مسئولیت مالک زمین در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در صورت تخلف سازنده چیست؟
در قرارداد رسمی پیش‌فروش آپارتمان که طرفین قرارداد فقط سازنده (فروشنده) و خریدار هستند، آیا در صورت عدم ایفای تعهدات توسط سازنده، می‌توان از مالک رسمی زمین نیز شکایت کرد؟ مالک اصلی زمین، سه دانگ از زمین را به سازنده منتقل کرده است، پروانه ساختمانی به نام هر دو نفر (سازنده و مالک زمین) صادر شده، و چکهای ضمانت نزد مالک زمین به‌عنوان امانت نگهداری می‌شود.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
هوش مصنوعی
اصل بر این است که مسئولیت تخلفات فقط متوجه سازنده است؛ زیرا مالک زمین طرف قرارداد پیش‌فروش نبوده است. با این حال، برای اموری مثل الزام به تنظیم سند رسمی یا در صورت وجود تعهد، ضمانت یا دخالت مالک در قرارداد مشارکت، نام او نیز باید در دادخواست آورده شود.
این قاعده کلی است اما امکان شکایت از مالک به مفاد قرارداد مشارکت در ساخت و حدود تعهدات امضاشده او بستگی دارد.
