راهکارهای حقوقی در برابر عدم تحویل کلید توسط مستاجر و تهدید به اجاره ملک به غیر
ادامهٔ متن پرسشبستن
اینجانب ملکی را اجاره دادم که طبق قرارداد، اجاره‌بها ماهانه مشخص و خسارت تاخیر در تخلیه روزانه ۴۰۰ هزار تومان تعیین شد. پیش از پایان مدت، مستاجر استرداد کل ودیعه را مطالبه کرد، اما نهایتاً در پشت قرارداد توافق و تعهد شد که با دریافت ۸۰ درصد ودیعه ظرف ۷ روز ملک تخلیه شود و باقیمانده ودیعه پس از تسویه قبوض پرداخت گردد؛ همچنین شرط شد در صورت عدم تخلیه، روزانه ۵۰۰ هزار تومان جریمه تعلق گیرد. مستاجر وسایل خود را خارج کرده اما کلید را تحویل نداده و مدعی است چون باقیمانده ودیعه پرداخت نشده، پول نزول کرده و موجر باید خسارت و سود آن را بپردازد. با گذشت یک ماه از پایان قرارداد، مستاجر نه کلید را تحویل داده، نه تسویه‌حساب‌ها را ارائه کرده و نه اجاره و خسارت را پرداخته است. پس از ارسال اظهارنامه از سوی بنده، موضوع به داوری ارجاع و وقت رسیدگی تعیین شده است. اکنون مستاجر اظهارنامه جدیدی فرستاده و تهدید کرده در صورت عدم پرداخت الباقی ودیعه و خسارات ادعایی ظرف ۲۴ ساعت، ملک را به صورت مبله به غیر اجاره خواهد داد. پرسش‌های بنده عبارتند از:
۱. آیا پاسخ دادن به اظهارنامه جدید ایشان ضرورت دارد؟
۲. با توجه به عدم تحویل کلید و ادعای اجاره دادن ملک، آیا می‌توان در داوری مطالبه اجرت‌المثل/اجاره و خسارت کرد؟
۳. در قبال تهدید مستاجر مبنی بر اجاره دادن ملک به غیر چه اقدام قانونی می‌توان انجام داد؟
۴. آیا حق‌الوکاله وکیل قابل مطالبه از مستاجر است و در مرحله داوری چگونه باید درخواست شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
پاسخ به اظهارنامه جدید اجباری نیست اما برای رد ادعاها و تثبیت موضع رسمی توصیه میشود. با توجه به عدم تحویل کلید، مطالبه خسارت تأخیر تخلیه و اجرت‌المثل در داوری امکان‌پذیر است و برای جلوگیری از انتقال ملک نیز می‌توان دستور منع تصرف یا تامین خواسته گرفت.
