شریک در صورت تصرف انحصاری شریک دیگر و عدم رضایت، میتواند اجرتالمثل مطالبه کند. این دعوا مشمول مرور زمان نیست، اما اجرتالمثل منوط به اثبات عدم اذن و تصرف اختصاصی است. اخذ گواهی انحصار وراثت برای احراز سمت وراث، معمولا پیشنیاز طرح دعواست.
برای مطالبه سهم مادرتان از زمین مشاعی، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرید. بدون این مدرک، اثبات سمت شما به عنوان وارث در دادگاه ممکن نیست و دعوا رد میشود.
اما در مورد اجرتالمثل سی سال گذشته، باید صریحا عرض کنم که نمیتوانید آن را مطالبه کنید. طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی و رویه قضایی، تصرفات هر شریک در مال مشاعی با اذن ضمنی سایر شرکا تلقی میشود، مگر آنکه اعتراض رسمی صورت گرفته باشد. سکوت مادرتان در این سی سال به معنای اذن ضمنی بوده و داییها مسئولیتی بابت اجرتالمثل گذشته ندارند.
حق شما برای دریافت اجرتالمثل، صرفا از تاریخ «اعتراض رسمی» به این تصرفات آغاز میشود. برای این کار، یک اظهارنامه رسمی به داییها ارسال کنید و در آن، ضمن اعلام مالکیت مشاعی، خواستار تحویل سهم خود شوید یا با تعیین اجارهبها، به ادامه تصرف رضایت دهید. از آن تاریخ به بعد، برای اجرتالمثل ذینفع خواهید بود.
با سلام
ابتدا باید گواهی انحصار وراثت اخذ شود ، اگر اخذ نشده باشد تا کنون .
در خصوص مطالبه اجرت المثل هم معمولا دادگاه بعد احراز مالکیت ورثه نیاز به ادله مثبته بر ادعای تصرف و استفاده سایر وراث دارد .
سلام و احترام؛
ابتدائا گواهی حصر وراثت اخذ نمائید. مطابق رویه مطالبه اجرت المثل منوط به اثبات تصرف غاصبانه می باشد. سکوت ۳۰ ساله اثبات تصرف غاصبانه را بسیار سخت می نماید.
سعید نقدی
۲ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵|۳۱مشاوره موفق
درود برای طرح دعوا به اعتبار وراثت، گواهی انحصار وراثت لازم است. با اخذ این گواهی از طریق ثبت احوال، میتوانید اجرت المثل ایام تصرف سایر وراث را از آنان طی دادخواست حقوقی مطالبه کنید
با سلام،ابتدا نیاز به اخذ گواهی انحصار وراثت دارید سپس برای مطالبه اجرتدالمثل ایام تصرف( که غیر قانونی و بدون اذن شمابوده) با جلب نظر کارشناس اقدام کنید.
عرض سلام
قبل از هر اقدامی اخذ گواهی حصر وراثت لازم است. در رویه مطالبه اجرت المثل منوط به اثبات تصرف غاصبانه است. سکوت ۳۰ سال اثبات تصرف غاصبانه را بسیار سخت می کند.
سلام، بله، مادرتان میتواند اجرتالمثل را درخواست کند، پیش از طرح دادخواست، حتما باید انحصار وراثت را پیش از ثبت دادخواست بگیرید تا مالکیت مشاعی او ثابت شود و دادخواست پذیرفته گردد.
قبل از هر اقدامی، حتما باید گواهی انحصار وراثت برای پدر (و اگر مادربزرگ هم فوت کرده، برای ایشان) اخذ شود.
احتمالا فقط ۵ سال اخیر قابل مطالبه است.
برای نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
اصل بر این است که مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف مشاع، مشمول مرور زمان نیست؛ بنابراین در صورت اثبات تصرف انحصاری و عدم رضایت مادرتان، اصولا امکان مطالبه اجرتالمثل سنوات گذشته وجود دارد، هرچند طولانی بودن مدت سکوت ممکن است در ارزیابی ادله و احراز استحقاق مؤثر باشد. همچنین، اگر هنوز انحصار وراثت اخذ نشده و سمت وراث احراز نشده باشد، بهتر است ابتدا گواهی انحصار وراثت دریافت شود و سپس دادخواست اجرتالمثل مطرح گردد؛ زیرا اثبات سمت وراث، مقدمه رسیدگی به این دعواست.
اگر زمین به مادرتان و برادرانشان ارث رسیده ابتدا باید گواهی انحصار وراثت بگیرند.
در خصوص اجرت المثل ،اگر سایر وراث از زمین استفاده کردند و مانع استفاده مادرتان بودند میتوانند مطالبه کنند.
دو نکته نیاز به بررسی دارد:اول اینکه سی سال زمان زیادی است و ممکن است حمل بر رضایت مادر و یا توافق بینشان بشود .دوم زمین قابلیت استفاده داشته است یا خیر.مثلا روی آن زراعت میشده یا خیر
