موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سند عادی دستنویس قدیمی برای فروش ملک چه اعتباری دارد؟
پرسیده شده ۳ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
با سلام و خسته نباشید خدمت مشاوران محترم. موضوعی که میخواهم مطرح کنم این است که بعد از فوت پدر خانواده، دو نفر از فرزندان دختر خانواده مدرکی در اختیار دارند مبنی بر اینکه پدر خانواده قبل از فوت، یکی از مغازههای خود را به مادر خانواده فروخته است. این مدرک قدیمی است و روی یک کاغذ بهصورت دستنویس در روستا نوشته شده و پدر خانواده و چهار نفر شاهد آن را امضا کردهاند. میخواستم بدانم این مدرک چقدر رسمیت دارد و آیا با این مدرک میشود مالک مغازه شد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نوشته دستنویس و قدیمی با امضای متوفی و شاهدان سند عادی معتبر است و برای اثبات فروش مغازه در دادگاه قابل استناد است، اما برای انتقال رسمی مالکیت باید از طریق دادگاه اقدام شود.
این اعتبار کلی است، ولی پذیرش نهایی آن به تایید اصالت امضا و انکار نکردن آن از سوی سایر ورثه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار سند دستنویس قدیمی با امضای شاهدان
دستنویس قدیمی با امضای پدر و چهار شاهد به عنوان سند عادی معتبر است و صرف ثبت نشدن در دفترخانه آن را بیاعتبار نمیکند. این برگه بهتنهایی سند رسمی نیست، اما برای اثبات وقوع معامله و مالکیت مادر در دادگاه ارزش اثباتی دارد. در صورت اختلاف میان وراث، دادگاه اصالت امضا، اظهارات شهود و متن نوشته را بررسی میکند و در نهایت برای انتقال رسمی، طرح دادخواست علیه سایر ورثه لازم است.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام
بله، چنین نوشتهای میتواند اعتبار حقوقی داشته باشد و صرفا به دلیل اینکه قدیمی و دستنویس است، بیاعتبار نمیشود. اگر در برگه صراحتا فروش مغازه به مادر ذکر شده و پدر و چهار شاهد آن را امضا کرده باشند، این نوشته میتواند برای اثبات وقوع معامله و مالکیت مادر مورد استناد قرار گیرد.
البته اگر سایر ورثه معامله را قبول نکنند، دادگاه اصالت امضا، مفاد نوشته، شهادت شهود و سایر قرائن را بررسی میکند. همچنین اگر مغازه سند رسمی داشته باشد، وضعیت سند و سابقه ثبتی آن هم اهمیت دارد.
در نتیجه، این برگه بهتنهایی سند رسمی مالکیت نیست، اما میتواند دلیل مهمی برای اثبات مالکیت مادر باشد.
بهتر است اصل نوشته و سند مغازه قبل از طرح دعوا بررسی شود تا مشخص شود دقیقا چه دعوایی باید مطرح شود.
درود
این نوشته در اصل سند عادی محسوب میشود و اگر امضای پدر اصالت داشته باشد و وقوع معامله قابل اثبات باشد میتواند علیه ورثه قابل استناد باشد اما بهتنهایی سند رسمی مالکیت مغازه نیست اگر مغازه سند رسمی به نام پدر داشته باشد مادر میتواند حسب مورد اثبات وقوع معامله و الزام به تنظیم سند رسمی را علیه ورثه مطرح کند چهار شاهد هم میتوانند برای اثبات معامله مؤثر باشند ولی نتیجه به وضعیت ثبتی مغازه تاریخ نوشته مشخصات مغازه و مفاد دقیق نوشته بستگی دارد
این نوشته، در صورت احراز اصالت و انتساب امضای پدر، سند عادی و قابل استناد قضایی محسوب میشود و صرف دستنویسبودن، موجب بیاعتباری آن نیست. با این حال، بهتنهایی مالکیت رسمی مغازه را منتقل نمیکند؛ در صورت اثبات وقوع بیع، حسب وضعیت ثبتی ملک، میتوان الزام به تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه کرد. امضای شهود نیز در اثبات معامله مؤثر است.
درود بر شما
این نوشته دستنویس میتواند سند عادی و دلیل وقوع بیع محسوب شود و صرفا به دلیل دستنویس بودن، خودبهخود بیاعتبار نیست. امضای پدر و چهار شاهد نیز میتواند در اثبات معامله مؤثر باشد اما این سند بهتنهایی لزوما باعث انتقال رسمی مالکیت مغازه نمیشود و مستلزم بررسی در دادگاه است.به خصوص اگز ورثه به اعتبار سند دست نویس خدشه وارد نمایند.
در نتیجه مادر میتواند با استناد به این نوشته و سایر ادله، برای اثبات وقوع معامله و و حسب مورد الزام به تنظیم سند رسمی مغازه اقدام کند.
موفق باشید
این مدرک دستنویس یک سند عادی است و بهتنهایی مالکیت مادر شما را در برابر سایر ورثه اثبات نمیکند، چون فقط توافق خصوصی بین پدر و مادر را نشان میدهد. برای اثبات مالکیت باید اصالت سند را در دادگاه اثبات کنید و سپس حکم الزام ورثه به تنظیم سند رسمی بگیرید.
سلام و درود این مدرک از نظر قانونی معتبر و قابل اتکا است، اما برای اینکه به سند رسمی مالکیت به نام مادرتبدیل شود، باید مراحل قانونی مشخصی طی شود.این سند عادی حق مالکیت برای مادر ایجاد کرده است، اما برای اینکه اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی ملک را به نام مادر بزنند، باید یا تمام وراث معامله را امضا وتایید کنند یا حکم قطعی دادگاه صادر شود
با سلام واحترام
این نوشته، در صورت احراز اصالت امضای پدر و مفاد آن، سند عادی و قابل استناد است و صرفا دستنویس بودن موجب بیاعتباری آن نمیشود. اما صرف داشتن آن، مالکیت رسمی مغازه را ثابت نمیکند. در صورت وجود اختلاف، میتوان حسب شرایط، اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کرد و اصالت نوشته و شهادت شهود نیز قابل بررسی است.
با سلام
این سند از نظر قانونی سند محسوب میشود و برخلاف اسناد رسمی که در دفترخانه تنظیم شدهاند، قابلیت انتقال مالکیت قطعی را در اداره ثبت ندارد. با این حال، این نوشته به دلیل وجود امضای پدرتان و چهار شاهد، میتواند به عنوان سند عادی در دادگاه مورد استناد قرار گیرد و صرف قدیمی و دست نویس بودن خدشه به آن وارد نمیکند
با سلام و عرض ادب
این نوشته چون در دفترخانه تنظیم نشده، سند رسمی محسوب نمیشود، ولی سند عادی است و میتواند معتبر و قابل استناد باشد. قدیمی بودن یا دستنویس بودن آن هم بهتنهایی باعث بیاعتباری سند نمیشود.
اگر امضای پدر پای نوشته باشد و از متن آن هم مشخص باشد که مغازه را واقعا به همسرش فروخته، این سند در برابر وراث قابل استناد است. اگر وراث نسبت به امضای پدر تردید کنند، اصالت امضا قابل بررسی و کارشناسی است و شهادت افرادی که پای نوشته را امضا کردهاند نیز میتواند در رسیدگی مؤثر باشد.
بنابراین نمیتوان صرفا به دلیل عادی و دستنویس بودن، آن را بیاعتبار دانست. البته اینکه همین نوشته برای اثبات فروش و انتقال مغازه کافی باشد یا خیر، بستگی به متن دقیق آن، مشخصات ملک، امضاها و سایر مدارک پرونده دارد و بهتر است قبل از هر اقدامی اصل نوشته بررسی شود.
این سند دستنویس تنها یک قولنامه عادی محسوب میشود و بدون سند رسمی یا حکم دادگاه، بهتنهایی مالکیت مغازه را اثبات نمیکند؛ اعتبار آن در دادگاه بستگی به تایید شهود، اصالت امضاها و قناعت قاضی دارد.
با سلام سند عادی دست نویس معتبر است با اینکه ثبت رسمی نشده است و از درجه اعتبار ساقط نشده است و با بررسی دادگاه و ارجاع به کارشناسی به درجه اعتبار امضا ها شهود و نوشته داخل سند اعتبار وقوع بیع و انتقال را بپذیرد
بله این سند به عنوان یک مبایعه نامه عادی معتبر است اما برای مالکیت رسمی باید با استناد به آن علیه سایر ورثه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مغازه را در دادگاه ثبت کنید
باسلام وعرض ادب
این قرارداد دستنویس معتبر است، اما برای رسمیشدن مالکیت، باید دادخواست اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند را علیه سایر ورثه ثبت کنید تا مغازه از سهمالارث پدر خارج و به نام مادر شود.
