مطالبه اجرتالمثل از مستأجر با وجود وجه التزام در قرارداد اجاره چه حکمی دارد؟
مستأجر ملکی بودم که موجر آن مقیم خارج از کشور است. برای تسویهحساب در خرداد ۱۴۰۴ مراجعه نکرد؛ وکیل گرفت و پول را با تأخیر به حساب دادگستری واریز کرد. پس از تخلیه، موجر دعوای مطالبه اجرتالمثل و خسارت مطرح کرد. جلسه رسیدگی در آذر ۱۴۰۴ برگزار شد و کارشناس برای برآورد اجرتالمثل تعیین شده است. کارشناس اعلام کرده که محاسبه خسارت ناشی از نگهداشتن ودیعه به مدت پنج ماه نزد موجر در تخصص او نیست. سه سؤال دارم: ۱. در قرارداد اجاره وجه التزام ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده؛ آیا مطالبه اجرتالمثل علاوه بر آن صحیح است؟ ۲. برای محاسبه خسارت دورهای که ودیعه نزد موجر مانده چه اقدامی باید انجام دهم؟ ۳. مبلغ ۲۱ میلیون تومان به حساب موجر واریز کردم تا ذمهام بری شود، چون تأخیر در تخلیه ناشی از قصور من نبوده و اظهارنامه هم دارم؛ این مبلغ چگونه باید در محاسبات لحاظ شود؟
