موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
مستأجر ملکی بودم که موجر آن مقیم خارج از کشور است. برای تسویهحساب در خرداد ۱۴۰۴ مراجعه نکرد؛ وکیل گرفت و پول را با تأخیر به حساب دادگستری واریز کرد. پس از تخلیه، موجر دعوای مطالبه اجرتالمثل و خسارت مطرح کرد. جلسه رسیدگی در آذر ۱۴۰۴ برگزار شد و کارشناس برای برآورد اجرتالمثل تعیین شده است. کارشناس اعلام کرده که محاسبه خسارت ناشی از نگهداشتن ودیعه به مدت پنج ماه نزد موجر در تخصص او نیست. سه سؤال دارم: ۱. در قرارداد اجاره وجه التزام ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده؛ آیا مطالبه اجرتالمثل علاوه بر آن صحیح است؟ ۲. برای محاسبه خسارت دورهای که ودیعه نزد موجر مانده چه اقدامی باید انجام دهم؟ ۳. مبلغ ۲۱ میلیون تومان به حساب موجر واریز کردم تا ذمهام بری شود، چون تأخیر در تخلیه ناشی از قصور من نبوده و اظهارنامه هم دارم؛ این مبلغ چگونه باید در محاسبات لحاظ شود؟
درباره سؤال اول: اگر قرارداد اجاره برای تأخیر در تخلیه وجه التزام مشخصی تعیین کرده باشد، موجر اصولاً نمیتواند همزمان هم وجه التزام و هم اجرتالمثل بگیرد؛ چون وجه التزام جای خسارت واقعی را میگیرد. بر اساس قانون مدنی، طرفین میتوانند میزان خسارت را از پیش تعیین کنند و دادگاه ملزم به رعایت آن است. در دفاع خود صریحاً به وجود وجه التزام در قرارداد استناد کنید و بخواهید دادگاه مطالبه اجرتالمثل مازاد بر آن را رد کند.
درباره سؤال دوم: خسارت ناشی از نگهداشتن ودیعه (بهره از دست رفته یا کاهش ارزش پول) معمولاً با ارجاع به کارشناس مالی یا حسابداری محاسبه میشود. چون کارشناس فعلی اعلام کرده این موضوع در حیطه تخصص او نیست، لایحهای به دادگاه بدهید و صریحاً درخواست ارجاع به کارشناس مالی برای محاسبه این بخش را مطرح کنید.
درباره سؤال سوم: واریز ۲۱ میلیون تومان به حساب موجر به همراه اظهارنامهای که ارسال کردهاید، دلیل مهمی است که نشان میدهد تأخیر در تخلیه از جانب شما نبوده. این مدارک را در لایحه دفاعیه ضمیمه کنید و از دادگاه بخواهید هنگام صدور رأی، این مبلغ را از هر رقمی که احتمالاً به نفع موجر تعیین میشود کسر کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
۱. مطالبه اجرتالمثل در کنار وجه التزام در صورتی که هر دو ناشی از یک تخلف (تاخیر در تخلیه) باشند، معمولا قابل جمع نیست و دادگاه تنها یکی را میپذیرد، مگر اینکه قرارداد صراحتا هر دو را مجاز دانسته باشد.
۲. برای خسارت ناشی از نگهداشتن ودیعه (تاخیر در استرداد)، باید از دادگاه محاسبه خسارت تاخیر تادیه را بر اساس نرخ تورم (طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی) درخواست کنید و کارشناس مالی تعیین شود.
۳. مبلغ ۲۱ میلیون تومان که برای برائت ذمه واریز کردهاید، به عنوان پرداخت علیالحساب در محاسبات لحاظ میشود و از اجرتالمثل یا خسارت نهایی کسر میگردد، مشروط بر اینکه در اظهارنامه قید کرده باشید که بابت خسارت تاخیر تخلیه است.
سلام و احترام؛
پاسخ سوال اول- چنانچه برای تاخیر در تخلیه، در قرارداد روزانه وجه التزام معین شود، موجر عموما حق مطالبه اجرت المثل مازاد بر آن نداردمگر خلاف آن صراحتا در قرارداد قید گردیده باشد.
پاسخ سوال دوم- می توانید دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغ ودیعه از زمان استحقاق تا پرداخت مطرح نمائید.
پاسخ سوال سوم- چنانچه موجر از زمان اتمام قرارداد سکوت نماید، مستاجر باید مبلغ توافق را واریز نماید.
با سلام
۱. امکان مطالبه همزمان اجرت المثل و وجه التزام ممکن است. چراکه این دو ماهیت متفاوت دارند.
۲. باید دعوای حقوقی مطرح کنید و خسارات خود را مطالبه کنید.
۳. میتوانید در همان دعوای حقوقی خود این موضوع را مطرح کنید و مبلغ را باز پس گیرید یا جزو پرداخت خسارات محسوب شود.
پاسخ سوال اول
مطالبه اجرت المثل علاوه بر وجه التزام تعیین شده در قرارداد مبنای قانونی ندارد و دادگاه ها معمولا فقط به همان وجه التزام توافق شده حکم می دهند مگر اینکه در متن قرارداد به صراحت خلاف این موضوع توافق شده باشد
پاسخ سوال دوم
برای محاسبه خسارت دیرکرد بازپرداخت ودیعه باید دادخواست تقابل یا دادخواست مستقل با خواسته مطالبه خسارت تاخیر تادیه ودیعه بر اساس نرخ تورم به استناد ماده پانصد و بیست و دو قانون آیین دادرسی مدنی از تاریخ تخلیه و ابلاغ اظهارنامه تا تاریخ واریز وجه به حساب دادگستری تقدیم کنید
پاسخ سوال سوم
فیش واریزی بیست و یک میلیون تومان را به همراه اظهارنامه به دادگاه و کارشناس ارائه دهید و کتبا در لایحه دفاعیه درخواست کنید این مبلغ بابت تهاتر و کسر از بدهی های احتمالی کارسازی و لحاظ شود
باسلام
اگر در قرارداد تصریح شده باشد که در صورت تاخیر در تخلیه، مستاجر فقط مکلف به پرداخت روزانه ۲۵۰ هزار تومان به عنوان وجه التزام است، در بسیاری از آرای دادگاهها این شرط جایگزین خسارت ناشی از تاخیر تلقی میشود و موجر نمیتواند علاوه بر آن، اجرتالمثل همان دوره را نیز مطالبه کند؛ زیرا این امر میتواند به دریافت دو خسارت برای یک سبب منجر شود.
اما اگر قرارداد به گونهای تنظیم شده باشد که وجه التزام مانع مطالبه سایر خسارات نباشد یا صراحتا امکان مطالبه خسارت مازاد را پیشبینی کرده باشد، دادگاه ممکن است هر دو را قابل بررسی بداند.
بنابراین مهمترین مدرک در این قسمت، عبارت دقیق بند وجه التزام قرارداد اجاره است.
چنانچه وجه التزام قراردادی جهت تاخیر در تخلیه توافق شده باشد نمیتوان همزمان وجه التزام و اجرت المثل ایام تصرف درخواست شود. در خصوص ودیعه نیز میتوانید مطالبه خسارت کنید. بابت این ۲۱ میلیون رسید و پرداختی ها را نگه دارید و از مبلغ نهایی کسر میشود.
۱_ اصولا وجه التزام با اجرت المثل قابل جمع نیست و صرفا می تواند وجه التزام مطالبه کند. ۲_ از زمان استحقاق و مطالبه می توانید بابت ودیعه خسارت بگیرید. ۳_ مبلغ واریزی از بدهی قابل کسر است اما جزئیات بایستی بررسی شود.
سلام
وجه التزام ۲۵۰ هزار تومانی و اجرتالمثل اگر در قرارداد، وجه التزام برای تاخیر در تخلیه تعیین شده باشد، اصولا برای همان بازه زمانی نمیشود هم وجه التزام گرفت و هم اجرتالمثل؛ معمولا موجر باید یکی را مطالبه کند، نه هر دو.
مگر اینکه متن قرارداد صریحا نشان دهد وجه التزام بابت امر دیگری بوده یا امکان جمع هر دو را پیشبینی کرده باشد.
خسارت بابت نگهداشتن ودیعه این موضوع معمولا در صلاحیت کارشناس اجرتالمثل نیست و باید شما جداگانه از دادگاه بخواهید.
اقدام درست: دادخواست تقابل یا دادخواست مستقل با عنوانی مثل مطالبه خسارت تاخیر تادیه مبلغ ودیعه بدهید.
مبنا: از تاریخ استحقاق استرداد ودیعه/تخلیه تا تاریخ پرداخت یا تودیع به حساب دادگستری، با استناد به شاخص بانک مرکزی و مدارکی مثل قرارداد، اظهارنامه، تاریخ تخلیه و گواهی تودیع.
مبلغ ۲۱ میلیون تومان که واریز کردهاید این مبلغ باید به عنوان پرداخت علیالحساب/جزئی از بدهی در پرونده لحاظ و از هر مبلغی که نهایتا به نفع موجر محاسبه شود کسر شود.
حتما رسید واریز را با لایحه به دادگاه بدهید و تصریح کنید که این مبلغ برای بریالذمه شدن پرداخت شده است.
همچنین اظهارنامه و دلایل عدم تقصیر در تاخیر تخلیه را ارائه کنید تا دادگاه اصولا اجرتالمثل مدت مورد اختلاف را نپذیرد یا کاهش دهد.
اگر در قرارداد نوشته شده باشد که در صورت تاخیر در تخلیه باید روزانه یا ماهانه مبلغ مشخصی پرداخت شود معمولا همان مبلغ ملاک است و موجر نمی تواند برای همان مدت هم وجه التزام و هم اجرت المثل را مطالبه کند
اگر موجر پول ودیعه را با تاخیر به شما برگردانده است می توانید خسارت این تاخیر را از دادگاه بخواهید
مبلغ ۲۱ میلیون تومانی که پرداخت کرده اید باید از بدهی احتمالی شما کم شود و دادگاه آن را در محاسبات در نظر می گیرد
اگر تاخیر در تخلیه به دلیل دیر برگرداندن ودیعه توسط موجر بوده و برای این موضوع اظهارنامه و مدرک دارید این موضوع می تواند به نفع شما در دادگاه باشد
با سلام
۱. اگر در قرارداد وجه التزام برای تاخیر در تخلیه تعیین شده، اصولا موجر فقط میتونه همون وجه التزام رو مطالبه کنه و دیگه نمیتونه اجرتالمثل بخواد، مگر اینکه خلافش توافق شده باشه.
۲. برای محاسبه خسارت دورهای که پول دست موجر مونده، شما باید یه دادخواست جداگانه به خواسته مطالبه خسارت تاخیر تادیه بابت مبلغ ودیعه بدید. البته اثبات اینکه ایشون پول رو برنگردونده و شما متحمل ضرر شدید هم مهمه.
۳. اون مبلغ ۲۱ میلیون تومانی رو که پرداخت کردید، باید به عنوان بخشی از مبالغ پرداختی شما در نظر گرفته بشه. در جلسه رسیدگی، باید مدارک واریز رو ارائه بدید تا از کل بدهی احتمالی شما کسر بشه.
عرض سلام
۱. اگر در قرارداد برای تاخیر در تخلیه وجه التزام روزانه ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده باشد، معمولا موجر حق مطالبه اجرتالمثل مازاد بر آن را ندارد مگر اینکه در قرارداد خلاف آن تصریح شده باشد.
۲. برای خسارت ناشی از باقی ماندن ودیعه نزد موجر، میتوانید دادخواست مطالبه خسارت تاخیر تادیه نسبت به مبلغ ودیعه از تاریخ استحقاق تا زمان پرداخت مطرح کنید.
۳. چنانچه پس از اتمام قرارداد موجر سکوت کند، مستاجر صرفا باید مبلغ توافق را واریز کند.
باسلام و ادب. بطور کلی باتوجه به رویه محاکم اجرتالمثل وجه التزام قراردادی قابل جمع نیستند.برای خسارت باقی ماندن ودیعه در ید موجر تقاضای کارشناسی باید انجام دهید و مطالبه وجه بخواهید.
با سلام؛
۱. اصولا موجر نمیتواند برای همان مدت هم وجه التزام و هم اجرتالمثل مطالبه کند، مگر اینکه قرارداد خلاف آن را مقرر کرده باشد؛
۲. عدم استرداد ودیعه در زمان تعیین مبلغ اجرت المثل توسط کارشناس، در نظر گرفته خواهد شد؛
۳. مبلغ ۲۱ میلیون تومان پرداختی، در صورت اثبات، باید از مطالبات موجر کسر شود و اظهارنامه شما نیز میتواند مؤید این باشد که تاخیر در تخلیه ناشی از عدم استرداد ودیعه توسط موجر بوده است.
مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، اگر در قرارداد، وجه التزام (خسارت قراردادی) تعیین شده باشد، حاکم و دادگاه نمیتوانند متخلف را به بیش از آن محکوم کنند، مگر اینکه در قرارداد تصریح شده باشد که «وجه التزام علاوه بر خسارات دیگر قابل مطالبه است».
دادخواست تقابل با عنوان «مطالبه خسارت تاخیر تادیه مبلغ ودیعه» مطرح کنید.
درخواست کنید که مبلغ ۲۱ میلیون تومان پرداختی، بابت هرگونه بدهی احتمالی شما به موجر (در صورت اثبات) تهاتر شود و مازاد آن به شما مسترد گردد.
سلام عرض ادب اگر وجه التزام تعیین شده باشد، معمولا همان قابل مطالبه است نه اجرتالمثل جداگانه مگر در قرارداد خلافش باشد.
خسارت ودیعه با کارشناسی یا محاسبه مالی جداگانه قابل رسیدگی است.
مبلغ پرداختی شما هم باید از مطالبات موجر کسر شود. موفق باشید
با سلام
اگر وجه التزام تعیین شده باشد، معمولا همان قابل مطالبه است نه اجرتالمثل جداگانه مگر در قرارداد خلافش باشد.
خسارت ودیعه با کارشناسی یا محاسبه مالی جداگانه قابل رسیدگی است.
مبلغ پرداختی شما هم باید از مطالبات موجر کسر شود.
سلام حسب توضیحات قرارداد شما به صورت ضمنی مورد تمدید قرار گرفته است در نتیجه موجر نمی توانید غیر از اجاره معینه مبلغ دیگری درخواست کند چراکه طبق قانون نیز تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه است و مادامی که این مبلغ پرداخت نشده، مستاجر میتواند از تخلیه خودداری کند
درود
با شرحی که دادهاید، اگر موجر تا زمان تخلیه، ودیعه را مسترد نکرده و آن را بهموقع به صندوق مرجع اجرا نسپرده باشد، اصلا مبنای مطالبه اجرتالمثل ایام پس از انقضای مدت، خسارت تاخیر در تخلیه و حتی وجهالتزام قراردادی به نفع موجر محل ایراد جدی دارد. بنابراین دفاع اصلی شما این است که تاخیر در تخلیه ناشی از عدم ایفای تکلیف موجر در استرداد ودیعه بوده، نه تقصیر شما.
تاخیر در تخلیه ناشی از عدم استرداد بهموقع ودیعه توسط موجر بوده؛بنابراین مطالبه اجرتالمثل، خسارت و وجهالتزام فاقد مبناست؛
اگر قرارداد اجاره برای تاخیر در تخلیه وجه التزام مشخصی تعیین کرده باشد، موجر اصولا نمیتواند همزمان هم وجه التزام و هم اجرتالمثل بگیرد؛ چون وجه التزام جای خسارت واقعی را میگیرد. بر اساس قانون مدنی، طرفین میتوانند میزان خسارت را از پیش تعیین کنند و دادگاه ملزم به رعایت آن است. در دفاع خود صریحا به وجود وجه التزام در قرارداد استناد کنید و بخواهید دادگاه مطالبه اجرتالمثل مازاد بر آن را رد کند..موفق باشید 🌹
سلام
در صورتیکه در قرارداد وجه التزام توافق شده باشد دیگر امکان مطالبه اجرت المثل وجود ندارد مگر اینکه شرط جمع خسارت ذکر شده باشد.
در صورتیکه شما مبلغ اجاره بها را پس از اتمام قرارداا همچنان به حساب ایشان واریز می نمودید و موجر اعتراضی نداشت بصورت ضمنی بیانگر تمدید اجاره است .
از زمانیکه شما مطالبه مبلغ ودیعه را کردید مشمول تاخیر طبق شاخص بانک مرکزی می گردد.
امکان تهاتر مبلغ ۲۱ میلیون تومان با خسارت در صورت شکایت وجود دارد
درود و احترام. وقتی که پس از پایان اجاره موجر ودیعه را به حساب شما واریز نکرده و شما هم به استفاده از ملک ادامه میدهید، ظاهر قضیه این طور است که توافق شده تا عین مستاجره در ید شما باقی بماند و شما فقط مسئول پرداخت اجارهبهای مقرر هستید و موجر نمیتواند از بابت تاخیر در تخلیه، وجهی بابت اجرت المثل یا وجه التزام بگیرد، مثلا اگر شما ماهیانه ۲۰ ریال اجاره میدادید، برای مدت مازاد هم ماهیانه همان ۲۰ ریال را باید پرداخت کنید چون ظاهرا بطور ضمنی مدت اجاره را تمدید کرده اید. طبق قانون نیز تخلیه عین مستاجره موکول به استرداد ودیعه است و مادامی که این مبلغ پرداخت نشده، مستاجر میتواند از تخلیه خودداری کند. موفق باشید.
۱. اگر در قرارداد اجاره برای تاخیر در تخلیه، وجه التزام مشخصی (روزانه ۲۵۰ هزار تومان) تعیین شده باشد، اصل بر این است که همان شرط قراردادی ملاک است و مطالبه اجرتالمثل علاوه بر آن، معمولا فقط در صورتی امکانپذیر است که قرارداد چنین حقی را سلب نکرده باشد یا وجه التزام ناظر به موضوع دیگری باشد. تشخیص نهایی با دادگاه و مفاد دقیق قرارداد است.
۲. اگر موجر با تاخیر ودیعه را مسترد کرده و این امر موجب ورود خسارت به شما شده است، باید مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در استرداد ودیعه را از دادگاه درخواست کنید. از آنجا که کارشناس اعلام کرده محاسبه این خسارت در صلاحیت او نیست، میتوانید از دادگاه بخواهید موضوع را به کارشناس رشته مناسب ارجاع دهد یا بر اساس مقررات مربوط تصمیم بگیرد.
۳. مبلغ ۲۱ میلیون تومان که برای بریالذمه شدن پرداخت کردهاید، در صورت احراز اینکه بابت همان تعهد بوده است، باید در محاسبات نهایی به نفع شما منظور و از مطالبات احتمالی موجر کسر شود. همچنین اظهارنامه و دلایل شما مبنی بر اینکه تاخیر در تخلیه ناشی از قصور شما نبوده، میتواند در تعیین مسئولیت و میزان خسارت مؤثر باشد.
سلام
اگر در قرارداد برای تاخیر در تخلیه وجه التزام روزانه ۲۵۰ هزار تومان تعیین شده باشد اصل بر این است که همان ملاک محاسبه است و موجر نمیتواند علاوه بر آن اجرتالمثل جداگانه مطالبه کند مگر اینکه در قرارداد حق مطالبه مازاد تصریح شده باشد
برای خسارت ناشی از نگه داشتن ودیعه باید دادخواست یا دعوای تقابل مطالبه خسارت تاخیر تادیه ودیعه مطرح کنید و از دادگاه بخواهید بر اساس شاخص بانک مرکزی طبق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی محاسبه کند این موضوع کارشناسی حسابداری یا محاسبه شاخص تورم است نه کارشناس ملکی
مبلغ ۲۱ میلیون تومان که برای بری شدن ذمه واریز کردهاید باید به عنوان پرداخت علی الحساب یا تهاتر در محاسبه اجرتالمثل یا وجه التزام کسر شود و اگر تاخیر ناشی از تقصیر شما نبوده و اظهارنامه دارید میتواند موجب رد یا کاهش خواسته موجر نیز بشود
ارسال اظهارنامه برای تخلیه و اگاهی ایشان از تخلیه ملک مورد اشاره بوده است دریافت وجه التزام شرایط خاص خود را دارد و باید بررسی شود ک ایا موجر مستحق دریافت وجه التزام میباشد یا خیر باید متن قرارداد و شرایطی ک تخلیه صورت گرفته مورد بررسی قرار گیرد ..زمانیکه موجر با همه اینکه موعد اجاره ب پایان رسیده جهت تمدید مراجعه نمیکند و ماهیانه مبلغی اجاره ب ایشان پرداخت میشود و او هیچ اعتراضی نمیکند خود نوعی رضایت ضمنی مبنی بر تمدید اجاره است
