موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
عدم پرداخت اجاره توسط مستأجر و حق استناد به آن در برابر استرداد رهن؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
ملکی خریداری کرده‌ام و آن را در رهن و اجاره به فروشنده داده‌ام. موعد تخلیه شهریور است، اما مستأجر اجاره‌بها را پرداخت نکرده. آیا می‌توانم به دلیل عدم پرداخت اجاره، چک رهن را برنگردانم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرف پرداخت نشدن اجاره‌بها حق حبس یا پس ندادن کل چک رهن را به شما نمی‌دهد، مگر اینکه در قرارداد اجازه کسر اجاره‌های معوقه از مبلغ ودیعه قید شده باشد. در غیر این صورت، نگه داشتن چک ممکن است برای شما مسئولیت قانونی ایجاد کند و باید اجور معوقه را از طریق ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه کنید.
این یک قاعده کلی است، اما وضعیت دقیق پرونده شما بستگی به شروط نوشته‌شده در قرارداد اجاره و کارکرد چک ودیعه دارد.
وحید عاکفی قاضیانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شرایط عدم استرداد چک رهن بابت بدهی اجاره
نگه داشتن کل چک رهن صرفاً به دلیل بدهی اجاره مجاز نیست و ممکن است ادعای خیانت در امانت یا خسارت را علیه شما مطرح کند. اگر در متن قرارداد شرط شده باشد که اجاره‌های معوق از ودیعه کسر شود، تنها مجاز هستید معادل طلب خود را کسر و مابقی را مسترد کنید. در غیر این صورت و در صورت نبود توافق قراردادی، باید بدهی اجاره را از طریق ارسال اظهارنامه یا طرح دعوا در مراجع قانونی مطالبه نمایید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
باسلام
خیر، صرف عدم پرداخت اجاره‌بها به‌طور خودکار به شما حق نمی‌دهد چک ودیعه (رهن) را مسترد نکنید. اگر مستاجر بابت اجاره‌بها بدهکار باشد، معمولا میتوانید طلب خود را مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی از مبلغ ودیعه کسر کنید، اما نگه داشتن کل مبلغ رهن بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است برای شما مسئولیت ایجاد کند.اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجاره‌های معوق از ودیعه کسر شود، میتوانید همان مبلغ را پس از محاسبه کسر و مابقی ودیعه را مسترد کنید.
نمیتوانید به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها، چک رهن را نگه دارید. این دو تعهد کاملا از هم جداست و قانون، حق حبس را برای استرداد ودیعه می‌شناسد، نه برای وصول اجاره‌بهای معوق . برای مطالبه اجاره‌بها باید از طریق اظهارنامه و طرح دعوای تخلیه یا مطالبه وجه در دادگاه اقدام کنید. نگهداری چک رهن می‌تواند توسط دادگاه به عنوان اقدامی غیرقانونی تلقی شود و شما را در معرض شکایت و خسارت قرار دهد.
با سلام ایندو دومسیله جدا از هم هستند ولی چنانچه مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده باشد میتوانید از مبلغ رهن انرا کسر نمود و مابقی انرا به مستاجر استرداد نمود چنانچه میزان اجاره بیشتر از وجه رهن باشد میتوانید چنامچه در قرارداد اجاره نوشته شده باشد چک را برا وصول مطالبه اجاره بها اقدام حقوقی نمایید و طلب خود را وصول نمایید .در غیر اینصورت چنانچه چک امانی باشد باید به مستاجر استرداد گردد.
باسلام،صرف عدم پرداخت اجاره‌بها به‌طور خودکار به موجر حق نمی‌دهد چک یا مبلغ ودیعه (رهن) را مسترد نکند؛ در صورت وجود بدهی، موجر می‌تواند مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی طلب خود را از ودیعه کسر کند، اما نگه‌داشتن کل مبلغ بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است موجب مسئولیت شود. اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجاره‌های معوق از ودیعه کسر شود، موجر می‌تواند پس از محاسبه بدهی، مبلغ مربوط را کسر و مابقی ودیعه را مسترد کند.
به طور خودسرانه و بدون مجوز قضایی امکان عدم استرداد کل مبلغ ران وجود ندارد. چنانچه شرط تهاتر در قرارداد ذکر شده باشد، صرفا نسبت به مبلغ طلب و عدم پرداخت اجاره میتوانید کسر نمایید، در صورت ذکر در قرارداد، وگرنه باید طبق دادخواست مطالبه را انجام دهید. ولی مانع استرداد چک ضمانت رهن نمیتوانید شوید.
با سلام
پول رهن بابت تضمین سلامت ملک و تخلیه به موقع اون هست. شما نمی‌تونید به خاطر عدم پرداخت اجاره، پول رهن رو نگه دارید، مگر اینکه توافق دیگه‌ای کرده باشید. برای دریافت اجاره‌بها، باید از طریق قانونی اقدام کنید، مثلا اظهارنامه بفرستید یا شکایت کنید.
با سلام
خیر، صرف عدم پرداخت اجاره‌بها به شما حق نمی‌دهد مبلغ ودیعه (رهن) را بدون مجوز قانونی نزد خود نگه دارید یا چک آن را مسترد نکنید. در صورت وجود بدهی، اصولا میتوانید مطالبات خود را از محل ودیعه با رعایت مفاد قرارداد و مقررات قانونی تهاتر یا مطالبه کنید، اما این امر به شرایط قرارداد و میزان بدهی بستگی دارد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
خیر، خودسرانه نمیتوانید چک یا مبلغ رهن را مسترد نکنید؛ مگر اینکه در قرارداد، حق تهاتر یا جبران خسارت پیش‌بینی شده باشد. اجاره‌بهای معوق را از طریق اظهارنامه و مراجع قانونی مطالبه کنید و پس از حکم یا توافق، از مبلغ رهن کسر شود.
خیر، شما نمیتوانید خودسرانه چک رهن را به دلیل عدم پرداخت اجاره نگه دارید؛ ابتدا باید از طریق اظهارنامه رسمی و دادگاه، مطالبه اجاره‌بهای معوق را مطرح و در صورت حکم، از محل رهن یا وجه‌الضمان چک، طلب خود را وصول کنید.
سلام
خیر این امر میسر نیست در صورتیکه اجاره معوقه دارد میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه نمایید.
ضمنا در صورتیکه در متن قرارداد حق فسخ پیش بینی شده باشد میتوانید قرارداد را فسخ کنید
در غیر اینصورت مسئولیت متوجه شما می باشد.
باید قرارداد مطالعه شود تا دید رهن برای اجور معوقه است یا برای تضمین سلامت مورد اجاره . اما به طور خلاصه ابتدا میتوانید اطهارنامه ای مبنی بر مطالبه اجور معوقه برای مستاجر ارسال کنید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود پیشنهاد می شود که طی اظهارنامه ای به ایشان تصریح و تاکید کنید که با توجه به عدم پرداخت اجاره بها، به ناچار اجاره بها را از محل چک تودیعی وی، وصول خواهید کرد.
سلام
«خیر، شما نمیتوانید خودسرانه مبلغ رهن را نگه دارید.
برای انجام قانونی این کار، باید مسیر زیر را طی کنید:
۱. دادخواست «مطالبه اجور معوقه» (اجاره‌های پرداخت نشده) را ثبت کنید.
۲. از دادگاه یا شورای حل اختلاف بخواهید که طلب شما را از روی مبلغ رهن (که باید به مستاجر برگردانید) توقیف و کسر کند.
اگر در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد که «موجر حق دارد بدهی‌های مستاجر را از مبلغ رهن کسر کند»، کار شما بسیار ساده‌تر است؛ در غیر این صورت، حتما باید دستور قضایی برای کسر مبلغ داشته باشید تا با اتهاماتی مثل خیانت در امانت مواجه نشوید.»
جهت پاسخ دقیق ، نیاز به بررسی متن قرارداد و و شروط مندرج است .
کاربر بنیاد وکلا
۳ ماه پیش
صرف اینکه مستاجر اجاره‌بها رو پرداخت نکرده، به‌تنهایی به شما حق نمی‌ده چک رهن رو پس ندین اگر طبق قرارداد حق برداشت از مبلغ رهن بابت اجاره‌های پرداخت‌نشده یا خسارت برای شما پیش‌بینی شده باشه، می‌تونین مطابق همون قرارداد عمل کنین. در غیر این صورت، بهتره از طریق قانونی برای مطالبه اجاره‌بهای معوقه اقدام کنین تا بعدا مستاجر ادعای اتهام خیانت در امانت یا خسارت علیهتون مطرح نکنه
سلام
شما جهت دریافت اجور معوقه بایستی دادخواست مطالبه اجور معوقه ثبت نمایید و با توجه به توضیح مختصر شما این گونه به نظر می رسد که چک رهن بصورت چک تضمین یا حسن اجرای قرارداد است که از این حیث شما نتیجه ای نمی گیرید.
