آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با وجود اختلاف فروشنده و سازنده ممکن است؟

نزدیک به دو سال پیش یک واحد آپارتمانی خریداری کردم. موعد انتقال سند دی‌ماه سال گذشته بود که فروشنده در دفترخانه حاضر نشد و عدم حضور ایشان ثبت شد. پس از آن متوجه شدم فروشنده با سازنده اختلاف مالی داشته و کار به دادگاه رسیده؛ حتی آسانسور ساختمان هم نصب نشده است. حکم دادگاه به ضرر فروشنده صادر شده و ایشان مبلغ محکوم‌به را آماده پرداخت کرده‌اند، اما سازنده قصد دارد واحدها را تصاحب و پلمب کند. با توجه به اینکه پایان کار ساختمان صادر نشده و سند آماده محضر نیست، آیا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی راه‌گشاست و آیا می‌توان سازنده را نیز به تنظیم سند مجبور کرد؟