لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام وعرض ادب
سه روز قبل اپا تمانی را در دفتر املاک قولنامه کردم(خریدم)
به عنوان پرداخت یک چک دویست میلیونی به همان تاریخ به فروشنده پرداخت کردم.وقرارداد نوشته شد ولی هنوز ایشان این مبلغ را از حساب من برداشت نکرده.وهنوز کد رهگیری به این دلیل صادر نشده.ایا ایشان میتوتند معامله را فسخ کند؟
ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
قانونا و شرعا اصل بر لزوم قراردادها می باشد و بدون دلیل نمیتوان قرارداد را فسخ کرد، اما در مورد موضوع مطروحه شما، ظاهرا نه مبیع تسلیم شده ونه ثمن پرداخت شده چنانچه ۳ روز بگذرد و عوضین قرارداد منتقل نشود در صورتی که شرط خلاف در عقد نباشد احتمال و امکان فسخ به دستور دادگاه وجود دارد. در هر صورت تشخیص با قاضی میباشد.
این امر بستگی به شروطی دارد که در متن مبایعه نامه قید و توافق نموده اید
آیا کلیه خیارات را از خود ساقط نموده اید؟ که اگر چنین باشد امکان فسخ نخواهد بود .
چنانچه از بیانات شما برداشت می شود حق فسخ قرارداد از جانب فروشنده مقدور نمی باشد مگر در این رابطه شرطی ضمن مبایعه نامه قید شده باشد. همچنین لازم به ذکر است برخلاف فرموده ی جناب آقای"مفید پور" همکار بزرگوارم باید توجه نمود که تحویل چک به بایع عرفا به منزله ی تادیه ثمن می باشد (این در زمانی است که حساب بانکی شما دارای وجه نقد باشد) و تنها در صورتی پس از گذشت ۳ روز از تاریخ انعقاد قرارداد فروشنده میتواند بیع را فسخ کند که پس از رجوع به بانک و مطالبه ی وجه چک اعلام شود که در حساب شما وجهی موجود نیست و در این زمان با استناد به "رسید عدم امکان پرداخت" که از بانک دریافت میکنند میتوانند به موجب "خیار تاخیر در تادیه ثمن" قرارداد را فسخ کنند، حال اینکه طبق بیانات شما چنین حالتی متصور نیست.
پیروز باشید
بستگی به قرارداد و شروط مندرج در قرارداد دارد و نمیتواند به این استناد قرارداد را فسخ نماید،با توجه به اینکه شما تعهد خود را نسبت به پرداخت ثمن انجام داده اید،نمیتواند آنرا فسخ نماید
از آنجائیکه طبق قانون، اصل بر لزوم قراردادها و صحت معاملات است.. در صورتیکه شرط خاصی در قرارداد ذکر نشده باشد، اصولا فروشنده حق فسخ نخواهد داشت..
موفق باشید..
در چینین فرضی معامله فسخ نمی گردد.برای اظهار نظر درست، مستلزم بررسی مفاد قرارداد است.
با عنایت به این موضوع در این حالت فروشنده حق فسخ معامله را نخواهد داشت مگر شرط خاصی در هنگام عقد شده باشد
موید باشید
به نظر بعید می باشد مگر تحت شرایط خاص پیش بینی شده در قرارداد
بیع عقد لازم است وبه محض انعقاد عقد مالکیت منتقل میشود وطرف مقابل حتی اگر مبلغ چک را وصول نکرده باشد نمیتواند آنرا فسخ کند مگر اینکه طبق مفاد مبایعه نامه قانونا این حق را داشته باشد که اعمال آن تابع تشریفات خودش است.
این امر بستگی به قرارداد شما با طرف دارد.اگر ضمن قرارداد چنین اختیاری به فروشنده تفویض شده باشد بله ایشان میتوانند به صورت یکطرفه قرارداد را فسخ کنند در برخی قولنامه ها شرط فسخ میگذارند و به عنوان مثال می نویسند اگر ظرف مهلت پانزده روز هریک از طرفین پشیمان شد می تواند رجوع کند و فسخ کند.حالا برخی خسارت هم تعیین میکنن و مینویسند باید در این حالت پنجاه تومن هم جریمه بده برخی هم بدون جریمه این شرط را قرار می دهند و طبق قانون هم درج چنین شرطی در قولنامه هیچ اشکالی ندارد و درست است.حالا با این اوصاف به قراردادتان رجوع کنید ببینید آیا چنین شرطی درج شده یا خیر.
چنانچه موعدی برای پرداخت ثمن یا تسلیم مبیع معین نشده و سه روز از تاریخ بیع بگذرد، با توجه به عدم پرداخت کل ثمن و نیز عدم تسلیم مبیع در این سه روز ،فروشنده حق فسخ معامله را خواهد داشت
بادرود
چنین امکانی برای فروشنده وجود ندارد مگر، در قرار داد (بیع نامه) شرط شده باشد.
درصورت امضاء دوطرف و داشتن شاهد و دریافت رسید جهت برگ چک پرداختی میتوانید اثبات کنید
تنها درصورتی که وفق قرارداد این حق با شرایطی وجود داشته باشد فسخ امکانپذیر میباشد .
باید مبایعه نامه رویت گردد تا مشخص شود ایشان بی دلیل حق فسخ دارند یا خیر
با توجه به توضیحات شما چنانچه شرط خاصی در قرارداد قید نشده باشد فروشنده حق فسخ ندارد
اصل بر لازم الاجرا بودن قرارداد هاست و حق فسخ در شرایط خاصی در بندهای قرارداد تعیین میشود.
چک به منزله پرداخت است.
در صورتی که ضمن قرارداد یا خارج از آن شرطی مبنی بر ایجاد حق فسخ در صورت بلامحل بودن چک لحاظ نکرده آید یا در غیر اینصورت وجه در حساب شما بوده و ایشان از دریافت مبلغ چک خودداری کرده و چنانچه شرط دیگری به نفع ایشان نباشد و حق فسخی به این دلیل نداشته باشند عقد بیع که لازم است را نمی توانند بدون دلیل فسخ نمایند.
در این خصوص باید گفت که بیع صورت گرفته و فروشنده نمیتواند معامله را فسخ کند زیرا چک روز به منزله پرداخت میباشد شرایط فسخ در عقد بیع ذکر شده است اگرشما خلاف شروط بیع را انجام نداده اید نمیتواند یک طرفه فسخ کند باید به فروشنده اظهارنامه ای ارسال کنید و به چک تحویلی اشاره و از فروشنده تقاضای الزام به تنظیم سند و تسلیم مبیع را نمایید
صرف ایجاب و قبول برای انعقاد بیع کافی است . و بیع از عقود لازم است . و طرفین اختیار فسخ معامله را ندارند . مگر در موارد مصرح قانونی . ویا توافق طرفین بر اقاله قرارداد. ویا در قرارداد شرط خاصی قید شده باشد . که از جانب شما عمل به آن شرط نشده است . و یا شرط مصرح به وقوع نپیوسته است.
خیر حق فسخ برای فروشنده وجود ندارد شما به عنوان خرید تعهد و مسئولیت خود را انجام داده اید و هر عدم اقدامی از طرف فروشنده لطمه ای به صحت قولنامه شما وارد نمیسازد مگر شرایط خاصی در قولنامه ذکر کردید و ان شرایط محقق نشده باشد و شرط فسخ در صورت عدم انجام شرط و محقق نشدنش گذاشته باشید
باسلام
بدون روئت قرارداد نمی توان نظر داد اما با اوصافی که شما فرمودید خیر حق فسخ ندارند.
باید قرارداد بررسی شود ولی با توضیحات شما امکان فسخ بعید به نظر میرسد
باسلام اصل بر لزوم قراردادها و پایبندی طرفین به مفاد قرارداد میباشد و فسخ قرارداد نیاز به دلیل دارد
باسلام
در صورت عدم وجود شرط فسخ، امکان فسخ وجود ندارد.
موفق باشید
اگر شرط فسخی در قولنامه که بتوان فسخ نمود گنجانده نشده باشد با مطلبی که فرمودید امکان فسخ وجود ندارد
در این حالت فروشنده حق فسخ معامله را نخواهد داشت
مگر شروط ضمن عقد باشد.
در صورتی که شرطی نسبت به فسخ ذکر نشده و یا شرطی که ذکر شده محقق نشده باشد خیر نمیتوانند
در مبایعه نامه از شرایط فسخ چه شروطی قید کردید
اگر شروط خاصی ندارید خیر قابل فسخ نیست
اگراین حق به فروشنده درعقد اعطا شده باشد این حق راداراست گاهی درعقد ذکرمیشوددرصورت انصراف یکی ازطرفین عقد وجهی بعنوان جریمه باصطلاح حقوقی وجه التزام تعیین میگردد که دراینصورت فسخ امکانپذیراست اما شخص باید خسارت تعیین شده رابپردازد
بدون اینکه ذهن و وقت خود را درگیر کد رهگیری کنید قرارداد تنظیمی را به دقت مطالعه کنیدچرا که ممکن است برای فروشنده خیار فسخ پیش بینی شده باشد(حتی بدون ارائه هیچ دلیلی) در غیر این صورت فسخ قرارداد موجه نمی باشد.
باسلام
جهت اظهارنظر بایستی قرارداد بررسی شود
خیر مگر اینکه در قرارداد شرط فسخ پیش بینی شده باشد.
اصل بر لزوم عقد است اما در این مورد خاص ظاهرا نه مبیع تسلیم شده ونه ثمن پرداخت شده چنانچه ۳ روز بگذرد و عوضین منتقل نشود در صورتی که شرط خلاف در عقد نباشد احتمال و امکان فسخ به دستور دادگاه وجود دارد.
با مطالعه شرایطی که در قرارداد شما برای فسخ پیش بینی شده باید نظر داد که ایشون حق فسخ دارن یا نه اما در مجموع قرارداد لازم الاجرا هست و طرفین بدون دلیل و یا داشتن حق فسخ نمی تونن قرارداد رو فسخ کنن
چنانچه برای تبادل عوضین در قرارداد اجلی تعیین نشده باشد ، دیون حال میباشند دراینصورت چنانچه از عقد سه روز بگذرد و نه مشتری تمام ثمن را تادیه کند نه بایع مبیع را تسلیم ، بایع میتواند عقد را فسخ کند
وقتی معامله ای واقع شده وطرفین مبایعه نامه رو امضانمودند این بیع لازم است وطرفین می بایست به ان پایبند باشند این معامله غیرقابل فسخ است مگراینکه درشروط معامله حق فسخی گذاشته باشند.
چنانچه شرط خاصی در قرارداد قید نشده باشد فروشنده حق فسخ ندارد
نیاز به بررسی مفاد قرارداد برای اظهارنظر دقیق تر است.
و درود
با توجه به شرحی که دادین نه فسخ نمیتونن بکنن
با انعقاد عقد بیا ملکیت از ید فروشنده خارج ودر اختیار خریدار قرار میگیرد.مگر شروط ضمن عقد باشد که بر اساس آن شروط درصورت وجود اقدام خواهد شد
خیر مگر در قولنامه شرایط خاصی قید شده باشد درغیراینصورت ممکن نیست
در مواردی که قانون مشخص کرده امکان فسخ هست مثلا در صورت وجود خیارات و یا به وجود امدن آنها اماکن فسخ به وجود میاید مثلا خیار غبن
عقد بیع از عقود لازم می باشد طرفین حق فسخ آنرا ندارند مگر اینکه یکی از خیار فسخ حاصل گردد لذا بدون دلیل امکان فسخ وجود ندارد
بادرود/ خیر . چک یعنی بول وایشان با امضا خود معامله تایید کرده اند.وبیع اتفاق افتاده //املاک هم باید کد رهیگیری انجام دهد
با توجه به لزوم قرارداد در این حالت خاص و بدون اشتراط شرط شخص فروشنده حق فسخ نخواهد داشت
با توجه به قرارداد و شروط مندرج در ان باید نظر داد ولی با این اوصاف که شما فرمودید خیر
معامله را فقط با تفاسخ یعنی فسخ توافقی یا وجود یک عیب یا شرط خاص می شود فسخ کرد
بستگی دارد اصولا نمیتواند فسخ نماید مگر در شرایط خاص
