لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در قرارداد رسمی پیشفروش آپارتمان که طرفین قرارداد فقط سازنده (فروشنده) و خریدار هستند، آیا در صورت عدم ایفای تعهدات توسط سازنده، میتوان از مالک رسمی زمین نیز شکایت کرد؟ مالک اصلی زمین، سه دانگ از زمین را به سازنده منتقل کرده است، پروانه ساختمانی به نام هر دو نفر (سازنده و مالک زمین) صادر شده، و چکهای ضمانت نزد مالک زمین بهعنوان امانت نگهداری میشود.
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با توجه به اینکه پروانه ساختمانی به نام هر دو نفر صادر شده و چکهای ضمانت نزد مالک زمین نگهداری میشود، مالک زمین صرفاً یک شخص ثالث بیارتباط نیست و میتوان او را در فرایند حقوقی درگیر کرد.
اگرچه مالک زمین طرف قرارداد پیشفروش نیست و مسئولیت قراردادی مستقیم ندارد، اما صدور پروانه به نام مشترک نشاندهنده مشارکت عملی اوست. نگهداری چکهای ضمانت توسط وی نیز میتواند مبنای طرح دعوای مستقل از جمله استرداد چکها یا الزام به تسلیم آنها باشد. طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، پیشفروشنده باید مجوزهای لازم از جمله پروانه ساخت را داشته باشد و در صورتی که مالک زمین در فرایند ساختوساز ذینفع بوده، میتوان او را بهعنوان خوانده یا مسئول جنبی در دعوا مطرح کرد.
برای اقدام عملی، ابتدا دعوای الزام به ایفای تعهد علیه سازنده مطرح کنید و همزمان با توجه به نقش مالک زمین در پروانه و نگهداری چکها، دعوای استرداد چکهای ضمانت را نیز علیه وی اقامه کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
اصل بر مسئولیت سازنده است؛ چون قرارداد پیشفروش فقط بین سازنده و خریدار منعقد شده.
صرف مالک بودن زمین یا درج نام مالک در پروانه ساختمانی، مالک را مسئول تخلف سازنده نمیکند.
انتقال سهدانگ زمین به سازنده هم بهتنهایی باعث مسئولیت قراردادی مالک در برابر خریدار نمیشود.
نگهداری چکهای ضمانت نزد مالک نیز بهتنهایی او را ضامن نمیکند؛ مگر اینکه در قرارداد یا سندی، تعهد یا ضمانت مستقیمی پذیرفته باشد.
اگر در قرارداد مشارکت، سند انتقال سهدانگ یا سایر اسناد مالک تعهد به انتقال واحد یا تضمین تعهدات سازنده کرده باشد، میتوان علیه او هم اقدام کرد.
برای شکایت کیفری نیز صرف مالک بودن کافی نیست؛ باید مشارکت یا معاونت او در عمل مجرمانه ثابت شود.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
اگر مالک رسمی زمین طرف قرارداد پیشفروش نباشد صرف مالکیت و صدور پروانه به نام هر دو نفر برای مسئولیت قراردادی او کافی نیست اما اگر در قرارداد مشارکت اختیار فروش یا تعهدی در قبال خریداران داشته باشد یا دخالت و اطلاع موثر او در پیشفروش و دریافت یا تضمین وجوه اثبات شود امکان طرح مسئولیت علیه او قابل بررسی است
معمولا طرف دعوا قرار گرفتن مالک برای رعایت تشریفات قانونی جهت جلوگیری از رد دادخواست است.
بهتر است دادخواست موردی بررسی گردد.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
