با گم‌شدن سند عادی ملک و ادعای وراث فروشنده چه باید کرد؟

سلام و احترام
با توجه به اینکه سند رسمی شش‌دانگ ملک به نام شما ثبت شده
تا زمانی که این سند به موجب حکم یا تصمیم قانونی بی‌اعتبار یا ابطال نشده، قابل استناد است.
صرف ادعای وراث مبنی بر اینکه مورثشان ملک را نفروخته، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری سند شما نمی‌شود.
فعلا اقدام خاصی لازم نیست؛
اگر وراث دعوایی مطرح کنند، می‌توان بر اساس مستندات موجود از مالکیت رسمی شما دفاع کرد.

سلام و احترام
با وجود سند شش دانگ که به نام شما صادر شده سند عادی قولنامه ارزش حقوقی ندارد.

باسلام
اگر منظور از سند شش دانگ،سند رسمی است.این سند در کلیه ادارات و مراجع معتبر هست و براین اساس شما مالک محسوب میشوید مگر آنکه خلافش ثابت شود.
ضمن آنکه اقدامات شما در این مدت چون تغییر کاربری،اخذ امتیاز آب و برق و بطور کلی تصرفات شما نیز دلیل مالکیت شما هست.در نتیجه صرف نفقود شدن مبایعه نامه به معنای از بین رفتن حقوق مالکانه شما نیست،ضمن استناد به دلایل گفته شده میتوانید از شهادت شهودی در زمان تنظیم مبایعه نامه حاضر بودند نیز بهره ببرید.

با توجه به اینکه سند شش‌دانگ به نام شماست و تغییر کاربری و امتیازات به نام شما انجام شده، مالکیت رسمی شما بر ملک قابل دفاع است. اما چون سند عادی گم شده و وراث ادعای انکار فروش دارند، باید با ارائه سند رسمی، مدارک تغییر کاربری، شهادت شهود و سابقه پرداخت، اثبات کنید معامله انجام شده است. دادگاه با توجه به سند رسمی و اوضاع و احوال، ادعای وراث را رد می‌کند و نیازی به انکار آن‌ها نیست.

سلام. خیالتون راحت باشه. وقتی سند رسمی شش‌دانگ به اسم خودتون هست قانونا شما مالک هستید و اون قولنامه گم‌شده هم دیگه مهم نیست. وراث نمی‌تونن کاری بکنن. فقط فیش‌های واریزی هشت سال پیش و مدارک جهاد کشاورزی رو خوب نگه دارید که اگه شکایتی کردن با سند رسمی و این‌ موارد بتونید راحت پرونده رو ببندید.

درود - شما فرمودید سند ششدانگ دارید، پس نگران چه هستید، سند ششدانگ شما پاسخ هر ادعایی از طرف وراث خریدار را می دهد، فراموش نفرمایید مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تا سه سال آینده تمامی اسناد عادی و قولنامه های دستی هیچ اعتباری نخواهند داشت.

اکر سند شش دانگ به نام شماست قانونوشما راومالک میداند

با توجه به توضیحات شما سند شش دانگ به نام شما است ببینید شکایت ورثه تحت چه عنوانی است متناسب با آن موضع حقوقی خود را اتخاذ کنید نگران نباشید قانون از کسانی که سند رسمی به نام آنها به موجب ماده ی ۲۲ قانون ثبت است حمایت میکند.

شما با چه مدرکی برای اخذ سند و دریافت انشعابات و تغییر کاربری اقدام کرده‌اید، هر مدرکی که برای دریافت امتیاز استفاده شده ،برای اثبات بیع هم مورد استفاده قرار کیرد

سلام ایشان باید به طرفیت شما طرح دعوی نمایند و مالکیت را ثابت نمایند شما جهت اثبات به تصرف خود شهادت شاهد و ... استناد نمایید

با توجه به گذشت هشت سال و تغییر وضعیت ملک (تغییر کاربری و دریافت انشعابات)، شما می‌توانید با استناد به «تصرف با نیت مالکانه» و «قرائن قوی» (مانند قبض‌های آب و برق و مدارک جهاد کشاورزی)، از طریق طرح دعوای «اثبات مالکیت» یا «ابطال ادعای وراث» در دادگاه اقدام کنید تا با تکیه بر این مدارک عینی، جایگزینی سند یا حکم مالکیت دریافت نمایید.

با سلام
اگر سند رسمی فعلی ملک به نام شماست، موقعیت شما نسبتا قوی است و صرف ادعای وراث، سند مالکیت شما را از بین نمی‌برد.
با توجه به مفقود شدن مبایعه‌نامه، بهتر است مدارک ثبتی، سوابق تغییر کاربری، پرداخت‌ها و هر مدرکی که وقوع معامله را ثابت می‌کند جمع‌آوری کنید؛ در صورت طرح دعوا از سوی وراث، دفاع و اثبات معامله بر اساس همین مستندات انجام می‌شود.

سلام وقت بخیر دادخواست اثبات مالکیت به طرفیت وراث بدهید و با شاهد این موضوع را ثابت کنید

با توجه به اینکه سند رسمی شش‌دانگ به نام شماست، در برابر ادعای وراث، مشاوره با وکیل ملکی و آماده‌سازی ادله خرید (رسیدها، شهادت، سابقه تغییر کاربری و امتیازات) ضروری است.

با توجه به اقداماتی که جنابعالی نسبت به ملک مربوطه ( اخذ سند- مجوز تغییر کاربری- اخذ امتیاز آب و برق و ... و همچنین تصرف ده ساله شما در آن ملک) انجام داده آید بعید است طرف مقابل شما بتواند ادعای خود را اثبات کند

کاربر محترم
اثبات مالکیت به طرفیت وراث با استناد شهادت شهود و ارائه قبوض بنام خود مطرح کنید

بادرود
اصل ب صحت معاملا ت است شما براسا چه مدرکی سند رسمی اخذ نمودین ارائه دهید

با سلام
به استناد مدارک اخذ امتیازات آب و برق و گاز ...هم چنین مدارک تغییر کاربری ،استشهادیه ،شهادت شهود ،فیش پرداختی ثمن معامله ....میتوانید دادخواست اثبات وقوع عقد بیع و الزام به تنظیم سند و در صورتی مبیع تحویل داده نشده الزام به تحویل مبیع به طرفیت وراث مطرح نمایید

با سلام کاربر گرامی شما می‌بایست اول از طریق اثبات وقوع عقد بیع نسبت به استقرار مالکیت خود نسبت به ملک اقدام نمایید و مدارک از جمله سابقه تصرف همچنین مدارک تغییر کاربری را به دادگاه ارائه نمایید در صورت داشتن شاهد حتما از آن استفاده کنید

اگر سند رسمی شش‌دانگ الان به نام شماست، وضعیت شما بسیار قوی‌تر از حالتی است که فقط قولنامه عادی داشتید. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، اصل بر شناسایی مالک رسمی است.
گم‌شدن قولنامه به‌تنهایی مالکیت رسمی شما را از بین نمی‌برد. با این حال، برای پیشگیری از ادعای وراث، همه مدارک مؤید معامله را جمع کنید: سوابق پرونده تغییر کاربری، پرونده ثبتی و مستندات صدور سند، قبوض و امتیازات، پرداخت ثمن، شهادت شهود و هر پیام یا مدرکی که رابطه معاملاتی با متوفی را نشان دهد. ادله اثبات دعوا فقط سند کتبی نیست و شهادت و امارات هم قابل استنادند.

درود
با در اختیار داشتن سند رسمی ۶ دانگ ملک ، مالکیت از آن شماست و جای هیچ نگرانی نیست همچنین ۸ سال از تصرف مالکانه شما می گذرد ، با توجه به اینکه قبوض آب /برق /گاز را طی هشت سال پراخته اید که در دادگاه قبوض پرداختی ۸ ساله که به نام شما بوده نیز مستند آشکاری محسوب می گردد با گم شدن سند عادی و ادعای وراث : ارائه سند مالکیت / پرداختی های قبوض/ شهادت شهود طی هشت سال/تغییر کاربری از جهاد کشاورزی/ دفاعیه محکمی دارید

اقدام قضایی متصور است پیشنهاد می کنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

سلام صرف گم‌شدن سند عادی اولیه به معنای از بین رفتن معامله یا مالکیت شما نمی‌باشد در حال حاضر سند رسمی شش‌دانگ ملک به نام شما صادر گردیده و طی حدود هشت سال ملک درتصرف شما بودن و استفاده شما از ملک ادامه داشته است اصولا مالک رسمی ملک شخصی می‌ باشد که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت می باشد

اصل سند تک‌برگ و سوابق ثبتی صدور آن را از اداره ثبت دریافت و حفظ کنید.
از جهاد کشاورزی، پرونده تغییر کاربری و مدارکی که بر اساس آن سند به نام شما صادر شده، رونوشت بگیرید.
سوابق انتقال و نصب/انتقال آب، برق و گاز را جمع‌آوری کنید.
مدارک پرداخت ثمن، رسیدها، پیامک‌ها و مکاتبات مربوط به معامله را پیدا کنید.
افرادی که از معامله اطلاع داشته‌اند را شناسایی کنید؛ حتی اگر فروشنده فوت کرده باشد، شهادت اشخاص مطلع می‌تواند برای اثبات منشا مالکیت شما اهمیت داشته باشد.
اگر ورثه رسما ادعایی علیه شما مطرح کنند، دفاع اصلی شما باید بر مالکیت رسمی، سابقه تصرف هشت‌ساله و مستندات منتهی به صدور سند متمرکز باشد.

سلام و احترام
از طریق شهود و اینکه تمام امتیازات آب و برق و گاز به نام شماست و اینکه مدت طولانی ۸ سال سپری شده و شما اگر مالک نبودید، قطعا فروشنده علیه شما اقدام میکرد ، در دعوا از خود دفاع کنید همچنین احتمال دارد کپی دست‌نویس عادی در اسناد ثبتی و... وجود داشته باشد که میتوانید آن را پیگیری کنید

سلام پیرو سوال شما، چون سند رسمی شش‌دانگ ملک اکنون به نام شماست، موقعیت شما بسیار قوی‌تر از صرف داشتن قولنامه عادی است و ادعای وراث به‌تنهایی سند شما را از بین نمی‌برد؛ قانون نیز مالک رسمی ثبت‌شده را مالک می‌شناسد. با این حال، چون قولنامه اولیه گم شده، فورا از دفترخانه، اداره ثبت، جهاد کشاورزی، شرکت‌های آب و برق و گاز و هر مرجعی که سوابق انتقال و اقدامات شما را دارد، رونوشت و مستندات پرونده بگیرید و در صورت طرح دعوا از سوی وراث، از سند رسمی و سوابق هشت‌ساله برای دفاع استفاده کنید؛ اگر وراث مدعی جعل یا بی‌اعتباری سند باشند، اثبات ادعایشان بر عهده خودشان است.

بااحترام
با توجه به اینکه سند رسمی شش دانگ به نام شماست موقعیت شما قوی است و صرف ادعای وراث سند رسمی را از بین نمیبرد اما چون سند عادی اولیه گم شده بهتر است مدارک مربوط به سابقه انتقال تغییر کاربری و دریافت سند و همچنین هر مدرکی که پرداخت ثمن و تصرف شما را در هشت سال گذشته ثابت میکند حفظ کنید و اگر وراث دعوا مطرح کردند بر اساس نوع ادعای آنها دفاع یا دعوای متقابل تنظیم شود

شما دارای سند مالکیت رسمی هستید و گم شدن قولنامه عادی خدشه‌ای به مالکیت وارد نمی‌کند و برای دادگاه همین سند کافی است

سلام. با توجه به اینکه بعد از خرید، سند رسمی شش‌دانگ به نام شما صادر شده و هشت سال هم ملک در تصرف شما بوده، صرف گم شدن قولنامه اولیه باعث از بین رفتن مالکیت شما نمیشه. در حال حاضر سند رسمی به نام شماست و مطابق ماده ۲۲ قانون ثبت، مالک رسمی ملک شناخته می‌شید.

اگر وراث فروشنده مدعی هستند پدرشان ملک رو نفروخته، صرف ادعا کافی نیست و برای بی‌اعتبار کردن سند رسمی شما باید از طریق دادگاه اقدام و دلیل قانونی ارائه کنند. سابقه تصرف شما، تغییر کاربری، انتقال انشعابات، پرونده ثبتی و مدارکی که هنگام صدور سند ارائه شده همگی می‌تونند در دفاع از مالکیت شما مؤثر باشند.

بنابراین فعلا نیازی نیست صرفا به علت گم شدن قولنامه دعوایی مطرح کنید؛ ولی بهتره از پرونده ثبتی و پرونده تغییر کاربری رونوشت مدارکی رو که مبنای صدور سند به نام شما بوده تهیه و نگهداری کنید.