لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
ملکی خریداری کردهام و آن را در رهن و اجاره به فروشنده دادهام. موعد تخلیه شهریور است، اما مستأجر اجارهبها را پرداخت نکرده. آیا میتوانم به دلیل عدم پرداخت اجاره، چک رهن را برنگردانم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
خیر؛ حق استرداد رهن و تکلیف پرداخت اجاره دو تعهد مستقل هستند و عدم پرداخت اجاره بهخودیخود مجوز نگهداشتن چک رهن نیست.
بر اساس قانون مدنی، رهن وثیقهای برای تضمین تعهد مشخصی است و موجر تنها در صورتی میتواند از محل رهن وصول کند که طرف مقابل همان تعهدِ مضمون را اجرا نکند؛ اگر چک رهن برای تضمین اجارهبها داده شده باشد، وضع فرق میکند.
ابتدا باید متن قرارداد اجاره را بررسی کنید تا ببینید آیا رهن صریحاً وثیقه پرداخت اجارهبها قرار داده شده یا صرفاً تضمین تخلیه است. اگر رهن وثیقه اجارهبها باشد، میتوانید معادل اجاره معوقه را از آن کسر و مابقی را مسترد کنید. در هر صورت، اجاره معوقه را از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه مطالبه کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
خیر، صرف عدم پرداخت اجارهبها بهطور خودکار به شما حق نمیدهد چک ودیعه (رهن) را مسترد نکنید. اگر مستاجر بابت اجارهبها بدهکار باشد، معمولا میتوانید طلب خود را مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی از مبلغ ودیعه کسر کنید، اما نگه داشتن کل مبلغ رهن بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است برای شما مسئولیت ایجاد کند.اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجارههای معوق از ودیعه کسر شود، میتوانید همان مبلغ را پس از محاسبه کسر و مابقی ودیعه را مسترد کنید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۰۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ایندو دومسیله جدا از هم هستند ولی چنانچه مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده باشد میتوانید از مبلغ رهن انرا کسر نمود و مابقی انرا به مستاجر استرداد نمود چنانچه میزان اجاره بیشتر از وجه رهن باشد میتوانید چنامچه در قرارداد اجاره نوشته شده باشد چک را برا وصول مطالبه اجاره بها اقدام حقوقی نمایید و طلب خود را وصول نمایید .در غیر اینصورت چنانچه چک امانی باشد باید به مستاجر استرداد گردد.
صرف اینکه مستاجر اجارهبها رو پرداخت نکرده، بهتنهایی به شما حق نمیده چک رهن رو پس ندین اگر طبق قرارداد حق برداشت از مبلغ رهن بابت اجارههای پرداختنشده یا خسارت برای شما پیشبینی شده باشه، میتونین مطابق همون قرارداد عمل کنین. در غیر این صورت، بهتره از طریق قانونی برای مطالبه اجارهبهای معوقه اقدام کنین تا بعدا مستاجر ادعای اتهام خیانت در امانت یا خسارت علیهتون مطرح نکنه
باسلام،صرف عدم پرداخت اجارهبها بهطور خودکار به موجر حق نمیدهد چک یا مبلغ ودیعه (رهن) را مسترد نکند؛ در صورت وجود بدهی، موجر میتواند مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی طلب خود را از ودیعه کسر کند، اما نگهداشتن کل مبلغ بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است موجب مسئولیت شود. اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجارههای معوق از ودیعه کسر شود، موجر میتواند پس از محاسبه بدهی، مبلغ مربوط را کسر و مابقی ودیعه را مسترد کند.
به طور خودسرانه و بدون مجوز قضایی امکان عدم استرداد کل مبلغ ران وجود ندارد. چنانچه شرط تهاتر در قرارداد ذکر شده باشد، صرفا نسبت به مبلغ طلب و عدم پرداخت اجاره میتوانید کسر نمایید، در صورت ذکر در قرارداد، وگرنه باید طبق دادخواست مطالبه را انجام دهید. ولی مانع استرداد چک ضمانت رهن نمیتوانید شوید.
پول رهن بابت تضمین سلامت ملک و تخلیه به موقع اون هست. شما نمیتونید به خاطر عدم پرداخت اجاره، پول رهن رو نگه دارید، مگر اینکه توافق دیگهای کرده باشید. برای دریافت اجارهبها، باید از طریق قانونی اقدام کنید، مثلا اظهارنامه بفرستید یا شکایت کنید.
خیر، صرف عدم پرداخت اجارهبها به شما حق نمیدهد مبلغ ودیعه (رهن) را بدون مجوز قانونی نزد خود نگه دارید یا چک آن را مسترد نکنید. در صورت وجود بدهی، اصولا میتوانید مطالبات خود را از محل ودیعه با رعایت مفاد قرارداد و مقررات قانونی تهاتر یا مطالبه کنید، اما این امر به شرایط قرارداد و میزان بدهی بستگی دارد.
خیر، خودسرانه نمیتوانید چک یا مبلغ رهن را مسترد نکنید؛ مگر اینکه در قرارداد، حق تهاتر یا جبران خسارت پیشبینی شده باشد. اجارهبهای معوق را از طریق اظهارنامه و مراجع قانونی مطالبه کنید و پس از حکم یا توافق، از مبلغ رهن کسر شود.
خیر این امر میسر نیست در صورتیکه اجاره معوقه دارد میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه نمایید.
ضمنا در صورتیکه در متن قرارداد حق فسخ پیش بینی شده باشد میتوانید قرارداد را فسخ کنید
در غیر اینصورت مسئولیت متوجه شما می باشد.
باید قرارداد مطالعه شود تا دید رهن برای اجور معوقه است یا برای تضمین سلامت مورد اجاره . اما به طور خلاصه ابتدا میتوانید اطهارنامه ای مبنی بر مطالبه اجور معوقه برای مستاجر ارسال کنید.
پیشنهاد می شود که طی اظهارنامه ای به ایشان تصریح و تاکید کنید که با توجه به عدم پرداخت اجاره بها، به ناچار اجاره بها را از محل چک تودیعی وی، وصول خواهید کرد.
«خیر، شما نمیتوانید خودسرانه مبلغ رهن را نگه دارید.
برای انجام قانونی این کار، باید مسیر زیر را طی کنید:
۱. دادخواست «مطالبه اجور معوقه» (اجارههای پرداخت نشده) را ثبت کنید.
۲. از دادگاه یا شورای حل اختلاف بخواهید که طلب شما را از روی مبلغ رهن (که باید به مستاجر برگردانید) توقیف و کسر کند.
اگر در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد که «موجر حق دارد بدهیهای مستاجر را از مبلغ رهن کسر کند»، کار شما بسیار سادهتر است؛ در غیر این صورت، حتما باید دستور قضایی برای کسر مبلغ داشته باشید تا با اتهاماتی مثل خیانت در امانت مواجه نشوید.»
خیر، چک رهن را باید برگردانید و برای عدم پرداخت اجاره، دادخواست مطالبه اجور معوقه یا تخلیه تقدیم کنید.
در فرض سوال خیر ، چون موضوع متفاوتی است .
جهت پاسخ دقیق ، نیاز به بررسی متن قرارداد و و شروط مندرج است .
در این زمینه باید دید در مفاد قرارداد چه اشاره ای شده و نیاز به مشاوره تخصصی دارد
اگر در قرارداد ذکر شده آجورلو معوقه از مبلغ ودیعه کسر مشود میتوانید
اگر در قرارداد شرطی مبنی بر پرداخت از ودیعه باشد بله والا در غیراینصورت خیر
مفاد قرارداد حائز اهمیت است لذا مشاوره تخصصی می طلبد.
شما جهت دریافت اجور معوقه بایستی دادخواست مطالبه اجور معوقه ثبت نمایید و با توجه به توضیح مختصر شما این گونه به نظر می رسد که چک رهن بصورت چک تضمین یا حسن اجرای قرارداد است که از این حیث شما نتیجه ای نمی گیرید.
اگر چک را برنگردانید، مرتکب جرم خیانت در امانت میشوید
عرض سلام
خیر باید اجور معوق را مطالبه کنید.
اصولا خیر اما بستگی به قرارداد اجاره و شروط شما دارد
باسلام شما حق برداشتن را ندارید باید دادخواست مطرح کنید واین مبلغ را به حساب دادگستری واریز نماید و همزمان مطالبه اجور معوقه هم درخواست کنید
حتی اگر در قرارداد اجاره به تسویه اجور معوق از ودیعه ذکر شده باشد. موضوع بدون رسیدگی دادگاه غیر قانونی است
بسته به مفاد قرارداد فیمابین دارد اصولا در قراردادهای مشابه تهاتر مبلغ اجاره با ودیعه پیش بینی می گردد
بهتر است برای دریافت اجور معوقه طرح دعوا نمایید
حق حبس که شما مد نظر دارید به نظر مفید واقع نشود
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
