نحوه الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی و ضمانت‌اجرای عدم صدور آن
این‌جانب واحدی را طی قرارداد از یک شرکت خریداری کرده‌ام که دارای گواهی پایان‌کار است اما صورتمجلس تفکیکی ندارد. در حال حاضر از طریق مراجع قانونی برای اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی اقدام کرده‌ام. اگر اداره ثبت یا مراجع ذی‌ربط به هر دلیلی اعلام کنند صدور صورتمجلس تفکیکی برای این ساختمان ممکن نیست، تکلیف خریدار چیست و چه اقدام قانونی می‌توان انجام داد؟ آیا ممکن است ملکی برای همیشه سنددار نشود؟ همچنین در صورتی که سازنده فوت کند یا مهاجرت نماید، حقوق خریدار چگونه احقاق می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان الزام فروشنده به دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند وجود دارد و فوت یا مهاجرت سازنده تعهدات را از بین نمی‌برد. در صورت وجود موانع قانونی یا فنی غیرقابل رفع، خریدار ممکن است حق فسخ قرارداد یا دریافت خسارت داشته باشد.
این شرایط کلی است، اما امکان صدور سند یا مسیر مطالبه خسارت به نوع مانع اعلام‌شده از سوی اداره ثبت و مفاد قرارداد شما بستگی دارد.
