نحوه تایید فسخ قرارداد فروش ملک به علت عدم پرداخت ثمن و مطالبه وجه التزام
ادامهٔ متن پرسشبستن
ما یک واحد مسکونی دارای قولنامه و صلح‌نامه عادی را فروختیم و مقرر شد خریدار بخشی از ثمن را نقداً و مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان را در تاریخ ۲۰ مهر ماه پرداخت کند. متأسفانه خریدار در موعد مقرر قسط دوم را پرداخت نکرد و با وجود پیگیری‌ها، تعهد خود را اجرا ننمود. با توجه به اینکه در قرارداد شرط شده بود «عدم پرداخت در موعد مقرر موجب فسخ معامله است و طرف مستنکف باید ۲۵ درصد ثمن را به‌عنوان وجه التزام بپردازد»، از طریق دفتر خدمات قضایی اظهارنامه رسمی مبنی بر فسخ قرارداد برای ایشان ارسال کردم، اما خریدار توجهی نمی‌کند. ملک کماکان در تصرف ماست، اما به دلیل عدم وصول وجه، معامله ملکیِ دیگرِ ما نیز فسخ شد و خسارت سنگینی متحمل شدیم. برای خروج از بلاتکلیفی چه اقدامی باید انجام دهیم و بازگرداندن ثمن دریافتی چگونه خواهد بود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
ارسال اظهارنامه به تنهایی کافی نیست و باید دادخواست تأیید فسخ قرارداد و مطالبه وجه التزام بیست و پنج درصدی را در دادگاه ثبت کنید. ثمن دریافتی پس از کسر خسارت یا با قطعیت حکم باید مسترد یا به صندوق دادگستری واریز شود، اما دریافت خسارت معامله دوم نیازمند اثبات رابطه سببیت است و معمولاً خسارت غیرمستقیم تلقی می‌شود.
