موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
مستاجری که اقوام بدون اجازهام ملکم را اجاره دادهاند؛ چه دعوایی میتوانم طرح کنم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
اقوام من بدون اجازه و بدون امضای من، ملکم را به مدت چهار سال به شخصی اجاره دادهاند. هیچ رابطهی موجر و مستاجری میان من و این مستاجر وجود ندارد و من هیچ قراردادی امضا نکردهام. آیا میتوانم دعوای خلع ید یا تصرف عدوانی مطرح کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بیشتر وکلا معتقدند به دلیل نبود قرارداد میان شما و مستاجر، امکان طرح دعوای خلع ید علیه متصرف وجود دارد. درباره تصرف عدوانی یا شکایت کیفری انتقال منافع مال غیر علیه اقوام، میان وکلا اختلافنظر هست و برخی رد معامله فضولی و مطالبه اجرتالمثل را پیشنهاد دادهاند.
الیکا فخرایی لطف آبادی۴٫۹·آنلاین
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان طرح دعوای خلع ید علیه متصرف ملک
به دلیل اینکه شما قراردادی با مستاجر امضا نکردهاید، تصرف او قانونی نیست و میتوانید دعوای خلع ید مطرح کنید. چنانچه با دریافت اجاره یا رفتار دیگری قرارداد را تایید نکرده باشید، امکان رد معامله فضولی نیز وجود دارد. در مورد شکایت کیفری تصرف عدوانی یا انتقال منافع مال غیر علیه اقوام، میان وکلا تفاوت دیدگاه وجود دارد و برخی به دلیل نبود سوءنیت مستاجر، فقط مسیر حقوقی را ممکن میدانند. همچنین میتوانید مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و خسارت را نیز در دادگاه پیگیری کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
۶۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۳ ماه پیش
طیبه برزگر
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
۱-از شخصی که ملک شما را اجاره داده است تحت عنوان انتقال منافع به غیر شکایت کیفری کنید.
۲-نسبت به مستاجر بایستی دادخواست رد معامله فضولی و خلع ید و مطالبه اجرت المثل. ایام تصرف مطرح نمایید.
البته باید علاوه بر مستاجر، شخصی هم که ملک را اجاره داده طرف دعوی قرار بدهید.
درود بر شما؛
با توجه به این که اجاره نامه بدون امضای شما و بدون داشتن وکالت یا نمایندگی قانونی تنظیم شده است، از نظر حقوقی نسبت به شما غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ، اثری برایتان ندارد. دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی معمولا مسیر اصلی است، چون ملک در ید غیر است و شما مالک هستید. مستندات اصلی، ماده ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی در اختیار و انتفاع مالک، و مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت در اعتبار اسناد و اماره مالکیت، و برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، مواد ۳۲۰ و ۳۳۶ قانون مدنی است.
تصرف عدوانی حقوقی زمانی کارآمدتر است که سبق تصرف شما و عدوانی بودن خروج ید را دقیق بتوانید اثبات کنید، و در رویه غالب اگر ورود متصرف با قرارداد اجاره ولو فضولی بوده باشد، دادگاه ها بیشتر به سمت خلع ید و اجرت المثل می روند تا تصرف عدوانی. مسیر کیفری تصرف عدوانی هم به دلیل وجود ادعای قراردادی و شبهه اذن، همیشه ساده و تضمینی نیست.
همزمان، علیه اقوامی که ملک را اجاره داده اند، بسته به ادله شما می توان دعوای ابطال اجاره نامه به جهت فضولی بودن و فقدان سمت، و نیز مطالبه خسارات و اجرت المثل ایام تصرف را طرح کرد. اگر از مستاجر هم اجرت المثل می خواهید، بهتر است در دادخواست خلع ید، خواسته اجرت المثل ایام تصرف و مطالبه خسارت دادرسی را هم اضافه کنید.
برای این که دقیق بگویم کدام دعوا سریع تر و کم ریسک تر است و علیه چه اشخاصی به چه کیفیتی طرح شود، لازم است چند نکته را روشن کنید. سند مالکیت شما رسمی است یا قولنامه ای؟ مستاجر اکنون در تصرف است یا ملک را واگذار کرده؟ اجاره نامه عادی است یا در بنگاه با کد رهگیری تنظیم شده؟ اقوام شما چه نسبتی دارند و آیا حتی یک برگ وکالت یا اجازه کتبی از شما دارند؟ شما تاکنون اظهارنامه برای تخلیه و اعلام عدم تنفیذ فرستاده اید یا نه؟
در خاتمه؛
اگر این چهار مورد را بفرمایید، متن دادخواست پیشنهادی و ترکیب دقیق خواسته ها را به گونه ای تنظیم می کنم که با رویه عملی دادگاه ها همخوان باشد و احتمال رد یا اطاله کمتر شود.
موفق باشید.
بسم تعالی
میتوانید با مراجعه به دادسرا یا دفاتر خدمات قضایی دادخواستی مبنی بر خلع ید تنظیم نمایید و تمامی مدارک خود مانند اصل سند مالکیت و شهادت شهود که نشان دهد شما هیچ رابطه موئجر و مستاجری ندارید را ضمیمه ان نمایید دادگاه نیز رای به تخلیه میدهد و اگر شخص نسبت به ان بی اعتنایی نماید حکم به مرحله اجرا میرسد همچنین شما میتوانید هم زمان از مستاجر و اقوام درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را هم مطرح نمایید تا خسارت های لازم را بپردازند .
باسلام
دعوای خلع ید معمولا زمانی مطرح میشود که متصرف، بدون داشتن حق قانونی، ملک را در اختیار دارد و شما مالکیت خود را اثبات میکنید. اگر مستاجر نتواند رابطه حقوقی معتبر با مالک را ثابت کند، این دعوا میتواند قابل طرح باشد.
دعوای تصرف عدوانی شرایط خاص خود را دارد و معمولا مستلزم اثبات سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف خوانده است. در بسیاری از مواردی که اختلاف بر سر مالکیت یا اعتبار قرارداد وجود دارد، خلع ید مسیر مناسبتری است.
علاوه بر این، ممکن است علیه افرادی که بدون اختیار ملک شما را اجاره دادهاند نیز دعوای جداگانه برای جبران خسارت یا اقدامات حقوقی دیگر مطرح شود.
سلام
اگر اقوام شما بدون اذن یا وکالت از مالک، ملک را اجاره داده باشند، قرارداد اجاره نسبت به مالک اصولا قابل استناد نیست؛ اما عنوان دعوا به وضعیت تصرف فعلی و مدارک مالکیت بستگی دارد. اگر مستاجر بدون مجوز مالک در ملک مستقر شده و تصرف او عدوانی باشد، حسب شرایط میتوان خلع ید یا رفع تصرف عدوانی را مطرح کرد؛ این دو دعوا از نظر شرایط و ادله یکسان نیستند.
اگر مالکیت رسمی شما محرز است و مستاجر با اجازه شخصی غیرمالک وارد ملک شده، معمولا دعوای خلع ید مسیر مناسبتری است. در صورتی که شرایط دعوای تصرف عدوانی، از جمله سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف لاحق، وجود داشته باشد، آن دعوا نیز قابل بررسی است. همچنین اگر اجارهنامه توسط شخصی بدون اختیار منعقد شده باشد، حسب مورد میتوان بیاعتباری یا عدم نفوذ آن قرارداد را نیز مورد توجه قرار داد.
برای بازپسگیری ملک خود از مستاجری که بدون اجازه در آن ساکن شده، باید دعوای خلع ید را علیه او در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح کنید، زیرا شما سند مالکیت رسمی دارید و تصرف وی غیرقانونی است. در این دعوا، دادگاه با بررسی مدارک، حکم به تخلیه ملک صادر میکند و در صورت امتناع، از طریق ماموران اجرا، حکم به مرحله اجرا گذاشته میشود. همچنین میتوانید به طور همزمان یا جداگانه، دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف را نیز علیه همان مستاجر (متصرف فعلی) مطرح کنید، زیرا بهرهبرداری از ملک شما بدون مجوز، سبب ایجاد مسئولیت برای وی در قبال پرداخت اجرتالمثل میشود. در خصوص اقوام، میتوانید جداگانه برای جبران خسارت ناشی از اجاره دادن غیرمجاز، علیه آنها دادخواست خسارت تقدیم کنید، اما اصل دعوای خلع ید و اجرتالمثل باید علیه متصرف فعلی اقامه شود.
سلام و احترام
موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد که اولا: در لین سالیان شما اجاره دریافت کردید یا نه؟! که اگر دریافت کردید در واقع اجاره نانه ها را تنفیذ عملی یا فعلی کردید! و اور اجاره نامه شرایط دستور تخلیه دارد (کد رهگیری،. دو نفر شاهد، انقضای مدت) با تنفیذ و انصاء آن به دنبال دیتور تهلیه فوری از دادگاه صلح بروید. دعوای خلع ید و تصرف عدوانی صحیح نخواهد بود. و ارکان طرح چنین دعاوی وجود ندارد! البته اگر ملک دارای سند مالکیت رسمی باشد و شما اجاره ای دریافت نکردید امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد. راجع به اقوام هم اگر بدون اذن و اجازه شما منفعت ملک شما را انتقال داده اند این عمل جرم است و در حکم کلاهبرداری است ماده ۱ ق. راجع به انتقال مال غیر مصوب ۱۳۰۸
۱ تا ۷ سال حبس و رد مال و جزای نقدی معادل دو برابر مال ماخوذه...
بله، شما با توجه به اینکه مالک هستید و هیچ قرارداد رسمی یا شفاهی با مستاجر ندارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید.
از آنجایی که هیچ رابطه موجر و مستاجری میان شما و شخص ثالث وجود ندارد، تصرف او نسبت به ملک شما «غیرقانونی» تلقی شده و میتوانید حکم خلع ید دریافت کنید.
باسلام، دعوای خلع ید زمانی مطرح میشود که شخصی بدون حق قانونی ملک را در اختیار داشته باشد و مالکیت شما نیز اثبات شود؛ اگر مستاجر نتواند رابطه حقوقی معتبر با مالک را ثابت کند، امکان طرح این دعوا وجود دارد. دعوای تصرف عدوانی شرایط متفاوتی دارد و معمولا نیازمند اثبات سبق تصرف و عدوانی بودن تصرف خوانده است؛ بنابراین در اختلافات مربوط به مالکیت یا اعتبار قرارداد، خلع ید میتواند مسیر مناسبتری باشد. همچنین در صورت اجاره دادن ملک بدون اختیار، امکان طرح دعوای جداگانه برای مطالبه خسارت یا سایر اقدامات قانونی علیه فرد متخلف وجود دارد.
با سلام این سوال پیش می اید چطور چهار سال شما مالک ملکی هستید و دیگران انرا اجاره داده اند وشما اقدامی نکردید چنانچه ا۲بات گردد شما اعتراضی نداشتید از جنبه کیفری حرف شما بجایی نمیرسد مگر اینکه اطلاعی از اینکا واقعا نداشته باشید ولی در صورتی که مالک شمایید و قرار دادی ندارید بله میتوان دادخواست خلع ید مطرح نمود و اجرت المثل ایام تصرف رانیز مطالبه کرد
با سلام
اگر اجاره بدون اذن و اجازه مالک انجام شده باشد، اصولا قرارداد اجاره نسبت به شما قابل استناد نیست و میتوانید تخلیه یا خلع ید مستاجر را حسب مورد پیگیری کنید.
اما عنوان دعوا به وضعیت تصرف و نحوه احراز مالکیت بستگی دارد و ممکن است خلع ید، رفع تصرف عدوانی یا تایید بطلان اجاره مطرح شود.
بهتر است ابتدا سند مالکیت و قرارداد اجاره بررسی شود تا دعوای صحیح انتخاب شود؛ انتخاب عنوان نادرست ممکن است باعث رد دعوا شود.
سلام بله، میتوانید خلع ید بگیرید.
چون هیچ اجارهنامهای با شما وجود ندارد، مستاجر متصرف غیرمجاز است و قرارداد اقوام شما اعتبار قانونی ندارد.
اقدام درست: دعوی خلع ید + مطالبه اجرتالمثل.
در صورت اثبات تصرف بدون اجازه، تصرف عدوانی هم قابل طرح است.
سلام، می توانید خلع ید و یا تصرف عدوانی مطرح کرده و در مورد اقوام بابت انتقال منافع به غیر طرح شکایت کنید. منوط به اینکه اجاره بها مدت زمان زیادی به حساب شما واریز نشده باشد، در صورتیکه مدت زمان زیادی اجاره به حساب شما واریز شده باشد و قرارداد اجاره نیز بنام شما تنظیم شده باشد می تواند تنفیذ ضمنی قرارداد اجاره تلقی شود
چون قرارداد را شما منعقد نکردهاید، اصل بر عدم وجود رابطه استیجاری میان شما و مستاجر است؛ اگر تصرف وی بدون اذن شما باشد، حسب شرایط خلع ید یا رفع تصرف عدوانی قابل طرح است. در تصرف عدوانی، اثبات سبق تصرف خواهان و عدوانی بودن تصرف اهمیت دارد؛ در خلع ید نیز مالکیت رسمی و تصرف بدون مجوز ملاک است.
با سلام
شما میتوانید به دلیل فضولی بودن قرارداد، دادخواست ابطال اجارهنامه و خلع ید غاصبانه به همراه مطالبه اجرتالمثل را علیه متصرف مطرح کنید.
ظاهرا طرح دعوای تصرف عدوانی به دلیل عدم تحقق ارکان آن از جمله سابقه تصرف مادی شما و عدوانی نبودن آغاز تصرف متصرف، فاقد وجاهت قانونی است.
با احترام اگر ملک سند رسمی به نام شماست میتوانید علیه مستاجر دعوای خلع ید مطرح کنید و در صورت وجود شرایط تصرف عدوانی حقوقی هم میتوانید رفع تصرف عدوانی بخواهید چون اجاره بدون اجازه مالک برای شما حق ایجاد نمیکند همچنین علیه اقوامی که بدون اجازه شما ملک را اجاره داده اند میتوانید حسب شرایط بابت انتقال یا واگذاری منافع ملک بدون اجازه مالک اقدام قانونی کنید
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بله، اصولا میتوانید اقدام کنید؛ اما در وضعیتی که توضیح دادهاید، معمولا مسیر مطمئنتر دعوای خلع ید همراه با رد/عدم تنفیذ اجارهنامه فضولی و مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف است. دعوای تصرف عدوانی هم ممکن است در برخی شرایط قابل طرح باشد، ولی ریسک رد شدن آن بیشتر است.
بله،اگرمالک رسمی ملک باشید و هیچگونه اذن یا قراردادی با متصرف نداشته باشید،میتوانید دعوای خلع ید اجرت المثل ایام تصرف علیه متصرف مطرح کنید.دعوی تصرف عدوانی نیز درصورت احراز شرایط قانونی قابل طرح است،.
با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی ملک یکی از راههای اصلی است. در این دعوا شما مالکیت خود را اثبات میکنید و استدلال میکنید که تصرف خوانده فاقد مجوز قانونی از ناحیه مالک است.موفق باشید 🌹
سلام از طریق دفاتر خدمات قضایی دادخواست خلع ید مطرح کنید و اصل سند مالکیت و مدارکی مثل شهادت شهود را ضمیمه کنید در صورت احراز مالکیت و تصرف غیرمجاز حکم خلع ید صادر و اجرا میشود همچنین میتوانید همزمان اجرت المثل ایام تصرف را نیز از متصرف مطالبه کنید.
با سلام
برای شما دو امکان وجود دارد
الف ) طرح دعوای کیفری انتقال مال غیر
ب) طرح دعوای حقوقی بطلان عقد به جهت فضولی بودن و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید در صورتی که ملک دارای سند رسمی باشد
با توجه به هدف از طرح دعوا و نیز امکان وصول وجه و همچنین از آنجا که قراردادی تنظیم شده راهکار دوم به شما پیشنهاد می شود
وقت بخیر،
میبایست تحت عنوان متصرف، در مقابل مستاجر دعوی خلع ید و رفع تصرف اقامه نمایید، البته که رفع تصرف عدوانی به صورت حقوقی نیز امکان پذیر است و نیازی به شکایت کیفری نیست.
همچنین میتوانید با عنوان انتقال مال غیر از اقوام نیز شکایت نمایید.
با سلام کاربر گرامی شما میتوانید علیه متصرف دعوای خلع ید مطرح کنید و همچنین در صورت وجود شرایط جرم تصرف عدوانی قابلیت پیگیری کیفری دارد و چون قراردادی ندارید قرارداد مذکور در برابر شما نافذ نیست
با سلام.
با توجه به اینکه شما هیچ قراردادی امضا نکرده اید، قرارداد اجاره اساسا فضولی تلقی شده و تا زمانیکه شما تنفیذ نکرده باشید فاقد اعتبار است. بنابر این تصرفات مستاجر مشروع نبوده و قرارداد اجاره قابل ابطال است و مضافا می توانید دعوای خلع ید مطرح نمایید.
همچنین می توانید از طریق کیفری شکایت تصرف عدوانی در دادسرا مطرح نمایید.
با سلام
دعوای خلع ید علیه متصرف فعلی ملک یکی از راههای اصلی است. در این دعوا شما مالکیت خود را اثبات میکنید و استدلال میکنید که تصرف خوانده فاقد مجوز قانونی از ناحیه مالک است.
با سلام و درود. بله، اگر مالک رسمی یا قانونی ملک هستید و اقوام شما بدون داشتن وکالت، ولایت، قیمومت یا هرگونه اختیار قانونی ملک را اجاره دادهاند، قرارداد اجاره نسبت به شما نافذ نیست و میتوانید علیه متصرف طرح دعوا کنید. با این حال، چون مستاجر ظاهرا با یک قرارداد وارد ملک شده و تصرف او از ابتدا با قهر و غلبه نبوده، در بسیاری از موارد دعوای خلع ید مناسبتر از دعوای تصرف عدوانی است؛ زیرا تصرف عدوانی معمولا نیازمند اثبات سبق تصرف شما و عدوانی بودن تصرف فعلی است. همچنین میتوانید علیه افرادی که بدون اذن شما ملک را اجاره دادهاند، حسب مورد دعوای مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و در برخی شرایط دعوای فضولی بودن معامله را نیز مطرح کنید.
چنانچه شما به شخصی اجاره دادید و مستاجرتان به شخص دیگه اجاره داده باشد اگر در قرارداد انتقال بغیر سلب نشده باشد تا پایان مدت اجاره صبر کنید ولی اگر سلب شده باشد مطابق قرارداد عمل کنید
سلام عرض ادب با توجه به عدم وجود قرارداد و اجاره بدون اجازه شما، میتوانید دعوای خلع ید و تصرف عدوانی علیه مستاجر و همچنین علیه اقوام خود مطرح کنید. موفق باشید
با سلام
اگر سند رسمی داشته باشید می توانید علیه این شخص دعوی خلع ید مطرح نمایید.همچنین با توجه به توضیحات شما و اینکه قرارداد اجاره ای بین مالک و متصرف فعلی وجود ندارد برای کل ایام تصرف می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل مطرح کنید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود
در صورت عدم امضای قرارداد و عدم تنفیذ عملی قرارداد، مثلا دریافت اجاره بها تنفیذ قرارداد محسوب می شود، شما می توانید خلع ید مستاجر را از دادگاه صلح درخواست کنید
اگر سند مالکیت دارید می توانید دادخواست خلع ید به همراه اجرت المثل ایام تصرف مطرح نمایید برای طرح دعوای صحیح حتما از وکیل دادگستری مشورت بگیرید تا با توجه به شرایط شما دعوای صحیح مطرح گردد.
درود و احترام. دادخواست خلع ید به انضمام اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید. مستاجر در حکم غاصب بوده و در قبال کلیه خسارات بدون قید و شرط مسئول است. موفق باشید.
با وجود قرارداد بین اقوام و مستاجر و نبود قرارداد بین شما و مستاجر دعوای خلع ید مطرح نمایید و میتوانید از اقوام نیز مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نمایید.
با درود
با توجه به اثبات مالکیت شما می توانید طرح دعوی مناسب بکنید .البته توجه فرمایید که آیا قرارداد اجاره موجود است و دقیقا بین چه کسانی می باشد ؟ ضمن اینکه می توانید دعوی کیفری نیز اقامه فرمایید.
میتوانید دادخواست خلع ید بدهید اما تصرف عدوانی نه ، چون اون بنده خدا سو نیت نداشته ، شما کم لطفی کردید کلید خونه تو دادید به اقوام و اون بنده خدا متضرر شده !!!
مستاجر فعلی بدون اذن و رضایت شما ملک را در اختیار دارد، معمولا دعوای خلع ید علیه متصرف قابل طرح است.
همچنین میتوانید علیه افرادی که بدون اختیار ملک شما را اجاره دادهاند، حسب مورد دعوای مطالبه اجرتالمثل یا خسارت نیز مطرح کنید.
اگر اقوام شما فقط ملک را بدون اجازه شما اجاره دادهاند، عنوان کیفری میتواند بسته به جزئیات پرونده متفاوت باشد
چون هیچ قرارداد اجارهای بین شما و متصرف وجود ندارد و ملک بدون اذن مالک در تصرف شخص ثالث قرار گرفته است، دعوای صحیح خلع ید به استناد مالکیت رسمی میباشد.
دعوای تصرف عدوانی معمولا قابل استماع نیست، زیرا مبتنی بر سبق تصرف است نه مالکیت.
همچنین امکان مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف نسبت به مدت استفاده (۴ سال) نیز وجود دارد.
از شخصی که ملک شما را اجاره داده است میتوانید تحت عنوان انتقال مال غیر شکایت کنید. نسبت به مستعجر هم بایستی دادخواست رد معامله فضولی مطرح نمایید. البته بهتر است در این دعوی علاوه بر مستعجر، شخصی هم که ملک را اجاره داده طرف دعوی قرار دهید.
درود
با در دست داشتن سند مالکیت ، دعوای خلع ید بنمایید همچنین با توجه به اظهارات شما در خصوص عدم قرارداد اجاره مابین شما و ایشان از دادگاه اجرت المثل زمان تصرف را هم خواهان شوید
با سلام
در صورت رد معامله توسط مالک ، مالک می تواند علاوه بر مطالبه اجرت المثل ایام تصرف دعوی خلع ید مطرح نماید چرا که رابطه استیجاری معتبر بین موجر و متصرف وجود ندارد.
