لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
ملکی خریداری کردهام و آن را در رهن و اجاره به فروشنده دادهام. موعد تخلیه شهریور است، اما مستأجر اجارهبها را پرداخت نکرده. آیا میتوانم به دلیل عدم پرداخت اجاره، چک رهن را برنگردانم؟
خیر؛ حق استرداد رهن و تکلیف پرداخت اجاره دو تعهد مستقل هستند و عدم پرداخت اجاره بهخودیخود مجوز نگهداشتن چک رهن نیست.
بر اساس قانون مدنی، رهن وثیقهای برای تضمین تعهد مشخصی است و موجر تنها در صورتی میتواند از محل رهن وصول کند که طرف مقابل همان تعهدِ مضمون را اجرا نکند؛ اگر چک رهن برای تضمین اجارهبها داده شده باشد، وضع فرق میکند.
ابتدا باید متن قرارداد اجاره را بررسی کنید تا ببینید آیا رهن صریحاً وثیقه پرداخت اجارهبها قرار داده شده یا صرفاً تضمین تخلیه است. اگر رهن وثیقه اجارهبها باشد، میتوانید معادل اجاره معوقه را از آن کسر و مابقی را مسترد کنید. در هر صورت، اجاره معوقه را از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه مطالبه کنید.
خیر، چک رهن را باید برگردانید و برای عدم پرداخت اجاره، دادخواست مطالبه اجور معوقه یا تخلیه تقدیم کنید.
سلام، بستگی به مفاد قرارداد دارد.....
درود پیشنهاد می شود که طی اظهارنامه ای به ایشان تصریح و تاکید کنید که با توجه به عدم پرداخت اجاره بها، به ناچار اجاره بها را از محل چک تودیعی وی، وصول خواهید کرد.
اگر چک را برنگردانید، مرتکب جرم خیانت در امانت میشوید
باسلام شما حق برداشتن را ندارید باید دادخواست مطرح کنید واین مبلغ را به حساب دادگستری واریز نماید و همزمان مطالبه اجور معوقه هم درخواست کنید
با سلام ایندو دومسیله جدا از هم هستند ولی چنانچه مستاجر اجاره بها را پرداخت نکرده باشد میتوانید از مبلغ رهن انرا کسر نمود و مابقی انرا به مستاجر استرداد نمود چنانچه میزان اجاره بیشتر از وجه رهن باشد میتوانید چنامچه در قرارداد اجاره نوشته شده باشد چک را برا وصول مطالبه اجاره بها اقدام حقوقی نمایید و طلب خود را وصول نمایید .در غیر اینصورت چنانچه چک امانی باشد باید به مستاجر استرداد گردد.
سلام
«خیر، شما نمیتوانید خودسرانه مبلغ رهن را نگه دارید.
برای انجام قانونی این کار، باید مسیر زیر را طی کنید:
۱. دادخواست «مطالبه اجور معوقه» (اجارههای پرداخت نشده) را ثبت کنید.
۲. از دادگاه یا شورای حل اختلاف بخواهید که طلب شما را از روی مبلغ رهن (که باید به مستاجر برگردانید) توقیف و کسر کند.
اگر در قرارداد صراحتا ذکر شده باشد که «موجر حق دارد بدهیهای مستاجر را از مبلغ رهن کسر کند»، کار شما بسیار سادهتر است؛ در غیر این صورت، حتما باید دستور قضایی برای کسر مبلغ داشته باشید تا با اتهاماتی مثل خیانت در امانت مواجه نشوید.»
باید قرارداد مطالعه شود تا دید رهن برای اجور معوقه است یا برای تضمین سلامت مورد اجاره . اما به طور خلاصه ابتدا میتوانید اطهارنامه ای مبنی بر مطالبه اجور معوقه برای مستاجر ارسال کنید.
با سلام
پول رهن بابت تضمین سلامت ملک و تخلیه به موقع اون هست. شما نمیتونید به خاطر عدم پرداخت اجاره، پول رهن رو نگه دارید، مگر اینکه توافق دیگهای کرده باشید. برای دریافت اجارهبها، باید از طریق قانونی اقدام کنید، مثلا اظهارنامه بفرستید یا شکایت کنید.
بسته به مفاد قرارداد فیمابین دارد اصولا در قراردادهای مشابه تهاتر مبلغ اجاره با ودیعه پیش بینی می گردد
عرض سلام
خیر باید اجور معوق را مطالبه کنید.
سلام
خیر این امر میسر نیست در صورتیکه اجاره معوقه دارد میتوانید از طریق ارسال اظهارنامه و دادخواست مطالبه نمایید.
ضمنا در صورتیکه در متن قرارداد حق فسخ پیش بینی شده باشد میتوانید قرارداد را فسخ کنید
در غیر اینصورت مسئولیت متوجه شما می باشد.
باسلام
خیر، صرف عدم پرداخت اجارهبها بهطور خودکار به شما حق نمیدهد چک ودیعه (رهن) را مسترد نکنید. اگر مستاجر بابت اجارهبها بدهکار باشد، معمولا میتوانید طلب خود را مطابق قرارداد یا از طریق مراجع قانونی از مبلغ ودیعه کسر کنید، اما نگه داشتن کل مبلغ رهن بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است برای شما مسئولیت ایجاد کند.اگر در قرارداد شرط شده باشد که اجارههای معوق از ودیعه کسر شود، میتوانید همان مبلغ را پس از محاسبه کسر و مابقی ودیعه را مسترد کنید.
