لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اقوام من بدون اجازه و بدون امضای من، ملکم را به مدت چهار سال به شخصی اجاره دادهاند. هیچ رابطهی موجر و مستاجری میان من و این مستاجر وجود ندارد و من هیچ قراردادی امضا نکردهام. آیا میتوانم دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی مطرح کنم؟
چون شما هیچ قراردادی امضا نکردهاید، قرارداد اجاره از نظر حقوقی فضولی بوده و بدون تنفیذ مالک اعتبار ندارد؛ بنابراین مستاجر تصرف مشروعی در ملک ندارد.
بر اساس قانون مدنی، معاملهی فضولی بدون تأیید مالک (تنفیذ) باطل یا غیرنافذ است. همچنین طبق قانون جلوگیری از تصرف عدوانی و مواد مربوط به تصرف عدوانی در قانون آیین دادرسی کیفری، تصرف بدون اذن مالک جرم است.
مالک میتواند همزمان دو مسیر را طی کند: در مسیر حقوقی، دعوای خلع ید در دادگاه حقوقی مطرح شود و در مسیر کیفری، شکایت تصرف عدوانی در دادسرا تنظیم گردد. مسیر کیفری معمولاً سریعتر به رفع تصرف منجر میشود. در هر دو مسیر، ارائهی سند مالکیت و مدارک دال بر نبودِ اذن مالک ضروری است.
در این وضعیت، معمولا خلع ید بهترین دعواست و در صورت لزوم اجرتالمثل هم قابل مطالبه است.
سلام و احترام؛
چنانچه ملک سند رسمی دارد دعوای خلع ید مطرح نمائید.
با سلام این سوال پیش می اید چطور چهار سال شما مالک ملکی هستید و دیگران انرا اجاره داده اند وشما اقدامی نکردید چنانچه ا۲بات گردد شما اعتراضی نداشتید از جنبه کیفری حرف شما بجایی نمیرسد مگر اینکه اطلاعی از اینکا واقعا نداشته باشید ولی در صورتی که مالک شمایید و قرار دادی ندارید بله میتوان دادخواست خلع ید مطرح نمود و اجرت المثل ایام تصرف رانیز مطالبه کرد
سلام وقت بخیر
در صورت داشتن سند رسمی امکان خلع ید وجود دارد
چون هیچ قرارداد اجارهای بین شما و متصرف وجود ندارد و ملک بدون اذن مالک در تصرف شخص ثالث قرار گرفته است، دعوای صحیح خلع ید به استناد مالکیت رسمی میباشد.
دعوای تصرف عدوانی معمولا قابل استماع نیست، زیرا مبتنی بر سبق تصرف است نه مالکیت.
همچنین امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به مدت استفاده (۴ سال) نیز وجود دارد.
بادرود
بله امکان طرح دعوی خبع ید اگر شما دارای سند رسمی باشین امکان پذیر است
سلام
بله، اصولا میتوانید اقدام کنید؛ اما در وضعیتی که توضیح دادهاید، معمولا مسیر مطمئنتر دعوای خلع ید همراه با رد/عدم تنفیذ اجارهنامه فضولی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است. دعوای تصرف عدوانی هم ممکن است در برخی شرایط قابل طرح باشد، ولی ریسک رد شدن آن بیشتر است.
با سلام
چنانچه ملک واجد سند رسمیست می توانید دعوای خلع ید اقامه نمایید
سلام و احترام
موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد که اولا: در لین سالیان شما اجاره دریافت کردید یا نه؟! که اگر دریافت کردید در واقع اجاره نانه ها را تنفیذ عملی یا فعلی کردید! و اور اجاره نامه شرایط دستور تخلیه دارد (کد رهگیری،. دو نفر شاهد، انقضای مدت) با تنفیذ و انصاء آن به دنبال دیتور تهلیه فوری از دادگاه صلح بروید. دعوای خلع ید و تصرف عدوانی صحیح نخواهد بود. و ارکان طرح چنین دعاوی وجود ندارد! البته اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد و شما اجاره ای دریافت نکردید امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد. راجع به اقوام هم اگر بدون اذن و اجازه شما منفعت ملک شما را انتقال داده اند این عمل جرم است و در حکم کلاهبرداری است ماده ۱ ق. راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸
۱ تا ۷ سال حبس و رد مال و جزای نقدی معادل دو برابر مال ماخوذه...
با سلام
شما میتوانید به دلیل فضولی بودن قرارداد، دادخواست ابطال اجارهنامه و خلع ید غاصبانه به همراه مطالبه اجرتالمثل را علیه متصرف مطرح کنید.
ظاهرا طرح دعوای تصرف عدوانی به دلیل عدم تحقق ارکان آن از جمله سابقه تصرف مادی شما و عدوانی نبودن آغاز تصرف متصرف، فاقد وجاهت قانونی است.
با وجود قرارداد بین اقوام و مستاجر و نبود قرارداد بین شما و مستاجر دعوای خلع ید مطرح نمایید و میتوانید از اقوام نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نمایید.
سلام و وقت بخیر
بله امکان دادخواست تخلیه ید ( مربوط به اجاره) امکان پذیر است
سلام
امکان طرح دعوی خلع ید علیه مستاجر وجود دارد همچنین می توانید دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خسارت را نیز علیه اقوام خود مطرح نمایید
مستاجر فعلی بدون اذن و رضایت شما ملک را در اختیار دارد، معمولا دعوای خلع ید علیه متصرف قابل طرح است.
همچنین میتوانید علیه افرادی که بدون اختیار ملک شما را اجاره دادهاند، حسب مورد دعوای مطالبه اجرتالمثل یا خسارت نیز مطرح کنید.
اگر اقوام شما فقط ملک را بدون اجازه شما اجاره دادهاند، عنوان کیفری میتواند بسته به جزئیات پرونده متفاوت باشد
میتوانید دادخواست خلع ید بدهید اما تصرف عدوانی نه ، چون اون بنده خدا سو نیت نداشته ، شما کم لطفی کردید کلید خونه تو دادید به اقوام و اون بنده خدا متضرر شده !!!
با سلام و درود. بله، اگر مالک رسمی یا قانونی ملک هستید و اقوام شما بدون داشتن وکالت، ولایت، قیمومت یا هرگونه اختیار قانونی ملک را اجاره دادهاند، قرارداد اجاره نسبت به شما نافذ نیست و میتوانید علیه متصرف طرح دعوا کنید. با این حال، چون مستاجر ظاهرا با یک قرارداد وارد ملک شده و تصرف او از ابتدا با قهر و غلبه نبوده، در بسیاری از موارد دعوای خلع ید مناسبتر از دعوای تصرف عدوانی است؛ زیرا تصرف عدوانی معمولا نیازمند اثبات سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف فعلی است. همچنین میتوانید علیه افرادی که بدون اذن شما ملک را اجاره دادهاند، حسب مورد دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و در برخی شرایط دعوای فضولی بودن معامله را نیز مطرح کنید.
درود
با در دست داشتن سند مالکیت ، دعوای خلع ید بنمایید همچنین با توجه به اظهارات شما در خصوص عدم قرارداد اجاره مابین شما و ایشان از دادگاه اجرت المثل زمان تصرف را هم خواهان شوید
بسم تعالی
میتوانید با مراجعه به دادسرا یا دفاتر خدمات قضایی دادخواستی مبنی بر خلع ید تنظیم نمایید و تمامی مدارک خود مانند اصل سند مالکیت و شهادت شهود که نشان دهد شما هیچ رابطه موئجر و مستاجری ندارید را ضمیمه ان نمایید دادگاه نیز رای به تخلیه میدهد و اگر شخص نسبت به ان بی اعتنایی نماید حکم به مرحله اجرا میرسد همچنین شما میتوانید هم زمان از مستاجر و اقوام درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را هم مطرح نمایید تا خسارت های لازم را بپردازند .
با سلام
اگر سند رسمی داشته باشید می توانید علیه این شخص دعوی خلع ید مطرح نمایید.همچنین با توجه به توضیحات شما و اینکه قرارداد اجاره ای بین مالک و متصرف فعلی وجود ندارد برای کل ایام تصرف می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح کنید.
درود
بله با استناد به مالکیت شما بر ملک موضوع دعوی امکان طرح دعوی خلع ید علیه متصرف و دریافت اجرت المثل ایام تصرف علیه ایشان وجود دارد.
عرض سلام
اگر ملک دارای سند رسمی است دعوای خلع ید مطرح کنید.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی ملک یکی از راههای اصلی است. در این دعوا شما مالکیت خود را اثبات میکنید و استدلال میکنید که تصرف خوانده فاقد مجوز قانونی از ناحیه مالک است.موفق باشید 🌹
برای بازپسگیری ملک خود از مستاجری که بدون اجازه در آن ساکن شده، باید دعوای خلع ید را علیه او در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید، زیرا شما سند مالکیت رسمی دارید و تصرف وی غیرقانونی است. در این دعوا، دادگاه با بررسی مدارک، حکم به تخلیه ملک صادر میکند و در صورت امتناع، از طریق ماموران اجرا، حکم به مرحله اجرا گذاشته میشود. همچنین میتوانید به طور همزمان یا جداگانه، دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را نیز علیه همان مستاجر (متصرف فعلی) مطرح کنید، زیرا بهرهبرداری از ملک شما بدون مجوز، سبب ایجاد مسئولیت برای وی در قبال پرداخت اجرتالمثل میشود. در خصوص اقوام، میتوانید جداگانه برای جبران خسارت ناشی از اجاره دادن غیرمجاز، علیه آنها دادخواست خسارت تقدیم کنید، اما اصل دعوای خلع ید و اجرتالمثل باید علیه متصرف فعلی اقامه شود.
وقت بخیر،
میبایست تحت عنوان متصرف، در مقابل مستاجر دعوی خلع ید و رفع تصرف اقامه نمایید، البته که رفع تصرف عدوانی به صورت حقوقی نیز امکان پذیر است و نیازی به شکایت کیفری نیست.
همچنین میتوانید با عنوان انتقال مال غیر از اقوام نیز شکایت نمایید.
بله،اگرمالک رسمی ملک باشید و هیچگونه اذن یا قراردادی با متصرف نداشته باشید،میتوانید دعوای خلع ید اجرت المثل ایام تصرف علیه متصرف مطرح کنید.دعوی تصرف عدوانی نیز درصورت احراز شرایط قانونی قابل طرح است،.
با سلام
در صورت رد معامله توسط مالک ، مالک می تواند علاوه بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دعوی خلع ید مطرح نماید چرا که رابطه استیجاری معتبر بین موجر و متصرف وجود ندارد.
با سلام
دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی ملک یکی از راههای اصلی است. در این دعوا شما مالکیت خود را اثبات میکنید و استدلال میکنید که تصرف خوانده فاقد مجوز قانونی از ناحیه مالک است.
با درود
با توجه به اثبات مالکیت شما می توانید طرح دعوی مناسب بکنید .البته توجه فرمایید که آیا قرارداد اجاره موجود است و دقیقا بین چه کسانی می باشد ؟ ضمن اینکه می توانید دعوی کیفری نیز اقامه فرمایید.
با سلام،دعوای خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف دهید.
سلام بله شما هم امکان دعوای حقوقی خلع ید و هم طرح شکایت کیفری علیه اقوام را دارید.
سلام
از اقوام باید تحت عنوان انتقال مال غیر شکایت کنید و از متصرف خلع ید و رفع تصرف
با سلام.
با توجه به اینکه شما هیچ قراردادی امضا نکرده اید، قرارداد اجاره اساسا فضولی تلقی شده و تا زمانیکه شما تنفیذ نکرده باشید فاقد اعتبار است. بنابر این تصرفات مستاجر مشروع نبوده و قرارداد اجاره قابل ابطال است و مضافا می توانید دعوای خلع ید مطرح نمایید.
همچنین می توانید از طریق کیفری شکایت تصرف عدوانی در دادسرا مطرح نمایید.
چنانچه شما به شخصی اجاره دادید و مستاجرتان به شخص دیگه اجاره داده باشد اگر در قرارداد انتقال بغیر سلب نشده باشد تا پایان مدت اجاره صبر کنید ولی اگر سلب شده باشد مطابق قرارداد عمل کنید
با سلام
برای شما دو امکان وجود دارد
الف ) طرح دعوای کیفری انتقال مال غیر
ب) طرح دعوای حقوقی بطلان عقد به جهت فضولی بودن و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد
با توجه به هدف از طرح دعوا و نیز امکان وصول وجه و همچنین از آنجا که قراردادی تنظیم شده راهکار دوم به شما پیشنهاد می شود
سلام کاربر گرامی بله می توانید تحت عنوان خلع ید اقامه دعوی کنید همچنین اجرتالمثل ایام تصرف را نیز مطالبه نمایید
سلام بله، میتوانید خلع ید بگیرید.
چون هیچ اجارهنامهای با شما وجود ندارد، مستاجر متصرف غیرمجاز است و قرارداد اقوام شما اعتبار قانونی ندارد.
اقدام درست: دعوی خلع ید + مطالبه اجرتالمثل.
در صورت اثبات تصرف بدون اجازه، تصرف عدوانی هم قابل طرح است.
با سلام
بله میتوانید ، اما پیشنهاد میشود حتما بعد از چک کردن مدارک مالکیت شما توسط وکیل و ارسال اظهارنامه اقدام شود
با سلام
شما باید اقدام به باطل کردن قرارداد و بعد خلع ید نمایید .
می توانید قرارداد را باطل نموده و خلع ید نمایید.
درود بر شما؛
با توجه به این که اجاره نامه بدون امضای شما و بدون داشتن وکالت یا نمایندگی قانونی تنظیم شده است، از نظر حقوقی نسبت به شما غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ، اثری برایتان ندارد. دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی معمولا مسیر اصلی است، چون ملک در ید غیر است و شما مالک هستید. مستندات اصلی، ماده ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی در اختیار و انتفاع مالک، و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت در اعتبار اسناد و اماره مالکیت، و برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، مواد ۳۲۰ و ۳۳۶ قانون مدنی است.
تصرف عدوانی حقوقی زمانی کارآمدتر است که سبق تصرف شما و عدوانی بودن خروج ید را دقیق بتوانید اثبات کنید، و در رویه غالب اگر ورود متصرف با قرارداد اجاره ولو فضولی بوده باشد، دادگاه ها بیشتر به سمت خلع ید و اجرت المثل می روند تا تصرف عدوانی. مسیر کیفری تصرف عدوانی هم به دلیل وجود ادعای قراردادی و شبهه اذن، همیشه ساده و تضمینی نیست.
همزمان، علیه اقوامی که ملک را اجاره داده اند، بسته به ادله شما می توان دعوای ابطال اجاره نامه به جهت فضولی بودن و فقدان سمت، و نیز مطالبه خسارات و اجرت المثل ایام تصرف را طرح کرد. اگر از مستاجر هم اجرت المثل می خواهید، بهتر است در دادخواست خلع ید، خواسته اجرت المثل ایام تصرف و مطالبه خسارت دادرسی را هم اضافه کنید.
برای این که دقیق بگویم کدام دعوا سریع تر و کم ریسک تر است و علیه چه اشخاصی به چه کیفیتی طرح شود، لازم است چند نکته را روشن کنید. سند مالکیت شما رسمی است یا قولنامه ای؟ مستاجر اکنون در تصرف است یا ملک را واگذار کرده؟ اجاره نامه عادی است یا در بنگاه با کد رهگیری تنظیم شده؟ اقوام شما چه نسبتی دارند و آیا حتی یک برگ وکالت یا اجازه کتبی از شما دارند؟ شما تاکنون اظهارنامه برای تخلیه و اعلام عدم تنفیذ فرستاده اید یا نه؟
در خاتمه؛
اگر این چهار مورد را بفرمایید، متن دادخواست پیشنهادی و ترکیب دقیق خواسته ها را به گونه ای تنظیم می کنم که با رویه عملی دادگاه ها همخوان باشد و احتمال رد یا اطاله کمتر شود.
موفق باشید.
درود
در صورت عدم امضای قرارداد و عدم تنفیذ عملی قرارداد، مثلا دریافت اجاره بها تنفیذ قرارداد محسوب می شود، شما می توانید خلع ید مستاجر را از دادگاه صلح درخواست کنید
اگر سند مالکیت دارید می توانید دادخواست خلع ید به همراه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید برای طرح دعوای صحیح حتما از وکیل دادگستری مشورت بگیرید تا با توجه به شرایط شما دعوای صحیح مطرح گردد.
درود و احترام. دادخواست خلع ید به انضمام اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید. مستاجر در حکم غاصب بوده و در قبال کلیه خسارات بدون قید و شرط مسئول است. موفق باشید.
باسلام
دعوای خلع ید معمولا زمانی مطرح میشود که متصرف، بدون داشتن حق قانونی، ملک را در اختیار دارد و شما مالکیت خود را اثبات میکنید. اگر مستاجر نتواند رابطه حقوقی معتبر با مالک را ثابت کند، این دعوا میتواند قابل طرح باشد.
دعوای تصرف عدوانی شرایط خاص خود را دارد و معمولا مستلزم اثبات سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف خوانده است. در بسیاری از مواردی که اختلاف بر سر مالکیت یا اعتبار قرارداد وجود دارد، خلع ید مسیر مناسبتری است.
علاوه بر این، ممکن است علیه افرادی که بدون اختیار ملک شما را اجاره دادهاند نیز دعوای جداگانه برای جبران خسارت یا اقدامات حقوقی دیگر مطرح شود.
سلام علیه متصرف فعلی دادخواست خلع یدبه همراه اجرت المثل ایام تصرف طرح کنید
باسلام
می توانید دادخواست خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی به همراه اجرت المثل ایام تصرف ثبت نمایید.
سلام،دعوای خلع ید با استناد به سند رسمی امکان پذیر است،
باتوجه رابطه استیجاری تصرف عدوانی با قرار رد موجه خواهدشد.
شما میتوانید علیه متصرف فعلی دادخواست خلع ید ورفع تصرف مطرح کنید
دادخواست خلع ید به همراه اجرت المثل ایام تصرف بطور صحیح طرح نمایید.
سلام، می توانید خلع ید و یا تصرف عدوانی مطرح کرده و در مورد اقوام بابت انتقال منافع به غیر طرح شکایت کنید. منوط به اینکه اجاره بها مدت زمان زیادی به حساب شما واریز نشده باشد، در صورتیکه مدت زمان زیادی اجاره به حساب شما واریز شده باشد و قرارداد اجاره نیز بنام شما تنظیم شده باشد می تواند تنفیذ ضمنی قرارداد اجاره تلقی شود
سلام عرض ادب با توجه به عدم وجود قرارداد و اجاره بدون اجازه شما، میتوانید دعوای خلع ید و تصرف عدوانی علیه مستاجر و همچنین علیه اقوام خود مطرح کنید. موفق باشید
۱-از شخصی که ملک شما را اجاره داده است تحت عنوان انتقال منافع به غیر شکایت کیفری کنید.
۲-نسبت به مستاجر بایستی دادخواست رد معامله فضولی و خلع ید و مطالبه اجرت المثل. ایام تصرف مطرح نمایید.
البته باید علاوه بر مستاجر، شخصی هم که ملک را اجاره داده طرف دعوی قرار بدهید.
بله، با توجه به عدم وجود قرارداد و اجاره بدون اجازه شما، میتوانید دعوای خلع ید و تصرف عدوانی علیه مستاجر و همچنین علیه اقوام خود مطرح کنید.
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کنید و همچنین در صورت وجود شرایط جرم تصرف عدوانی قابلیت پیگیری کیفری دارد و چون قراردادی ندارید قرارداد مذکور در برابر شما نافذ نیست
با سلام
از شخصی که ملک شما را اجاره داده است میتوانید تحت عنوان انتقال مال غیر شکایت کنید. نسبت به مستعجر هم بایستی دادخواست رد معامله فضولی مطرح نمایید. البته بهتر است در این دعوی علاوه بر مستعجر، شخصی هم که ملک را اجاره داده طرف دعوی قرار دهید.
سلام
می توانید در خصوص خلع ید به طرفیت ایشان اقامه دعوا کنید
بله، شما با توجه به اینکه مالک هستید و هیچ قرارداد رسمی یا شفاهی با مستاجر ندارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید.
از آنجایی که هیچ رابطه موجر و مستاجری میان شما و شخص ثالث وجود ندارد، تصرف او نسبت به ملک شما «غیرقانونی» تلقی شده و میتوانید حکم خلع ید دریافت کنید.
