فروش ملک موروثی توسط شخصی که وارث نیست؛ وضعیت بیع و حقوق خریدار؟

اگر برابر گواهی حصر وراثت تمام وراث قرارداد بیع را ایدی نموده موردی ندارد و اگر شخصی در زمره وراث نبوده و با این ادعا اقدام به دریافت وجوهی نبوده،وجوه پرداختی به ایشان قابل استرداد است.

وقت بخیر
نسبت به سهم بایع * فروشنده * غیر وارث باطل است ، زیرا معامله فضولی انجام داده ولیکن در صورت تنفیذ سایر وراث ، معامله صحیح می شود و در صورت عدم تنفیذ وراث ، خریدار فقط می تواند مطالبه سهم و خسارت از فضول نماید.
خریدار با اطلاع از اوضاع موجود : خرید با عجله و بدون گواهی انحصار وراثت در واقع کلاهبرداری کرده و محکوم است

درود وراثی که طرف معامله نبوده اند می‌تواند عدم تنفیذ قرار داد بخواهند و یا خریدار به دلیل این که یکی از اشخاص وارث نبوده هم همین دعوی را مطرح کند.

سلام ورثه ای که جز فروشندگان نبوده میتواند با عدم تنفیذ قرارداد نسبت به سهم خود باطل کند و آن قسمت سهم مستحق للغیر است و خریدار میتواند با خیار تبعض صفقه فسخ کند یا به مبلغ ثمنی که به فضول پرداخت کرده به ایشان مراجعه کند که البته اگر از مستحق للغیر مطلع نباشد میتواند ثمن به نرخ روز مطالبه کند

سلام
معامله قطعا باطل است و ثمن قابل استرداد است

با سلام
معامله نسبت به سهم وراث صحیح و نسبت به سهم فرد غیروراث، فضولی و غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ، خریدار نسبت به همان سهم حق مطالبه ثمن و خسارت دارد.

بادرود
باید مدارک بررسی شود احتممال اینکه فروشنده وکالت داشته باشد است درعیر این صورت نسبت به اون فروشنده معامله فضولی بود مستحق االغیر می باشد

باسلام و مهر. معامله فضولی صورت گرفته و نسبت به ورثه ای که تنفیذ نکردن غیرنافذ میباشد.

معامله صحیح بوده خصوصا اینکه معامله بعد از صدور گواهی انحصاروراثت و تعیین وراث و سهم هریک صورت گرفته باشد.
ولیکن نسبت به شخصی که بدون درج اسم ایشان در گواهی انحصاروراثت فروشنده بوده ، معامله غیرنافذ بوده و در صورت ابطال معامله نسبت به این بخش از بیع ، خریدار باید ثمن‌ معامله را از فروشنده دریافت کند اگر با حست نیت باشد می تواند ثمن‌ معامله به نرخ روز مطالبه کند.
اگر با سوءنیت باشد صرفا ثمن‌ معامله را دریافت می نماید.

با سلام به دلیل اینکه انحصار وراثت و تقسیم ترکه انجام نشده است معامله باطل است چون هنوز به صورت قانونی سهم هرگس معین و منتقل نشده است و ممکن است بدهکارانی وچود داشته باشند که ابتدا بایستی بدهی انان پرداخت شود.

با سلام و درود. صرف مشخص شدن اینکه یکی از فروشندگان وارث نبوده، موجب بطلان کل معامله نیست. مطابق مواد ۲۴۷، ۲۵۱ و ۲۵۳ قانون مدنی، معامله نسبت به سهم شخصی که مالک نبوده فضولی و غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ از سوی مالک واقعی، نسبت به همان سهم باطل خواهد شد؛ اما معامله نسبت به سهام سایر وراث صحیح است. خریدار، حتی اگر از اختلافات وراث آگاه بوده یا ملک را زیر قیمت خریده باشد، تا زمانی که سوءنیت یا تبانی او اثبات نشود، از حمایت قانون برخوردار است؛ با این حال، در صورت ابطال معامله نسبت به سهم غیر، حق مطالبه ثمن پرداختی و خسارات قانونی مربوط به همان سهم را از فروشنده فاقد سمت خواهد داشت.

درود برشما
معامله به صورت کلی صحیح است و نسبت به سهم فردی که جز وراث نبوده غیر نافذ است و در صورت تنفیذ مالکین صحیح و در صورت رد باطل است.بحث خرید زیر قیمت با توجه به موضوع و عدم اختلاف بین طرفین در رابطه با قیمت،تاثیری در صحت معامله در این فرض ندارد.

با سلام معامله نسبت به فروشنده غیر وارث صحیح نیست ولی باعث ابطال کل معامله نمیشود وراث اصلی مشکلی در معامله ندارد وخریدار میتواند نسبت به مبلغی که به غیر وارث داده است اقدام و وجه پرداختی را استرداد نماید

سلام، درصورت عدم از سوی وراث معامله و خریدار موظف است رفع تصرف نمایید

با سلام
بیع نسبت به سهم وراث واقعی اصولا صحیح است و نسبت به سهم شخصی که وارث نبوده معامله فضولی یا باطل نسبت به مال غیر محسوب میشود مگر مالک واقعی آن را تنفیذ کند
کسی که وارث نبوده باید ثمنی را که بدون حق گرفته مسترد کند و ممکن است عنوان تحصیل مال نامشروع یا کلاهبرداری هم حسب ادله قابل طرح باشد
خریدار اگر عالم به اختلاف وراث و نبود انحصار وراثت بوده حسن نیت قوی ندارد و در صورت ابطال نسبت به سهم غیر فقط حق رجوع به فروشندگان برای استرداد ثمن و خسارت را دارد نه تملک سهم مالک واقعی
پس قرارداد کامل لزوما باطل نیست بلکه قابل تفکیک است صحیح نسبت به سهم فروشندگان مالک و غیرنافذ یا باطل نسبت به سهمی که بدون مالکیت فروخته شده است

درود و احترام. معامله تنها نسبت به سهم بایعی که جزو وراث نبوده غیرنافذ است

باسلام ودرود بله تمام مراحل مانند تحریر ترکه تقسیم ترکه باید انجام گردد

سلام
صرف صدور گواهی انحصار وراثت و احراز اینکه یکی از فروشندگان اصلا وارث نبوده است، موجب بطلان کل قرارداد بیع نمی‌شود. معامله نسبت به سهام متعلق به وراث واقعی صحیح است، اما نسبت به سهمی که شخص فاقد سمت منتقل کرده، معامله فضولی و غیرنافذ است و در صورت عدم تنفیذ از سوی مالک یا وراث واقعی، آن بخش باطل خواهد شد.
همچنین، سوءنیت یا علم خریدار به اختلافات وراث، خرید ملک به قیمت پایین، اصرار بر انعقاد سریع قرارداد و صرف‌نظر کردن از اخذ گواهی انحصار وراثت، در احراز حسن یا سوءنیت وی مؤثر است، اما به‌تنهایی موجب بطلان قرارداد نیست.
در صورت ابطال معامله نسبت به سهم مورد نزاع، خریدار صرفا حق مطالبه ثمن پرداختی و خسارات قانونی مربوط به همان سهم را از شخصی که بدون سمت، ثمن را دریافت کرده است خواهد داشت و نسبت به سهام متعلق به وراث واقعی، عقد همچنان معتبر باقی می‌ماند.

با سلام
انتقال مال غیر بدون اجازه مالک غیرنافذ می باشد و نیاز به اجازه مالک دارد ، و هر کدام از وراث معامله را رد کند نسبت به آن بخش باطل می باشد.

انتقال مال غیر بدون اذن مالک غیرنافذ است و نیاز به تنفیذ یا رد صاحب حق دارد. اگر وراث واقعی معامله را رد کنند، آن بخش از بیع باطل می‌شود. همچنین اگر احراز شود خریدار از وضعیت آگاه بوده یا با سوءنیت اقدام کرده، امکان طرح دعوای انتقال مال غیر و کلاهبرداری علیه فروشنده غیروارث نیز وجود دارد.
موفق باشید 🌹